Правила продажи квартиры и, соответственно, перечень необходимых документов изменились до неузнаваемости. Похожая ситуация произошла со всем известной организацией БТИ.
Введенные новшества и изменения в работе привели к необходимости создания технического плана.
До 2011 года в функции Бюро технической инвентаризации входила также регистрации прав собственности на объекты недвижимости.
Соответственно документальный архив БТИ содержал в себе огромное количество информации обо всех собственниках и объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.
Затем часть обязанностей бюро была предана Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
А вместе с ними и часть архивных данных, касающихся зарегистрированных объектов недвижимости.
Простые граждане столкнулись с неприятной ситуацией, когда информация в техническом и кадастровом плане существенно отличалась.
Например, молодая семья присмотрела частный дом для приобретения его по одной из доступных государственных программ.
Общая площадь, указанная в техническом паспортесоответствовала запросам и обязательным критериям программы по количеству квадратных метров, необходимых на одного члена семьи.
Но в кадастровом паспорте на данный дом стоит совершенно другая цифра, характеризующая квадратуру жилого объекта недвижимости.
Соответственно молодой паре проще отказаться от сделки и продолжить поиски другого дома, чем ждать проверки документов, не зная какая же площадь дома все же верная.
Чтобы устранить все просчеты и недоработки, было принято решение о создании нового документа — технического плана.
Он сочетает в себе техническую информацию об объекте как техпаспорт — БТИ, но в то же время никоим образом не противоречит данным, содержащимся в Кадастровой палате.
Как получить
Если у вас возникла острая необходимость в получении технического плана при продаже дома или для иных юридических действий с недвижимостью, то поможет вам в решении проблемы Бюро технической инвентаризации.
Для этого вам придется прийти в отделение, расположенное в вашем населенном пункте или в городе, где находится ваше недвижимое имущество.
Чтобы сократить время, потраченное на ожидание своей очереди, рекомендуется предварительно записаться на прием к специалисту БТИ по телефону.
К тому же в некоторых отделениях существует определенная градация приема населения по различным вопросам.
Например, получение справок происходит по средам, а заказать технический паспорт можно в понедельник.
Процесс получения технического плана БТИ можно представить следующим образом:
- Визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и обсуждение проблемы со специалистом-техником.
- Написание заявления.
- Предоставление необходимых документов.
- Оплата услуг БТИ и государственной пошлины.
- Обследование уполномоченными сотрудниками бюро конкретного объекта недвижимости и проведение необходимых замеров.
- Назначение даты готовности технического плана.
Процесс получения технического плана БТИ несложен и каждый собственник может самостоятельно осуществить его.
Однако в некоторых случаях, когда у владельца недвижимого имущества отсутствует возможность личного присутствия в отделении БТИ (инвалидность, тяжелое физическое заболевание и т.д.) существует возможность обращения к посредническим фирмам.
Они за определенную плату выполнят всю бумажную работу за вас.
Зачем необходим
Технический план БТИ является очень важным документом, трудно переоценить его значимость.
При отсутствии этой бумаги у собственника недвижимого имущества или наличия в нем определенных условных обозначений (красные линии), могут привести к расторжению юридических договоренностей и отказу от осуществления сделок с недвижимостью.
Вам необходим план БТИ, если в ближайшее время вы планируете:
| Осуществить перепланировку | документы, подтверждающие и отражающие реальные измерения, произведенные в ходе строительных работ, необходимы к получению, как на нежилое помещение, так и на квартиры и частные дома; если вы задумали перенести оконные или дверные проемы, добавить перегородки или перенести отопительные приборы в другое место вам придется согласовать свои «желания» с БТИ |
| Заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией | ни одно учреждение не проверяет предоставляемые документы так тщательно, как делает это служба безопасности банка; если есть хоть малейшие расхождения в бумагах, вам будет отказано в одобрении заявки на кредит и все ваши труды, направленные на подготовку документов пойдут «насмарку» |
| Зарегистрировать права собственности на имущество | по действующему российскому законодательству не возможно поставить на учет в Росреестре имущество, если на него не оформлен технический паспорт |
| Обменятьпринадлежащее вам недвижимое имущество | передача жилой или нежилой собственности в руки другого владельца на условиях равноценного обмена требует кристальной юридической и документальной чистоты |
| Осуществить | любые сделки с недвижимостью |
Технический план БТИ
Технический план БТИ является очень важным документом, без которого невозможны никакие действия, связанные с недвижимостью.
Такое радостное событие как строительство собственного дома или окончание постройки многоэтажного дома связано с получением технического плана БТИ.
Завершив все строительные этапы и пройдя процедуру введения жилого помещения в эксплуатацию, считать его своей собственностью нельзя до того момента как права собственности не будет зарегистрированы в органах Росреестра.
