Сделка по продаже объекта недвижимости обязательно должна быть осуществлена в соответствии с российским законодательством.
Необходимо отметить, что обязательно необходимо иметь на руках всю необходимую документацию. К ним принято относить документы, которые подтверждают право собственности не только на дом, но и на земельный надел.
В случае отсутствия какой-либо документации сделка может быть признана недействительной. В частности, необходимо составить договор купли-продажи.
Оформление сделки
Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.
При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.
Куда обращаться?
У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.
Оплата осуществляется исключительно через банковскую ячейку.
Законодательная база
Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:
- ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
- ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
- ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.
Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.
Договор купли-продажи дачи
Документ подлежит заключению в присутствии обоих участников сделки. Для придания ему юридической значимости необходимо знать и соблюдать правила российского законодательства.
Соглашение формируется исключительно в письменном виде.
С земельным участком
В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.
Дополнительно в нем указывается информация:
- о кадастровом номере;
- о месторасположении предмета сделки.
Участники сделки обязаны оговорить себестоимость земельного надела и указать ее в соглашении. Если же с целью понижения налоговой базы обе стороны указывают цену ниже реальной, то реализатор ничем не рискует в сравнении с покупателями.
При возможном расторжении сделки из-за признания недействительности, покупатель имеет законное право вернуть указанную в договоре сумму.
В содержании договора обязательно должны быть отображены разделы относительно оплаты и ответственности участников сделки. Персональной подписью покупатель подтверждает факт отсутствия претензий к предмету сделки.
В рассрочку
Дачное строение можно приобрести не только за наличку, но и в рассрочку. Процедура формирования документа при этом не видоизменяется.
Одновременно с этим обязательно в договоре купли-продажи дачи необходимо указывать:
- полную себестоимость участка;
- размер ежемесячной оплаты;
- предпочтительный вариант погашения долговых обязательств – наличкой либо путем перевода на расчетный банковский счет;
- период рассрочки;
- целевое использование объекта в период рассрочки.
Как только будет составлено соглашение, оно подлежит регистрации. Во время регистрации сведения проверяются на предмет достоверности.
После этого покупателю будет предоставлен акт с ограниченными правами на дачный объект.
По завершению уплаты долговых обязательств оба участники сделки составляют заявление, в котором указывают просьбу снять временные обременения, после чего выдает свидетельство о праве собственности.
Запрещено заблаговременно осуществлять расчеты. Недобросовестные продавцы в таком случае могут банально исчезнуть либо преднамеренно завысить себестоимость.
Без документов
Реализовать дачу без документации в качестве самостроя допускается. Однако в таком случае себестоимость будет существенно ниже, причем покупателей найти весьма сложно, а порой невозможно.
Оптимальным вариантом для покупателей станет не связываться с такими продавцами, поскольку среди них есть много мошенников.
При отсутствии прав собственности на объект сделки у реализатора, рекомендуется его изначально зарегистрировать, а только после этого приступить к самой сделке.
Этот вариант считается выгодным для каждой стороны сделки. Одним из вариантов является оформление всей необходимой документации по программе дачной амнистии.
Содержание
В вступительной части рассматриваемого документа необходимо указать его суть. Дополнительно отображается место и время, когда он был заключен, а также участников сделки и на каких именно основаниях они действуют.
В основной части документа необходимо отображать условия сделки купли-продажи. При отсутствии договоренностей между участниками договора в каком-либо аспекте, сделка считается таковой, как недействительной.
Согласно законодательству России дополнительно в соглашении в 2019 году необходимо предусмотреть:
- права и обязанности участников сделки;
- когда именно необходимо выполнить достигнутые договоренности, указанные в соглашении;
- себестоимость дачи и способы осуществления расчетов;
- основные условия расторжения соглашения;
- гарантии исполнения достигнутых обязательств по соглашению;
- в случае необходимости указываются какие-либо дополнительные условия.
В завершающей части договора необходимо обязательно указать реквизиты. В случае внесения оплаты через банковскую ячейку, возникает необходимость в дополнительном указании расчетного счета.
Образец
С целью минимизации рисков занесения в договор купли-продажи недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется изначально ознакомиться с образцом.
Необходимо обращать внимание на то, что в случае наличия в сделке каких-либо нюансов, не предусмотренных общепринятым стандартам, то они подлежат обязательному занесению.
Нередко возникает необходимость в формировании акта приема-передачи.
Необходимо отметить, что бланк является стандартным и может быть использован в качестве шаблона для сделок с иными типами объектами недвижимости.
Акт приема-передачи
В акте приема-передачи необходимо отображать сведения относительно того, кто именно принял предмет сделки, а кто – передал.
Дополнительно необходимо указывать сведения относительно текущего состояния объекта недвижимости.
Благодаря этому документу можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания.
