Осуществление оценки кадастровой стоимости

Понятие кадастровой стоимости известно не каждому гражданину страны, хотя на самом деле мы часто сталкиваемся с ним в повседневной жизни.

Стоимость объектов недвижимости по кадастру является основой налогообложения имущества физических и юридических лиц, по ней рассчитываются платежи при наследовании и оформлении различных сделок, связанных с имуществом.

Кадастровая стоимость квартиры или дома имеет огромное значение при оформлении кредита или ипотеки.

В этой статье рассмотрим основные способы получения информации о стоимости недвижимости, алгоритм ее определения и доступные возможности изменения.

Что это такое

Кадастровая стоимость объекта недвижимости это сложно рассчитываемая величина, необходимая государству для определения общей стоимости всей недвижимости на территории страны.

Она складывается из различных технических характеристик и факторов, помогающих государственным служащим определить точный денежный эквивалент соответствующий конкретному строению или земельному участку.

Рассмотрим, как кадастровая стоимость влияет на государство и граждан, и для каких целей она им необходима:

 Государство в первую очередь кадастровая стоимость недвижимости позволяет Налоговой службе страны производить налогообложение. Также осуществление оценки стоимости различных объектов недвижимости позволяет избежать недоразумений, споров и расхождений в расчетах. Нельзя сказать, что оценка кадастровой стоимости на 100% отражает реальное положение дел. Но все же налог, рассчитанный на заброшенный пустырь позади частного дома в сельской местности, не будет равняться платежам за ухоженный газон многоэтажки в центре города
 Граждане наличие оценки недвижимости, рассчитанной сотрудниками СРО (саморегулирующиеся организации) и занесено в единый кадастр, позволяет россиянам получить адекватную стоимость жилья. Значения кадастровой и рыночной стоимости одного и того же строения или помещения может отличаться друг от друга в разы

Поэтому наличие общегосударственной кадастровой стоимости помещений и иной недвижимости позволяет гражданам существенно экономить при осуществлении следующих юридических операций:

  • вступление в права собственности на основании свидетельства о наследовании;
  • уплаты налога на имущество;
  • оплаты обязательных платежей при оформлении любых сделок, связанных с недвижимостью и т.д.

Где возможно получить

Очевидно, что знание стоимости, в которую государство оценило принадлежащую вам или интересующую вас недвижимость является насущной необходимостью.

Поэтому вопрос получения данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости является актуальным.

Существует несколько способов получения подобной информации:

 Посещение отделения Кадастровой палаты, расположенного в вашем населенном пункте чтобы получить официальную справку, отражающую стоимость недвижимости с точки зрения государства, понадобится написать заявление, в котором необходимо указать кадастровый номер объекта или его адрес расположения и предоставить сотруднику документ, удостоверяющий личность. По истечении 7-10 дней выписка из Единого государственного реестра прав собственности, в котором содержаться сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, будет готова
  Информация из кадастрового паспорта если у собственника имеется в наличии этот документ, то информацию о стоимости недвижимости можно почерпнуть из него. Важным условием является год создания кадастрового паспорта. Переоценка кадастровой стоимости недвижимости согласно российскому законодательству должна проводиться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Поэтому, например, сведения о стоимости объекта за период до 2012 года не будут являться актуальными и производить какие-либо расчеты на их основании нецелесообразно
 На сайте Росреестра процедура заполнения формуляров не сложная и максимально удобная. Справка в электронном виде будет выслана на указанный в заявке адрес электронной почты

Как происходит определение

Алгоритм расчета кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости представляет собой сложный процесс проведения математических операций.

Он проводится специалистами, имеющими профессиональные навыки и разрешение на осуществление подобной деятельности.

На конечный результат оценки влияет ряд факторов, среди которых можно выделить следующие:

 Среднерыночная цена на подобный тип недвижимости, действующая в конкретном субъекте Федерации места расположения (город, сельская местность и т.д.)
 Год постройки процент и степень износа объекта недвижимости
 Категория разрешенного использования земель (ИЖС, ЛПХ и т.д.) благоустроенность и наличие инженерных коммуникаций и т.д.

Но применить эти факторы к определенному объекту недвижимости можно только в том случае, если оценщик проводит работу с выездом на место расположения здания, строения или земельного участка.

Чаще всего определение кадастровой стоимости происходит на основании стандартов и усредненных показателей. А именно удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв. м.

Этот показатель равен 200-стократной ставке налога на землю или имущество, которая установлена в вашей области или регионе.

Этот показатель умножается на площадь объекта недвижимости. Такой способ расчета нельзя назвать точным, поэтому зачастую граждане прибегают к процедуре изменения кадастровой стоимости.

Законодательные акты

Определение кадастровой стоимости и оценочная деятельность, проводимая в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации осуществляется на основании следующих законодательных актов:

• Земельный Кодекс РФ;
• Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».