А сделать это не имея на руках технического плана БТИ никак нельзя.
Действующее российское законодательство обязывает каждого застройщика сначала получить технический план на построенный объект недвижимости.
В противном случае объект недвижимости останется не зарегистрированным и со временем ему будет присвоен статус незаконной постройки.
Изготовление этого документа БТИ регламентируется следующими законными актами:
На квартиру
Чтобы получить технический план необходимо получить заключение сотрудника-техника Бюро технической инвентаризации.
Заключение оформляется после тщательного обследования конкретной квартиры и осуществления необходимых замеров.
Если ваш объект недвижимости не имеет каких-либо нарушений и соответствует имеющимся документам, специалисты сделают план, в котором не будет красного цвета.
Линии, выполненные данным цветом, сигнализируют о том, что в вашей квартире не узаконена перепланировка.
Также это знак, что в ближайшее время вам придется потратить энное количество собственного времени и денежных средств, чтобы привести все документы в соответствие с действительностью.
Если вы самостоятельно, без получения разрешения на перепланировку, перенесли дверной проем или заложили окно, знайте, вы нарушили закон.
Особенно строго компетентные органы относятся к незаконным перепланировкам, производимым в многоэтажных домах.
Удаление несущей стены или иное серьезное техническое вмешательство может привести к обрушению этажа и повреждению всего дома.
Земельного участка
План БТИ на земельный участок выдается после проведения технической инвентаризации конкретного участка по месту его расположения.
Процесс получения технического плана на земельный участок выглядит следующим образом:
| Написание заявления | о проведении осмотра земли специалистом-техником БТИ |
| Оплата услуг | по произведению обмеров и дальнейшему составлению схематического плана |
| Выезд сотрудника бюро | на местность (проводится проверка абриса с последующим графическим отображением и определение площади участка) и получение земельного плана |
Важно учитывать, что технический план земельного участка обычно создается с масштабом 1:500 или 1:1000 и представляет собой графическое изображение конкретного земельного надела с нанесением на него условных знаков.
Чтобы не создавались ситуации, когда пользователи планов не смогли бы их «прочитать» к ним в обязательном порядке прикладываются экспликации.
Они являются своеобразными «дешифраторами» для простых граждан.
На дом
С 2013 года обязательным условием для всех собственников является наличие кадастрового паспорта на свое недвижимое имущество.
Но его невозможно получить, не предъявив технический план на дом.
Поэтому жители частных секторов населенных пунктов нашей страны массово направляются в Бюро технической инвентаризации, где можно получить этот важный технический документ.
Поэтажный
Приобретая квартиру, вы получаете от продавца кипу необходимых документов, относящихся уже к вашей собственности.
Не последнее место среди них занимает поэтажный план, сделанный специалистами-техниками Бюро технической инвентаризации.
Он представляет графическое изображение этажа, на котором расположена и ваша квартира.
Схема объекта недвижимости включает в себя:
| Стены | и оконные проемы |
| Перегородки | и дверные проемы |
| Антресоли (при наличии) | ввод основных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализация) |
| Балконы | лоджии, перемычки и т.д. |
Поэтажный план необходим для предоставления его сотрудникам ЖЭКа или управляющей компании для расчетов оплаты по потреблению коммунальных услуг.
Также поэтажный план очень удобен для планирования возможной перепланировки в жилом или нежилом помещении.
Получить поэтажный план БТИ для квартиры можно по адресу многоэтажного дома.
Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в местное Бюро технической инвентаризации и заказать свой экземпляр поэтажного плана.
В их архивах хранится технические планы на все многоквартирные дома, расположенные на подотчетной территории.
Поэтому при обращении граждан техники БТИ делают схему нужного этажа и передают ее заявителю.
Через интернет (онлайн)
Если документ нужен вам в срочном порядке, можно воспользоваться услугами портала Госуслуг и сайта Росреестра.
Соответственно общая стоимость необходимого документа возрастет, но в некоторых ситуациях это вполне оправдано.
Для того, чтобы заказать план через интернет нужно:
- посетить портал, который предназначен для предоставления государственных услуг;.
- нажать на раздел каталог услуг;
- выбрать организацию, которая занимается предоставлением технических документов;
- затем нажать на предоставление документов, после чего будет открыто окно со всей необходимой информацией.
Процедура по оформлению заявки онлайн на предоставление технического плана простая, можно разобраться в ней самостоятельно. Главное, следовать пошаговой инструкции.
