Применение публичной кадастровой карты России

Кадастровая карта — это информационный ресурс, позволяющий ознакомиться со сведениями о любой недвижимости. Информация находится в свободном доступе, за исключением отдельных моментов.

Любой пользователь интернета может использовать карту в личных целях, например, при покупке или продаже земельного участка.

Система имеет удобную навигацию, легкое управление. Работа с картой не вызывает трудностей.

Рассмотрим подробно, какую информацию можно получить благодаря кадастровой карте и как работать с ресурсом.

Что это такое

Публичная кадастровая карта — это информационный сервис, содержащий информацию об объектах недвижимости страны. Он необходим для получения данных о строениях, расположенных на территории России.

Данный сервис используется для выполнения двух основных функций:

1. Поиск необходимых объектов.
2. Получение сведений из государственного кадастра недвижимости РФ.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в Росреестр, где данные хранятся в архивах.

В них содержатся сведения обо всех строениях и земельных участках, прошедших государственную регистрацию и имеющих кадастровый номер.

Ранее, для получения справки с требуемой информацией требовалось заказывать документ, потратив немало времени на ожидание своей очереди.

С 2010 года данный процесс был значительно упрощен, созданием публичной карты. Последние изменения в ней произошли в 2017 году, увеличивающие объем полученной информации. Теперь можно получить сведения об объектах капитального строительства.

Правовые нормы

Распространение информации и использование ее в личных целях посредством работы с кадастровой карты регламентируется нормативными актами:

Правила и условия использования

На официальном сайте Росреестра, где пользователи могут обратиться к кадастровой карте за получением сведений о недвижимости, находится пользовательское соглашение. Перед использованием ресурса рекомендуется знакомиться с указанными правилами.

К ним относится:

Информация	находящаяся на карте, может использоваться только в некоммерческих целях
Запрещается использование материалов в коммерческих целях	а также использование информации для распространения в социальных сетях, форумах и других интернет-площадках без разрешения правообладателя
Данные	находящиеся в кадастровой карте, защищаются законом о защите информации

Система затребует поставить галочку, являющуюся согласием с ознакомлением с данной информацией.

В случае несоблюдения и обнаружения факта нарушения правил пользовательского соглашения, нарушитель привлекается к административной ответственности.

Публичная карта кадастра

Публичная карта содержит сведения, предусмотренные законодательством (закон №221-ФЗ) и не должна противоречить доступной к просмотру в общедоступном месте информации.

Не допускается размещение сведений о государственных стратегических объектах, а также разглашение государственных тайн и личных данных граждан РФ.

В публичном доступе находится только та информация, которая подлежит разглашению.

По карте нельзя узнать данные собственников недвижимости, номера документов и другие сведения, являющимися личными.

Составляется карта в графическом формате. На ней отмечены кадастровые номера недвижимых объектов, границы их расположения.

Благодаря поисковой системе можно найти любой адрес, входящий в территориальную зону, принадлежащую РФ. Границы земельного участка отмечаются красной чертой, сооружения имеют очертания.

С указанием стоимости

Кадастровая карта позволяет увидеть кадастровую стоимость объекта. Относится это только к строениям, незасекреченным государственными органами.

Властями накладываются ограничения на предоставление информации на некоторые объекты.

К ним относятся военные базы, здания Госдумы и другие сооружения, сведения о которых недоступны простым гражданам.

Если не удается определить стоимость, то это говорит об ее отсутствии в базе данных Росреестра.

В целом, данный показатель определяется практически для всех объектов недвижимости:

• жилые и нежилые высотные здания;
• частые дома;
• земельные участки;
• объекты, строительство которых не было завершено.

Информация о стоимости не может быть использована в коммерческих целях, а представлена с ознакомительной целью.

Кадастровая стоимость объекта не бывает одинаковой на протяжении нескольких лет. Она меняется ежегодно, пропорционально росту или падению цен на рынке недвижимости.

На кадастровой карте стоимость также подлежит изменению и часто она отображается некорректно.

Несоответствие информации актуально для начала года, до обновления системы, но исправляется после изменения цен на недвижимое имущество.

Через кадастровую карту можно получить официальное подтверждение кадастровой стоимости участка.

Заявка оформляется в режиме онлайн, с банковской карты оплачивается госпошлина. Изготавливается документ в течение двух дней.

Готовую справку можно получить на электронный адрес, после чего распечатать ее и использовать по назначению.

По адресу нахождения

Карта земельного кадастра позволяет увидеть участок или здание после ввода адреса. В строке поиска вносится месторасположение требуемого объекта, после чего карта приближает результат.

Если точный адрес неизвестен, можно найти ручным способом. Для этого выбранный район приближается и выбирается требуемый участок.

Кадастровая карта работает по аналогии с картами сервиса Яндекс и Google. Различие заключается в отсутствии панорамного вида. Нельзя увидеть, как выглядят дома, улицы и различные объекты, только их границы.

Как узнать свободен ли участок

Кадастровая карта позволяет определить, свободен тот или иной участок. Это информация используется при покупке недвижимости, требуется риэлторам для исключения мошенничества со стороны продавца.

Часто реализация проводится или несуществующего участка или свободного, принадлежащего муниципалитету. В этом случае отсутствует собственник земли.

Такой участок приобрести можно только на торгах, организованных органами власти или по программе улучшения жилищных условий. Поэтому проверять информацию рекомендуется перед покупкой земли.

Чтобы получить сведения об участке, потребуется кадастровый номер или адрес. В первом случае процедура упрощена максимально.

В строке поиска вводится номер, после чего система выдает результат. Для просмотра сведений, необходимо зайти во вкладку «Информация» и затем «Услуги».

