16.10.2019

Как делится ипотека при разводе

Как показывает практика, нередки случаи, когда происходит распад семей по тем либо иным причинам.

К большому сожалению, развод ведет к возникновению неразрешимых мирным путем проблем, связанных с разделом некогда приобретенного супругами имущества.

По обыкновению он является неприятной процедурой, затянувшейся на длительный период времени, если супруги не достигнут обоюдного согласия.

Правовое регулирование

Вопросы относительно принципа раздела имущества, разводящихся супругов регулируются рядом законодательных актов.

В них дано определение семьи, права и обязанности супругов по отношению друг к другу, совместным детям, обществу.

В число основополагающих правовых актов входят:

 Конституция РФ соответственно ее предписаниям обеспечивается правовая защита российских граждан. Каждый гражданин имеет право на собственное жилье, позволяющее осуществлять жизнедеятельность
 Семейный кодекс раскрывает сущность совместного имущества, определяет принцип разделения совместного имущества бывших супругов, приобретенного в период нахождения в официальном браке
 Гражданский кодекс обеспечивает защиту прав российских граждан, устанавливает обязанности каждого гражданина перед обществом, семьей. В целом он посвящен правовым взаимоотношениям граждан, включая банки-кредитора и заемщика
 Налоговый кодекс контролирует соблюдение правил налогообложения граждан соответственно действующим правовым актам;
 Гражданский процессуальный кодекс регулирует вопросы относительно судебного производства по гражданским делам

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ.

В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору.

Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие.

Банку не всегда выгодна сложившаяся ситуация, поскольку обращение взыскания на другое лицо вызывает определенные сложности.

Процедура раздела совместно нажитого имуществ задевают интересы, как самих клиентов, так и банка-кредитора.

В каждой конкретной ситуации судебный орган при подаче супругами искового заявления рассматривает дело в индивидуальном порядке.

Возможные варианты

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств.

Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил. Он имеет право предъявить претензии к каждому из них.

Что могут предпринять супруги:

 С согласия банка изменить условия ипотечного договора в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов
 Переоформить ипотечный договор на одного из супругов если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику

Раздел имущества

Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке?

Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, интересов каждого участника бракоразводного процесса.

При осуществлении судебного производства по делу о расторжении брака, сопровождающей его процедуре раздела имущества судебные органы руководствуются соответствующими нормативами законодательных актов РФ.

К ним относятся статьи:

В них изложен принцип раздела имущества, совместно нажитого в браке на основе равноправия супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Правила ипотечного кредитования предусматривают передачу банку права приобретенной жилой площади в качестве залога.

Под термином «ипотека» подразумевается предмет залога, купленного за счет кредитных средств.

На него налагается обременение до полного погашения кредитных средств.

Он находится в пользовании у заемщика, который лишен права производить какие-либо сделки с объектом залога.

С супругом

Сообразно нормативам законодательных актов совместное имущество делится в равных долях, если расторгается брак супругов.

Норма распространена на все случаи жизненных обстоятельств, включая невозможность осуществления трудовой деятельности супруги ввиду ее занятости воспитанием совместных детей.

Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты.

По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества.

По большей части раздел имущества при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права.

Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Постановление судебного органа служит основой для оформления права собственности получившему свою часть супругу.

Недвижимость, полученная в ходе раздела подлежит регистрации в федеральной государственной службе регистрации имущества.

Если есть несовершеннолетние дети

Судебный орган часто выносит решение, позволяющее отделить долю ребенка из общей собственности супругов.

При этом он обеспечивает защиту интересов ребенка, который при разводе может остаться без жилья в будущем.

Его доля присоединяется к доле родителя, с которым он будет совместно жить после развода родителей.

Но погашение долга по кредитным средствам должно осуществляться обоими супругами.

При определенных обстоятельствах размер выплачиваемой в счет погашения суммы может быть уменьшен, если:

 Бывшая супруга нетрудоспособна по состоянию здоровья
 Временно не работает ввиду беременности и предстоящим родам
 Находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком

Данная мера осуществима при согласии банка, выдавшего ипотечный кредит.

