Чтобы совершить любую сделку, предметом которой будет являться недвижимость, необходимо подготовить огромный пакет документов, в том числе из БТИ.
Эта организация занимается сбором сведений обо всех объектах недвижимого имущества.
Бюро является государственным учреждением, занимающееся систематизацией и учётом сведений обо всех недвижимых объектах, которые находятся в подведомственном конкретному отделу БТИ, населённом пункте.
Вся собранная информация отражается в тех документах и справках, которые можно заказать в БТИ, и получить на руки.
В бюро храниться информация в виде документов. поэтому в этой организации можно получить:
| Адреса всех объектов | в бюро можно заказать справку, которая идентифицирует адрес того или иного объекта |
| Об инвентаризационной стоимости | ещё несколько лет назад, сумма налога на имущество для физлиц рассчитывалась именно от этого показателя. Сейчас этот документ необходим для оценки стоимости объекта |
| О техническом состоянии | наличие технического паспорта свидетельствует о том, что помещение соответствует требованиям жилищного законодательства. В частности, если помещение было каким-либо образом перепланировано, то сделано это было с разрешения государства в лице уполномоченного органа |
Срок действия каждого документа из БТИ органичен. Поэтому стоит заранее обеспокоиться о том, чтобы к моменту совершения сделки с недвижимостью, вся необходимая документация из БТИ была уже готова.
Никто не запрещает собственникам недвижимости производить перепланировку помещений.
Но любые изменения в техническом состоянии должны быть узаконены и согласованы.
Для этого необходимо пригласить специалиста из БТИ, и зафиксировать все изменения (на тот случай, если они уже сделаны).
Если все действия собственника были законны, то изменения будут отражены в новом техническом паспорте на данный объект.
Бюро занимается изготовлением, по письменному заявлению, следующих документов:
| Техпаспорт на объект | это один из важнейших документов на недвижимость. Его обязан иметь каждый объект |
| Экспликация | она необходима, если помещение располагается в многоэтажном здании, и требует поэтажный план этого здания |
| План земельного участка | с расположенными на нём строениями, если они зарегистрированы в БТИ |
| Графическое изображение помещения | относительно этажа и других помещений на этаже |
| Справка, в которой указывает инвентаризационная стоимость конкретного объекта | она необходима для количественной оценкинедвижимости |
| Другие документы | по мере возникновения необходимости в их получении |
Все эти документы могут потребоваться собственнику или нанимателю помещения для совершения следующих юридических действий:
| Передаче | или принятия права владения конкретным объектом |
| Принятия наследства | или написания завещания |
| Перепланировка помещения | или его переустройство |
| Строительство дополнительного помещения к уже готовому зданию | получения права собственности на жильё по программе приватизации государственной собственности |
| Передачи объекта в залог банку | как средство обеспечения кредитного договора |
Что содержит
Каждый документ, который составляется на основании сведений, хранящихся в БТИ, предназначен для передачи конкретной информации.
Поэтому, в зависимости от назначения документа, он содержит:
- адрес, по которому тот или иной предмет расположен;
- его инвентаризационная стоимость;
- сведения о материале, из которого построено здание;
- сведения о собственнике объекта;
- сведения о степени износа;
- поэтажный план здания или сооружения;
- другие сведения.
Любой документ из БТИ можно получить только в заявительном порядке, то есть посетить территориальное отделение бюро или МФЦ, и написать соответствующее заявление, к которому приложить пакет документов.
Кто может получить
Сведения о недвижимости, которые хранятся в бюро, могут быть предоставлены:
- Собственнику помещения.
- Нанимателю по договору социального найма.
- Наследнику недвижимости.
- Представителю.
Чтобы подтвердить своё право на получение сведений, для этого он должен предъявить сотруднику бюро следующие документы:
Какие документы выдает БТИ
Бюро изготавливает и выдаёт заявителям множество различных справок и выписок.
Все они необходимы для совершения тех или иных действий с конкретным объектом.
У любого документа БТИ есть свой срок действия. Например, техпаспорт на объект действителен в течение 5 лет, а справка об инвентаризационной стоимости только 1 месяц.
Все документы изготавливаются на специальных бланках, форма их утверждена на законодательном уровне.
Но так как это государственная услуга, то осуществляется на платной основе.
Цена устанавливается местными властями, и зависит от вида документа, а также от того объёма работ, который предстоит выполнить специалистам бюро для изготовления конкретного документа.
Оплату можно произвести в любом банке, а квитанцию нужно представить технику из бюро.
