Выписка представляет собой перечень основных параметров объекта недвижимости. Выдаётся она в органах Росреестра.
Иногда бывает необходимо получить сведения о том или ином объекте недвижимости. Например, при покупке квартиры у частного лица.
Получить сведения о том или ином объекте недвижимости в некоторых случаях бывает просто необходимо.
Они предоставляются каждому, кто официально обратился с запросом в соответствующий государственный орган.
Получить информацию можно о любом объекте недвижимости:
- О земельном участке.
- О квартире.
- О загородном доме.
Для получения сведений необходимо указать минимальные параметры объекта:
В выписке будет содержаться следующая информация об объекте недвижимости.
Это:
| Полное его наименование | и адрес, по которому этот объект расположен |
| Характеристики объекта | его назначение |
| Дата регистрации права собственности | реквизиты собственника |
| Кадастровый номер объекта | и реквизиты самой выписки |
ЕГРП России
Единая база сведений обо всех объектах недвижимости, а также о правах на них, функционирует на базе Закона № 122-ФЗ.
На основании норм этого нормативного документа осуществляется государственная регистрация прав на все объекты недвижимости, расположенные на территории России.
Чтобы получить информацию о том или ином объекте, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
У этой службы есть более простое и распространённое название — Росреест или регистрационная палата.
Для получения сведений необходимо подать письменный запрос с указанием минимальной информации о недвижимости.
Это:
| Название объекта | например, квартира |
| Адрес, по которому расположена эта недвижимость | и при наличии — кадастровый номер |
Также в этой организации хранятся следующие сведения:
| Информация | о собственнике объекта |
| Наличие или отсутствие | обременения и притязаний к данному объекту со стороны третьих лиц |
В ст. 7 Закона № 122-ФЗ сказано о том, что вся информация, содержащаяся в Росреестре о правах на недвижимость является открытой и общедоступной.
То есть, получить её может любой гражданин, оформив при этом письменный запрос, и оплатив пошлину.
Расшифровка
ЕГРП — это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этом реестре указывается вся информация о том или ином объекте недвижимости.
Такая как:
| Вся информация о собственнике | его ФИО, паспортные данные, адрес места жительства |
| Реквизиты документа | на основании которого возникло права собственности. Например, на основании договора дарения |
| Сведения | о самом объекте |
| Наличие или отсутствие | обременений и правопритязаний со стороны третьих лиц |
Информация в выписке упорядочена и представлена в виде таблицы или полного списка.
Прочесть выписку не сложно, но можно проконсультироваться со специалистом из регистрационной палаты.
Доступ к информации
В ст. 7 Закона № 122-ФЗ, который является основоопределяющим нормативным актом для ЕГРП сказано, что вся информация, которая содержится в реестре, обладает свойством общедоступности и открытости.
Это говорит о том, что получить сведения может практически любой гражданин, а именно:
| Сам правообладатель | или его законный представитель при наличии соответствующего документа |
| Компании или граждане | которые имеют на руках нотариальную доверенность от самого правообладателя или его законного представителя |
| Залогодержателю | если данное имущество находится у него в залоге |
| Руководителям различных государственных органов и МФЦ | а также их заместителям |
| Судам, правоохранительным органам, прокуратуре | и другим органам соответствующих ведомств |
| Другим гражданам и учреждениям | перечисленным в п. 3 ст. 7 Закона № 122-ФЗ |
Кому бы ни понадобились сведения о недвижимости, получить их можно только на основании письменного запроса. Это правило едино для всех заявителей.
Оформить запрос можно несколькими способами:
| Лично | посетив регистрационную плату или воспользовавшись услугами МФЦ |
| Через официальный сайт Росреестра | или через портал государственных услуг |
Если запрос оформляется в электронном виде, то есть через сайт Росреестра и портал государственных услуг, то это возможно при наличии у заявителя электронной квалифицированной подписи. Этой подписью он должен подписать запрос.