При проведении всех видов сделок с недвижимостью включая случай, когда квартира в ипотеке при разводе есть ребенок, супругам надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства.

Выделение доли ребенка должно быть произведено в обязательном порядке, если при оформлении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала.

В противном случае, нарушаются законные права ребенка.

За соблюдением нормативов законодательных актов относительно прав и интересов несовершеннолетних детей осуществляет контроль орган опеки и попечительства.

Данная обязанность возложена на него государством.

По военной программе

Жильем военнослужащие обеспечиваются по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека».

При этом Министерство обороны производит погашение кредита сообразно правилам накопительно-ипотечной системы из собственных средств.

Приобретаемое военнослужащим жилье оформляется на его имя, потому что ипотечный договор подлежит заключению исключительно им.

Военнослужащий на основании рапорта становится участником НИС, что позволяет ему взять кредитные средства.

Он становится единоличным собственником находящейся в залоге банка жилой площади, поэтому не подлежит разделу при разводе его с супругой.

Безусловно, такой порядок вызывает много проблем, отягощенных с невозможностью переоформления ипотечного кредита на имя супруги.

Как правило, судебный орган выносит решение в соответствии с нормативами семейного права.

Совместное имущество супругов делится в равных долях, но на практике его решение не разрешимо.

Банки при выдаче ипотечного кредита военнослужащим требуют оформления брачного договора относительно имущества.

Если он разводится с супругой, то став единоличным собственником жилья принимает обязательства по исполнению обязательств на себя.

Такое разрешение ситуации зачастую приводит к тому, что другие члены семьи остаются без жилой площади.

Варианты процедуры

Идеальным вариантом, облегчающим процедуру раздела приобретенного по ипотеке имущества является досрочное погашение кредитных средств.

Супруги могут его реализовать самостоятельно до начала судебного процесса о расторжении официального брака либо в период его производства.

Если бывшие супруги созаемщики ипотечного кредита, то банк требует досрочно погасить долг.

В отдельных случаях оно предусматривается в договоре ипотечного кредита.

В последние годы банки при оформлении ипотечного кредита требуют заключения брачного договора.

Мера осуществляется во избежание проблем с кредитными средствами по ипотеке вследствие развода супружеских пар.

Изредка встречаются случаи, когда бывшие супруги продолжают погашать долг на прежних условиях.

Данное обстоятельство характерно для лиц, которые после расторжения брака остались в дружеских отношениях.

Возможные нюансы

По своей сути брак есть юридический акт, образовывающий определенные взаимоотношения между супругами, включая имущественные отношения.

При его расторжении супругам приходится решать ряд проблем, сопровождающих процедуру развода.

Не является исключением разделение между ними совместно нажитого в браке имущества.

Гражданам следует иметь в виду, что банк за переоформление документации, внесения изменений в ипотечный договор изымает с заемщика от 0,5 до 1% от суммы оставшейся задолженности.

К тому же он не всегда идет навстречу заемщику в силу того, что новые условия не приемлемы для него.

Приобретена до брака

Отдельные лица начинают жить совместно, ведя общее хозяйство до вступления в официальный брак.

При этом они оформляют ипотечный кредит, чтобы приобрести совместную жилую площадь.

Мужчина и женщина после оформления своего отношения продолжают погашать кредитные средства, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Распад такого рода семьи влечет к тому, что второй супруг при разводе полностью освобождается от уплаты долга.

Он вправе взыскать с бывшего супруга средства, вложенные в приобретении жилья.

Как правило, взыскание направляется на лицо, которое является заемщиком и на чье имя оформлено право собственности.

Второй супруг подает исковое заявление в судебный орган для претворения в жизнь выше обозначенной меры.

Он лишается права на имущество, которое было приобретено до заключения официального брака.

Брачный контракт

Одним из простых способов урегулирования вопроса с ипотечным кредитом является оформление брачного контракта.

