Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости указан в Федеральных законах о государственном кадастре и регулируется этими нормативными актами. Для внесения исправлений существует несколько причин, все они изложены в законодательстве. Причины таких поправок бывают внешние и внутренние.
Внешние основаны на технических ошибках (описках, опечатках, неправильных расчетах) или случайных искажениях, допущенных кадастровым инженером. Внутренние причины исправлений кроются в изменениях, которые касаются самих объектов и их характеристик.
Кадастр дословно переводится с французского как опись имущества. Это информационная база данных, где собраны сведения о всех учтенных объектах недвижимости. Документы с заявлением о постановке на учет принимаются от владельцев любых объектов недвижимости. Далее сведения обрабатываются и заносятся в ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости).
С момента внесения этих данных они неизменно хранятся в базе данных и могут быть изменены только в связи с внесением поправок в действующее законодательство или по причине влияния каких-либо факторов.
Так же, как и при постановке на учет, изменения вносятся только при наличии заявления собственников.
Согласно Федеральному закону №221 от 2007 года «О госкадастре недвижимости», существует несколько причин, по которым вносятся изменения в базу данных государственного кадастра РФ. Как следствие, эти же изменения присутствуют в измененных документах (глава 3, статья 16).
Кадастр может исправляться из-за ошибок, допущенных во время занесения сведений. Порядок исправления ошибок в ЕГРН регламентирует Федеральный закон РФ «О госрегистрации недвижимости», глава 7, статья 61.
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости
Внесение исправлений в ГКН возможно в случае ошибки регистратора (сотрудника службы) или — изменения в характеристиках объекта.
Сообщить об этом может только собственник объекта или родственник, действующий по доверенности. Это в его интересах, поскольку такие неточности могут неблагоприятно сказываться на информационной или финансовой стороне.
Например, неточности в определении кадастровой стоимости может отразиться на сумме налога, которую платит владелец с земельного участка, или ошибка в графе «обременения» может оттолкнуть будущего покупателя на вашу собственность.
Кто может внести?
Внести изменения может только сотрудник Государственного кадастра при условии соблюдении законодательства. При технической ошибке, то есть опечатке, описке или неправильных подсчетах, изменения производятся регистратором (сотрудник службы) после ее самостоятельного обнаружения или получения заявления.
Исправления вносятся в течение 3-х дней. Затем всем заинтересованным сторонам направляется уведомление об исправлениях.
Согласно Приказу Минэкономразвития, министерства, которое курирует Росреестр и все государственные кадастровые органы, при исправлении ошибки в 2019 году необходимо придерживаться определенного порядка.
Подавать заявление возможно, следуя одному из трех предложенных алгоритмов:
- Заявление (в бумажном виде) и документы передаются лично в местное отделение органа регистрации прав или через МФЦ.
- Заявление также оформляется на бумажном носителе и отправляется вместе с копиями документов письмом с объявленной ценностью.
- Заявление отправляется в виде электронного документа через официальный сайт или Госуслуги. ру.
Кто может внести изменения в кадастровый учет еще? Любой заявитель должен быть собственником того объекта недвижимости, ошибку в сведениях которого он хочет исправить.
Допускается обращение другого лица от имени собственника при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Заявление родственников, даже очень близких по отношению к собственнику, не принимается.
Кроме ошибок, поводом для обращения гражданина в Росреестр с просьбой об исправлениях служат изменения в характеристиках. Для подтверждения своих слов он должен предъявить соответствующие документы.
Основаниями для включения новых данных взамен старых могут служить следующие основания:
- переход права собственности к новому владельцу;
- площадь надела изменилась;
- на земельном участке появились новые объекты;
- изменение адреса (при переименовании улиц, населенного пункта);
- изменение категории земли;
- изменение ВРИ;
- увеличение/уменьшение кадастровой стоимости;
- ошибка кадастрового инженера.
Порядок действий
Если вы собственник и хотите внести некоторые изменения, то достаточно выполнить следующую инструкцию (пошагово):
- Собрать документацию, подтверждающую изменение характеристик.
- Собрать пакет документов и написать заявление.
- Обратиться с документами в Росреестр.
- Получить новый исправленный документ.
Требуемые документы
Заявление выдается по месту обращения и содержит следующие поля для заполнения:
- Причина заявления отмечается галочкой.
- Просьба выдать по окончании работ по исправлению кадастровый документ отмечается в свободном поле.
- Личные и паспортные данные заявителя или его представителя.
- Список документов, которые прилагаются к заявлению.
- Адрес и телефон заявителя (для связи с ним).
- Три способа получения кадастрового паспорта (на выбор): бумажный вариант лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
- Дата, подпись.
Стоимость
Услуга по внесению изменений в ЕГРН бесплатна. Но если гражданин после этого будет получать один из кадастровых документов, то за это ему придется заплатить госпошлину.
Ее размер зависит от вида кадастрового документа.
Сроки
Изменения вносятся в государственный кадастр в течение 18 дней, если вы обращаетесь через МФЦ, то — 21 день.
Основные причины отказа
Отказать во внесении данных Росреестр может по нескольким причинам:
- Обратилось неправомочное лицо без соответствующих документов.
- Не хватает документов либо они неправильно оформлены.
- Нарушение порядка уточнения границ.
- Размер земельного участка изменяется на недопустимую величину: больше, чем на 10 процентов.
- Технический или межевой план не оформлены должным образом.
Отказ должен быть оформлен в письменном виде.
Приостановка рассматривания заявки
Приостановка рассмотрения заявления — не то же самое, что и отказ. В этом случае сотрудник службы регистрации предлагает исправить неточности или учесть замечания, после чего процесс внесения изменений будет продолжен.
Среди причин, по которым регистрация исправлений временно приостановлена, может быть следующие:
- Неправильно заполненное заявление.
- Подача устаревшего документа.
- Неполные данные, неточности.
Когда заявитель устранит указанные замечания, рассмотрение заявления продолжится в обычном режиме.