В бюро хранятся сведения, которые могут быть выданы заявителю в форме следующих документов:
| Поэтажный план | это чертёж жилого помещения в проекции по этажам |
| Техпаспорт | документ с основными характеристиками объекта |
| Выписка из техпаспорта | для зданий и строений |
| Выписки из техпаспорта БТИ | содержит сведения о БТИ, а не о самом объекте |
| Справка о техническом состоянии объекта недвижимости | и справка по форме № 3 — для земельных участков |
| Справка по форме № 11 | необходима владельцам частных домов |
| Справки | об инвентаризационной стоимости и об адресной принадлежности объекта |
Справки
По письменному запросу тех, кто имеет право на получение сведений из бюро, можно получить:
| Справку по форме № 5 | это справка о состоянии здания или сооружения в целом.В этой справке содержаться следующие сведения:
|
| Справка по форме № 3 | она необходима, если предметом сделки является земельный участок |
| Справка по форме № 11 | она необходима тем, кто является собственником частных домовладений. Также этот документ может понадобиться, если собственник решил переоборудовать чердак жилого помещения |
| Справка, в которой даны сведения о стоимости объекта | стоит понимать, что в этом документе указана не рыночная стоимость помещения, а инвентаризационная. Раньше, этот показатель использовался для расчёта налога на имущество. Стоимость указывает с учётом естественного износа объекта |
| Адресная справка | получив такую справку, можно подтвердить адресную принадлежность недвижимости. Она необходима при совершении сделок с переуступкой права собственности на объект |
Все эти справки делают примерно 10 дней, если обращаться напрямую в БТИ.
Если подавать документы через МФЦ, то срок может увеличиваться примерно до 15 дней.
Технический паспорт
Это главный документ объекта недвижимости! В нём содержится вся подробная характеристика.
Техпаспорт состоит из 2-уч частей:
- Графической.
- Письменной.
В письменной части указывается:
| Точный адрес, по которому данный объект расположен | и описание материала, из которого построено здание |
| Сведения о собственнике данного объекта | и дата, когда объект был принят в эксплуатацию |
| Степень износа здания | и также кадастровый и инвентарный номер |
| Дата | когда сведения о данном объекте были внесены в Реестр |
| Информация обо всех изменениях и дополнениях | если таковые производились |
| Дата, когда проводился капитальный ремонт | если он проводился |
В графической части указан ситуационный план помещения. При количестве этажей в здании больше 1, графически изображается помещение в проекции к этажам.
Поэтажный план
Если здание, в котором располагается объект, имеет несколько этажей, то необходим поэтажный план. Этот документ заказывают довольно часто.
Дополнением к этому документу является экспликация — документ, в котором сведения об объекте приведены в виде таблиц.
Каждая таблица имеет своё назначение, и содержит определённые данные.
Регистрация прав собственности
Нельзя зарегистрировать право владения недвижимым имуществом без представления документов из бюро.
Сотрудники Росреестра потребуют от заявителя, чтобы он им предъявил все технические документы.
Наличие у собственника непросроченного техпаспорта на объект, свидетельствует о том, что данное имущество не имеет за собой обременений и соответствует всем инженерным и техническим параметрам.
Если само помещение было перепланировано, то все эти изменения должны быть отражены в техдокументах.
Поэтому перед тем, как передавать право собственности, необходимо заказать в бюро изготовление всех новых документов, с учётом узаконенных изменений.
Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать документы для регистрации права владения данным помещением в уполномоченный орган.
На квартиру
Чтобы собственник мог совершить любое законное юридическое действие с квартирой, он должен иметь на руках документы по следующему перечню, сделанные в БТИ:
| Поэтажный план дома, в котором располагается квартира | и экспликация помещения |
| Технический паспорт на данную квартиру | справка по форме 1а |
| Кадастровый паспорт на данную квартиру | |
| Справка об инвентаризационной стоимости | это не обязательно, но тем самым собственник подтверждает, что он назначил адекватную цену на жильё (если речь идёт о продаже квартиры) |
| Справка о соответствии адреса | тоже не обязательный документ, но он подтверждает правильность указанного адреса. Такая справка нужна тогда, когда название улиц могли поменяться |
Для приватизации
В России пока действует программа по бесплатной передаче государственного жилья в собственность граждан.
Воспользоваться таким правом можно только 1 раз в жизни, дети — 2 раза.
Право на приватизацию имеют те граждане, которые пользуются государственной недвижимостью на основании договора соцнайма. То есть, государство выделило им жильё для проживания.
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо иметь на руках «стандартный» пакет документов, в который входит и документы из бюро.
Это документы по следующему списку:
- Технический план на жильё.
- Кадастровый план.
- Если речь идёт о квартире, то поэтажный план.
- Экспликация здания.
Других документов из БТИ для приватизации жилья не требуется.
Для продажи недвижимости
Сделки по купле-продаже недвижимости являются самыми «популярными» в гражданском обороте.
