Государственный кадастр объектов недвижимости

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Не исключение и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В этой информационной базе собраны все технические сведения обо всем недвижимом имуществе физических и юридических лиц, а также об объектах государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории Российской Федерации.

В этой статье рассмотрим, что представляет собой ГКН, какие сведения в нем хранятся и какие из них может получить рядовой россиянин, а также узнаем порядок ведения этой информационной базы и ее основные разделы.

Что это такое

В настоящее время слово «кадастр» применяется для определения перечня каких-либо данных с подробной описью.

В Российской Федерации ГКН представляет собой грандиозное собрание документальных сведений обо всем имуществе (земля, строения, вспомогательные постройки и т.д.), находящемся в территориальных границах страны.

В ГКН сведения о недвижимости хранятся как на бумажных носителях в виде документов, так и в электронном виде на цифровых носителях.

Поэтому получение необходимой информации об интересующем недвижимом имуществе может производиться не только при личном посещении учреждения, но и в режиме онлайн.

Ведением реестра недвижимости занимается определенная служба, назначаемая на основании действующего российского законодательства. Ранее эти функции выполняла Кадастровая палата.

С января 2017 года все полномочия по сбору, хранению и выдаче информации населению кадастровой информации о недвижимости возложены на Росреестр.

Какие цели и назначение

Поскольку ГКН представляет собой огромную информационную базу о недвижимости, то основной целью создания такого реестра является предоставление этой информации всем заинтересованным и уполномоченным на ее получение лицам (кроме сведений, находящихся под грифом «Секретно»).

Также к основным целям создания и функционирования ГКН можно отнести:

  • проверка предоставляемых данных;
  • хранение полученных сведений;
  • внесение соответствующих изменений при обращении граждан.

Основной задачей ГКН является систематизация сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации и привязка конкретных зданий, вспомогательных строений и иных помещений к земельным участкам.

Это помогает государственным сотрудникам в полной мере оценивать ситуацию, сложившуюся в стране в отношении земельных участков и иной недвижимости.

Также среди задач, которые поставило государство в лице Правительства РФ перед информационным ресурсом ГКН можно выделить следующие:

 Совершенствование системы налогообложения недвижимости в стране кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налога на имущество. Поэтому точная и объективная оценка недвижимости кадастровыми инженерами необходима для нормального функционирования Налоговой службы и действенного пополнения бюджета страны
 Обеспечение гарантий прав собственников каждый, кто на законных основаниях владеет любым недвижимым имуществом, имеет право на получение значимой, актуальной информации о своей недвижимости как об объекте кадастрового учета, ее правовом статусе и режимах использования
 Эффективное и рациональное использование недвижимости содержавшаяся в Государственном кадастре недвижимости информация, позволяет отслеживать все операции, проводимые с землей и иными объектами недвижимости. В случае нарушений (например, использование земель или помещений не по назначению), существует возможность их быстрого устранения и обеспечение сохранности границ исторических земельных владений

Правовая база

Основой функционирования ГКН является Приказ Министерства экономического развития РФ № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и Указ Президента Российской Федерации №1847.

В нем содержится информация о:

  1. Методах и принципах работы службы.
  2. Основных задачах составление государственного кадастра.
  3. Картографии.

В 2015 году на государственном уровне было принято решение об объединении двух информационных баз (ГКН и ЕГРП), содержащих в себе информацию о недвижимости — кадастровую и правовую.

В январе 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого была обобщена вся информация о недвижимом имуществе в общую информационную базу – Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный кадастр недвижимости

ГКН необходим не только государственным органам, но каждому гражданину России, не зависимо от того владеет он каким-либо имуществом или нет.

Самая популярная и востребованная информация, которую получают в Государственном кадастре недвижимости — кадастровая стоимость имущества.

Она необходима в следующих случаях:

 Для вступления в права наследования определения стоимости получаемого имущества и уплаты государственной пошлины
Для определения размера платежа при заключении любых сделок с недвижимостью (приобретение, продажа, аренда и т.д.) и  уплаты налога на имущество физических лиц
  Для предоставления необходимых справок в государственные учреждения например, для участия в федеральной программе по улучшению условий проживания семьи
  Для определения общей стоимости залогового имущества при заключении кредитного договора и т.д.

