Практически у каждого жителя России находиться в праве собственности дачный участок, который они используются для своих личных целей.
Одновременно с этим необходимо помнить, что для минимизации рисков возникновения конфликтных ситуаций с соседями рекомендует провести процедуру межевания. Благодаря этому можно с объектом недвижимости совершать любые юридически значимые сделки.
Межевание является геодезическим термином, который включает в себя ряд комплексных услуг, а именно:
- установление границ надела;
- расчет периметра.
Операция по межеванию осуществляется компанией, которая обладает соответствующей лицензией и разрешением.
Процедура разграничения осуществляется с помощью специализированных инструментов, в противном случае результат работы может быть оспорен.
Процедура не может быть инициирована без получения предварительного согласия БТИ и соседей.
В случае с БТИ поблем не возникает в отличии от соседей:
- Они могут не дать своего согласия – в такой ситуации необходимо всеми силами уговорить их либо обратиться в судебный орган.
- Соседи продолжительный период не проживают и сведений об их текущем месторасположении нет. Такую разновидность проблемы можно снять путем подачи объявления в СМИ относительно проведения работ по межеванию. Если по истечении месяца возражений не последовало, то процедуру можно законно начинать.
По завершении межевальных работ геодезисты предоставляют владельцу межевое дело, с которым в дальнейшем необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления:
Помимо этого, наделу присваивается кадастровый номер. Период действия документов – 5 лет, по завершению которого возникает необходимость в обновлении.
Основными нормативно-правовыми актами принято считать:
- Федеральный закон № 136 – регулирует правовые земельные отношения. В нем подробно указаны все необходимые сведения относительно определения участников рынка, а также их взаимодействия.
- Федеральный закон № 218 – отображается подробный механизм регистрации объектов недвижимости.
- Федеральный закон № 221 – разъясняет порядок кадастрового учета.
- Рекомендации Росземкадастра, оформленные еще в 2003 году в форме методичек.
Указанная нормативная документация позволяет существенно минимизировать риски противозаконных действий в период проведения работ по межеванию.
Межевание дачи
Межевание дачи несет под собой некоторые немаловажные особенности, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков возникновения противоправных действий.
Рассмотрим подробней нужно ли межевание дачи.
Для чего нужно?
Многие собственники земельных наделов пользуются ими и без проведения работ по межеванию. Во многом это связано с необходимостью в финансовых затратах.
Одновременно с этим некоторые ситуации вынуждаю инициировать подобную процедуру:
- с целью реализации либо оформления дарственной;
- для возможности сдать дачу в аренду;
- с целью организации на земле капитального строительства;
- в случае возникновения различных спорных моментов с соседями относительно принадлежности земли;
- при возможном разделении либо же объединении нескольких земель;
- в случае выделения надела из земли долевой собственности.
При возникновении территориальных споров с соседями инициации геодезического изыскания по праву считается наиболее эффективным методом выхода из ситуации.
В случае возведения каких-либо строений рекомендуется проводить межевание, в противном случае есть риск выхода за границы своего надела, что влечет привлечение к административной ответственности.
Приватизированного участка
В случае с приватизированным участком процедуру все-таки рекомендуется осуществлять.
Российское законодательство в сфере землевладения часто вносило поправки, и наделы могли достаться гражданам в право собственности без установления границ.
Часто это происходило по программе дачной амнистии, которая закрепляет за собственником земли по факту проживания.
Чаще всего собственники земли ограничивались отображением в кадастровом паспорте площади надела и принимали решение об отказе в межевании.
Без установления границ надела он мог предоставляться местной власти либо льготным слоям населения с целью веления подсобного хозяйства, возведения гаражного строения либо летнего дома.
В таком случае отображается только адрес месторасположения, причем часто без кадастрового номера. Для возможности исключит различные споры относительно границ, рекомендуется перед какой-либо сделкой провести межевание.
Если есть кадастровый номер
Согласно с российским законодательством с целью реализации надела кадастрового паспорта будет недостаточно.
Такая разновидность документа вправе подтвердить право собственности на землю, а также уточняет его адрес расположения, но при этом не устанавливает границ. Сведения о них отображены в межевальном плане.
В 2019 году выдачи современных кадастровых паспортов без процедуры межевания не происходит.
Благодаря этому исключается вероятность возникновения ситуаций, при которых в документах отображены они границы, а на практике – иные.
Исходя из этого, по причине внесения поправок в Земельный Кодекс России межевание необходимо осуществлять по вопросу отчуждения наделов, реализации либо дарения, иными словами при любых юридически значимых сделках.
Можно ли продать без межевания?
Ранее уже отмечалось, что в случае реализации дачи из-за отсутствия межевого плана могут возникнуть различные сложности. Однако это только условности.
До января 2019 года можно реализовать объект недвижимости, если покупатель согласен о неполучении документа относительно поведения процедуры межевания ранее.
Начиная с января 2019 года, рассматриваемая процедура неизбежна, поскольку Правительством РФ было принято решение о запрете различных юридических сделок при отсутствии межевого плана.
Кто проводит?
Юридическим правом на замеры обладают лица, которые обладают соответствующей квалификацией, лицензией и опытом работы.
Согласно с Федеральным законом № 221 такие лица именуются как кадастровые инженеры. Обязательно специалисты должны вести деятельность в саморегулируемой компании.
Необходимые документы
С целью проведения процедуры межевания необходимо подготовить такие документы, как:
- заявление владельца на получение подобных услуг, которое формируется в произвольной форме;
- задание на осуществление работ, которое обязательно должно быть подписано собственником дачной земли либо же уполномоченным лицом;
- нотариально заверенная доверенность – в случае представления интересов уполномоченным лицом;
- документы, на базе которых заявитель пользуется земельным участком по его целевому назначению;
- свидетельство о регистрации земли в ЕГРН – в случае наличия;
- справку из БТИ, которая подтверждает наличие строений на земле.
В случае необходимости уполномоченная компания оставляет за собой право истребовать дополнительную документацию.
Стоимость работ
Предоставление услуг по проведению межевальных работ услуга не бесплатная. Ее размер напрямую зависит от территориального месторасположения земельного надела.
В среднем цена составляет от 2 до 5 тысяч рублей.
Сроки
Назвать точные сроки проведения межевальных работ невозможно. Во многом они зависит от скорости принятия всей необходимой документации.
Часто заявители предоставляют неполные сведения, из-за чего у них возникает необходимость в предоставлении дополнительной документации. В среднем период не превышает 14 календарных дней.