Совершение такой сделки не вызывает проблем, если все документы на объект, в том числе и документы из БТИ, собраны и подготовлены правильно.
Для продажи недвижимости, собственник должен заказать в БТИ и иметь на руках:
| Технический паспорт на объект | наличие этого документа свидетельствует о том, что данный объект полностью соответствует требованиям жилищного законодательства. И, если он претерпел некоторые изменения, он они согласованы с уполномоченными органами |
| Кадастровую документацию | и поэтажный план здания, если продаваемое помещение находится в многоэтажном здании |
| Экспликацию | и справку об инвентаризационной стоимости объекта. Этот документ не является обязательным. Но он свидетельствует о том, что продавец назначил нормальную стоимость помещения |
В случае необходимости, можно предъявить покупателю справку об адресной принадлежности помещения.
Она необходима тогда, когда произошли изменения в адресе. Такое бывает, и не редко!
Сроки получения и действия
Все справки, выписки и документы из БТИ, имеют ограниченный срок действия и срок изготовления.
Практически все справки и выписки изготавливаются сотрудниками БТИ в течение 10 календарных дней.
Несколько дольше будет делаться технический паспорт на помещение, если последнее было перепланировано, а перепланировка не была узаконена и согласована с уполномоченными органами должным образом.
Изготовление нового технического паспорта, с учётом всех сделанных перепланировок может «затянуться» на 15 — 20 календарных дней.
Такие сроки установлены, если заявление на изготовление того или иного документа принято непосредственно в БТИ.
Если же заявление подавалось через МФЦ, то стоит прибавить ещё 5 дней на доставку документов до БТИ и обратно в МФЦ.
Срок действия у каждого документа также разный. Самый длинный срок — у технического паспорта — 5 лет.
Если не происходило никаких перепланировок в помещении, то его необходимо обновлять каждые 5 лет.
Самый короткий срок действия — у справки об инвентаризационной стоимости — 1 месяц. Не стоит путать инвентаризационную стоимость с рыночной!
Такой короткий срок действия справки потому, что стоимость инвентаризационная стоимость объекта недвижимости может поменяться из-за различных факторов.
Например, будет проведён дорогостоящий ремонт, что отразится на стоимости объекта для БТИ.
Другие справки и выписки имеют следующие сроки действия:
| Экспликация | действует от 1 года до 5 лет |
| Справка по форме 1а и 1б | имеет срок действия 1 календарный год с даты ей изготовления |
| Справка по форме № 11 | действует всего лишь 10 месяцев |
| Справка о выкупной стоимости объекта | полгода. Остальные справки действуют 12 месяцев |
Стоимость
Все документы из БТИ изготавливаются на не безвозмездной основе. За изготовление документов БТИ придётся заплатить.
Стоимость устанавливается на уровне местных властей, но зависит от того объёма документации, которую необходимо изготовить.
Кроме того, стоимость получения документов из бюро зависит ещё и от следующих факторов:
- категории заявителя — юридическое это лицо или гражданин;
- сколько экземпляров того или иного документа необходимо изготовить;
- срочность изготовления документа;
- обращался ли заявитель к услугам посредников.
Стоимость услуг посредников зависит от того, какой объём работы по сбору документов им предстоит совершить, чтобы получить тот или иной документ из БТИ.
Поэтому цена на их услуги колеблется в пределах от 5 до 50 тысяч рублей.
Бюро взимает плату за изготовление документов в следующем размере:
| Технический паспорт | 1280 рублей за 1 документ |
| Поэтажный план | 180 рублей за 1 экземпляр |
| Выписка из техпаспорта | и справка по форме 1а — 212 рублей |
| Справка по форме 5 и по форме 3 | также 212 рублей за 1 документ |
| Справка по форме 11 и справка об инвентаризационной стоимости | 540 рублей за каждый экземпляр |
| Справка об адресном соответствии | 437 рублей за 1 экземпляр |
Если документ нужен срочно, то придётся заплатить двойной тариф.
Стоимость оформления документов БТИ для юридических лиц и для граждан несколько отличается друг от друга.
Цену на изготовление того или иного документа для предприятий можно узнать непосредственно в бюро.
Стоимость услуги необходимо оплатить перед тем, как её заказывать, так как квитанцию нужно будет приложить к заявлению.
Квитанцию нужно прикладывать в оригинале, копию можно оставить себе.
Без оплаты услуги специалист бюро не может принять заявление на изготовление того или иного документа.
Без предъявления сотрудникам Росреестра документов из БТИ невозможна регистрация ни одной сделки по передаче права собственности на недвижимость.
Поэтому стоит заранее обеспокоиться об изготовлении всех необходимых документов, чтобы не затягивать совершение сделки.
