Вопрос о том, как оформить технический паспорт на дом, не является редким. Этот документ необходим для осуществления любых сделок с недвижимостью. Без него не удастся продать, подарить или передать по наследству объект недвижимости.
Потребность в нем возникает и в других случаях. Поэтому для домовладельцев важно знать порядок получения первичного техпаспорта, его переоформления и замены.
Технический паспорт – один из основных документов на дом, в котором отражаются технические характеристики здания, назначение и инвентаризационная стоимость.
Он дает подробное представление о жилплощади. По нему домовладение оформляется в собственность и ставится на кадастровый учет.
Для чего нужен?
Технический паспорт обязателен для:
- постановки дома на кадастровый учет;
- регистрации сделок купли-продажи, аренды, ипотечного кредитования, наследования и др.;
- судебных разбирательств по установлению прав собственности на недвижимость, разделению имущества и пр.;
- осуществления ремонта или реконструкции дома с перепланировкой;
- исчисления имущественного налога;
- определения фактического состояния здания;
- расчета коммунальных платежей при отсутствии в доме счетчиков.
Какую информацию содержит?
В техническом паспорте содержится полная информация о состоянии дома.
Он составляется на основе осмотра недвижимости, внутренних и наружных замеров и включает следующие сведения:
- технические характеристики, состояние здания;
- дату сдачи дома в эксплуатацию;
- жилищные условия;
- подробное и точное описание каждого помещения, его площади, расположения, назначения;
- строительные материалы стен, внутренней и внешней отделки.
Правовое регулирование
Порядок выдачи техпаспорта регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости. Кроме того, все дома учитываются согласно Федеральному закону № 221, закрепляющему основания для кадастровых отношений.
К иным правовым актам, регулирующим оформление и выдачу техпаспортов, относятся:
- Приказ Минэкономразвития, устанавливающий правила ведения и выдачи техпаспортов.
- Статьи ЖК РФ и ГК РФ о сделках с недвижимостью.
- Федеральные законы № 122 и № 221, в которых установлены инстанции, осуществляющие регистрацию собственнических прав.
- Инструкция по учету жилого фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя).
- Правительственное Постановление 2013 года о государственном учете жилой недвижимости.
- ГОСТы 2.601 и 2.610, закрепляющие требования к оформлению техпаспортов.
Как оформить технический паспорт на дом?
Техпаспорт выдается собственнику дома после оформления и регистрации его прав на имущественный объект. Обычно – после первичной инвентаризации здания, введенного в эксплуатацию. Нюансы подготовки документа зависят от вида недвижимости: частная постройка или новое жилье.
Частный
Технический паспорт на частный дом составляется по общепринятым правилам для всех строений. В него включаются все сведения о техническом состоянии здания, которые следует периодически обновлять.
Процедура получения достаточно проста:
- подача заявления на оформление техпаспорта;
- назначение времени выезда специалиста на осмотр дома;
- произведение осмотра и замеров здания;
- получение документа в назначенное время.
Новый
На новый объект технический паспорт выдается до получения свидетельства о собственности. Без него регистрация возведенного дома невозможна. Поэтому сначала необходимо вызвать специалиста для осмотра строения, фиксации его характеристик.
На основании полученных им сведений оформляется техпаспорт.
Куда обращаться?
Технические паспорта на дома выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это специализированное госучреждение собирает, систематизирует и предоставляет гражданам необходимую информацию о недвижимости. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с заявлением.
Кто может подать заявление?
Заявление должен подавать владелец дома или его представитель по доверенности.
Заказ можно сделать любым наиболее удобным способом:
- личным обращением в БТИ;
- онлайн на сайте БТИ;
- через МФЦ;
- через посредническую компанию, занимающейся получением и выдачей правоустанавливающих документов.
Для получения техпаспорта в 2019 году необходимо:
- Подготовить документы.
- Обратиться в БТИ.
- Встретить в назначенное время специалиста для осмотра и замеров дома.
- Получить технический паспорт в обусловленное время.
Пакет документов
Обязательный комплект документации для получения техпаспорта на дом включает:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной).
- Свидетельство о собственности, арендный договор, документ о наследственном праве и т. д.
- Разрешение на строительство при получении техпаспорта для регистрации нового дома.
- Доверенность (для доверенного лица).
Сроки
Оформление технического паспорта на дом в БТИ осуществляется в течение двух недель. Выдает его то же отделение, которое приняло заявление.
Сколько нужно заплатить?
Стоимость техпаспорта зависит от различных факторов:
- общей площади дома;
- сроков изготовления;
- выбранного способа изготовления документа.
Госпошлина за подготовку техпаспорта на дом общей площадью до 1 тыс. кв. м составляет 1200 рублей.
При превышении этого предела расходы будут больше. Переплатить придется также за срочность оформления. Если обращаться к посреднической организации, необходимо также оплатить ее услуги, цены на которые каждая фирма устанавливает свои.
Сколько будет действовать?
По закону техпаспорт на дом является бессрочным. Однако, хозяин должен каждые пять лет проводить техническую инвентаризацию. Она заключается в проверке комиссией БТИ, не производились ли изменения в конструкции здания, проведении повторных замеров, занесении полученных сведений в акты и отчеты. В результате таких мероприятий оформляется новый техпаспорт.
Сотрудники БТИ не инициируют инвентаризацию. Обычно потребность в новом документе возникает перед продажей частного дома, легализацией перепланировки помещений в связи с тем, что не был оформлен «свежий» вариант своевременно.
Как исправить ошибки?
При обнаружении в техпаспорте ошибочных сведений или утрате актуальности информации собственнику дома следует повторно обратиться в БТИ для заказа новой проверки.
Повторная инвентаризация и получение нового технического паспорта обязательны в случае:
- осуществления перепланировки дома;
- изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости (после инвентаризации БТИ оценивает имущество);
- передачи прав собственности другому лицу;
- изменения адреса домовладения.
Как заменить?
Технический паспорт подлежит обязательной замене при осуществлении перепланировки помещения. Сделать это просто: пригласить специалиста БТИ. Он проведет замеры и зафиксирует результаты, на основании которых будет изготовлен новый документ.
Ранее законодательство обязывало владельцев недвижимости менять техпаспорт каждые 5 лет. Сегодня это требование не действует. Периодически актуализировать информацию в техническом паспорте лишь рекомендуется.
Несмотря на бессрочность документа, зачастую может пригодиться его обновленная версия. Обычно ее запрашивают суды, работодатели, банки и другие учреждения и организации. Например, от клиента, желающего получить ипотечный кредит, кредитору может потребоваться техпаспорт с актуальными данными, т.е. со сроком действия, не превышающим 2-х лет.
