Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.
Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.
Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.
Технический паспорт на дачный дом потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.
В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.
Как получить технический паспорт на дачный дом?
Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.
Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, выписки ЕГРН.
Нужен ли?
Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.
Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.
Правовое регулирование
Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 № 66.
Регистрация права собственности объекта недвижимости и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.
Технический паспорт дачного дома
В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.
До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.
Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.
На садовый
Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется в БТИ. До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.
В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.
На недостроенный
Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.
Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.
Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.
Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.
Куда обратиться?
Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.
Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.
Порядок действий
Собственнику садового дачного дома необходимо:
- завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
- обратиться в БТИ с заявлением;
- предоставить в организацию документы;
- оплатить сбор.
Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.
Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.
Перечень необходимых документов
В 2019 году для оформления техпаспорта понадобится:
- заявление гражданина;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписка ЕГРН;
- технический план (при наличии);
- документ, подтверждающий оплату сбора.
При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.
Сроки
Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.
Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.
Стоимость
При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.
Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.
Образец
В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:
- наименование дома, адрес, тип строения;
- параметры строения, тип конструкции;
- метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
- подпись инженера, дата оформления документа.
Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.
Порядок замены
Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.
Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.
Внесение исправлений
Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.
Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.
Как восстановить?
Для восстановления техпаспорта понадобится подать заявление в БТИ. На основании имеющихся данных, в том числе в электронной форме, техпаспорт будет восстановлен.
Минимальная стоимость за восстановления документа также составит 900 рублей.
Заказать документ можно через посредника. Отказ в предоставлении техпаспорта следует обжаловать в административном или судебном порядке.
