На каждый объект недвижимости оформляется специальная техническая документация, которая характеризует его основные параметры.
Одним из таких документов является технический паспорт, оформленный надлежащим образом уполномоченным органом.
Он дозволяет владельцу объекта недвижимости получить свидетельство о праве собственности, закрепить его право распоряжения недвижимостью, совершения с ним определенных видов сделок.
Когда необходим?
Граждане должны подать заявление в БТИ, чтобы получить технический паспорт.
К нему прилагают паспорт заявителя, удостоверяющий его личность, правоустанавливающий акт на объект недвижимости, утвержденную законодателем техническую документацию.
Его выдача не вызывает проблем, если в продолжение 5 лет была произведена техническая экспертиза. В противном случае ее придется проводить вновь.
По общепринятым правилам, технический паспорт нужен для совершения сделок с объектом недвижимости. Например, купли-продажи, дарения, мены.
В их число входят:
| Представление в банк | для оформления ипотечного кредита для установления рыночной стоимости |
| Определения размера на объект недвижимости | совершение сделок, связанных с отчуждением здания, сооружения, их отдельных помещений |
| Осуществление согласованияперепланировки | в соответствующих органах, уполномоченных государством |
| Совершения сделок | по выделению доли из долевой собственности в каком-либо объекте недвижимости |
| Оформление документов по сделке | которая предполагает наследование объекта недвижимости, дарение либо мену |
Технический паспорт не входит в число правоустанавливающих документов на объект недвижимости, поэтому не может быть предъявлен в качестве такового.
Хотя без него не оформляется правоустанавливающий акт, являющийся основанием для осуществления регистрацииобъекта недвижимости.
Возможность получения
Технический паспорт оформляется и выдается Бюро технической инвентаризации, куда собственник должен подать заявление и требуемые документы, утвержденные законодателем.
Вопросы относительно оформления и выдачи технического паспорта, его назначения регламентируются указаниями ряда законодательных актов.
К ним относятся:
| Постановление правительства «О государственном техническом учете и технической инвентаризации» | оно было опубликовано 4 декабря 2000 года за номером 921. В акте предусмотрен порядок организации учета недвижимости, принципы проведения технической инвентаризации объектов, представленных капитальным строительством |
| Приказ Министерства экономического развития «Об утверждении формы и содержания протокола заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ» | он был издан 20 апреля 2015 года за номером 244. Законодатель утвердил форму протокола заседания согласительной комиссии, связанного с вопросом согласования местоположения границ земельных участков, его содержание |
| Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | который был издан 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ. Акт своими положениями учредил обязанность осуществления регистрации в реестре прав недвижимости |
| Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» | был испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ. В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы ведения учета недвижимости государством |
Технический паспорт выдается на каждый объект недвижимости, находящийся в собственности у граждан, физических и юридических лиц.
Какую содержит информацию
Под термином «технический паспорт» подразумевается официальный документ, в котором отображаются основные технические характеристики объекта недвижимости, выявленные в ходе инвентаризации зданий, сооружений.
В ходе ее осуществления детализируются отдельные характеристики.
В техническом паспорте содержится информация относительно:
| Инвентаризационной, кадастровой стоимости объекта недвижимости | и строительного материала, из которого сделаны наружные стены |
| Техническая характеристика фундамента | перекрытий, их параметров, арматуры, марки бетона, основных составляющих несущих конструкции |
| Даты возведения здания, сооружения | площади объекта недвижимости, его геометрических параметрах |
К нему в обязательном порядке прилагается поэтажный план с указанием экспликации, площади отдельных помещений, геометрических размеров, данных о проемах, установленных в нем окон и дверей.
Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет
Многие граждане задаются вопросом, как заказать техпаспорт на квартиру в БТИ через интернет для совершения той или иной сделки.
Видео: технический паспорт БТИ на квартиру
С развитием новых технологий у граждан появилась возможность заказать его посредством сети интернет и получить его в режиме онлайн.
Но услуга доступна не во всех населенных пунктах страны. Мера позволяет сэкономить время, освобождает от простаивания в очереди при наличии возможности подключения в сеть интернет.
На квартиру
Оформление технического паспорта на квартиру, его выдача осуществляется в общем порядке Бюро технической инвентаризации.
Он нужен для совершения каких-либо сделок с квартирой. Например, при ее продаже, производства строительных работ по перепланировке.
Технический паспорт квартиры содержит сведения относительно:
| Площади отдельных помещений | количества комнат, наличии кладовой |
| Кадастровой стоимости | года постройки жилого дома |
| Дата производства последнего капитального ремонта | местоположение, адрес |
| Строительного материала наружных и внутренних стен, внутренней отделки помещений | инженерных коммуникаций, подключенных к общей инженерной сети систем водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения |
По общепринятым правилам, технический паспорт выдается на руки исключительно владельцу жилого помещения, ее квартиросъемщику либо уполномоченному ими доверенному лицу.
Но на него полагается оформить доверенность в нотариальном порядке.
