Стоимость по кадастру

Spread the love

В жизни часто возникают ситуации, при которых поднимается вопрос о необходимости узнать кадастровую себестоимость объекта недвижимости.

Для этого в 2019 году предусмотрено несколько способов. Физическим и юридическим лицам остается только выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Кадастровая стоимость – цена объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается государственным учреждением – Росреестром.

Полное наименование Россреестра – Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым уполномоченный орган производит расчет себестоимости объекта недвижимости, могут быть различными.

В 2019 году к таковым относятся рыночные показатели – те, которые указывают на специфику формирования стоимости объектов недвижимости в городе либо по региону, отталкиваясь при этом от механизма спроса и предложения.

Кадастровая себестоимость объектов недвижимости в 2019 году благодаря этому может быть максимально приближенно к рыночной.

Стоимость по кадаструОсновными нормативными документами по вопросу расчета стоимости имущества принято считать:

  • Федеральный закон № 237 “О кадастровой оценке” — отображает основные нюансы и правила расчета;
  • Федеральный закон № 135 “Об осуществлении оценочной деятельности на территории России” – отображает расчет кадастровой себестоимости.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения, которые позволяют понять необходимость в кадастровой себестоимости.

Стоимость по кадастру

В зависимости от того, о каком именно объекте недвижимости идет речь, предусмотрены свои особенности расчета кадастровой стоимости.

Рассмотрим каждую разновидность объекта недвижимости по отдельности.

Квартиры

В процессе расчета стоимости по кадастру во внимание берутся определенные факторы и нюансы, а именно:

  • средняя себестоимость одного квадратного метра, которая установлена в том или ином регионе;
  • год, в котором была введена в эксплуатацию квартира либо частный дом, чем меньше срок эксплуатации, тем выше будет цена.

В период расчета используется специализированная формула, с помощью которой устанавливается себестоимость объекта недвижимости и иные коэффициенты.

Крайне важно помнить о региональных коэффициентах, поскольку стоимость на жилье в большинстве случаев различаются между собой в несколько раз и даже в черте оного конкретного населенного пункта.

В период расчета кадастровой себестоимости конкретной жилой площади, в первую очередь, устанавливается территориальное месторасположение.

К примеру, себестоимость одного квадратного метра в столице по сведения территориального Росреестра составляет порядка 500 тысяч рублей, а в малонаселенных городах показатель может начинаться от 20 тысяч рублей.

Земельного участка

Говоря о кадастровой себестоимости земельного надела, то это цена, которая может быть установлена на основании:

  • Отличительной особенностью является тот факт, что себестоимость подлежит пересмотру с периодичностью раз в 5 лет.

Исходя из этого, уполномоченные лица Росреестра составляют перечень земельных участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Другой недвижимости

В период определения иных объектов недвижимости также во внимание берутся такие факторы, как:

  • территориальное месторасположение;
  • площадь объекта;
  • рыночная себестоимость по региону и иные факторы.

Дополнительно осуществляется сравнительный анализ иных подобных объектов и их рыночная себестоимость.

Как узнать?

Узнать необходимые сведения о кадастровой себестоимости можно несколькими способами, а именно:

  • путем формирования соответствующего запроса на официальном портале Росреестра;
  • с помощью кадастрового паспорта;
  • путем обращения в Кадастровую палату.

Последний вариант предусматривает оформление официального документа в виде выписки.

Порядок получения выписки

Уполномоченный орган предоставляет необходимую выписку, срок действия которой варьируется от 5 до 7 календарных дней после того, как был сформирован соответствующий запрос и принят полный пакет сопровождающей документации.

Кроме основного заявления, которое формируется по установленным правилам, дополнительно нужно предоставить:

В случае если в уполномоченный орган обратилось уполномоченное лицо, необходимо обязательно составить нотариально заверенную доверенность.

Согласно действующему российскому законодательству выписка подлежит предоставлению спустя 7 дней с того периода, когда поступил соответствующий запрос.

Себестоимость оформления выписки из ЕГРН составляет:

  • 300 рублей в случае предоставления документа в электронном формате;
  • 500 рублей при получении в бумажной форме.

При необходимости в срочном оформлении, цена может существенно быть выше.

Предоставление сведений онлайн

Кадастровую себестоимость объектов недвижимости можно узнать с помощью официального портала Росреестра, указав месторасположение.

Однако на практике нередко встречаются ситуации, при которых сведения относительно недвижимости могут отсутствовать либо иметь устаревший вид.

С целью получения сведений, необходимо:

  1. Перейти на официальный портал Росреестра.
  2. Далее необходимо перейти в категорию “Справочная информация относительно объектов недвижимости онлайн”.
  3. С целью определения себестоимости объекта, на открывшейся перед пользователем странице нужно будет выбрать чекбокс “Адрес”, а после перейти в “ГКН” с целью указания месторасположения объекта недвижимости. Нужно указать: область, тип улицы и так далее.
  4. После указания необходимых сведений следует нажать на клавишу “Сформировать запрос”.

После формирования запроса в течении короткого времени на экране монитора отобразится вся необходимая информация.

Стоимость участка по кадастровому номеру можно узнать аналогичным образом.

Можно ли изменить?

Необходимо брать во внимание, что кадастровая себестоимость подлежит поправкам.

Это может произойти по некоторым основным причинам, таким как:

  1. С периода кадастровой оценки уже прошло 5 лет и больше. За такой промежуток времени цена могла быть существенно видоизменена, из-за чего возникает необходимость в ее пересмотре.
  2. В регионе либо населенном пункте изменилась себестоимость объектов недвижимости. Это автоматически становится причиной корректировки кадастровой себестоимости.

Дополнительно к причинам можно отнести банальное несогласие с той ценой, которая была установлена. Основанием для пересмотра является письменное обращение в судебный орган.

По завершению проверки установленная кадастровая себестоимость может быть признана недействительной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *