Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.
При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На каждую квартиру должна быть оформлена индивидуальная документация.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.
Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.
Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.
Правовое регулирование
Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.
Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом
Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:
- При планировании текущего и капитального ремонтов.
- В случае решения вопросов о технической эксплуатации здания.
- При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
- При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
- При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
- При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
- При ведении счетов многоквартирного дома.
Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.
Какую информацию содержит?
Документ содержит следующие основные данные:
- площадь объекта недвижимости;
- общие данные о многоквартирном доме;
- перечень инженерных элементов здания, их объем;
- информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.
Где посмотреть?
Техпаспорт на МКД выдается в БТИ. Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.
Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного объекта недвижимости — воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2016 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.
Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.
Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.
Как получить?
Как получить данный документ в 2019 году:
- Подать соответствующий запрос в БТИ.
- Предоставить необходимые документы — удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
- Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.
После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.
Кто имеет право заказать?
Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.
В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.
При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.
Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:
- документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
- выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
- заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.
Какие документы нужны?
Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:
- заявление;
- правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
- реквизиты организации.
Стоимость изготовления
Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.
Срок действия
Технический паспорт действует до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.
После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.
Порядок внесения изменений
Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:
- Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
- Назначается день и время проведения осмотра МКД.
- Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
- Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
- В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.
Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.
Даже если управляющая компания самостоятельно зафиксирует изменения и составит акт обследования, этого будет недостаточно.