Как правило, его можно заключить в любой период совместной жизни как при нахождении в официальном браке, так и вне его.

В нем должна быть указана доля каждого, определен правовой режим предмета залога, установлено лицо, который будет погашать долг, если супруги разойдутся.

Брачный контракт уравнивает права супругов в отношении жилья, приобретенного за счет средств ипотечного кредита.

Они становятся полноправными созаемщиками, несущими ответственность и принявшими индивидуально обязательства перед банком.

В брачном договоре должна быть сделана запись о:

 Принадлежности конкретного вида имущества за супругами
 Порядке разделения совместного имущества на случай распада брака
 Компенсации, выплачиваемого одним из супругов второму в счет ущерба утери имущества, приобретенного по ипотеке

Некоторые сложности возникают относительно интересов банка при оформлении части долга на второго супруга.

Если банк не даст свое согласие, то такого рода пункт брачного договора теряет законную силу.

Гражданский союз

Под термином «гражданский брак» подразумевается добровольный союз мужчины и женщины, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Семейное право РФ не предусматривает супружеские отношения мужчины и женщины без заключения официального брака.

Как правило, такого рода союз называют сожительством. Оно не обременяет сожителей какими-либо имущественными обязательствами.

Совместно приобретенное имущество при гражданском союзе супругов не подлежит разделению.

Недвижимость, приобретенная на средства ипотечного кредита, отходит при разводе к лицу, на чье имя оформлено право собственности.

Если проживающие вместе мужчина и женщина оформили жилье в качестве созаемщиков, то они становятся совладельцами общей долевой собственности.

При этом каждый из указанных лиц должен погашать кредитные средства соразмерно стоимости своей доли.

Если совладелец решил выкупить долю второго, то погашение долга он осуществляет лично.

В случаях, когда недвижимость оформлена на одного из сожителей, а погашение долга осуществляет второй, то он может подать исковое заявление в судебный орган.

В нем следует указать требования:

 О выделении его доли соразмерной выплаченным средствам
 О взыскании затраченных денежных средств

Второй созаемщик должен предъявить документы, подтверждающие его причастность к погашению долга.

При необходимости он может прибегнуть к свидетельским показаниям, которые подтвердят факт причастности к погашению долга.

Добрые советы

Супругам следует известь банк-кредитор, если они решили расторгнуть свой официальный брак.

Он может предложить наиболее приемлемые варианты, позволяющие разделить приобретенное на средства ипотечного кредита имущество в равных долях.

Если банку не выгодно условия дальнейшего погашения долга, то он может не согласиться с решением:

  • судебного органа о разделе имущества;
  • достигнутого супругами мирового соглашения.

Что вызывает потребность разрешения вопроса о разделении имущества иными способами.

В такой ситуации альтернативным вариантом может стать продажа жилья.

Погашение кредитных средств осуществляется за счет вырученных от продажи средств, а их оставшаяся часть супругами делится между собой в равных частях.

Но такие действия возможны только с согласия банка, который может и отказать.

Другим вариантом является отказ одного из супругов от своих прав на приобретенную по ипотеке жилую площадь.

При этом он полностью освобождается от погашения кредитных средств.

Вариант приемлем в случае, когда отсутствует возможность реализации жилья либо досрочного погашения кредитных средств.

Банк дает свое согласие при условии платежеспособности единоличного заемщика.

Оформление одного из супругов основным заемщиком, другого его созаемщиком либо поручителем является наилучшим вариантом, если они решили взять ипотечный кредит.

Они обязаны погашать долг совместно, поэтому при разводе супруги могут продолжать уплачивать отдельные его части.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что ипотечный кредит берется на длительный срок.

В его продолжение семьи могут распасться, оставив после развода не только моральный ущерб, но и обязательства перед обществом и совместными детьми.

Одним из них является обязательство, принятое заемщиком перед банком по кредитным средствам, которые были взяты на покупку собственного жилья.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять