Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Квартиры не всегда бывают удачно спланированы застройщиком. Поэтому многие собственники хотят что-то в них изменить, то есть сделать перепланировку.
Но некоторые действия необходимо узаконить в уполномоченных государственных органах.

Как правильно это сделать, и сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ?

Процесс обращения в БТИ

Рекомендуется узаконить действия по внесению изменений в планировку квартиры до того, как начать их делать. Но можно это сделать и по факту.

Но тогда это может грозить реституцией в судебном порядке — то есть, возвращением квартиры в первоначальное состояние за счёт собственника.

Но, в любом случае, нужно обращаться в БТИ, и пригласить техника.

Если перепланировка уже сделана, то он произведёт необходимые пометки в старом техническом паспорте квартиры, и выдаст заключение об их расположении.

Вместе с этим заключением необходимо посетить архитектурный отдел по месту регистрации квартиры для согласования произведённых действий.

Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Если оно будет положительным, то специалисты-архитекторы выдадут письменное положительное заключение, которое нужно будет снова предъявить сотрудникам БТИ.
Если же ответ отрицательный, то он также будет выдан в письменной форме, и будет обоснован ссылками на действующее законодательство.

Такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Если перепланировку только планируется сделать, то специалисту БТИ необходимо предъявить проект будущих изменений.

Техник БТИ изучит этот проект, и примет решение о возможности или невозможности внесения таких изменений в конструкцию квартиры.

Но, как показывает практика, если проект сделан квалифицированными специалистами, имеющими действующий допуск СРО, проблем с БТИ не возникает.
Пока будут производиться работы по перепланировке, техник БТИ изготовит новый технический паспорт на квартиру с учётом изменений.

Получение техпаспорта

Технический паспорт — это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости. Он выдаётся в БТИ.

Если в квартире делается перепланировка, то без получения нового техпаспорта не обойтись. Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
В нём содержится следующая информация:

 Общая площадь объекта а также его жилая площадь, если объект признан жилой недвижимостью
 Количество комнат в помещении и оценочная стоимость данного объекта
 Данные о материале из которого построено помещение

Кроме того, в паспорте указывается и следующая информация:

 Сведения о бюро, которое изготовило данный документ инвентарный и кадастровый номер
 Дата обследования объекта то есть, на какое число сведения в паспорте актуальны
 Сведения о принадлежности права здесь указываются доли каждого собственника в данном помещении. Если собственник один, то остальные графы не заполняются
 Если паспорт выдаётся на участок земли то экспликация площади участка
 Описание зданий и сооружений перечень документов, которые заявитель прилагает для получения паспорта

Видео: перепланировка квартиры

[embedded content]

Наличие технического паспорта на помещение говорит о том, что он «чист», с юридической точки зрения, что есть все перепланировки узаконены и проведены в полном соответствии с действующим законодательством.

Образец заявления

Получение технического паспорта на квартиру происходит в заявительном порядке.

То есть, собственник квартиры должен посетить БТИ по месту регистрацию квартиры, и написать заявление.

В заявлении необходимо указать информацию о самом помещении, и о собственнике.

О помещении нужно указать следующую информацию:

 Назначение объекта и адрес, по которому он располагается
 Документы, которые собственнику необходимо получить в данном случае — новый технический паспорт

Собственник должен указать о себе следующую информацию:

 Полностью ФИО реквизиты этого документа
 Документ который предъявляется собственником для удостоверения своей личности
  Адрес места жительства собственника просьбу о внесении изменений в техническую документацию

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо оплатить эти действия.

В зависимости от того, что было сделано в квартире, собственнику, для согласования изменений придётся посетить несколько служб:

  1. Газовую.
  2. Санитарного надзора.
  3. Архитектурный отдел администрации муниципального образования.
  4. БТИ.

За согласование каждого документа собственник должен будет заплатить. Тарифы устанавливаются властями регионов, и зависят от того, какой объём работы придётся сделать сотрудникам той или иной службы.

Все сделанные или будущие изменения необходимо отразить в техническом паспорте квартиры.

Стоимость его изготовления примерно 5 тысяч рублей. Если документ нужен срочно, то придётся платить по двойному тарифу.

Срок изготовление — примерно 2 недели с момента посещения специалиста БТИ квартиры.

Но перед тем как делать перепланировку, необходимо сделать проект будущих изменений.

Стоимость проекта — примерно 20-30 тысяч рублей, в зависимости от сложности вносимых изменений.

Если же обращаться к услугам посредников, то стоимость согласования перепланировки «выльется» в несколько сотен тысяч рублей.

Стоимость услуг посредников будет зависеть от того, какой объём работы им предстоит выполнить.

Если же перепланировка уже сделана, а архитектурный отдел отказался выдавать положительное решение, то собственник может обратиться в суд для обжалования. Здесь уже будут дополнительные расходы.

Если собственник будет самостоятельно готовить все документы, писать исковое заявление, самостоятельно представлять свои интересы в суде и прочее, то судебные расходы будут минимальны.

Но, как показывает практика, лучше обратиться к специалистам, которые оказывают подобные услуги населению. Стоимость услуг юристов будет примерно 30 000 рублей.

Таким образом, перепланировка квартиры может обойтись собственнику в «круглую сумму».

Регистрация

Как правило, во время перепланировки меняется площадь квартиры в ту или иную сторону.

Поэтому необходимо получить новое свидетельство о собственности. Для этого необходимо заплатить государственную пошлину.

Её размер определён в пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, и составляет 2 000 рублей для граждан.

Но он должен иметь нотариальную доверенность. Стоимость этого документа примерно 800 рублей.

Обязательное согласование

Будущую перепланировку нужно обязательно согласовать. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или архитектурный отдел. Жители Москвы обращаются в МосЖилИнспекцию.

Сюда нужно представить проект будущих изменений, а также техническое заключение от автора дома.

Документы сдаются через ближайший МФЦ. Срок согласования — около 20 рабочих дней, если нет вопросов по проекту.

Стоимость услуги зависит от количества вносимых изменений.

Прочие расходы

Но собственник может понести и следующие расходы:

 Нотариальные, если будет необходимость в заверении документов и выдаче доверенности около 2,5 тысяч рублей
 На посредников, если собственник решит самостоятельно не заниматься согласованием примерно 30 тысяч рублей
 Изготовление проекта около 30 тысяч рублей
 Его согласование в государственном органе 30 тысяч рублей
 Получение разрешения на перепланировку примерно 20 000 рублей
 Судебные расходы (по необходимости) около 50 тысяч рублей

Необходимые документы

Для согласования перепланировки, собственник квартиры должен представить пакет документов, в который входит:

 Заявление на согласование если собственников квартиры несколько, то необходимо их письменное нотариальное согласие
 Документы, подтверждающие право владения квартирой также копия паспорта заявителя, а также всех собственников
 «Старый» технический паспорт БТИ и если квартира находится в ипотеке, то разрешение банка
 Вся проектная документация техническое заключение от автора дома, если перепланировка затрагивает несущие конструкции полов и подоконные блоки
 Протокол собрания всех жильцов дома если перепланировка затрагивает общедомовое имущество
 Письменное нотариальное согласие соседей по коммунальной квартире если проводится перепланировка комнаты

Как узаконить?

Все эти документы сдаются в МФЦ по месту нахождения квартиры или в Жилинспекцию в приёмные часы, если в данном регионе нет МФЦ.

В некоторых муниципальных образованиях, узакониванием перепланировки занимается архитектурный отдел в администрации.
Срок рассмотрения всех документов — около 20 рабочих дней. В некоторых случаях, срок может затянуться до 45 рабочих дней.

Но это возможно в тех случаях, когда перепланировка уже сделана, и необходимо дополнительное согласование с другим инстанциями.

По истечении этого срока, собственник или его представитель получают на руки письменной разрешение на проведение перепланировки.

Даже если изменения в квартиру уже внесены, разрешение выдаётся «задним числом».

Но не всегда специалисты идут навстречу собственникам квартир. Иногда можно получить и отказ.

Но он должен быть выдан в письменной форме, а также обоснован ссылками на действующее законодательство.

Если решение положительное, то подписывается акт завершённой перепланировки.

Копия этого акта отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Это служит основанием для оформления нового технического паспорта с учётом всех изменений.

Если же собственник получил письменный отказ, он имеет право обжаловать действия чиновников в суде.

Для этого необходимо правильно составит исковое заявление, и подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Иск будет рассмотрен по существу в ближайший месяц с момента его подачи.

Унифицированной формы искового заявления не существует, но в нём должна содержаться информация, которая указана в ст. 131и 132 ГПК РФ.

Неправильно оформленный иск может стать основанием для отказа суда в его рассмотрении.

Поэтому рекомендуется предоставить составление иска специалисту.

Если суд примет решение в пользу истца, то есть собственника квартиры, то решение суда станет основанием для выдачи разрешения на перепланировку, и, как следствие, нового технического паспорта.

Но суд может и отказать! Тогда собственнику придётся заплатить штраф, если перепланировка уже сделана, и вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно техническому плану из БТИ.

Согласовывать перепланировку лучше заранее, когда ещё есть возможность консультации с проектировщиками и другими специалистами.
В худшем случае, собственнику придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.