Владелец гаражного строения сможет пользоваться и распоряжаться им на свое усмотрение, если на него оформлено право собственности. Его можно продать, подарить либо обменять, совершить любой вид сделки без каких-либо ограничений.
Термин «гараж» означает строительную постройку, предназначенную в качестве стоянки для транспортных средств. Он бывает двух типов — индивидуальный и кооперативный.
Каждый из них вне зависимости от типа строения должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ведомости ЕГРП в качестве недвижимого имущества.
Но владельцу нужно приватизировать земельный участок, потому что он является неотделимой частью строения.
С чего начать процедуру
На гараж право собственности можно оформить без проблем, если он построен на специально отведенном для этих целей участке.
Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем.
Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется.
Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке. В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги.
Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ.
Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.
В них отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.
Юридические тонкости
Вопросы относительно постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, его регистрации регулируются нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
В нем отмечено об обязательности осуществления процедур с начала текущего года. Регистрация недвижимости позволяет обрести право владения, пользования и распоряжения им.
Законодатель продлил действие программы, согласно которой право собственности на отдельные объекты недвижимости оформляются в упрощенном порядке.
Норма закреплена указаниями Федерального закона № 93-ФЗ, испущенного 30 июня 2006 года. Сообразно нововведениям не нужно предоставлять в регистрирующий орган разрешение на строительство.
Гаражное строение, находящееся на праве собственности облагается имущественным налогом, о чем отмечено в указаниях статьи 401 Налогового кодекса РФ.
Владелец объекта после осуществления его регистрации обязан уплачивать налог один раз в год в размере, который установлен законодателем.
Оформление гаража в собственность
У российских граждан есть еще некоторое время, позволяющее оформить право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Но владельцам недвижимости с начала этого года нужно подавать вместо декларации его технический план, оформляемый в установленном порядке.
Норматив установлен сообразно нововведениям, которые предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ.
В кооперативе
Многие земельные участки были переданы гражданам муниципальными образованиями в бессрочное пользование, на условиях договора аренды на длительный срок.
Если он является собственностью кооператива, то земельный участок считается находящимся в долевой собственности.
В такой ситуации возникает необходимость выделения доли собственности, принадлежащей владельцу участка.
Для оформления права собственности на строение, построенное на земельном участке ГСК нужно внести паевые взносы в полном объеме. Норма предусмотрена законодателем в положениях статьи 218 ГК РФ.
Члены кооператива должны подать коллективное заявление, чтобы обрести полноценное право пользования, владения и распоряжения земельным участком.
К нему надлежит приложить документы, удостоверяющие правовое положение ГСК. Помимо них подается официальная бумага со списком членов кооператива, их паспорта, удостоверяющие их личности.
Как правило, оформление такого земельного участка, сопряжено с некоторыми осложнениями, поэтому к подготовке документов нужно отнестись внимательно.
Последовательность действий членов ГСК:
| Получение удостоверения о членстве | и выписки об отсутствии задолженностей по внесению паевых взносов |
| Обращение в кадастровую палату | о выдаче технического плана на строение |
| Подача заявления | о постановке строения на кадастровый учет |
Как правило, на учет ставится все сооружение, разделенное на отдельные гаражные блоки. В таком сооружении они располагаются в одном ряду, поэтому на отдельный блок кадастровый паспорт не подлежит оформлению.
Если нет документов
Как правило, земельный участок ГСК выделялся по договору аренды, который заключался с муниципальным образованием либо городской управой.
Для строительства гаражей он получал разрешительный документ. Владелец должен выяснить наличие у кооператива правоустанавливающего акта на земельный участок и разрешения на строительство.
Отсутствие документов влечет за собой их оформление для придания законной силы участку.
Как показывает практика, не во всех кооперативах документы сохраняются надлежащим образом, поэтому не всегда удается их разыскать. В такой ситуации документы подлежат восстановлению, что вызывает некоторые затруднения.
Процедура оформления документов занимает много времени, поэтому срок осуществления регистрации права собственности затягивается на неопределенный срок.
Как индивидуальное строение
Для многих российских граждан вопрос, как оформить право собственности на индивидуальный гараж остается актуальным в последние годы. Его можно оформить без затруднений при наличии права собственности на земельный участок.
Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату ФКП Росреестр с заявлением, которое выражает желание собственника.
Орган занимается оформлением кадастровых паспортов на объекты недвижимости, включая земельные участки.
Выдача свидетельства о праве собственности выдается на его основании. В нем указываются основные характеристики земельного участка, его площадь, границы, выделенные межевыми знаками, ориентация по сторонам света.
Государственная регистрация строения осуществляется при наличии технического плана. Он составляется Бюро технической инвентаризации на основании результатов обмера объекта.
Если у владельца нет технического плана, то он должен подать заявку в установленном законодателем порядке.
И приватизация земельного надела
Российские граждане наделены возможностью получения права собственности на гаражное строение, земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке.
При этом они должны предъявить в ФКП Росреестр минимальный пакет документов, который установлен законодателем.
