Цены на долевое участие в строительстве

Участие в долевом строительстве подразумевает покупку не жилья, а права на получение квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В стоимость договора входит цена на саму недвижимость и на проведение работ.
Условия участия в долевом строительстве обговариваются перед заключением договора.

Что это?

Участие в долевом строительстве подразумевает отношения между застройщиком и покупателем в виде заключения договора на приобретение квартиры в еще не построенном доме.

Согласно законодательству, каждый дольщик получает квартиру после окончания строительства.

Данный вид взаимоотношений сторон дает важное преимущество — покупка жилья в рассрочку. Оплата за недвижимость вносится частями.

Наиболее выгодно сотрудничать с застройщиком напрямую. Но в большинстве случаев, в качестве дольщиков выступают специализированные компании и инвесторы.

Они занимаются перепродажей квартир после получения на них права собственности. Это позволяет заработать до 30% от стоимости жилья.

Перед подписанием соглашения о долевом участии не с застройщиком, а в посреднической компании, необходимо убедиться в том, что организация имеет право осуществлять деятельность данного типа и уполномочена представлять интересы застройщика.

Правовые акты

Долевое строительство подразумевает многочисленные риски, поэтому покупатели неохотно соглашаются на данный вид сделки.

Чтобы увеличить спрос на покупку квартир в недостроенных домах, правительством РФ был создан закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу с 1 апреля 2015 года.

Представленный закон регулирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков, делает сделку более безопасной для обеих сторон.
Видео: опасности долевого участия в строительстве

Это основной закон о долевом участии в строительстве, определяющий права и обязанности покупателей и продавцов.

Также при покупке недвижимости в новостройке следует руководствоваться следующими нормативными актами:

 Федеральный закон №215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах»
 Федеральный закон № 122 от 22.08.04 устанавливающий порядок регистрации прав собственности на имущество и Градостроительный кодекс РФ

Регистрационные условия

Согласно закону о долевом строительстве, застройщики вправе привлекать средства дольщиков только при условиях:

 Застройщик имеет разрешение на проведение строительства и другие документы, узаконивающие проделанную и запланированную работу
 Участок, где возводится дом находится в собственности застройщика, что зарегистрировано официально в ЕГРП
 Застройщик является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

Определять права дольщиков можно только на основании договора.

Только после составления официальной бумаги разрешается привлекать средства покупателей и вкладывать их в строительство дома.
К обязательным условиям долевого строительства относится:

 Предметом сделки является жилое или нежилое имущество подлежащее передаче застройщиком дольщику после завершения строительства с целью присвоения права собственности на помещение
 Все дольщики должны получить свои квартиры в одно время
 Указывается цена участия в долевом строительстве, и определяются сроки

Плюсы и минусы

Участие в долевом строительстве является выгодной альтернативой ипотечному кредитованию.

Данный вид сделки с недвижимостью имеет несколько преимуществ:

  Покупая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30% стоимость помещения в данном случае составит на 10-30% меньше, чем после окончания строительства. И чем раньше будет совершена сделка, тем выгоднее она для дольщика. Самая низкая стоимость отмечается на квартиры в домах, которые находятся на стадии рытья котлована
 При заключении договора на участие в долевом строительстве, покупатель должен внести аванс оставшуюся часть стоимости квартиры можно вносить частями. Получается, что на приобретение недвижимости строительная компания предоставляет рассрочку. Также покупатель может воспользоваться услугами кредитных организаций
 Покупка жилья на первичном рынке — это важное преимущество квартира в новостройке не имеет запаха и «духа» прежних жильцов, в ней не придется довольствоваться имеющейся планировкой. Новые системы коммуникаций (трубы, провода), пластиковые окна и другие особенности новых квартир — это еще одно преимущество участия в долевом строительстве
 Некоторые строительные компании предлагают дольщикам принять участие в составлении планировки своей квартиры учитываются основные пожелания — конфигурация окон, площадь комнат. Резервирование квартиры также возможно при внесении первоначального взноса и заключении договора на участие в долевом строительстве
 После окончания строительства собственники могут самостоятельно выбрать управляющую компанию от которой зависит благоустройство территории, наличие охраняемой стоянки, ограждение двора и т.д.

А теперь о недостатках, которых также немало:

 Ждать окончания строительства придется долго в среднем, на возведение одного дома отводится от 1,5 до 3 лет, затем несколько месяцев уходит на оформление документации, присвоение прав собственности. За экономию денег придется заплатить временем ожидания
 Сроки строительства могут быть увеличены по независящим от застройщика причинам это и финансовый кризис, несоблюдение правил строительства, недостаточно количество привлеченных дольщиков и т.д. Обращения в прокуратуру и другие государственные органы редко дает результат, чаще дольщикам предлагают просто ждать
 Качество строительных материалов не всегда соответствует желаемым характеристикам экономия на строительстве часто приводит к печальным последствиям
 Рассрочка предоставляется дольщикам на срок до 5 лет выплачивать придется большими суммами, поэтому стоит ответственно подойти к выбору способа оплаты
 Риски остаться без жилья и без вложенных средств это главный недостаток участия в долевом строительстве. Застройщик может обанкротиться, оказаться недобросовестным, либо просто остановить строительство на неопределенный срок

Чтобы сократить риски, нужно сотрудничать только с крупными застройщиками, имеющими положительные характеристики.

Цены на долевое участие в строительстве в России

В 2017 году стоимость квартир немного выросла и формируется в зависимости от региона, уровня благоустройства территории, используемых материалов и т.д.

