Регистрация дома по дачной амнистии

Spread the love

Вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, должна быть зарегистрирована.

Оформление права собственности дает возможность совершать с объектами различные юридические сделки — дарение, продажа, обмен, передача в наследство, страхование, кредитование.

Если проверяющими органами на приватизированном участке будет выявлено незарегистрированное здание, владельцу придется заплатить штраф в размере 4000 рублей.

Рассмотрим, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2017 году, и какие были сделаны изменения в законодательстве.

Что это такое

Дачная амнистия — это сокращенное название закона, устанавливающего упрощенную процедуру регистрации объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 1 марта 2018 года, но с условными поправками.

Зарегистрировать по дачной амнистии нужно объекты, использующиеся для реализации целей:

 Ведение подсобного и дачного хозяйства для личных нужд садоводство и огородничество
 Проживание людей хранение рабочего и домашнего инвентаря
 Содержание животных размещение транспортных средств

К таким объектам относятся жилые дома, гаражи, сараи, летние кухни. Главным условием регистрации является право собственности на участок, где расположена недвижимость.

При этом нет четких ограничений в условиях получения собственности. Это может быть дарение, покупка, получение в наследство, приватизация муниципального участка.

Допускается участие в программе дачной амнистии и лиц, владеющих землей по неустановленной причине.

Участок должен быть приватизирован, что дает право распоряжаться им и построенным имуществом.

Законодательная база

Правила регистрации дома по дачной амнистии прописаны в Федеральном законе №93 от 30.06.2006.

В нем указаны условия и порядок оформления объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 2018 года, до этого периода граждане РФ могут на безвозмездной основе зарегистрировать имущество в собственности по упрощенной схеме.

Скорее всего, закон будет продлен и после 2018 года, но пока об этом в правительстве не высказываются.

Серьезные изменения были внесены в закон в июле 2017 года. Согласно поправкам, с января 2017 года при оформлении объектов потребуется заказать технический план.

Ранее собственнику достаточно было заполнить собственноручно декларацию, с нововведениями заявителю придется потратить около 8 тысяч рублей на услуги кадастрового инженера.

Составлять технический план могут только инженеры, входящие в состав СРО. Проверить данный факт можно на официальном сайте Федеральной службы кадастровой регистрации.

Требование к предоставлению технического плана выдвигается по трем причинам:

 Для предотвращения обмана со стороны собственника который в декларации может указать неверную информацию о площади объекта для уменьшения размера налога
  Для занесения в Росреестрточной информации о географических данных объекта
 Для предупреждения конфликтов с соседями при нарушении правил разделения участка

Какие участники входят

Участниками программы регистрации дома по дачной амнистии являются:

 Граждане имеющее бессрочное право собственности на земельный участок
  Граждане, имеющие право пользоваться землей пожизненно
 Граждане, чей участок находится на территории юридического лица и осуществляющие дачные, садоводческие или огороднические работы

Данные категории лиц имеют право пользоваться земельным участком, приватизировать его, возводить на нем постройки разного типа и оформлять их в собственность по дачной амнистии.

Регистрация по дачной амнистии

Процесс регистрации объектов недвижимости прописан в законодательстве, но на практике у заявителей часто возникают вопросы и трудности.

Причина кроется в недоработке нормативного акта, отсутствии пояснений. В итоге упрощенная схема работает частично, собственникам приходится обойти немало организаций для достижения поставленной цели.

Жилого дома

Регистрация жилого дома имеет одну особенность – здание должно быть признано пригодным для проживания людей. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, которая принимает решение.

Дом признается жилым при соблюдении условий:

 Здание построено на земле предназначенной для ИЖС дом имеет исправные стены, ограждения, слой утеплителя, отвечающие нормам безопасности и обеспечивают надежность конструкции
 Обустройство жилья не создает опасности для жизни и здоровья находящихся внутри дома или неподалеку от него людей
 Дом располагает возможностью проведения необходимых для нормальной жизнедеятельности коммуникаций электричество, водопровод, отопление, канализация, газоснабжение
 Здание защищено от проникновения талых и грунтовых вод и также в здании допустимый уровень шума, давления, вибрации и электромагнитного излучения
 Уровень вредных для человеческого здоровья веществ находится на разрешенном уровне

Дом не признается жилым в нескольких случаях:

  Конструкция дома или его отдельные элементы изношены настолько, что несут угрозу для людей
 Снижены нормативы микроклимата и нарушены гигиенические или эпидемиологические требования
 Здание расположено на территории техногенных аварий и дом был деформирован в результате землетрясения, аварии, пожара или неравномерной посадки почвы

Только после признания дома жилым, его можно зарегистрировать по дачной амнистии. Если комиссия выдает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде.

Загородного жилья

Регистрация загородного жилья, в том числе, дачных домиков, проводится по стандартной схеме.

Если здание планируется эксплуатировать для проведения садоводческих работ, то в органы муниципальной власти предоставляется обычный пакет документов, включая технический план по новым правилам.

Если планируется прописаться в дачном домике, то его необходимо признать жилым.

Для этого в органы муниципальной власти требуется предоставить пакет документов, включающий:

 Паспорт собственника документ, удостоверяющий право на объект
 Заявление о переводе нежилого здания в жилое план дома, его техническое состояние

На рассмотрение документов отводится около 40 дней. По результатам выдается справка, удостоверяющая о том, что дом признан жилым. Далее его можно регистрировать в свою собственность.