Процесс заказа
Чтобы получить в местном отделении БТИ необходимый вам технический план, нужно будет осуществить несколько несложных действий:
| Создание запроса на услугу БТИ | в первую очередь необходимо уведомить сотрудников бюро о том, что именно вам нужно. Для этого необходимо прийти на прием к специалисту. Рекомендуется осуществлять предварительную запись по телефону. Это убережет вас от длительного ожидания в очереди и непродуктивных визитов. Определив документ, необходимый для получения, вам будет предоставлен бланк заявления, который вы сможете легко и просто заполнить, воспользовавшись имеющимися образцами |
| Предоставление документов | важный этап получения технического плана на объект недвижимости. Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что вам не удастся осуществить задуманное |
| Оплата услуг Бюро технической инвентаризации | уполномоченный сотрудник бюро предоставит вам квитанцию, которую необходимо оплатить до начала всех работ по вашему заказу. Оплату можно произвести в любом отделении ближайшего к БТИ банковского учреждения |
| Предоставление услуг для работы специалистов БТИ | в обязанности заказчика технического плана входит обеспечение доступа техникам БТИ на объект недвижимости. Специалисты бюро должны будут совершить разнообразные замеры и сделать схематическое изображение вашего дома или квартиры |
После того как ваша недвижимость будет осмотрена и обмеряна техниками бюро, вам будет озвучена примерная дата готовности технического плана.
Предоставление документов
Ни один визит в серьезное государственное учреждение за получением необходимых бумаг не обходится без предоставления определенных документов. Приобретение технического плана не стало исключением.
Перед посещением БТИ постарайтесь проверить имеющиеся у вас на руках документы и взять с собой следующие:
| Паспорт | сотрудники БТИ в обязательном порядке должны провести проверку соответствия личности заявителя |
| Правоустанавливающие документы | заявитель должен документально подтвердить свое право владения конкретным объектом недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д.) |
| Строительный проект | если технический план необходим для дальнейшей перепланировки, необходимо предоставить разрешительную документацию на проведение ремонтно-строительных работ |
Время изготовления
Срок изготовления плана БТИ варьируется от нескольких дней до нескольких месяцев.
Все зависит от нескольких факторов:
- Техническая сложность объекта недвижимости.
- Площадь обследуемого недвижимого имущества.
- Необходимость в выезде на местность специалиста-техника БТИ и т.д.
Если документ нужен вам очень срочно, имеет смысл обратиться к фирмам-посредникам.
Их услуги стоят довольно дорого, но технический план вы получите в течение 5-15 дней.
Если же время не «поджимает» и нет желания тратить лишнее, можно воспользоваться услугами БТИ и ожидать изготовления технического плана в течение положенного времени.
Стоимость
Ответ на вопрос, сколько стоит технический план на дом, квартиру или любое нежилое помещение в БТИ, не может быть однозначным.
Стоимость технического плана зависит от нескольких факторов:
| Срочность | в некоторых случаях доплата за скорость выполнения необходимых документов, может превышать стоимость самой услуги по созданию и оформлению технического плана БТИ |
| Площадь жилья | несмотря на то, что каждое управление БТИ имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои услуги, есть общее правило для всех отделений — чем больше площадь, обследуемого объекта, тем выше цена на 1 кв. м и соответственно стоимость самого технического плана (в среднем техплан скромной квартиры обойдется собственнику в 4-5 тысяч рублей) |
| Вид технического плана | в зависимости от того, на какой объект недвижимости необходимо получить технический документ, зависит его стоимость |
Стоимость технического плана объекта недвижимости нельзя отнести к мелким расходам, ведь для среднестатистического россиянина сумма в 5-10 тысяч рублей является довольно серьезной.
Но техплан относится к разряду обязательных документов, поэтому его получение необходимо.
Срок действия
Технический план в отличие от многих других документ не является бессрочным документом.
От момента его первоначального получения необходимо отсчитывать 5 лет и переоформлять его.
Это важно учитывать и не забывать вовремя обновлять столь важный технический документ.
Например, вы желаете продать, принадлежащее вам недвижимое имущество, но техплан у вас просрочен.
По статистике только 10% из всех покупателей готовы будут ждать момента изготовления нового технического плана. Остальные просто продолжат дальнейшие поиски жилья.
Условные обозначения
Технические документы содержат в себе условные знаки. Технический план БТИ не исключение.
Специалисты-техники Бюро технической инвентаризации специальными значками обозначают:
- оконные проемы;
- балконы;
- дверные проемы;
- несущие стены;
- различные перегородки и переходы;
- инженерные коммуникации;
- предметы благоустройства дома или квартиры (унитаз, ванна, раковина и т.д.);
- антресоли, расположенные в жилых помещениях;
- отопительные приборы и пр.
Весь перечень условных обозначений в обязательном порядке отражается вместе с расшифровкой в экспликации, которая прилагается к техническому плану БТИ.
Технические документы, имеющие отношение к вашему недвижимому имуществу, являются важной составляющей вашей юридической дееспособности.
Поэтому позаботьтесь о том, чтобы все ваши документы были в порядке и не просрочены.
