Сделка дарения, регламентируемая главой 32 Гражданского кодекса РФ, может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми.
Договор дарения заключается в ходе безвозмездной сделки, когда даритель не получает финансовую компенсацию за передачу гаражного строения в дар.
Законодатель допускает передачу гаражного строения в подарок в ходе проведения сделки дарения. Она оформляется договором, который на усмотрение сторон сделки заверяется в нотариальном порядке, что предусмотрено гражданским правом.
Под выражением «гаражное строение» подразумевается помещение, предназначенное для размещения в нем транспортных средств вне зависимости от их типа, модели и марки, включая мотоциклы.
При совершении сделки они должны соблюсти определенные требования. Объектом соглашения может стать любая вещь, включая объект недвижимости, если она не была изъята из обращения.
Оформление дарственной на гаражное строение производится по обоюдному согласию сторон сделки в добровольном порядке.
Даритель обязуется передать его в дар, а получатель принять гараж, о чем отмечается в договоре.
В ходе процедуры передачи дара оформляется акт приема-передачи по договору дарения, который подписывается сторонами. В нем указываются основные характеристики предмета соглашения.
В их число входит:
| Наименование документа | дата и место его составления |
| Персональные данные | дарителя и одариваемого лица |
| Подробное описание предмета дара | год постройки, тип гаража, общая площадь, пространственные размеры |
| Права сторон договора, их обязанности | условия передачи гаражного строения |
| Сведения о наличии обременений | информация о возложении расходов |
| Срок вступления договора в законную силу | и перечень прилагаемых документов |
Договор на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющим дарение.
Его отличительная особенность заключается в том, что строение передается вместе с земельным участком, на котором оно построено.
В договоре указывается информация о земельном участке, его кадастровый номер, местоположение, размеры и границы, ориентация по сторонам света.
Сделка дарения не может быть заключена от имени несовершеннолетнего гражданина его законным представителем, в качестве которого выступают его родители либо заменяющие их лица. Норма предусмотрена положениями статьи 575 ГК.
Помимо него лишены возможности проведения сделки дарения:
| Недееспособные лица | выступающие в лице дарителя, если одариваемым лицом является служащий государственного органа, муниципального образования |
| Коммерческие предприятие | торговые компании и фирмы, обладающие статусом юридического лица |
| Служащие государственных органов, муниципальных образований | чья деятельность напрямую связана с возможностью получения определенного рода благ за оказываемые им услуги |
Бокс, полученный в качестве подарка, не входит в категорию совместно нажитого имущества. Оно не учитывается при разделе совместно нажитого супругами имущества, потому что не входит в его состав.
Нужно обратить внимание на то, что:
| Документ не обладает обратной силой | то есть невозможно его расторгнуть вне зависимости от причины. Например, даритель не может отозвать свой дар, если он спустя какое-то время решил забрать его обратно |
| Право собственности не ограничивается сроком действия | в случае кончины одариваемого лица, его родственники не вправе претендовать на полученный им подарок |
| Договор подлежит расторжению | если одариваемое лицо наносит вред здоровью дарителя либо ущерб его имуществу |
Если дарственная будет утеряна либо испорчена, что не позволит ее использовать в будущем, то ее можно восстановить.
Кроме того, ее можно изготовить в электронном варианте, поэтому документ долгие годы может быть сохранен в базе данных на персональном компьютере.
Образец договора дарения гаража
Любой человек может передать в дар объект недвижимости по своему желанию кому-либо вне зависимости от степени родства.
Его намерение подтверждается договором дарения, который составляется по правилам, предусмотренным гражданским правом.
Он оформляться письменно в произвольной форме с соблюдением общепринятых правил, установленных нормативами законодательных актов.
Законодатель допускает непосредственную передачу дара из рук и руки, при котором применяется договор устной формы.
Между близкими родственниками
Сообразно указаниям статьи 14 Семейного кодекса РФ в качестве близких родственников признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, включая полнородных и не полнородных братьев и сестер.
Соответственно нормативам законодательных актов близкие родственники могут передавать объект друг другу по дарственной.
Члены одной семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. На порядок оформления и осуществления процедуры регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.
По своей сути сделка есть безвозмездная передача дара от одного лица, в собственность другому.
