Для приватизации гаража следует учитывать все особенности этой процедуры. Если строение находится на земле ГСК, то для начала нужно выплатить пай. А когда речь идет о частном владении, то процедура оформления права собственности имеет существенные отличия.
Приобретение права собственности
До тех пор, пока хозяин недвижимости не оформит право собственности, он может только пользоваться ею. С юридической точки зрения он не является хозяином строения, поэтому не может им распоряжаться.
Право собственности дает лицу возможность:
Если человек приватизирует гараж, он автоматически становится налогоплательщиком. А так как с 2015 года налоги рассчитываются с учетом кадастровой стоимости недвижимости, сумма существенно увеличивается.
Также важно помнить, что приватизация только гаража не дает лицу никаких прав. По закону у него должно быть оформлено право собственности на участок под ним, так как отчуждение только одного объекта без второго является незаконным.
Действующее законодательство
Российские граждане имеют право оформить гараж в собственность. Об этом сказано в ФЗ №93 «О приватизации».
Этот нормативный акт действует с 2006 года и, несмотря на ряд изменений, по-прежнему регулирует процедуру бесплатной приватизации строений. Поэтому в 2019–2018 гг. владельцы гаражей могут собрать необходимые документы и оформить недвижимость в собственность.
Регистрация гаража
Регистрация гаража осуществляется по стандартной схеме.
Для того чтобы у хозяина не возникло проблем с властями, необходимо:
- оформление проекта;
- получить разрешение на строительство;
- возведение объекта;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
- оформление права собственности.
Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.
Отдельное строение
Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:
- наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
- разрешение на строительство.
Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.
В гаражном кооперативе
Регистрация права собственности на гараж, находящийся в кооперативе, имеет ряд особенностей.
Стандартная процедура состоит из следующих этапов:
- Выплата паевого взноса всеми членами ГСК.
- Составление и подача коллективного заявления на приватизацию.
- Ожидание решения муниципалитета.
Если объект представляет собой отдельно стоящее здание, то владелец может оформить право собственности на него и на землю. Но когда он имеет общие стены и крышу с другими гаражами, такой комплекс считается зданием. Поэтому владелец может оформить только долю собственности вместе с остальными членами кооператива.
На этапе строительства
Если человек только возводит гараж на участке, то для оформления права собственности ему необходимо получить согласие на строительство. Это значит, что нужно обращаться в архитектурный отдел и предоставлять все имеющиеся у лица документы.
Без разрешения нельзя возвести гараж на муниципальной земле или участке, принадлежащем другому владельцу.
Тогда свое право на строение придется доказывать в суде, что сделать достаточно сложно. Особенно, если возведение гаража ущемляет права третьих лиц.
Если заявитель является хозяином земли, то, как минимум, для приватизации у него должен быть проект строительства.
Порядок действий
После того, как объект недвижимости построен, владельцу следует оформить право собственности. В случае с кооперативом регистрация осуществляется коллективно. Но если речь идет об одном собственнике, то его дальнейшие действия зависят от того, есть ли у него разрешительные документы.
Поэтому предварительный этап оформления заключается в следующем:
- подготовка документов;
- оформление разрешения на самовольную постройку у местных властей;
- обращение в суд.
Если самовольное строительство объекта будет признано законным, то владелец сможет его оформить. В случае, если суд откажет в удовлетворении иска, придется сносить здание.
Необходимые документы
Если проводится приватизация отдельного гаража, не являющегося собственностью кооператива, то заявителю потребуются такие бумаги:
- Декларация (заполняется заявителем) или технический план (требуется чаще).
- Кадастровая и техническая документация.
- Гражданский паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок.
- Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
- Заявление.
В случае оформления права собственности на кооперативный гараж, нужно предоставить:
- Заявление.
- Гражданский паспорт.
- Бумагу, подтверждающую выплату пая.
- Кадастровые документы.
- Список участников кооператива.
Если недвижимость ГСК оформляется впервые, то регистрирующему органу понадобятся учредительные документы организации. Это Устав, свидетельство о регистрации и т. д.
Обращение в Регпалату
Для осуществления процедуры оформления права собственности владельцу нужно обратиться в Регпалату. Сделать это можно, посетив данное учреждение лично или передав документы через многофункциональный центр. Перед подачей бумаг заявителю обязательно нужно оплатить госпошлину.
Если он обращается в МФЦ, то подача бумаг занимает не более 20 минут. Но сам срок оформления затягивается, так как сотрудникам центра нужно передать бумаги в регистрирующий орган. Это следует учитывать.
По правилам регистрация права собственности занимает не более 10–14 дней.
После окончания процедуры заявитель получает документ, подтверждающий его статус владельца. Ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРП.
Документ содержит основные сведения о владельце и объекте недвижимости. После получения выписки владелец может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Стоимость процедуры
Процедура приватизации является условно-бесплатной. Это означает, что владельцу гаража необходимо оплатить регистрацию права собственности (в виде госпошлины), а также услуги нотариуса (при оформлении различных документов).
Дополнительные расходы заявитель несет при оформлении техплана, а также, если у него нет разрешения на строительство. В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс. рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд).
Нужно ли платить госпошлину?
Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.
Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.
Можно ли по упрощенной схеме?
«Дачная амнистия» – это процедура, осуществляемая на основании ФЗ №93 от 21. 07. 06 г. Особенностью упрощенной регистрации права собственности является то, что для оформления не требуется разрешение на строительство. Но воспользоваться «дачной амнистией» могут только хозяева земельных участков, используемых под ИЖС и т. д.
Гараж, возведенный на такой земле, можно оформить по упрощенной схеме. Для этого заявителю потребуется технический план (заменяет декларацию), паспорт и заявление.
В остальном процедура не отличается от стандартной. Но, несмотря на то, что госпошлину платить не надо, заявитель все равно несет дополнительные расходы на оформление технического плана.
Если речь не идет о ГСК, то хозяину гаража нужно получить разрешение на строительство, приватизировать землю и только после этого заниматься регистрацией строения. Больше всего проблем у собственников обычно возникает с самовольными постройками.
