Оформление технического плана кадастра недвижимости

Любое недвижимое имущество в нашей стране подлежит обязательной регистрации.

Но, в первую очередь, необходимо оформить один важный документ.

Для чего необходим

В техническом плане указываются те сведения, которые хранятся о данном объекте в государственном кадастре. Он необходим каждому объекту – как достроенному, так и нет.

На основании такого плана происходит постановка недвижимости на кадастровый учёт. Но он нужен не только для этих целей!

Кроме того, документ может понадобиться и при следующих обстоятельствах:

 Ввод конкретного объекта (только достроенного) в эксплуатацию или наоборот, снятие его с учёта, когда он перестаёт существовать в натуре
 При совершении всех законных сделок с недвижимостью по отчуждению или приобретению права владения данным предметом
 Внесение в ГКН изменений которые произошли со строением после проведения перепланировки, и которые теперь, после завершения всех работ, считаются уникальными
 Внесения сведений о некоторых частях конкретного предмета недвижимости который уже состоит на учёте, но изменил конфигурацию. Например, при продаже части помещения
 Объект является предметом судебного разбирательства

Раньше изготовлением технического плана занималось БТИ. С 2013 года этот документ изготавливают кадастровые инженеры.

В некоторых случаях, технический план является незаменимым документом. С его помощью можно:

 Описать границы земельного участка и обозначить строения, которые на этом участке расположены
 Привязать эти строения к данному участку самостоятельно рассчитать сумму налога на имущества к уплате. Особенно это актуально для юрлиц, так как налог они рассчитывают самостоятельно
 Оформить субсидии на строительство или получить кредит под залог имеющегося имущества, провести оценку рыночной стоимости конкретного объекта для различных целей

Технический план государственного кадастра недвижимости

Как уже упоминалось, технический план кадастра недвижимости это документ, в котором содержаться все сведения о том или ином объекте недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости, в плане могут указываться такие сведения, как:

 Этажность многоквартирного дома также площадь земельного участка или площадь строения
 Планировка квартиры или дома в целом другие индивидуальные сведения конкретного объекта

На сегодняшний день, технический план может быть оформлен на бумажном или цифровом носителе.

Документ, оформленный на цифровом носителе, является основным. Именно он нужен для постановки объекта на кадастровый учёт.

Бумажный же вариант необходим только заказчику услуги, в других ведомствах он не применяется.

Жилого здания

Данный документ оформляют для:

 Постановки жилья на кадастровый учёт и для проведения перепланировки
 Для совершения различных законных сделок и смены статуса помещения

Не стоит путать кадастровый и технический план, хотя оба документа выдаются в кадастровой палате.

Кадастровый паспорт — это тоже документ, который, как технический паспорт, содержит в себе сведения об объекте, хранящиеся в ГКН.

Но кадастровый паспорт — это документ, который содержит в себе общие сведения об объекте, а технический план — это документ, в котором содержаться подробные сведения о жилом помещении.

Главная особенность техплана на жилое помещение в том, что с его помощью осуществляется привязка к конкретному земельному участку. Этот документ позволяет чётко определить месторасположение помещения.

Координаты точек и строений определяется с помощью снимков со спутника, с использованием системы навигации ГЛОНАСС.

На документе может стоять только подпись кадастрового инженера, который имеет соответствующий действующий квалификационный аттестат. Он же занимается и изготовлением такого документа.

Объекта недвижимости

Каждый объект недвижимости, расположенный на территории нашей страны, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для выполнения этого условия необходим технический план. Даже, если данный объект ещё не достроен, без него не обойтись.

Кроме того, документ не обязательно делается для целого строения. Если есть такая необходимость, то он будет оформлен и для части здания или сооружения.

Для получения паспорта

Сегодня, чтобы поставить объект капитального строительства на кадастровый учёт, обязательно необходим техплан, а техпаспорт отошёл на второй план.

Дело в том, что план имеет привязку к координатам поворотных точек на местности. В паспорте же такой информации не содержится.

Он представляет собой результат проведения технической инвентаризации конкретного объекта.

Тем не менее, техпаспорт является неотъемлемой частью плана. Один документ без другого не может существовать.

Поэтому прежде чем оформлять документ на конкретный объект капитального строительства, необходимо произвести инвентаризацию, и заказать изготовление технического паспорта.

Есть ещё одно отличие между этими документами. Паспорт изготавливается сотрудниками БТИ, а план — кадастровым инженером.

Поэтому стоит понимать, что эти 2 документа не имеют одинаковой юридической и технической силы, они друг друга не заменяют, но существовать отдельно не могут.

Процесс получения

Изготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, в первую очередь, необходимо пригласить его на объект.

Нужно обязательно проверить у инженера его аттестат. Он должен быть действующим на момент его приезда.

