Мы привыкли, что данные на каждого гражданина имеются во многих инстанциях. Но мало кто знает, что в Российской Федерации имеется огромный информационный ресурс, в котором хранятся сведения обо всем недвижимом имуществе на территории государства и обо всех владельцах этой собственности.
Сделки с недвижимостью совершаются в нашей стране ежедневно. Кто-то продает квартиру, кто-то арендует офис, а некоторые вступают в права наследования.
Что объединяет все эти события? Получение выписки из Единого государственного реестра прав собственности.
По российскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре, а информация обо всех правах собственности и есть основа ЕГРП.
В этой базе хранятся данные об:
| Объектах недвижимости | имеется полный перечень всех зданий и строений, квартир и домов, находящихся в собственности, за исключением недвижимости, зарегистрированной до 1998 года |
| Переходе прав | по базе ЕГРП можно легко отследить, кто был первоначальным владельцем и какие сделки и сколько раз осуществлялись с участием этой недвижимости |
| Действующих и снятых обременениях | государственное хранилище документальных и цифровых данных оказывает неоценимую помощь всем собственникам и потенциальным покупателям недвижимости, так как отражает реальную картину действительности (арест, залог, аренда и т.д.) |
То есть, если у вас возникла необходимость получить какие-то сведения о квартире или доме (например, вы хотите купить, но почему-то сомневаетесь в честности и порядочности владельца имущества), вы можете обратиться в Регистрационную палату и убедиться, что вас не обманывают.
Получение выписки необходимо в различных ситуациях, но все же основная ее роль – защита простых граждан от аферистов и разнообразных мошеннических схем.
Какие данные содержит
Если у вас возникла необходимость получения выписки из ЕГРП, и вы ее получили, важно уметь разобраться в тех данных, которые в ней содержаться:
| Основания правообладания на объект недвижимости | выписка в обязательном порядке предоставляет информацию о том, на каком основании тот или иной гражданин стал собственником недвижимости |
| Участники права собственности | субъект, объект недвижимости — прописываются личные данные владельца недвижимого имущества (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные), а также подробное описание объекта недвижимости (назначение, адрес, площадь, этажность, основные технические характеристики) |
| Вид права | кадастровый номер — данные сведения являются идентификационным маркером для каждого объекта недвижимого имущества |
| Существующие обременения | важнейшая информация для тех, кто собирается приобретать или арендовать понравившуюся недвижимость |
| Данные о регистрации в ЕГРП | дата и индивидуальный номер регистрации |
Вся вышеперечисленная информация представлена в виде таблицы, поэтому разобраться в полученном документе и почерпнуть из него необходимые сведения не составит труда.
Если же проблемы и возникнут, всегда можно обратиться за помощью к сотрудникам организации, выдавшей эту справку.
Они подробно и досконально опишут существующую ситуацию с конкретным недвижимым имуществом, дадут необходимые советы и подскажут, как вам действовать дальше, исходя из полученных данных( отказаться от покупки, снизить цену на аренду и т.д.).
Для чего требуется
В нашей стране существует определенный перечень граждан и чиновников различных уровней и ведомств, которым по тем или иным причинам может потребоваться выписка из государственного реестра:
| Собственник | причины для получения подобного документа могут быть самыми разными — от сбора пакета бумаг для оформления сделки купли-продажи до составления завещания |
| Залогодержатель | кредитная организация или частное лицо, в залоге у которого находится определенное недвижимое имущество, имеет право на получение достоверной информации об этом объекте |
| Нотариусы | имеют право затребовать выписку из ЕГРП, если объект недвижимости или собственник связаны с их профессиональной деятельностью |
| Сотрудники налоговой инспекции | если интересующая недвижимость находится на территории, относящейся к юрисдикции конкретного налогового управления, инспектор имеет право на получение информации в целях проверки налогоплательщика |
| Работники судов, правоохранительных органов, судебным приставам-исполнителям | данные о собственнике и его недвижимом имуществе могут понадобиться данным представителям власти в процессе осуществления их профессиональной деятельности |
| Граждане, вступающие в наследство | в процесс прохождения процедуры наследования может возникнуть необходимость получения выписки из ЕГРП |
В большинстве случаев информация, содержащаяся в справке из реестра прав, дает возможность убедиться в реальном правом статусе собственника и избежать попадания в различные мошеннические схемы.