Для установления принадлежности земельного участка предъявляется один из нижеуказанных документов:
| Распоряжение муниципального образования | о том, что земельный надел был выделен под индивидуальное жилищное строительство, для создания и развития личного подсобного хозяйства |
| Договор купли-продажи | аренды, бессрочного пользования, мены либо дарения |
| Свидетельство о праве пожизненного пользования | наследования, а также выписка из похозяйственной книги |
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется на основании межевого плана, который оформляет кадастровый инженер.
Для его составления производятся работы по землеустройству, включающие в себя замер участка, определение его границ по сторонам света с установкой межевых знаков, установление его общей площади.
У владельца могут возникнуть сложности с приватизацией земельного участка, если выразят свое возражение администрация городской управы либо муниципального образования.
Для него оптимальным вариантом является сдача земельного участка в аренду, потому что он получает в такой ситуации некоторую выгоду для себя, прибыль.
Размер арендной платы устанавливается муниципальным образованием, что отражается в договоре аренды.
Пошаговость действий
Процедура оформления имущественного права на гараж производится в порядке, установленном нормативами Федерального закона № 218-ФЗ.
Он предусматривает осуществление процесса в строгой последовательности с соблюдением его нормативов. Граждане должны подать заявление в орган ФКП Росреестр, который выполняет функции государства.
Также законодатель допускает его подачу через оператора многофункционального центра, образованного для предоставления российским гражданам определенного рода услуг.
Сопутствующие документы
Основанием для закрепления за владельцем недвижимости права собственности является поданное им заявление.
К нему прилагается ряд документов, перечень которых разнится в зависимости от принадлежности земельного участка на праве собственности. Он может принадлежать как отдельному гражданину, так и кооперативу.
В число предъявляемых для осуществления регистрации строения документов входит:
| Паспорт | идентифицирующий личность владельца строения и правоустанавливающий акт на земельный участок |
| Технический паспорт на строение | и официальная бумага о праве пользования объектом |
| Выписка из органа Единый государственный реестр прав | а также квитанция об уплате государственной пошлины |
Если недвижимость входит в состав кооперативного строительства, то требуется предъявление удостоверения о членстве, квитанцию о внесении паевого взноса.
Оно должно быть подписано председателем ГСК, главным бухгалтером, подписи должны быть скреплены печатью.
В отдельных случаях требуется подача учредительных документов, списки его членов и разрешения на строительство гаражей. Владельцу следует заранее уточнить перечень документов в ФКП Росреестр.
Процесс регистрации
Владельцу гаражного строения нужно подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, который занимается оформлением прав на него.
С начала текущего года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, имеющая равноценную свидетельству законную силу.
Государственная регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр. Она производится в продолжение 10 календарных дней, отсчитываемых со дня приема заявления, приложенных к нему документов.
По завершению процедуры на руки владельцу строения выдается свидетельство о праве собственности.
Как правило, затруднения в оформлении прав на гараж возникают исключительно из-за принадлежности земельного участка.
Если он не принадлежит владельцу, то право собственности не может быть оформлено надлежащим образом.
Его владелец наделен правом приватизации земельного участка сообразно указаниям статьи 39.20 Земельного кодекса.
Отказ ФКП Росреестр в осуществлении регистрации должен быть обоснован соответствующими нормативами законодательных актов. Его можно оспорить в судебном порядке, что предусмотрено гражданским правом.
Владелец объекта должен подать заявку на приватизацию земельного участка, для чего нужно обратиться в администрацию муниципального образования.
К ней надлежит приложить кадастровый паспорт. Если он в свое время не был оформлен в установленном законодателем порядке, то надлежит его получить.
Она будет проведена на бесплатной основе, если земельный участок был предоставлен:
- владельцу гаража до 30 января 2001 года;
- для постройки строения;
- на основании договора аренды либо в собственность.
Земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости в случаях, когда он был выделен позже указанной выше даты.
Если владелец строения не обладает правом на земельный участок, то можно осуществить оформление объекта в собственность через суд, подав исковое заявление в отношении муниципального образования.
Судебный орган может, как удовлетворить просьбу владельца, так и отклонить ее. При этом он выносит решение в пользу собственника, которому принадлежит земельный надел.
Сколько стоит
Кроме того за осуществление регистрации владелец гаражного строения должен заплатить государственную пошлину, о чем отмечено в указаниях статьи 333.33 налогового кодекса РФ. Ее размер для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Обязанность уплаты государственной пошлины закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.
За выполнение технических работ и оформление технического плана владелец должен заплатить энную денежную сумму.
Как правило, прейскурант цен на определенные виды работ назначается БТИ самостоятельно.
Стоимость работ рассчитывается исходя из цены, установленной на 1 кв.м площади объекта недвижимости. За оформление кадастрового паспорта уплачивается госпошлина в размере 200 рублей.
Кроме того, владелец недвижимости может понести расходы на снятие ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе.
Цены подобного рода услуг назначаются в индивидуальном порядке, поэтому назвать точную стоимость невозможно.
И в добавление к вышесказанному следует заметить, что сообразно нормативам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ создан единый реестр недвижимости.
Мера предусматривает единовременную подачу заявлений на постановку на кадастровый учет недвижимости, обретения на него личных прав, что выгодно для населения.
Помимо того, граждане могут подавать документы в любом регионе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.
