Выплата компенсации за снос гаража

Многие горожане строят гараж для своих автомобилей, который относится к объекту недвижимого имущества.

Но они сносятся в связи с активной застройкой городских территорий жилыми зданиями, что является большой неприятностью для автовладельцев.

Мера осуществляется с целью освобождения площадей под строительство, развития инфраструктуры городов.

Законодательные акты

Законодатель внес существенные коррективы, поправки в основополагающие акты, регулирующие вопросы осуществления государственной регистрации отнесенного к категории недвижимой вещи.

Они внесены соответственно Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Акт был испущен 23 июля 2013 года под номером 250-ФЗ.

Обязанность оформления права собственности установлена на основании положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества.

Под выражением «компенсация за снос гаража» подразумевается некая денежная сумма, представляемая владельцу строения за нанесенный личному имуществу ущерб.

Норма установлена сообразно предписаниям статьи 35Конституции РФ. Как правило, выплачиваемая городскими властями компенсация, не покрывает его полную стоимость.

Хотя в качестве первоначального капитала она имеет немаловажное значение. Например, ее можно использовать для аренды гаража, чтобы временно в нем поместить автомобиль.

Городские власти, муниципальное образование соответственно нормативам законодательных актов должны уведомить владельца недвижимости, которая должна быть снесена.

Уведомление в письменной форме должно быть вручено лично ему в руки под роспись за 30 дней до даты, когда намечено проведение сноса.

Указанный срок отводится для решения вопросов, связанных со сносом строения.

В их число входит:

  • перевозка имущества;
  • сбор документов требуемых для оформления компенсации за снесенный гараж.

Как правило, городские власти несут все затраты на проведение сноса, поэтому владелец строения освобождается от них.

Порядок изъятия земельного участка для нужд государства, муниципальных образований регламентируется указаниями статей 279-282 Гражданского кодекса РФ.

Порядок налогообложения граждан, размер налога и сроки уплаты установлены положениями главы 23 Налогового кодекса.

В соответствии с ними владелец должен вносить один раз в год имущественный налог за гараж.

Помимо того, он подлежит уплате при совершении сделки купли-продажи, если владелец пользовался объектом менее 3 лет.

Соответственно положениям статьи 402 Налогового кодекса РФ база имущественного налога соразмерна инвентаризационной стоимости объекта.

Стоимость подсчитывается кадастровыми инженерами с последующим ее проставлением в кадастровом паспорте.

Владелец гаража может узнать ее, сделав запрос на выдачу выписки из ЕГРП, за которую платится государственная пошлина в размере 200 рублей.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Каждое гаражное строение в качестве объекта недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в установленном законодателем порядке.

Мера позволит проводить с ним любые виды сделок, как физическим лицам, так и юридическим.

Чтобы получить достойную компенсацию за строение, нужно провести его оценку в ходе экспертизы независимой лицензированной организацией.

Видео: как получить компенсацию за снос легального гаража

В кооперативе

Исключительным правом на получение земляного участка в аренду, его приватизацию наделены владельцы кооперативного гаража.

Компенсация за его снос в соответствии с нормативами законодательных актов предоставляется членам комплекса.

Единственным условием является наличие у него свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельный участок.

Если он принадлежит городской управе на праве собственности, то владельцам гаражей компенсация не будет выплачена.

Кроме того соответственно нормативам законодательных актов незарегистрированный объект недвижимости не подлежит продаже, выкупу, дарению, обмену и завещанию.

Размер причитающейся владельцу компенсации должен быть соразмерен рыночной стоимости доли, зарегистрированной в ГСК.

Кроме нее владельцу должны быть возмещены убытки, которые он потерпел из-за прекращения права пользования земельным участком.

Кому предоставляется по-праву

Каждому хозяину строения без ограничений должна быть выплачена компенсация за снос его личного недвижимого имущества.

Решение о ее предоставлении выносится местными властями региона, исполняющего государственные функции.

Они же устанавливают ее размер в индивидуальном порядке, исходя из типа строения и примененных строительных материалов.

Если право собственности на земельный участок не оформлено, то гараж переходит в разряд незаконной постройки.

В такой ситуации его узаконивание осуществляется путем судебного разбирательства, в результате которого судебный орган выносит определенное решение.