Застройщик вправе сам устанавливать цены на квартиры, поэтому отмечается такая большая разница:

 Центральный ФО 50-120 тыс. руб.
 Приволжский ФО 40-65 тыс. руб.
  Северо-западный ФО 50-90 тыс. руб.
 Южный ФО 30-60 тыс. руб.
 Северо-Кавказский ФО 30-50 тыс. руб.
 Дальневосточный ФО 40-90 тыс. руб.
 Сибирский ФО 40-100 тыс. руб.
 Уральский ФО 40-70 тыс. руб.

Стоимость указана за 1 квадратный метр. Полная цена обязательно указывается в договоре.

Самые дорогие квартиры отмечаются в Московской области, Санкт-Петербурге, Казани и городах Черноморского побережья.

Вносить оплату за квартиру можно наличным и безналичным расчетом, использовать средства материнского капитала и государственные субсидии.

Срок оплаты

При заключении договора об участии в долевом строительстве указываются сроки начальные, промежуточные и конечные.

Они устанавливаются застройщиком и обговариваются с дольщиками.

Если потенциального покупателя не устраивает, что строительство дома займет около 2 лет, ему придется подыскать другую компанию.

Первоначальный взнос вносится при заключении договора. Если дольщик выбирает рассрочку, то составляется второй документ с описанием графика внесения платежей.

Дольщик может досрочно погасить долг в любой период оплаты.
Просрочка более 3 месяцев подряд может послужить причиной расторжения договора на предоставление рассрочки.

Если дольщик не вносит всю сумму единовременно, то ему возвращаются выплаченные средства, и он исключается из числа дольщиков.

Оплата за квартиру может быть внесена сразу полностью, без первоначального взноса.

Это увеличивает финансовые риски, но в случае, если застройщик не будет соблюдать сроки, дольщик получит неплохую компенсацию.

Алгоритм действий

Чтобы стать дольщиком и купить квартиру в доме, строительство которого едва началось, следует действовать согласно приведенной инструкции:

 Выбор застройщика безопаснее работать с юридическим лицом, т.е. строительной компанией, а не физическим лицом, которое занимается возведением домов. Стоимость квартир будет выше, но и рисков значительно меньше
  Обращение к застройщику с целью получения сведений о строящемся объекте разрешения на строительство, информации об участке, на котором возводится дом, проектной документации
  Обращение в Жилищную инспекцию или Управление по надзору в области долевого строительства с целью получения сведений о застройщике и строящемся объекте
 Оформление договора об участии в долевом строительстве с застройщиком, а также официальная регистрация в Росреестре. С этого момента договор считается заключенным и имеет юридическую силу
 Внесение оплаты по условиям договора контроль за строительством
 Завершение строительства получение квартиры по акту приема-передачи

Оформление договора

Согласно законодательству РФ, договор долевого участия заполняется в письменной форме и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В документе указываются следующие сведения:

Описание объекта который подлежит передачи после завершения строительства
 Сроки завершения строительства может быть указан каждый этап строительства
 Стоимость договора и сроки уплаты, размер первоначального взноса и гарантийный срок объекта

Договор должен носить название «Договор долевого участия в строительстве». Это единственно верная трактовка документа.

Пакет официальных бумаг

Перед заключением договора необходимо проверить у застройщика следующие документы:

 Лицензия разрешающая осуществлять данный вид деятельности
 Проектные документы в которых указаны технические параметры будущего дома
 Свидетельство о присвоении права собственности на землю или договор аренды на данный участок

Застройщик должен выступать в качестве юридического лица, а не инвестора.

Только в этом случае будет возможность требовать соблюдения качества на всех этапах строительства.

Инвесторы же занимаются лишь финансированием строительных работ.

Образец документа

В договоре, помимо вышеперечисленных сведений, указываются также права и обязанности сторон, требования к соблюдению законодательных норм и правил.

Изучив образец, можно ознакомиться с правилами составления документа.

Договор вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Обращение в суд

По сути, дольщики являются инвесторами, а договор относится к инвестиционным договорам.

Но, защищают права дольщиков не просто Гражданский кодекс, а отдельные законодательные акты.

Обращаться с исковым заявлением в суд стоит при несоблюдении сроков, установленных в договоре.
У дольщиков есть два варианта:

 Потребовать выплату неустойки за каждый день просрочки
 Расторгнуть договор и вернуть выплаченную за квартиру сумму

Размер неустойки рассчитывается по следующей формуле — стоимость недвижимости*количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на момент рассмотрения дела.

В среднем, дольщикам удается вернуть от 1 до 20% от стоимости жилья.
Второй вариант — расторжение договора. На это имеют права дольщики, которые должны были получить квартиры, согласно срокам в договоре, более 2 месяцев назад.

Просрочка в течение указанного периода позволяет в судебном порядке расторгнуть договор и истребовать назад выплаченные средства.

На практике восстановить свои права дольщикам удается далеко не всегда.

Экономический кризис в стране приводит к тому, что многие застройщики не завершают строительство в указанные сроки.

Дольщики массово начинают обращаться в суд, требуя наказать нарушителя и вернуть им выплаченные деньги.
Но даже длительные судебные тяжбы эффективны в редких случаях.

Поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные строительные компании и обязательно страховать свое имущество.

Цены на квартиры растут ежегодно, как и на долевое участие в строительстве.
Но важно знать не только стоимость жилья на сегодняшний день, но основные условия заключения договор на сделки данного типа.
Это позволит не стать жертвой мошенников и приобрести квартиру на выгодных условиях.