Порядок ведения

В настоящее время федеральной службой, назначенной для ведения, осуществления и хранения реестра недвижимости, является Росреестр.

Законодательно установленный Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила их внесения в ГКН.

Основными действиями Росреестра по упорядочиванию сведений о недвижимости в ГКН являются:

  Присвоение уникального номера кадастровый номер недвижимого имущества является своеобразным информационным маркером, на основании которого можно получить массу необходимых сведений как в реальности, так и в режиме онлайн
 Проведение оценки функции по определению кадастровой стоимости и проведению межевых работ возложены на кадастровых инженеров, состоящих в саморегулирующихся организациях
 Отслеживание и сохранение данных об территориальных изменениях в случае если, субъект Федерации или населенный пункт увеличивает свои границы за счет объединения или укрупнения или наоборот уменьшает, сведения об этом в первую очередь попадают в ГКН
 Выдача сведений и ведение кадастровой карты

Из каких разделов состоит

Государственный кадастр недвижимости состоит из трех больших разделов:

 Реестр объектов недвижимости содержит сведения обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, независимо от правовой формы собственности и принадлежности
 Реестр кадастровых дел представляет собой перечень дело, заводимых на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в ГКН занесены сведения о земельных участках
 Реестр кадастровых карт включает в себя публичные карты, дежурные, а также карты субъектов Федерации и муниципальных образований

Что входит в состав сведений

В момент постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН вносятся следующие сведения:

 Общая информация о недвижимости земельный участок, объект капитального строительства и т.д.
 Данные о местоположении конкретного объекта и сведения о его границах и почтовый адрес (при наличии)
  Контактные данные о владельце для осуществления обратной связи а также кадастровая стоимость и информация о должностном лице, осуществлявшем кадастровые работы
 Данные о вещных правах на объект (вид права, доля, правообладатель, дата регистрации и т.д.) и данные о действующих ограничениях права или имеющихся обременениях

Мониторинг земель

Государственный мониторинг земель, осуществляемый законодательно назначенной федеральной службой — Росреестром, представляет собой систему:

  • наблюдения;
  • оценки;
  • прогнозирования.

Мониторинг проводится с целью сбора информации о состоянии земель, их целевом или нецелевом использовании, соответствии действительных характеристик сведениям, занесенным в ГКН, плодородии почв и т.д.

Государственный мониторинг осуществляется в отношении всех земель, расположенных в границах Российской Федерации.

Выписка из ГКН

Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости всем заинтересованным лицам, является одной из основных функций Росреестра.

Это функция определена одним из принципов работы организации — общедоступность сведений.

В зависимости от места предъявления и сведений, содержащихся в выписке из ГКН (кадастровой выписке), существуют следующие виды этого документа:

 Форма №1 один из самых востребованных документов, содержит в себе основные данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, расположение, адрес и т.д.) и собственнике (ФИО, паспортные данные и т.д.)
 Форма №2 схематический чертеж земельного участка, созданный кадастровым инженером во время проведения межевания, отражает площадь и размеры земельного надела, а также его ориентированность
 Форма №3 необходима в случаях долевой собственности на земельный участок, отражает информацию о количестве участков в зависимости от количества собственников, их размерах и имеющихся обременениях
 Форма №4 схематический план отдельных частей общего земельного участка
 Форма №5 документ, содержащий в себе детальное описание границ участка (запрашивается при ведении судебных тяжб по вопросу установления границ земельных участков)
Форма №6 документ, содержащий описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат (необходим в процессе получения разрешения на строительство и создании проекта будущего строения)

При возникновении необходимости получения сведений из ГКН, помните, что каждый гражданин имеет на это законное право.

Вы можете получить нужные сведения при личном визите в Росреестр и сделать онлайн-запрос, не выходя их дома.

Получение сведений из ГКН осуществляется на платной основе (государственная пошлина).

Поэтому перед тем, как заказать определенный документ, уточните в месте проявления необходимые сведения и нужную форму выписки.