Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.
Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.
Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС? Что для этого потребуется?
Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?
Покупка земельного надела
При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:
| Важным фактором | является наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.) |
| Наличие доступных коммуникаций | или возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.) |
| Покупку следует совершать | только у проверенных и надежных продавцов |
| Сделку лучше проводить напрямую | то есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере |
Назначение земли
К основным видам земельных наделов по назначению относятся:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.
Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:
| Возвести жилое строение в течение трех лет | с момента регистрации права на участок |
| Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компанией | имеющей соответствующею лицензию |
| Готовый проект должен пройти согласование | в контролирующих государственных структурах |
Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.
ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:
| Приусадебная земля | расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип |
| Полевая земля | располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности |
По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.
Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.
Плюсы
К достоинствам земель категории ИЖС относятся:
| Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем | соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. |
| Как правило, земли ИЖС | уже обустроены всей необходимой инфраструктурой |
| Органами власти ежегодно выделяется финансирование | на развитие земель такой категории |
| Владелец участка имеет право | на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья |
| Такой участок | может выступать в качестве залога в банке |
Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
Видео: как прописаться на даче
Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.
Отрицательные моменты
Недостатками земель под ИЖС являются:
| Имеются ограничения | по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы) |
| Возведение жилого дома | требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения |
| Процесс строительства | требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП |
| После завершения строительных работ | потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях |
| Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры | будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество |
Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.
Можно ли прописаться в ИЖС
ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.
Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.
На участке без дома
Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.
Прописка возможна при соблюдении следующих условий:
| Поселок, в котором будет производиться строительство дома | должен располагаться вблизи заселенного пункта |
| На возводимое строение | должен иметься поэтажный план, выданный БТИ |
| Жилое строение | должно иметь официальный почтовый адрес |
Необходимо понимать, что почтовый адрес выдают только на строения, расположенные в пределах заселенного пункта, к землям сельхозназначения это не имеет отношения, соответственно, прописаться будет нельзя.
Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.
Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.
При этом в учет не берется тот факт, что около 80 % от общей численности населенных пунктов располагаются именно на землях, предусмотренных для сельскохозяйственного назначения. На таких землях запрещается прописка.
Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.
При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.
Чтобы регистрация стала возможной, необходимо:
| Предоставить подтверждение того | что возведенное строение является единственным местом проживания |
| Построенный дом должен признаваться как капитальный | и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем |
| Постройка должна иметь подъездные пути | по которым в любое время могут проехать автомобили |
Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.
Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.
Процесс оформления
Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:
| Потребуется собрать разрешительную документацию | для начала процесса строительства |
| Оформление в БТИ | технического и кадастрового паспортов |
| Оформление официального почтового адреса | разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
| Регистрация | права на имущество |
Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.
Место обращения
Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.
Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.
Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:
- какой участок покупается;
- какие строения разрешается на нем возводить;
- к какой категории земель он относится;
- в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.
Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.
Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:
- Паспорт.
- Заявление.
- Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
- Документы из БТИ.
Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.
До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.
После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.
Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.
Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.
Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:
| Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность | так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно |
| Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания | если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться |
| Жилое строение пригодно для проживания | и отвечает всем нормам |
Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
| Строение должно быть капитальным | иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности |
| Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации | включая отопление, водопровод, электричество |
| Дом должен быть возведен | на территории населенного пункта |
Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.
Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.
Пакет необходимых документов
Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие бумаги;
- градостроительный план;
- расположение земли план-схема.
Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:
- Разрешительные бумаги на стройку.
- Технический паспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:
| Заявление | в департамент архитектуры на ввод строения в эксплуатацию |
| Правоустанавливающие бумаги на участок | и разрешение на строительство |
| Акт приемки строения | справка о том, что дом отвечает всем техническим условиям и требованиям |
| План размещения дома | планировка, схемы расположения коммуникаций в доме |
Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.
В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.
Различные нюансы
Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.
Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.
До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.
В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.
Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.
Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.
Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.
За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.
Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.
Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.