На процедуру дарение между родственниками распространяются ограничения, которые наложены в случаях передачи дара между сторонними людьми.
Но в процессуальном плане имеется одно отличие, заключаемое в числе предъявляемых для регистрации права собственности документов.
Обе стороны дополняют пакет документов официальными бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.
Мера дозволяет избежать уплаты налога, который налагается при совершении подобного рода сделок.
На несовершеннолетнего ребенка
Отдельных граждан интересует вопрос, как оформить дарственную на гараж сыну, если он не достиг совершеннолетия.
Отличительный признак дарственной несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что его интересы представляет законный представитель.
Он представлен в лице родителей или заменяющих их лиц. Например, опекун. Он должен получить разрешение органа опеки и попечительства, чтобы совершить сделку дарения. Норма предусмотрена положениями статьи 26 ГК РФ.
Если дарственная на гаражное строение оформлена посторонним ребенку лицом, то предмет безвозмездного дара подлежат обложению налогом НДФЛ. Он платится законным представителем не достигшего совершеннолетия ребенка.
Правом самостоятельного совершения любых видов сделок наделены дети, достигшие 14 лет с согласия родителей.
Они в этом возрасте начинают обладать ограниченными правами, поэтому могут принимать решения без права подписи.
И земельного участка
По общепринятым правилам автодом можно отнести как к движимому, так и к недвижимому имуществу.
Гаражное строение признается в качестве объекта недвижимости в случае, когда оно привязано к земельному участку посредством фундамента.
Его владелец должен обладать правом собственности на земельный участок, который подлежит передаче вместе с гаражом в качестве дара.
Право собственности оформляется ФКП Росреестр в заявительной форме при наличии минимального пакета документов.
Норма предусмотрена положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Как правило, принадлежащий ГСК земельный участок оформляется как долевая собственность, поэтому каждый владелец гаража становится обладателем определенной доли.
Право собственности позволяет им владеть, пользоваться и распоряжается принадлежащей им долей.
Находящегося в кооперативе
Если владелец гаража является членом ГСК, то он лишен возможности подарить принадлежащий ему объект до внесения паевого взноса в полном объеме. Норма закреплена положениями статьи 218 НК РФ .
Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.
В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр.
Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.
В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.
При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.
Как индивидуальное строение
Если строение было зарегистрировано в установленном законодателем порядке, на него было оформлено право собственности, то сделка дарения совершается без каких-либо затруднений.
Чтобы его оформить потребуются документы:
| Справка из БТИ о техническом состоянии гаражного строения | как правило, ее срок действия составляет 10 календарных дней |
| Справка об отсутствии наложения ограничений | ареста, других видов претензий к имуществу. Она выдается федеральным казенным предприятием Росреестр |
| Кадастровый паспорт | на гараж, земельный участок, где оно расположено |
Если владелец гаража пребывает в официальном браке, то в дополнение требуется предъявление согласия второго супруга на отчуждение гаража в пользу стороннего лица.
Оно должно быть заверено в нотариальном порядке, иначе согласие не будет признано в качестве действительного документа.
Процедура оформления
Чтобы совершить сделку необходимо быть владельцем объекта дара, то есть гаражного строения.
Вместе с ним должно быть передано право собственности на земельный участок, на котором оно построено.
Сделка, оформленная без соблюдения указанного норматива, влечет за собой признание ничтожности договора.
Предоставление пакета документов
Регистрация права собственности осуществляется в заявительной форме, поэтому необходимо подать заявление.
Чтобы оформить договор дарения необходимо предъявить в ФКП Росреестр документы, перечень которых перечислен ниже.
В стандартный пакет документов входит:
| Паспорт, удостоверяющий личность | и правоустанавливающий акт на гараж |
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | и официальную бумагу, подтверждающую отсутствие запрета на отчуждение |
| Согласие второго супруга | и договор дарения в 3 экземплярах |
| Акт приема-передачи гаражного строения | а также квитанцию об уплате государственной пошлины за предоставление органом ФКП Росреестр услуг |
Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.
При подаче документов поверенным надлежит оформить доверенность в нотариальном порядке. Кроме того, он должен подать паспорт, удостоверяющий его личность.