На другое помещение
В соответствии с нормативами законодательных актов технический паспорт оформляется на каждый объект недвижимости, как нежилое помещение, так и жилое.
По своей сути технический паспорт есть официальный документ, содержащий информационно-справочный материал об объекте недвижимости.
В нем приводится информация об его характеристиках.
В их число входит:
| Общая площадь здания или сооружения | включая площадь его отдельных помещений |
| Геометрические параметры | длина и ширина, высота отдельных конструкций здания или сооружения, например, фундамента, перекрытия |
| Толщина наружных и внутренних стен | перегородок, перекрытий и покрытия |
| Строительный материал | использованный для возведения зданий и сооружений, отдельных конструкций, включая кровлю |
Кроме того в нем содержится план здания, его отдельных помещений, поэтажные планы, если оно имеет несколько этажей, ведомость и экспликация помещений, их количестве, инвентаризационную стоимость.
По общепринятым правилам технический паспорт должен оформляться на нижеприведенные объекты:
| Здания общественного, жилого либо производственного назначения | также на садовый либо дачный дом |
| Хозяйственные постройки | например, сарай, гараж, мастерскую, котельную, элементы благоустройства территории |
| Хозяйственные сооружения | куда входят колодец, выгребная яма, ограждение, ворота и также инженерные сети, системы |
| Защитные сооружения, к примеру, гражданской обороны | и иные виды объектов, которые предусмотрены нормативами действующих законодательных актов |
Алгоритм действий
Чтобы заказать технический паспорт посредством сети интернет на квартиру необходимо зайти на любой сайт, оказывающий подобного рода услуги.
Услуга оказывается всем заинтересованным лицам без исключения, как физическим, так и юридическим.
Например, на официальный сайт Бюро технической инвентаризации, оператора Многофункционального центра.
На открывшейся странице:
- найти каталог предоставляемых услуг;
- открыть окно, на котором размещена информация об оформлении заявки;
- заполнить требуемые формы;
- отправить заявку.
Процедура оформления заявки в режиме-онлайн не вызывает осложнений, потому что удобный и понятный интерфейс.
Заинтересованным лицам следует выполнить действия, изложенные в пошаговой инструкции сайта.
Образец заявления
Как правило, заявление на выдачу технического паспорта подается в Бюро технической инвентаризации.
Оно заполняется на специальном бланке с унифицированной формой.
Форма заявления содержит графы, где указываются:
| Персональные данные владельца помещения | и сведения об объекте недвижимости, на который выдается технический паспорт, его наименование |
| Основания об его предоставлении | необходимость осуществления технической инвентаризации и дата написания заявления |
Прежде чем подать его, заинтересованное лицо в получение технического паспорта подписывает заявление.
Оно рассматривается в установленном законодателем порядке. Дата выдачи технического паспорта устанавливается с учетом срочности его получения.
На его оформление и выдачу отводится 14 рабочих дней, отсчитываемых со дня обращения заинтересованного в нем лица.
Принятие заявления и приложенных к нему документов БТИ подтверждается распиской, где перечислены полученные им документы.
Она предоставляется вместе с паспортом при получении технического паспорта БТИ.
Срок действия
Законодателем установлен срок действия технического паспорта, равный 5 годам.
Срок обуславливается износом здания, которое происходит в результате изменений его характеристик естественным путем.
Данное условие учтено положениями Федерального закона № 221-ФЗ. Нужно заметить, что выданные до 2013 года технические паспорта не утратили юридическую силу.
Что касается технической инвентаризации, то она должна осуществляться каждые 5 лет.
По истечению утвержденного законодателем срока необходимо проводить ее вне зависимости от обстоятельств.
Технический паспорт оформляется на основе ее результатов, о чем отмечено в вышеуказанном акте.
В отдельных организациях требуют подачу технического паспорта, который был выдан в продолжение последнего года.
Требования подобного рода неправомерно сообразно нормативам законодательных актов, поэтому граждане могут обратиться в судебный орган для разрешения вопроса.
Через Госуслуги
В официальном порядке заявку на выдачу технического паспорта можно оформить на портале Государственных услуг.
На нем размещена информация о порядке подачи заявки, ее оформления, сроках изготовления и стоимости услуг.
Заинтересованное лицо должно заполнить бланк заявки грамотно, без допущения орфографических ошибок. В противном случае она не будет принята системой.
Заявка принимается после совершения оплаты государственной пошлины, поэтому необходимо ее реквизиты вписать в соответствующую строку.
Как правило, по истечению некоторого времени БТИ дозванивается до подавшегося заявление лица, если требуется осуществление технической инвентаризации.
Технический паспорт выдается на руки в районном БТИ, доставляется курьером на дом на усмотрение заявителя.
И в заключение необходимо отметить, что БТИ предоставляет услуги по оформлению технического паспорта на платной основе вне зависимости от формы подачи заявления.
Помимо того, граждане должны оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 рублей.
Но она будет незначительно повышена, если возникает необходимость приложения к техническому паспорту какой-либо справки с дополнительной информацией.