Выписка из ЕГРП
На данный момент сведения из государственного реестра прав могут выдаваться на стандартных бланках в простой или расширенной форме:
| Простая форма | официальный документ, имеющий все необходимые подписи и печати. Содержит в себе минимум сведений и правообладателе и конкретном объекте недвижимости |
| Расширенная форма | представляет собой документ, информация в котором представлена в виде таблицы. Заявитель получает информацию не только об объекте недвижимого имущества и его владельце, но и обо всех предыдущих переходах прав, имеющихся ограничениях, арестах на имущество и т.д. |
Обращаясь в Росреестр за получением необходимой информации, заявители обычно уже осведомлены, какую именно выписку им необходимо получить, так как требование предъявить справку из ЕГРП исходит от представителей определенных организаций (нотариус, судья, риелтор и т.д.).
Если же вы решили получить выписку с целью ознакомления, заранее определитесь, какая именно информация вам необходима.
На квартиру
По данным статистических опросов, большинство российских граждан проживают к отдельных квартирах.
Соответственно большинство сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации связано именно с ними.
Таким образом, запросы в органы Росреестра также связаны в основном именно с квартирами.
Если вы обращаетесь в банк с заявлением о предоставлении кредита под залог имеющейся недвижимой собственности, от вас потребуют предъявления выписки из ЕГРП.
В некоторых ситуациях служба безопасности банка может самостоятельно получить необходимую информацию по конкретной квартире из базы данных реестра прав.
Если вы желаете продать свою квартиру или арендовать чужую, вам также потребуется получение справки из ЕГРП.
Самой распространенной схемой мошенничества на рынке недвижимости является аренда уже проданной квартиры.
Получение выписки из ЕГРП позволяет избежать таких ситуаций всем участникам сделок с недвижимостью — продавцам, покупателям, арендаторам и т.д.
На земельный участок
В Российской Федерации к категории недвижимого имущества относятся не только строительные объекты, но и разрешенные для продажи земельные участки.
При купле-продаже такого вида собственности могут возникнуть те же проблемы и неприятности, что и с квартирами, домами и т.д.
В выписке из ЕГРП на земельный участок будет содержаться следующая информация:
| Наименование органа | выдавшего справку |
| Кадастровыйномер участка | площадь земельного участка |
| Назначение участка | самая важная информация, так как в зависимости от этого показателя можно будет получить разрешение на строительство, осуществление сельскохозяйственной деятельности, разведение личного подсобного хозяйства и т.д. |
| Сведения о правообладателе | перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на участок |
Выписка на земельный участок позволит заинтересованной стороне получить полные сведения о самом участке, количестве собственников и их основаниях на правообладания, имеющихся ограничениях в правах, арестах и т.д.
На недвижимое имущество
Если вы хотите получить некоторые сведения на интересующую вас недвижимость, вы можете обратиться в органы Росреестра и заполнить заявление на получении выписки из ЕГРП.
Из полученного документа вы сможете:
| Узнать | юридическую историю объекта недвижимости |
| Получить данные | о владельце или собственниках |
| Получить сведения об имеющихся ограничениях | обременениях или арестах на объекте недвижимого имущества |
Расширенная
По желанию заявителя, заказанная выписка на объект недвижимости может быть заказана как в простой форме, содержащей минимум необходимой информации, так и в расширенной.
Получить такую выписку может только гражданин, имеющий законное обоснование.
Свое право придется подтвердить в управлении Росреестра предъявлением соответствующих документов.
Помимо основных данных об объекте недвижимости (площадь, адрес, назначение) и субъекте права (прописка, паспортныеданные и т.д.), расширенная выписка из ЕГРП содержит в себе информацию о дееспособности правообладателя.
Как можно получить самостоятельно
Получение выписки из реестра прав процедура несложная. Главное знать, куда обращаться.