Основные варианты

Законодатель предусмотрел конкретные варианты возмещения убытков, связанных со сносом гаражей, принадлежащих на праве собственности российским гражданам.

Они различаются в зависимости от особенностей оформления процедуры и перечнем требуемых документов, которые должен предъявить владелец.

Личное имущество граждан компенсируется в ходе выкупа властями его индивидуального имущества либо выплатой возмещения. Право выбора вида компенсации остается за владельцем.

Осуществление выкупа

В указаниях нормативно-правовых актов определение выкупа не приведено, хотя он повсеместно применяется на практике.

В сущности, выкуп есть сделка купли-продажи, что предполагает заключение договора между владельцем недвижимости и городской управой.

В ходе совершения сделки продавец, то есть владелец гаража обязуется передать право владения им, пользования и распоряжения за определенную сторонами денежную сумму покупателю, выступающему в лице государственного органа исполнительной власти. Он в свою очередь обязуется принять объект, оплатив его стоимость.

Возмещение

Владелец наделяется правом получения компенсации вслед за вручением ему уведомления о сносе строения.

Для ее получения хозяин должен обратиться в префектуру административного округа, муниципалитета с заявлением.

К нему следует приложить ряд перечисленных документов:

  1. Правоустанавливающий акт на земельный участок.
  2. Удостоверение члена кооператива.
  3. Свидетельство о праве собственности на гаражное строение.

Если объект был приобретен в ходе совершения сделки купли-продажи, то надлежит предъявить договор купли-продажи.

Компенсация за снос металлических гаражей не выплачивается, потому что они не входят в категорию капитального строения.

Этапы получения

Владелец строения сможет без каких-либо затруднений получить причитающуюся ему компенсацию.

Но он должен предъявить требуемые для ее оформления документы. Они должны быть оформлены в установленном законодателем порядке.

Сбор документов

Чтобы получить компенсацию за снос строения его владелец должен предъявить ряд документов. Они должны подтверждать его право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Владелец гаража должен собрать документы, которые перечислены ниже:

 Акт о предоставлении земельного участка в пользование, его условия, выданное префектурой административного округа
 Договор сделки в отношении гаража которая была совершена соответственно нормативам действующих законодательных актов
  Свидетельство о праве наследования и решение судебного органа о праве пользования
 Свидетельство о праве собственности и удостоверение, подтверждающее членство в ГСК
 Иные виды документов которые сообразно нормативам действующих законодательных актов подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав на строение

Как рассчитать размер суммы

Определенной методики расчета стоимости гаража в нормативно-правовых актах не существует.

Она рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных факторов, влияющих на стоимость.

К ним относятся:

 Местоположение в населенном пункте год возведения и тип строения
 Существование или отсутствие смотровой ямы а также строительный материал наружных стен
 Особенности наружной и внутренней отделки здания устройство освещения, системы отопления

Как правило, стоимость гаражного строения устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания.

Она находится сообразно нормативам Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», изданного 29 июля 1998 года под номером 135-ФЗ.

Ее может провести сам владелец, заказав процедуру в независимой экспертной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности и иметь членство в саморегулируемой организации.

Заключение об оценке подается вместе с другими документами в соответствующую инстанцию, которая выдает компенсацию.

Есть ли способ оспорить

Владелец гаражного строения вправе оспорить размер компенсационных выплат, если он не согласен с назначенной суммой.

Он должен подать исковое заявление, на основании которого возбуждается гражданское дело. Как правило, судебный орган удовлетворяет иск граждан, для чего проводится дополнительная процедура оценивания стоимости строения.

Сроки выплат

Законодатель не установил конкретный срок выдачи компенсации за снос гаража в нормативно-правовых актах.

Его устанавливает префектура административного органа либо администрация муниципального округа.

Как показывает практика, на вынесение решения о выдаче компенсации уходит около 10 дней.

Рыночная стоимость объекта устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания, на что уходит около 5 дней.

Возможные проблемы

По большей части проблемы с получением компенсации возникают вследствие неправильно оформленных документов относительно земельного участка.

Например, несвоевременное продление договора аренды ГСК, который заключается с городскими властями.

В такой ситуации они могут отказать в выдаче компенсации, если сносятся кооперативный гараж. Также городские власти отказывают в предоставлении компенсации владельцам незаконно построенных объектов.

То же касается случаев, когда земельный участок принадлежит городу. Кроме того, на них налагается штрафная санкция, сносятся постройки.