Кадастровая оценка

Если кадастровую стоимость объекта определяют сотрудники Федеральной службы кадастра, то их работу можно представить в виде определенных этапов, следующих друг за другом:

 Заключение договора на проведение оценочной деятельности в отношении определенного объекта недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок и т.д.)
  Выявление факторов влияющих на стоимость недвижимости и определение их значения
  Расчет кадастровой стоимости предоставление отчетной документации заказчику оценочных услуг

Земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка имеет большое значение для тех, то планирует:

  1. Приобретать или продавать землю.
  2. Оформлять арендные обязательства на определенный земельный участок.
  3. Начинать строительство многоквартирного или частного дома и т.д.

При проведении оценки «государственной» стоимости земли огромное влияние на конечный результат имеют следующие показатели:

 Категория разрешенного использования земель и ее назначение участки, предназначенные под строительство многоквартирных домов, оцениваются намного дороже, чем наделы для ведения подсобного хозяйства и т.д.
 Площадь участка экономическая ситуация в регионе — не секрет, что земли в субъектах Федерации с развитой экономикой ценятся выше, чем земли в отстающих регионах (например, Краснодарский край и Дальний Восток)
 Состояние почвы учитываются такие показатели, как загрязненность, санитарное состояние, плодородность и т.д.
 Наличие или отсутствие на территории конкретного участка инженерных коммуникаций подвод электричества, газа, водопровода и другие факторы, которые могут меняться в зависимости от района расположения земель

Жилой недвижимости

Говоря о кадастровой стоимости жилой недвижимости, необходимо разделять два основных типа жилых помещений:

 Квартиры оценка кадастровой стоимости квартиры в первую очередь необходима для осуществления расчета налога на имущество физических лиц. В настоящее время существует значительная разница между рыночной стоимостью квартир и ценой на подобную недвижимость, определенную на государственном уровне. В течение нескольких лет кадастровая стоимость постепенно увеличивается, приближаясь к показателям рыночной цены. Это государственное решение осуществляется с целью увеличения налоговой базы и существенного пополнения бюджета страны.Кроме действующей рыночной стоимости жилья в конкретном субъекте Федерации на кадастровую стоимость влияют следующие факторы:

  • средняя стоимость жилья в области, регионе или населенном пункте;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • степень износа;
  • наличие и развитость инфраструктуры;
  • положение в черте города (пригород, центр, рабочие окраины и т.д.);
  • степень экономического развития района и местности;
  • благоустроенность многоквартирного дама (наличие лифта, мусоропровода и т.д.);
  • отдельные характеристики самой квартиры (этаж, угловое расположение и т.д.)
 Частные дома оценка кадастровой стоимости дома мало, чем отличается от оценки стоимости квартир.Существуют лишь несколько отличительных факторов, применяемых при расчете стоимости частного дома «по-государственному» и имеющих существенное значение для конечного результата оценки:

  1. Категория и назначение земли, на которой возведено жилое строение.
  2. Наличие коммуникаций на участке.
  3. Материал, из которого построен дом

Процедура проведения

Оценочная деятельность, касающаяся кадастровой стоимости объекта недвижимости, осуществляется следующим образом:

  Заключение договора на проведение оценочной деятельности в отношении определенного объекта недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок и т.д.) — наиболее точные результаты можно получить, если воспользоваться услугами государственных оценщиков — кадастровых инспекторов
 Выявление факторов, влияющих на стоимость недвижимости и определение их значения расчет кадастровой стоимости и предоставление отчетной документации заказчику оценочных услуг

Результатом проведения кадастрового исследования объекта недвижимости является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

Важно помнить, что эту информацию необходимо периодически обновлять (не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года).

Все результаты кадастровой оценки заносятся в единую базу данных государственного реестра и не меняются до следующей обязательной оценки недвижимости.

Как оспорить результаты

Кадастровая стоимость является важным показателем, который влияет на обязательные платежи российских граждан (налоги, госпошлина и т.д.).

Завышенная кадастровая стоимость недвижимости может стать серьезной неприятностью, существенно влияющей на траты и общий бюджет семьи.

Если вам кажется, что оценка стоимости вашей недвижимости была проведена неверно и вы не согласны с текущими показателями ее стоимости, необходимо оспаривать результаты проведения кадастрового исследования.

Для этого нужно:

  • провести независимую оценку стоимости недвижимости с учетом всех существующих факторов, влияющих на цену;
  • на основании полученного отчета написать заявление в Росреестр.

В случае отказа внесения изменений, вы имеете право добиваться справедливости через суд.

Может ли изменяться

Кадастровая стоимость недвижимости – показатель переменчивый. На нее влияют множество различных фактов, которые также могут меняться, исчезать или добавляться в общий перечень.

Может существенно измениться экономическое положение региона, в котором расположен объект недвижимости или кардинально измениться ситуация с инфраструктурой (например, кадастровая стоимость объектов недвижимости в Сочи выросла после проведения Олимпийских игр и изменения облика города).

Именно поэтому оценка кадастровой стоимости проводится с определенной периодичностью для своевременного отражения государственно-значимых изменений.

Кадастровая стоимость недвижимости — это не просто экономическое понятие. То столько стоит, принадлежащее вам имущество важно не только для государства, но и для самого собственника.