Регистрация в Росреестре
В соответствии с нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» любой гараж должен быть зарегистрирован, если он причислен к разряду капитальной постройки. Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
Его положения составлены с учетом ранее действовавших актов, которые регламентировали вопросы регистрации объектов недвижимости.
Договор дарения должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр в продолжение 10 дней.
Его регистрация позволяет оформить право собственности на одариваемое лицо в установленном законодателем порядке сообразно положениям статьи 574 ГК РФ.
Так как гаражное строение является объектом недвижимого имущества, то право собственности на него подлежит обязательной регистрации.
При этом уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, что предусмотрено положениями статьи 333.33 НК РФ.
В какую сумму обойдется
У дарителя ответ на вопрос, сколько стоит процедура вызывает живой интерес. Стоимость процедуры целиком зависит от конкретных обстоятельств сделки, поэтому трудно назвать фиксированную сумму.
Каждый случай дарения строго индивидуален, поэтому расходы сильно разнятся. К тому же, услуги ксерокопирования документов в отдельных населенных пунктах довольно высоки.
Если договор оформляется в нотариальном порядке при совершении сделки в пользу второго супруга, родителей либо детей, внуков, то действует специальный нотариальный тариф.
В соответствии с нормативами статьи 22.1 акта «Основы законодательства о нотариате» он равняется 3 000 рублям, включая 0,2% от стоимости гаражного строения.
Общая стоимость слагается из расходов на оплату:
| Услуг нотариальной конторы | как правило, цены нотариальных услуг на оформление дарственной сильно разнятся в зависимости от региона, типа населенного пункта, размера пошлины |
| Государственной пошлины | размер которой назначается законодателем |
| Налога на имущество | устанавливаемого сообразно положениям Налогового кодекса |
За заверку документов уплачивается госпошлина в размере 0,5% от рыночной стоимости гаражного строения и земельного участка, где он воздвигнут.
При этом он должен составить не меньше 300 рублей и не превысить 20 000 рублей. Что касается стоимости консультационных услуг нотариуса, то она назначается лично в индивидуальном порядке.
Если дарственная подлежит оформлению стороннему лицу, то цена процедуры обуславливается рыночной стоимостью передаваемого в дар имущества.
Она составляет в зависимости от рыночной стоимости:
| 1% | до 1 000 000 рублей |
| 10 000 рублей — от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей | в добавлении к ней начисляется 0,75% за превышающую 1 000 000 рублей сумму |
| 77 500 рублей — от 10 000 000 рублей | дополнительно начисляется 0,5% на сумму, превышающую 10 000 000 рублей |
Соответственно статическим данным стоимость оформления в крупных городах варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей.
Но в среднем по стране стоимость процедуры дарения составляет 4 500 рублей без учета оплаты вспомогательных услуг.
Необходимо ли платить налог
Процедура дарения гаражного строения входит в число сделок, которые подлежат налогообложению.
Исключением из правил является сделка, совершаемая между близкими родственниками, о чем отмечено в положениях статьи 217 НК РФ.
Например, родителями и их детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками, внуками и внучками. Нужно обратить внимание, что усыновленные дети уравнены в правах с кровными детьми.
Любые виды доходов, в том числе доходы, выраженные в натуральной форме, включаются в налоговую базу для исчисления налога на доходы физических лиц — НДФЛ.
Норма введена в действие соответственно положениям статьи 208, 210 НК РФ. В них отмечено, что одариваемое лицо должно уплатить налог НДФЛ в размере 13% от общей стоимости гаражного строения, определяемой способом оценивания.
Если оно является подданным другого государства, то размер налоговой ставки увеличивается до 30%, о чем отмечено в положениях статьи 224 НК РФ.
В акте предусмотрены нормативы, соответственно которым отдельная категория российских граждан освобождается от платы налогов. Как правило, налог подлежит уплате вслед за подачей декларации за истекший год.
И в заключение необходимо отметить, что процедура дарения имущества входит в особую категорию гражданских сделок, связанных с передачей права собственности.
Оно дозволяет владеть полученным в дар имуществом, пользоваться им и распоряжаться.
Если договор дарения заверен в нотариальном порядке, то мера позволит обеспечить защиту прав и законных интересов одариваемого лица в непредвиденных ситуациях.