Выписка со всеми указанными сведениями выдаётся по истечении 5 рабочих дней после подачи запроса.
Срок может увеличиться до 7 рабочих дней, если подавать запрос через МФЦ.
Если выписка нужна срочно, то нужно оплатить госпошлину в двойном размере, а получить документ можно в течение 1 рабочего дня.
Выписку можно заказать как в бумажном виде, так и в электронном. Бумажная выписка будет подписана обычной подписью сотрудника Росрееста и его руководителем.
А электронный документ будет подписан электронной квалифицированной подписью сотрудника и руководителя. А также иметь оттиск печати.
Выписка
Сведения о недвижимости выдаются в виде справок. Форма этих справок определена Приказом Минэкономразвития № 147 от 22. 03. 2013 года.
Существует несколько видов справок. Та или иная форма документа определяется целью получения сведений и объектом недвижимости.
Например, форма выписки о сведениях на объект отличается от формы справки о правоустанавливающих документах.
Выписки оформляются на бланках строгой отчётности. Должны быть подписаны сотрудником регистрационной палаты, который её формировал, а также руководителем данного территориального органа.
Документ также должен содержать гербовую печать организации.
О чем?
В выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним указывается следующая информация:
| Число выдачи выписки | а также номер по порядку |
| Реквизиты запроса | на основании которого выдаются сведения |
| Кадастровый номер | если он ещё не присвоен, то условный |
| Назначение объекта недвижимости | жилое или нежилое помещение |
| Общая площадь этого объекта | и адрес, по которому данный объект расположен |
| Информация о лице | имеющем право собственности на данный объект |
| Вид права собственности | общая или долевая. Если долевая, то в каких долях распределено |
| Наличие или отсутствие обременений | со стороны других организаций и государственных органов |
| Является ли данный объект участником долевого строительства | и имеются ли к нему притязания со стороны третьих лиц |
| Заявлялось ли в судебном порядке | право требования |
| Если объект находится в долевой собственности | то точно такие же сведения указывают и обо всех других собственниках |
| Сведения о сотруднике | который выдал выписку |
Для чего необходима?
Выписка необходима для проверки юридической «чистоты» объекта недвижимости.
Например, при совершении сделки купли-продажи недвижимости, покупатель может потребовать у продавца предоставления выписки.
Покупатель должен удостовериться, что покупаемая им недвижимость принадлежит именно продавцу, что она не является предметом залога или на неё не претендуют третьи лица в судебном порядке.
Если продавцу скрывать нечего, он представит покупателю данный документ. Кроме того, до сих пор существуют мошеннические схемы по продажам чужих квартир.
Также выписка может потребоваться:
| Суду, для получения сведений об объекте спора | дело в том, что любое изменение прав на недвижимость подлежит госрегистрации. Следовательно, и в реестре эти «движения» будут отражены. Поэтому, если сведений нет, то и сделки с недвижимостью не проводились |
| Для обозначения | юридического статуса помещения |
Где взять?
Для того чтобы получить выписку ЕГРП, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган.
Это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Сделать это можно несколькими способами:
| Лично | посетить территориальное отделение Росреестра и сделать запрос |
| Обратиться в ближайший МФЦ | и сделать запрос через эту организацию. МФЦ являются посредниками между заявителями различного рода и разными государственными органами. Они упрощают работу этих госорганов, в том числе и Росреестра |
| Через официальный сайт Росреестра | или с помощью единого портала государственных услуг |
| С помощью почты | запрос нужно заполнить самостоятельно, и отправить на почтовый адрес организации заказным письмом с уведомлением. Вернувшееся обратно отправителю уведомление с подписью сотрудника Росреестра будет доказательством того, что в организации приняли документы |
Получить выписку также можно несколькими способами:
| Лично | предъявив паспорт |
| Через представителя | но он должен иметь на руках нотариальную доверенность |
| По почте | заказным письмом с уведомлением |
| По электронной почте | в данном случае документ предоставляется в режиме онлайн |
| Через ближайший МФЦ | или посетив то отделение Росреестра, в которое делался запрос |
Существующие виды
Все формы существующих выписок, которые оформляются в регистрационной палате, и выдают по письменному запросу граждан и юридических лиц, утверждены Приказом Минэкономразвития № 147 от 22. 03. 2013 года.