Любая постройка считается незаконной, если она построена:

  • с нарушением норм градостроительного кодекса;
  • без получения разрешения на строительство;
  • на земельном участке, который отведен для его использования в других целях.

Все самовольные постройки сносятся за счет лица, который построил объект. Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки.

Как правило, снос самовольно возведенных гаражей производится в судебном порядке. Хотя не исключается вероятность вынесения такого рода решения органами, исполняющими функции государства.

Они уполномочены принимать и реализовывать касающиеся незаконных построек решения, для чего создают комиссию по сносу.

На нее возлагается обязанность по разработке и проведению комплексных мер по профилактике и пресечению самовольного строительства.

Самовольная постройка не подлежит продаже, передаче в порядке наследования, обмену. Она подлежит в любом случае сносу сообразно положениям статьи 222 ГК РФ.

Одним из важных документов при выборе земельного участка для строительства является наличие правоустанавливающего акта, удостоверяющего право владения, пользования и распоряжения им. Например, договор аренды пожизненного пользования.

Его наличие позволит владельцу гаража претендовать на получение компенсации, если он будет снесен по инициативе городских властей.

Если он принадлежит садоводческому товариществу, то его можно оформить в собственность, исходя из нормативов, предусмотренных в Федеральном законе № 93-ФЗ.

В такой ситуации признание права собственности на самовольную постройку не вызовет осложнений.

Владельцу нужно получить соответствующие официальные бумаги из органа местного самоуправления.

Самовольно построенный гараж оформляется в качестве вспомогательной постройки, если он был построен на земельном участке, который принадлежит гражданину на праве собственности.

Что касается оформления права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ГСК земельном участке, то нужно обратиться в муниципальное образование либо государственный регистрирующий орган.

Уплата налога

По своей сути гараж есть постройка, облагаемая налогом в качестве объекта недвижимого имущества вне зависимости от его типа.

Если он поставлен на учет в ЕГРП, налог за него надлежит уплате со времени его регистрации. Она осуществляется ФКП Росреестр.

Помимо того отдельно налог платится за земельный участок, на котором построен объект. Уплата налога производится всеми гражданами без исключений вне зависимости от гражданства и местожительства.

Размер налога за гараж составляет в зависимости от его стоимости:

 До 300 тысяч рублей до 0,1%
 От 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей от 0,1 до 0,3%
 Более 500 тысяч рублей от 0,3 до 2,0%

Основой расчета служит инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества.

Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку.

По общепринятым правилам она вписывается в технический паспорт гаража по результатам проведенной инвентаризации. Инспекция ФНС один раз в год присылает квитанцию, в которой указана сумма налога.

Если она не была доставлена, то владельцу следует обратиться в инспекцию ФНС по местонахождению недвижимости. Она должна выписать квитанцию, которую он должен оплатить.

Если он сдан в аренду в официальном порядке, то его владелец вдобавок обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13% от получаемой за аренду платы.

При возведении гаража на земельном участке ГСК, принадлежащем ему на праве собственности вносится только налог на него.

В сложившейся ситуации квитанция оформляется на весь участок, поэтому общая сумма налога распределяется между владельцами.

Размер налога на земельный участок обусловлен:

  1. Кадастровой стоимостью участка.
  2. Налоговой ставкой, установленной в регионе расположения здания.

Обязанность уплаты налога на земельный участок возникает со времени пользования наделом, то есть с момента начала строительных работ либо регистрации права собственности.

Размер налоговой ставки в регионах установлен в индивидуальном размере. По данным статистического комитета его показатель в среднем по стране составляет 1,5%.

Если владелец строения продаст его, то он обязан заплатить налог с полученного дохода.

Его размер составляет 13% от установленной сторонами сделки купли-продажи стоимости гаража. Норма установлена положениями Налогового кодекса РФ.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку.

От уплаты налога освобождается лицо, которое делает подарок близкому родственнику. Но он должен предъявить документ, удостоверяющий родство. Например, родители и дети.

Уклонение от уплаты налога влечет за собой наложение штрафной санкции, размер которой устанавливается сообразно положениям Налогового кодекса.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что на каждый объект должен быть оформлен кадастровый паспорт, который подтверждает принадлежность недвижимого имущества на праве собственности его владельцу.

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.