Стоит обратить внимание на несколько нюансов:

Получить точную информацию о владельце участка невозможно	эти сведения являются личными и не подлежат публичному разглашению
Система выдает номера ЕГРП и ГКН	по ним в режиме онлайн можно получить информацию о наличие собственника
Карта обновляется редко	поэтому информация может быть неактуальной

Участок, зарегистрированный в Росреестре, появляется на карте в течение 30 дней. Но этот срок может быть увеличен по различным причинам. Например, ошибка в базе данных, праздничные дни и т.д.

Процесс предоставления сведений

Владелец участка может получить любые сведения о своем недвижимом имуществе через кадастровую карту.

Для этого потребуется найти через поиск или вручную адрес территории и обратиться к информационному ресурсу.

Сведения доступны только собственникам, что подтверждается электронной подписью и предоставлением отсканированных документов.

Многие полагают, что легче и быстрее заказать нужные сведения напрямую, обратившись в Росреестр.

На самом деле, изготовив электронную подпись и зарегистрировавшись на сайте Госуслуг, можно не только получить сведения из кадастра, но и пользоваться другими государственными услугами в режиме онлайн.

Это удобно отсутствием очередей, возможностью обращения в любой день недели и время суток.

Осуществление управления

Работать с кадастровой картой несложно. Чтобы получить необходимые сведения, необходимо следовать правилам управления:

1. Карта доступна для перемещения. Чтобы сдвинуть объект, необходимо зажать левую кнопку мыши и передвигать в нужную сторону.
2. Для приближения карты нажать на клавиатуре кнопку «ctrl», а затем «+», для отдаления «ctrl» и «–». Или нажимать на «+» и «–» на панели навигации, расположенной в верхней левой части карты.
3. Просмотренные фрагменты и части карты сохраняются в базе данных. Найти их можно в системе истории экстентов.

На панели инструментов есть возможность изменить основу картографии и сделать ее:

• базовой;
• тематической;
• обзорной.

Пользователь может воспользоваться другими, не менее полезными функциями карты:

Распечатка выбранного фрагмента карты	нажав на значок печати, открывается новое окошко с выбранной областью на карте. Фрагмент можно подписать. Дата печати проставляется автоматически
Измерение расстояния	благодаря карте можно измерить фактическое расстояние между объектами. Для этого на панели инструментов выбирается специальный значок «Измерение длины», после чего проводится линия от одного объекта до другого. В новом окне появится информация о расстоянии
Измерение площади	рядом со значком измерения расстояния находится значок «Измерение площади». Выделив объект, можно увидеть его площадь
Получение ссылки	открытую карту можно отправлять посредством копирования ссылки. Для этого нужно кликнуть мышкой по карте, и появится ссылка. Она копируется, сохраняется или отправляется адресату удобным способом

Какие данные можно получить

Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет получить следующие данные:

Номер кадастра конкретного участка, зарегистрированного в Росреестре	и адрес земельного участка, отображаемый в государственном кадастровом реестре
Учтенный или неучтенный участок (статус)	и дата постановки на кадастровый учет
Категория земельного участка	вид и площадь
Форма собственности, применимая к земельному участку	и кадастровая стоимость, актуальная на текущий год
Кем был поставлен на учет	организация или частное лицо, без конкретизации сведений
Дата последнего обновления информации	а также наименование и адрес компаний, обслуживающих участки по данному территориальному подразделению

С 2017 года кадастровая карта стала содержать информацию об объектах капитального строительства:

Кадастровый номер объекта	месторасположение объекта и регистрационный адрес
Дата постановки на учет	площадь, категория и вид объекта
Форма собственности, кадастровая стоимость	этажность, дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию
Материалы, используемые для возведения несущих конструкций	стоимость инвентаризации, наименование застройщика, ИНН организации

Так, кадастровая карта позволяет получить первичные сведения практически о любом объекте недвижимости на территории РФ.

По необходимости, можно заказать справку в режиме онлайн для получения более точной информации. Сведения предоставляются только правообладателю земельного участка.

Возможность быстрого и расширенного поиска

Кадастровая карта позволяет быстро найти объекты по одному из запросов:

1. Адрес земельного участка.
2. Кадастровый номер.
3. Координаты.

Быстрый поиск необходим для получения основных сведений об исковом объекте. К ним относятся номер кадастра, территориальное расположение и границы.

Расширенный поиск увеличивает количество полученной информации. Воспользоваться им можно по специальному значку на панели инструментов.

Результат содержит сведения:

• название округа;
• район города;
• квартал;
• номер земельного участка или незавершенного строительства.

Также пользователи могут воспользоваться адресным поиском. Для этого потребуется ввести информацию:

1. Наименование субъекта страны.
2. Наименование города или поселка.
3. Населенный пункт.

Полученную информацию по расширенному поиску можно сохранить. Чтобы это сделать, необходимо следовать инструкции:

Добавить полученный результат в категорию «избранные»	для этого нажать на звездочку, расположенную рядом с выданным результатом. В список можно добавить несколько объектов. По необходимости, информации удаляется с избранных в любое время
Сохранить список	данный способ позволяет загрузить результат на компьютер. Для этого нажать на значок выгрузки информации, после чего выбрать папку, в которой будет размещен файл

Информационная система кадастровой карты имеет множество функций, изучение которых позволит получить знания о работе портала.

Выдача справки

Еще одна возможность кадастровой карты – получение справки из Росреестра. В ней указывается полная информация об объекте недвижимости, включая собственников.

Справка требуется при продаже участка и для предоставления в различные государственные инстанции.

Чтобы заказать документ, необходимо пройти по ссылке после выдачи результата. Услуга платная, требует оплаты госпошлины. Реквизиты для оплаты поступают после оформления и подтверждения заявки.