Заказать выписку можно разными способами:
| В управлении Росреестра | самым доступным для всех граждан способом является посещение местного отделения Регистрационной палаты. Чтобы получить выписку из ЕГРП в 2017 году, вам придется заполнить заявление стандартного образца. Также в обязательном порядке потребуется предъявление некоторых документов и оплаченной квитанции государственной пошлины. Оплату можно произвести в ближайшем банковском учреждении или при помощи платежного терминала. В настоящее время в управлениях Росреестра установлены терминалы оплаты для удобства посетителей |
| В многофункциональном центре (МФЦ) | во многом данная организация похожа на управление Росреестра. Также нужно будет написать заявление, предоставить документы и оплатить госпошлину. При посещении МФЦ важно понимать суть работы данной организации. МФЦ являются посредниками между населением и отдельными государственными ведомствами и подразделениями (налоговая инспекция, пенсионный фонд и т.д.). За счет этого на несколько дней увеличивается срок получения выписки из ЕГРП |
| В режиме онлайн | в последнее время для россиян доступно оформление запроса на получение выписки по интернету. Зарегистрировавшись на нужном сайте, вы можете написать заявление на выписку их ЕГРП. Далее, по выбору заявителя, ее модно получить в офисе Росреестра на электронную почту в виде текстового файла |
Несмотря на большое количество вариантов получения справки из реестра прав, срок исполнения этого документа во всех инстанциях одинаков — минимум 5 дней.
В электронном режиме (онлайн)
В век развития высоких технологий цифровые сведения становятся такими же доступными, как и данные на бумажных носителях.
Каждый человек, мало-мальски владеющий компьютером, может во всемирной сети Интернет найти нужный сайт или портал и получить нужный документ.
Например, чтобы заказать выписку из ЕГРП онлайн, можно поступить следующим образом:
| Официальный сайт Росреестра | для получения необходимых сведений не нужно проходить процедуру регистрации.Вам необходимо:
|
| Портал «Госуслуги» | данный информационный ресурс дает возможность гражданам, не имеющим возможности лично посетить необходимые организации, получить консультации, справки или записаться на прием к специалистам. Также этот портал предоставляет посетителю возможность выбора условий, по которым будет выполнена справка или выписка |
Процедура получения электронной выписки через Госуслуги выглядит следующим образом:
| Регистрация на сайте | обязательно условие получения информации и услуг |
| Вход в личный кабинет | зарегистрировавшись вы получите личный пароль для входа |
| Запрос на получение госуслуги | потребуется выбрать услугу и заполнить заявление |
| Указание необходимой формы выписки | выбрать нужный вид (простую, расширенную и т.д.) |
| Заполнение данных о конкретном объекте недвижимости | заполнить данные об месторасположении, а также кадастровый номер недвижимости |
| Приложение | необходимых документов |
| Оплата госпошлины | производится любым удобным способом |
| Получение регистрационного номера запроса | и кода доступа к сформированной выписке из ЕГРП |
В МФЦ
Создание подобных центров было вызвано большой загруженностью различных госорганизаций и ведомств.
Например, чтобы прописаться или выписаться из квартиры, необходимо было выстоять огромную очередь вместе с иностранными гражданами, желающими получить временную регистрацию.
МФЦ берет на себя функцию «стояния в очередях». Вы сдаете документы, а сотрудник центра вместо вас везет их по нужному адресу, передает их на проверку и дальнейшую обработку, а потом забирает обратно.
По такой же схеме происходит и получение выписки из ЕГРП. Вы заполняете заявление в МФЦ и оставляете оригиналы документов под расписку сотрудника.
Далее ваши документы направляются в Росреестр на проверку, и только после этого вы получаете нужную выписку в МФЦ.
Важно помнить, что обычно сведения из реестра прав предоставляются гражданам в течение 5 рабочих дней.
Но при заказе выписки в МФЦ к этому времени необходимо добавить 2-3 дня.
Росреестр
В каждом крупном городе существует и успешно функционирует официальное представительство Регистрационной палаты.
Если вам нужна справка из ЕГРП, первое что приходит в голову — визит в Росреестр.