Поэтому, пошаговая инструкция по изготовлению технического плана следующая:

 Нужно обратиться в соответствующую организацию это не обязательно должна быть кадастровая палата региона. Можно обратиться и в коммерческую. Но инженер должен иметь действующий аттестат. Разница между ними в стоимости их услуг. Коммерческая организация взимает плату несколько выше, но оказывает услуги довольно быстро
При обращении необходимо написать соответствующее заявление бланк выдадут в организации
 К заявлению необходимо приложить пакет документов если заявитель обратится в коммерческую организацию, то у них же, за отдельную плату, он может заказать такую услугу, как подготовка необходимых бумаг
 После того, как все документы будут собраны а заявление написано, кадастровый инженер приступит к выполнению своих обязанностей

Какие документы нужны

Для оформления техплана на объект недвижимости, необходимо подготовить следующие бумаги:

 Само заявление и паспорт (копия) заявителя. Как правило, им является собственник недвижимости или земельного участка
 Доверенность подписанная собственником, если он сам не может присутствовать при подаче документов и копия паспорта представителя
Документы которые подтверждают право владения данным участком или строением и о том, что данному наделу присвоен почтовый адрес
 Если речь идёт о перепланировке помещения то нужны документы её разрешающие, если у собственника есть проектная документация, но нужно представить и её
 Разрешение на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию этот документ не является обязательным. Если его нет, то можно не представлять
 Декларация на строение она необходима, если идёт оформление собственности на жилой дом по программе «дачной амнистии»

Со всех документов, кроме заявления и декларации, необходимо снять копии и заверить их у нотариуса.

Образец ценной бумаги

Далеко не каждый собственник помещения или участка земли представляет себе, как выглядит такой документ, как технический план.

Это довольно объёмный фолиант, который состоит из 2-ух частей:

  1. Графической.
  2. Письменной.

Как уже упоминалось, он содержит в себе всю информация, которая хранится в кадастре о конкретном объекте.

Информация следующего содержания:

 Лист 1 цель проведения кадастровых работ и полные сведения об их заказчике, и об инженере, который будет эти работы проводить
 Лист 2 содержание
 Лист 3-4 сведения об объекте недвижимости.Здесь указывается только общая информация:

  • тип недвижимости;
  • назначение;
  • кадастровый номер;
  • прочая общая информация
Лист 5 сведения о помещении:

  1. Площадь.
  2. Этаж.
  3. Прочие сведения
 Лист 6 заполняется, если в ходе преобразования ранее учтённого объекта, были образованы несколько новых, неучтённых
Лист 7 содержит в себе сведения о такой недвижимости
 Лист 8 заполняется, если некая часть помещения прекращает своё существование
 Лист 9 заключение инженера, который и проводил все необходимые работы и исследования

Далее идёт графическая часть плана. В зависимости от типа объекта, здесь изображается:

  • поэтажный план;
  • схема самого объекта;
  • расположение относительно местности;
  • прочее.

Сколько будет стоить

Стоимость технического плана будет зависеть от того, самостоятельно ли заявитель будет собирать бумаги или нет. Кроме того, зависит и от правового статуса заявителя.

Также стоит понимать, что проводить работы может только аттестованный кадастровый инженер, который проходил специальное обучение и сдавал экзамены.

Таких специалистов не так уж и много, поэтому изначально стоимость работ высока.
Также стоимость зависит и от объекта, который нужно описать.

Так, в пределах Москвы и МО, стоимость работ кадастрового инженера составляет:

 Для предприятий техплан здания — от 8 000 рублей, сооружения — от 12 000 рублей и выше, помещения и не достроенного здания — от 6 000 рублей
 Для граждан стоимость описания помещения площадью до 100 кв. м, составляет 2 500 рублей, свыше этой площади — 1 000 рублей за каждые дополнительные 100 кв. м. Такие расценки установлены для жилых помещении. Для нежилых помещений, площадь которых меньше 100 кв. м, стоимость обследования составляет 3 000 рублей, и 1 500 рублей соответственно за каждые дополнительные 100 кв. м, если площадь превышает этот установленный лимит. Как правило, документ бывает готов уже через 10 рабочих дней

Если же заявитель решит обратиться к посредникам для подготовки необходимых документов, то стоимость может вырасти ещё на 4-10 тысяч рублей, в зависимости от того объёма работ, которые необходимо будет провести специалисту.

Заключение инженера

Без заключения кадастрового инженера не обходится ни один технический план. Только он имеет право составить и подписать его.

На момент составления, инженер должен иметь действующий аттестат. Кроме того, он обязан его предъявить заказчику услуги, если последний этого потребует.

Если такого аттестата у инженера нет, то составленный и подписанный им техплан не будет считаться действительным.

В заключении кадастровый инженер указывает, каких результатов он достиг в ходе проведённых работ, и какие моменты были выяснены, а какие уточнены.

Например:

 Вид собственности государственная или частная
 Вид участка ранее учтённый, совсем не учтённый или снятый с учёта
 Границы у него уточнены или нет согласованы или нет, делалось ли межевание или нет
  Соответствие сведений о данном объекте которые содержаться в ГКН в действительности и другие сведения

Всё это инженер расписывает довольно подробно, не забывая каждый раз указывать кадастровый номер обследуемого объекта.

С начала 2013 года, без технического плана не может обойтись ни одна сделка по отчуждению права. Этот документ является очень важным для любого объекта недвижимости.

Но, так как изготовить и подписать его может только квалифицированный и аттестованный кадастровый инженер, то стоимость его изготовления довольно высока. Поэтому нужно обязательно проверить квалификацию инженера.