Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.
БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.
Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:
Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.
Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.
Законодательная база
Основными нормативно-правовыми актами принято считать:
- ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
- ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
- ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.
Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.
Оценка недвижимости БТИ
В зависимости от разновидности объекта недвижимости, оценка может нести под собой различные особенности.
Рассмотрим имеющиеся нюансы для каждого типа объекта и целей по отдельности.
Квартиры
Оценка квартиры БТИ формируется одинаково на всех объектах, вне зависимости от их разновидностей.
Оформить справку о стоимости квартиры можно в режиме онлайн на официальном портале ведомства. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра.
Системой будет сделан запрос в выборе населенного пункта и указания всех необходимых сведений. К ним относят кадастровый номер либо адрес.
После предоставления услуг справка будет передана на действующий адрес электронной почты. Такой документ обладает юридической значимостью, если не содержит ошибок и включает в себя цифровую подпись руководства компании.
Дома
Претендовать на справку в 2019 году имеют право:
- владельцы объектов жилой и нежилой недвижимости;
- квартиросъемщики помещений при наличии договора о социальном найме;
- частные предприниматели и юридические лица, в случае необходимости в оформлении справки на коммерческий объект.
Получить услугу можно:
- путем личного обращения в БТИ;
- с помощью МФЦ;
- через официальный портал Госуслуг.
Со стороны заявителя потребуется заявление и необходимый пакет документов на собственность.
Земельного участка
В период проведения оценки земельного надела во внимание берутся такие факторы:
- целевой тип земли, сфера целевого использования;
- где находится земля;
- варианты земледелия, применяемые в большей части в ближайших окрестностях территории;
- допускаемые условия эксплуатации;
- действительное применение земли.
Рыночная себестоимость регулярная изменяется, из-за чего цена фиксируется на конкретный период.
Оценка недвижимости БТИ формируется в соответствии с принципом эффективного применения территории.
Исходя из этого, процедура включает в себя некоторые нюансы, которые различаются в зависимости от того, к какой именно деятельности принадлежит земля.
Земельные участки оцениваются в таких случаях, как:
- собственник изъявил желание в совершении различных сделок;
- есть необходимость в определении первоначальной себестоимости;
- в случае изъятия земли;
- при внесении надела в уставной капитал организации и так далее.
Дополнительно на стоимость оказывает воздействие и факт наличия коммуникаций.
Инвентаризационная
С целью узнать инвентаризационную цену нужно обратиться в БТИ с определенным пакетом документов.
При обращении нужно будет составить соответствующее заявление и внести оплату госпошлины.
После принятия документов уполномоченное лицо сообщит, когда можно прийти чтобы забрать справку.
Необходимо обращать внимание на то, что в документе отображаются такие сведения:
- дата проведения всех необходимых действий;
- цели проведения процедуры;
- какие нормы применялись;
- себестоимость;
- иные сведения, которые позволят в полном объеме разобрать конечные итоги.
В случае не согласия с полученными результатами собственник оставляет за собой право на обращение в судебный орган для защиты своих интересов.
Более того, наличие каких-либо сомнений либо неясностей, которые были допущены службой, могут трактоваться в пользу собственника объекта недвижимости.
Для наследства
Оценочная деятельность нужна с целью совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости. В том числе, это нужно для получения наследственной массы.
Справка о себестоимости объекта недвижимости предоставляет возможность заключать многочисленные сделки без какого-либо ущерба для обеих сторон.
Порядок проведения
Для возможности провести оценку объекта недвижимости, следует обратиться в БТИ и сформировать запрос.
На основании принятого решения будет определена дата работ.
Функции инспектора заключаются в следующем:
- сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации;
- установить, был факт перепланировки либо нет, при наличии перепланировки необходимо указать законность;
- определить разновидность материала, который был использован с целью возведения объекта недвижимости.
На основании полученных сведений будет установлена оценка недвижимости.
Необходимо обращать внимание на то, что стоимость формируется вне зависимости от местонахождения объекта.
Какие документы нужны?
Для оценки недвижимости согласно законодательству перед обращением в уполномоченный орган нужно подготовить такие документы:
- внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
- правоустанавливающую документацию;
- договор социального найма – при его наличии;
- заявление.
Получение справки о стоимости
Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату.
После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку. Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.
Необходимо обращать внимание на то, что оценка БТИ квартиры либо земельного надела считается приоритетной услугой. Она проводится должностными лицами в установленный период времени.
Стоимость
Цена справки относительно оценки конкретного объекта недвижимости напрямую зависит от многих факторов, основным из которых принято считать площадь участка либо жилого помещения.
Себестоимость устанавливается каждым регионом местным органом самоуправления.