Всего существует 11 форм справок и выписок, но объединить их и классифицировать можно следующим образом:
| Основная форма | это основной документ о сведениях на недвижимое имущество |
| Выписка, содержащая сведения | обо всех правоустанавливающих документах на данный объект недвижимости |
| Выписка, содержащая сведения о том, как и кому | переходило право собственности на данный объект |
| Выписка, в которой содержаться сведения | о правах отдельного конкретного человека на данный объект |
| Другие справки | которые выдаются в регистрационной палате |
Документы выдаются только в таких формах, и ни в каких других. В противном случае, документ будет считаться недействительным, и не будет иметь юридической силы.
Выписка о правах на недвижимость имеет определённую форму. Но, например, ЕГРП на квартиру будет несколько отличаться от выписки на нежилое помещение.
Образец бланка
Выписка выдаётся на бланке строгой отчётности, который утверждён вышеуказанным Приказом.
Этот бланк содержит сведения:
| Полное наименование государственного органа | Федеральная служба по регистрации, кадастра и картографии, а также его территориальную принадлежность |
| Название документа | также дата его выдачи и порядковый номер |
| Реквизиты официального запроса | на основании которого и сформирована выписка |
| Сведения | о правообладателе и о самом объекте недвижимости |
| Сведения о сотруднике регистрационной палаты | который оформил выписку |
Достоверность документа подтверждается печатью территориального органа Росреестра, а также подписью руководителя.
Способы получения
Получить выписку ЕГРП также можно несколькими способами — это:
| Лично обратиться в органы Росреестра | для получения необходимо предъявить паспорт и расписку о принятых документах. На расписке заявитель должен поставить свою подпись. Это будет являться доказательством того, что выписку он получил |
| Через представителя заявителя | процесс получения точно такой же, но представитель должен предъявить не только паспорт и расписку, но и нотариальную доверенность |
| На электронную почту | такой вариант возможен, если выписка заказана в электронном виде, а также с помощью обычной почты |
Заявитель может заказать выписку, как в электронном виде, так и в бумажном. На срок исполнения это не влияет, а на размер госпошлины — да.
Сроки
Выписка должна быть изготовлена и направлена заявителю в течение 5 рабочих дней с момента принятия сотрудником регистрационной палаты запроса.
Если запрос подавался через МФЦ, то срок может быть увеличен до 7 рабочих дней, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, и необходимо дополнительное время для передачи документов.
Если выписка направляется заявителю с помощью услуг Почты России, то следует учесть время отправления «в пути».
Оно зависит о расстояния, которое необходимо «пройти» письму от Росреестра до конечного получателя. Как правило, это 3 — 7 календарных дней.
Выписка может быть готова и раньше, чем через 5 рабочих дней. Это срочный вариант.
Если заявитель в запросе укажет на срочность, и оплатит пошлину в двойном размере, то выписку ему представят на следующий рабочий день.
Стоимость
Для того чтобы сотрудники Росреестра подготовили заявителю выписку, он должен оплатить государственную пошлину.
Её размер регулируется Приказом Минэкономразвития от 16. 12. 2010 года № 650.
Размер пошлины зависит от:
| Категории заявителя | стоимость для организаций несколько выше, чем для граждан |
| От категории запроса | стоимость экстерриториального запроса также выше, чем обычного |
| От сроков изготовления выписки | срочная выписка стоит в 2 раза дороже |
| От вида запрашиваемой выписки | документ в электронном виде стоит дешевле, чем в бумажном |
Поэтому, размер государственной пошлины следующий:
| Обычный запрос |
|
| Экстерриториальный запрос |
|
Стоимость изготовления срочной выписки стоит ровно в 2 раза дороже для всех категорий заявителей и видов выписки.
