Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.
Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.
Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.
Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.
Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.
Получить земельный участок можно несколькими способами:
| По специальной программе | рассчитанной на определенных граждан. Земельные участки предоставляются в порядке очереди |
| Выкупить надел на торгах | придется потратить деньги, но стоимость таких земель заметно меньше, чем на рынке |
| Получить участок в аренду с правом выкупа | арендатор пользуется землей, вносит оплату, но может в любой момент выкупить участок по кадастровой стоимости |
| Получить в аренду гараж и землю | на которой он находится в кооперативе |
| Арендовать землю, которая является собственностью другого лица | в этом случае рассматривается лишь вариант установки металлического гаража, транспортабельного |
Действующее законодательство
Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.
В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.
Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.
Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.
Возможные сложности
Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:
| Основной трудностью является немотивированный отказ | после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке |
| Нет свободных участков | точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет |
| Ранее уже получена земля в аренду | в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно |
| Гараж был построен без разрешения муниципалитета | выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок |
| Надел должен быть предназначен для строительства | невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории |
| Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту | и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности |
Аренда земли под гаражом
Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей:
| Получение прав не только на землю, но и на гараж | по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство. Без прав на участок владелец ограничен в действиях |
| Нелегальное строительство | становится причиной привлечения владельца к административной ответственности, за которую предусмотрены штрафные санкции |
| Владелец может передать имущество в субаренду | получив соответствующее разрешение у органов власти |
| Земля может быть приватизирована другими лицами | что потребует снести объект или транспортировать его в другое место. Компенсация при этом не полагается |
Оформление аренды земли не требуется только при участии в гаражном кооперативе. В этом случае использование бокса подразумевает и использование участка.
Землю можно только приватизировать, приняв единогласное решение участниками кооператива.
Сколько будет стоить
При аренде земельного участка потребуется заплатить:
- госпошлину;
- арендную плату;
- налог.
Размер арендной платы определяется сторонами при составлении договора. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.
В 2017 году размер арендной платы равен 0,27% от официальной цены недвижимости. Заплатить госпошлину за процедуру потребуется при условии, что договор аренды составляется на срок более 12 месяцев.
В этом случае документ регистрируется в Росреестре, за что взимается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Как выполняется оплата
Арендная плата вносится равными частями в указанные временные промежутки. Вносить средства необходимо ежемесячно или ежегодно, в зависимости от условий договора.
Игнорировать данное обязательство нельзя, арендная плата должна поступать в полном объеме и своевременно.
При нарушении правила предусмотрена административная ответственность, определяющаяся в назначении штрафных санкций.
Систематическая неуплата приводит к расторжению договора и обязательству освободить участок.
Как правило, арендатор уведомляется о наступающей дате платежа. Делается это в письменном виде или посредством рассылки по электронной почте.
Есть ли необходимость в уплате налога
Как правило, налог уплачивают собственники недвижимого имущества. Но при аренде земельного участка у государства или муниципалитета, условиями договора может быть предусмотрена ответственность у арендатора за уплату налога.
В этом случае за недвижимость придется платить самостоятельно, ежегодно получая уведомления от налоговых органов.
От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан — инвалиды и ветераны. Но потребуется предъявить документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.
На какой срок
Срок аренды обговаривается сторонами. Но в вопросах аренды земельного участка, установлены конкретные показатели периодов, в течение которых арендатор может пользоваться участком:
| Если на участке установлен гараж капитального строительства | имеет фундамент и устойчивую основу, то договор заключается на срок до 49 лет |
| Для использования металлического бокса | который можно транспортировать в другое место, предусмотрен срок в 5 лет |
Срок аренды указывается в договоре. При достижении указанной даты арендатор теряет права на использование земельного участка и, соответственно, гаража.
Раньше срока арендодатель не имеет право требовать освобождение территории. Исключения составляют особые ситуации, когда участок будет использован для реализации целей государственной важности.
Бессрочного типа
Раньше земельные участки выдавались гражданам в бессрочную аренду. Но это право лишало возможности регистрации имущества в собственность, поэтому в законодательстве были сделаны изменения.
Сейчас получить земельный участок можно только во временное пользование. В договоре срок аренды указывается обязательно, до указанной даты арендатор вправе использовать участок по назначению.
Договор можно пролонгировать после окончания срока действия. Но лучше не дожидаться указанного срока, а приватизировать землю в собственность для свободного владения участком.
Сделать это не составит труда, но изначально потребуется зарегистрировать и оформить право собственности на гараж. Только после этого земля может быть передана в бессрочное пользование гражданину.
Инструкция по оформлению
Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.
Потребуется выполнить ряд действий:
- Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
- Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
- Подготовка документов для составления договора аренды.
- Рассмотрение документов.
- Получение готового результата.
Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.
Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.
Чтобы процесс оформления земли в аренду не занял много времени, стоит детально ознакомиться с порядком действий, которые потребуется осуществить.
Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:
| Обращение в территориальный Росреестр для получения сведений об участке | потребуется узнать, свободна ли земля, которую планируется арендовать. За предоставление справки придется заплатить, независимо от правового статуса |
| Запрос в земельном кадастре технического паспорта | документ оформляется на основе сведений после замеров участка и проведения топографической съемки |
| Получение согласия супруга | составление документа, заверение его у нотариуса |
| Оплата государственной пошлины | реквизиты можно получить в земельном департаменте |
| Составление заявления | на аренду земельного участка у собственника |
| После подписания договора срок действия которого превышает 1 год | потребуется повторно обратиться в Росреестр для регистрации документа |
| Получение готового договора, имеющего юридическую силу | только после этого можно пользоваться земельным участком и гаражом |
Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.
Каждый вариант имеет свои нюансы:
| Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально | участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды |
| Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке | необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом |
| Если расположен отдельно | то аренда земли обязательна |
Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.
Перечень необходимых документов
Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:
| Заявление, написанное арендатором | копия и оригинал паспорта |
| Справки из кадастра | и копия плана земельного участка |
| Уведомление | о первоочередном праве на землю |
Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.
Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.
По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.
На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.
Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить
Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.
Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией.
Есть ли льготы
В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.
Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.
Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.
Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет. Исключения составляют случаи отчуждения земли в пользу государства.
Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.
В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.
Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.
А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.