Алгоритм действий довольно прост:
| Написание заявления | по стандартному образцу |
| Предоставление необходимых документов | данные о личности заявители и объекте недвижимости |
| Заплатить госпошлину | в большинстве офисов Росреестра установлены специальные платежные терминалы, ускоряющие работу ведомства и через 1-5 дней можете прийти и забрать свою справку из реестра прав |
Порядок действий
Благодаря доступному выбору получения выписки, каждый россиянин имеет возможность получить ее удобным для себя способом.
Но в любом случае придется совершить определенные действия:
| Написать заявление | на получение сведений из ЕГРП |
| Собрать и предоставить уполномоченному сотруднику | пакет документов об объекте недвижимости и о себе |
| Оплатить | государственную пошлину |
Данный алгоритм обязателен и при личном получении выписки и при виртуальном.
Больше всего вопросов при документальном оформлении сведений из ЕГРП вызывает оплата государственной пошлины.
Многие граждане путают обязательные взносы в бюджет страны с предоставлением информации на платной основе.
На вопрос, сколько стоит выписка из ЕГРП в 2017 году, можно ответить — нисколько.
Но денежные средства при написании заявления вам все же понадобятся.
Какие нужны документы
Для получения необходимых сведений из Единого государственного реестра прав собственности вам придется подготовить некоторые документы.
Они касаются вашей личности и интересующего объекта недвижимости:
- паспорт — оригинал и копии 1 и 3 страницы;
- кадастровый паспорт объекта собственности;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Это перечень является общим для всех категорий граждан. В зависимости от того, кто является заявителем, может понадобиться предъявление дополнительных бумаг.
Например, свидетельство о регистрации юридического лица или доверенность, если заявитель выступает от имени другого человека.
Сколько времени занимает оформление
Вся деятельность Росреестра в целом и конкретно выдача выписок из ЕГРП, основана на тезисах Федерального закона «О государственной регистрации».
Также этот законный акт устанавливает сроки, в течение которых должны оформляться и выдаваться на руки заявителям справки и выписки из реестра прав.
Сведения из ЕГРП должны быть выданы в виде выписки не позднее, чем через 5 рабочих дней после поступления запроса.
Однако этот срок увеличивается, если вы пользуетесь услугами многофункциональных центров (МФЦ) или заказываете получение выписки через Почту России заказным письмом.
Существует и срочное получение выписки онлайн за определенную плату.
Специализированные сайты предоставляют услугу «Экспресс-выписка», которая будет готова через 30 минут после внесения денежных средств по заявке.
Срок действия документа
Единого, установленного срока действия выписки из Единого государственного реестра прав собственности не существует. Но в данной ситуации действуют уже законы логики.
Документ старше 30 суток не является достоверным, так как за месяц могут произойти различные юридические изменения и с самим объектом недвижимости и с его владельцем.
Обычна та инстанция, которая инициирует получение выписки из ЕГРП, устанавливает срок давности для требуемого документа.
Например, при оформлении сделки купли-продажи обычно требуют предоставление сведений из ЕГРП по объекту недвижимости и собственнику не старше 14 дней.
При рассмотрении судебных дел, связанных с недвижимостью, «свежесть», поданной выписки играет огромное значение.
Ее требуется заказывать буквально накануне судебного заседания. Учитывайте эти нюансы при подаче заявления на получение выписки из государственного реестра прав.
Запросить выписку из ЕГРП онлайн услуги Росреестра читайте в статье: запрос в ЕГРП .Порядок предоставления сведений содержащихся в ЕГРП, читайте здесь.
Где получить справку ЕГРП, читайте здесь.
Получение выписки из Единого государственного реестра прав дело несложное и доступное каждому гражданину.
Для этого не нужно иметь знакомства или связи в Росреестре или каком-то еще «важном» ведомстве. Однако пользу этого документа нельзя не переоценить.
Отсутствуют официальные статистические данные о том, сколько на самом деле мошеннических схем рассыпалось от предъявления одной бумаги — справки из ЕГРП.
Всем тем, кто имеет в собственности объекты недвижимости, а также тем кто рано или поздно собирается приобрести статус владельца можно порекомендовать только одно.
Не рискуйте, не надейтесь на русский «авось». Получайте выписку из ЕГРП и не переживайте о своем будущем и сохранности своего имущества.