Оплатить пошлину можно в любом отделении любого банка. Но некоторые кредитные учреждения взимают дополнительную комиссию.
Поэтому рекомендуется совершать оплату через Сбербанк. Можно воспользоваться услугами терминалов оплаты.
Но сначала нужно убедиться, что Росреестр заключил с этой платёжной системой договор.
Удобно платить с помощью онлайн-банкинга. Такую услугу сегодня представляют практически все крупные банки нашей страны.
Этот способ удалённой оплаты удобен тем, что не нужно стоять в очереди и заполнять квитанцию.
Нужно только правильно ввести реквизиты платежа, а реквизиты получателя будут сформированы автоматически.
Реквизиты платежа, а также реквизиты получателя можно получить в самом территориальном отделении Росреестра, или же самостоятельно сформировать квитанцию на официальном сайте этой организации.
Граждане формируют квитанцию на оплату, а организации — платёжное поручение.
Отметка банка говорит о том, что платёж принят и совершён в пользу Росреестра.
Необходимые документы
Чтобы оформить запрос на получение выписки ЕГРП, необходимо предъявить сотруднику регистрационной палаты следующие документы:
- Паспорт.
- Доверенность, если действует представитель.
Желательно предъявить квитанцию, подтверждающую, что заявитель оплатил пошлину. Но это не обязательно!
Это необходимо сделать для того чтобы сотрудник Росреестра смог удостовериться в том, что данная услуга оплачена.
Дело в том, что деньги могут «потеряться» и в течение 5 рабочих дней, за которые выписка должна быть подготовлена, сотрудник регпалаты их «не увидит» в компьютере.
Это станет основанием для приостановления подготовки выписки, а заявителю будет отказано в получении документа на этом основании.
Поэтому чтобы не терять своё время, лучше предъявить сотруднику копию квитанции. Но требовать её представления на законных основаниях он не имеет права!
Все документы сотрудник регистрационной палаты принимает строго по списку. Затем он составляет расписку, которую вручает заявителю.
В расписке указывается:
- информация о сотруднике, который принял документы у заявителя;
- полный перечень этих документов;
- дата принятия документов к рассмотрению.
Расписку сотрудника заявитель должен сохранить до тех пор, пока не получит документы на руки.
На расписке заявитель должен будет поставить свою подпись. Это будет доказательством того, что он получил документы на руки.
В онлайн режиме
Если заявитель обладает электронной квалифицированной подписью, то он может оформить запрос на выписку в режиме онлайн.
Для этого необходимо посетить официальный сайт Росрееста или же воспользоваться порталом Госуслуги.
Оформить запрос в электронном виде не сложно, нужно просто следовать подсказкам системы.
Запрос подписывается электронной квалифицированной подписью заявителя.
К запросу прикладываются сканы всех необходимых документов — паспорта, доверенности (если есть необходимость), и, желательно, квитанции на оплату пошлины.
Все сканы загружаются в том формате, который установлен на сайте. Оплатить пошлину можно здесь же, с помощью банковской карты или вклада в банке.
Когда квитанция сформируется, её нужно будет также отправить в электронном виде.
При оформлении электронного запроса необходимо указать способ получения выписки. Чаще всего, это отправка выписки на электронный адрес заявителя.
Выписка будет сформирована в электронном формате, и подписана электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра и его руководителя.
Электронный документ имеет точно такую же юридическую силу, как и бумажный.
При совершении сделок с недвижимостью лучше требовать у того лица, которое отчуждает право собственности, выписку ЕГРП.
Это необходимо для того чтобы удостовериться в юридической «чистоте» сделки. Кроме того, свидетельства о собственности в самое ближайшее время выдавать не будут.
Вместо них нужно будет получать выписку ЕГРП, которая и подтверждает данное право за правообладателем.
По мнению депутатов, свидетельство только дублирует сведения из реестра, и как документ не нужно