Земельного участка

При регистрации земельного участка могут возникнуть трудности, если он не состоит на кадастровом учете.

Об этом собственники часто узнают при обращении в Регистрационную палату за получение кадастрового плана или паспорта.

Если собственнику выдается справка, что участок на учете не состоит и ему не присвоен номер, потребуется первоначально зарегистрировать землю в Кадастровой палате.

Это требует проведения межевания, составления плана участка. Процедура длительная, может занять несколько месяцев. Ситуация усложняется спорами с соседями за раздел территории.

Только после получения кадастрового паспорта можно приступать к регистрации участка по дачной амнистии.

Недостроенной недвижимости

Если на территории земельного участка, находящегося в собственности, имеется недостроенное здание, то его можно оформить тремя способами:

 Получить разрешение на строительство и зарегистрировать как жилой объект недвижимости
 Достроить конструкцию здания и осуществить регистрацию как самовольную постройку (придется заплатить штраф в размере 2000 рублей), если планируется возвести жилой дом
 Зарегистрировать обычным способом указав в декларации намеченную площадь

С введением нового правила о составлении технического плана недостроенную недвижимость регистрировать труднее.

Раньше собственник мог указать в документе запланированную площадь здания, сейчас требуются точные данные.

Исключения составляют жилые дома, для которых требуется разрешение на строительство.

Необходимые документы

Для участия в программе дачной амнистии потребуется подготовить пакет документов:

 Паспорт заявителя и документ, устанавливающий право собственности на земельный участок
 Кадастровый план или паспорт на землю и технический план
 Декларация а также квитанция об оплате госпошлины

При регистрации участка порядок действий следующий:

  Обращение в Регистрационную палату или МФЦ и предоставление перечисленного списка документов
 Оплата государственной пошлины стоимость регистрации каждого объекта составляет 1000 рублей
 Подписание заявления на получение свидетельства о присвоении права собственности, проверка документов на отсутствие ошибок
 Выдача расписки о получении документов с указанием даты, когда заявитель может обратиться за готовым свидетельством, а затем получение готового документа

Через портал Госуслуг можно заказать документы на участок, обратившись с заявлением в Кадастровую палату.

К сожалению, пока через онлайн портал зарегистрировать строение по дачной амнистии нельзя.

Бланк декларации на объект строительства

Декларация — это документ, содержащий сведения о регистрируемом объекте. До 2017 года является основным документом, сейчас он предоставляется вместе с техническим планом.

Декларация составляется собственником земельного участка от руки в двух экземплярах. В документе не допускаются ошибки и исправления. Если заявитель сделал даже небольшую помарку, декларацию придется переписывать.

В первой части документа собственник указывает основную информацию о регистрируемом объекте — расположение, вид, предназначение.

Требуется отметить количество этажей, дату завершения строительства, используемые строительные материалы для возведения несущих конструкций.

Для облегчения задачи в бланке декларации указан перечень материалов, из которых можно выбрать подходящий вариант.

В декларации указываются проведенные коммуникации, номер зоны по кадастровому плану (или паспорту) и данные собственника.

Технический план здания содержит аналогичную информацию, но составляется профессионалом. Документ разделяется на две части — текстовую и графическую.

Текстовая часть документа содержит информацию:

 Исходные сведения о здании данные о произведенных расчетах и измерениях
 Краткое описание объекта на земельном участке и характеристики объекта
 Данные об образуемых составляющих объекта также заключение специалиста

В графической части документа специалист создает схему расположения объекта относительно географических точек и рядом расположенных участков. Если здание имеет несколько этажей, то прикрепляется поэтажный план.

Сложности при оформлении

Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2017 году, стоит ознакомиться с возможными сложностями, с которыми придется столкнуться в процессе оформления:

  Отсутствие кадастрового плана и паспорта до 2008 года на все регистрируемые земельные участки выдавался кадастровый план, после 2008 года – паспорт. Если земля не подлежала продаже, обмену и не участвовала в других юридических сделках, а также не была приватизирована ранее, то у нее может отсутствовать кадастровый номер. Это влечет за собой трудности в получении паспорта, необходимости проведения дополнительных работ, сроки которых могут затянуться на несколько месяцев
 При выдаче кадастрового плана могут быть допущены ошибки, если документа нет на руках данный момент необходимо перепроверять на месте, при получении плана
  Иногда собственникам приходится долго и упорно доказывать свое право на земельный участок особенно часто это происходит при получении имущества по договору дарения или наследству. Потребуется обойти немало инстанций для сбора всех необходимых справок
 Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, она не попадает под условия регистрации по дачной амнистии но грамотные юристы с легкостью решают эту проблему
 Трудности могут возникнуть при регистрации дома с большой этажностью по дачной амнистии разрешается оформлять здание высотой не более 3 этажей
 Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется до 2018 года после этого периода потребуется получать дополнительный документ

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать дом в собственность по упрощенной схеме.

Главное условие для этого — иметь право собственности на земельный участок, где расположен объект.

Для оформления требуется минимальный пакет документов и ожидание около 10 дней, после чего выдается свидетельство, позволяющее распоряжаться зданием на свое усмотрение.