Что входит в коммунальные платежи за квартиру

Spread the love

До сих пор многие россияне возмущаются, увидев в квитанциях сумму к оплате.

Почему-то включение в счет таких услуг как лифт, вывоз мусора или содержание дома некоторые считают неправомерным и незаконным.

В этой статье мы рассмотрим, что относится к коммунальным услугам по жилищному кодексу, как правильно должны быть оформлены платежные документы, какие платежи входят в перечень обязательных, а также узнаем, есть ли у наших граждан возможность платить меньше за квартплату.

Из чего состоит итоговая сумма

Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает всех законопослушных граждан своевременно и в срок оплачивать получаемые услуги жкх.

Причем те же платежи что оплачивают собственники входят в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Все услуги жкх можно разделить на две большие группы:

 Коммунальные услуги, которые рассчитываются и оплачиваются собственниками или нанимателями жилья исходя из реальных объемов потребления или установленных нормативов:

  • газоснабжение — поставщики обязаны круглосуточно обеспечивать подачу бытового газа, который можно использовать как в целях приготовления пищи, так и в отопительных целях;
  • электричество — обязательным условием поставки электроэнергии является соблюдение необходимых норм (напряжение в сети, безопасность и т.д.);
  • водоснабжение — поставщики гарантируют качество и экологическую безопасность, поставляемого природного ресурса;
  • водоотведение — неотъемлемо связано с предыдущей коммунальной услугой, задача поставщиков заключается в тщательной очистке и утилизации бытовых стоков
 Жилищные услуги, связанные с поддержанием функционирования дома, комфортным проживанием в нем, эстетическим оформление придомовой территории и общих помещений (подъезды, лестничные площадки и т.д.):

  1. Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
  2. Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
  3. Вывоз бытовых отходов.
  4. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
  5. Текущий и капитальный ремонт дома.
  6. Содержание общедомового имущества.

Все эти расходы в процентном соотношении к количеству жильцов, общей площади и реальному потреблению коммунальных услуг, ежемесячно находят отражение в платежных документах — квитанциях.

Также в ежемесячные платежки включены расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Отопление

Наши дома и квартиры только тогда становятся комфортными и уютными, когда в них тепло.

Плата за отопление является весомой частью расходов по коммунальным платежам.

По действующему российскому законодательству расходы на отопление могут появляться в платежках лишь в течение отопительного сезона (октябрь-апрель) либо общая сумма расходов может быть распределена на весь год.

В любом случае при начислении платы за тепловую энергию основными параметрами при расчете являются:

  • площадь жилого помещения;
  • нормативы потребления;
  • тарифы (стоимость 1 единицы тепла).

Сколько вы платите в месяц за то, что в вашей квартире тепло, зависит также от наличия индивидуального прибора учета потребления (счетчика).

Однако в настоящее время немногие многоквартирные дома оборудованы подобными счетчиками.

Также стоит помнить, что при желании установить теплосчетчик, необходимо поставить в известность управляющую компанию, а также заручиться согласием жильцов своего подъезда.

А лучше даже всего дома, так монтаж теплосчетчиков в одну квартиру ничего не изменит в порядке начисления платы за отопление.

Ремонт жилого помещения

По закону (статья 158 ЖК РФ) текущий, а с 2015 года и капитальный ремонт входит в зону финансовых обязательств собственников жилых помещений.

Сколько платить каждому решается на уровне органов местного самоуправления.

Если дом находится под управлением УК или организованно товарищество собственников жилья тарифы утверждаются на общем собрании.

Видео: в системе платежей за услуги ЖКХ грядут перемены

Например, в Москве с 1 июля действует Постановление Правительства, которое устанавливает цены, ставки и тарифы на оплату содержания и ремонта дома.

Следует разделять понятия «текущего» и «капитального» ремонта дома:

 Текущий плановый ремонт, производимый с целью поддержания восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей (частичное оштукатуривание отдельных зон в подъезде, частичная замена отдельных кусков трубопровода и т.д.). То есть под текущим ремонтом следует понимать небольшие, «косметические» строительные работы по поддержанию общего имущества в приличном виде
 Капитальный предусматривает масштабные строительные и ремонтные работы. Закон Российской Федерации определяет капитальный ремонт как «ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации

Вряд ли кто-то из жильцов откажется от проведения хорошего капитального ремонта в их доме.

Но основную массу собственников смущает то, что строительные работы будут производиться в далеком будущем, а деньги в фонд капитального ремонта необходимо отчислять ежемесячно.

Водоотведение и водоснабжение

Человек, на 80% состоящий из воды, не может представить свою жизнь без этого источника жизненных сил.

Водоснабжение является важнейшей частью комфортного проживания современного жителя больших и малых городов.

Рука об руку с водоснабжением шагает и водоотведение. Несмотря на кажущуюся идентичность этих услуг, оплачиваются они порознь, но количество потребляемой воды влияет на ежемесячную сумму оплаты за водоотведение.

Большинство собственников недвижимости уже имеют в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды.

Это существенно снижает коммунальные расходы и позволяет оплачивать только свое реальное потребление водных ресурсов.

Тем, у кого пока еще нет водных счетчиков, приходится оплачивать водоснабжение, полагаясь на компетентность местных органов власти, которые устанавливают нормы потребления и тарифы на воду.

Для водоотведения не требуется счетчиков, но расчет суммы основывается на том, сколько горячей и холодной воды потреблено за отчетный период.

Энергоснабжение

Так как и предыдущие коммунальные услуги, цена за электроснабжение рассчитывается на основании счетчиков — индивидуальных и общедомовых.

Что касается личного потребления энергоресурсов, то можно сказать здесь процесс начисления прозрачный и понятный.

Сколько израсходовали электричества (по показаниям индивидуального прибора учета), столько и заплатили по квитанции.

А вот с общедомовым потреблением электричества часто возникают проблемы.

Общим имуществом, требующим освещения, считаются:

  1. Лестничные клетки.
  2. Подвалы.
  3. Чердаки.
  4. Лестницы.
  5. Лифт.
  6. Территория около подъездов.
  7. Встроенные гаражи.
  8. Автомобильные площадки.
  9. Технические этажи.
  10. Электропитание домофонов и коллективных антенн.

При расчете проводят следующие действия:

 Снимаются показания учета потребления электроэнергии общедомового счетчика
 Из этих показаний вычитаются все поквартирные показания
 Разница делиться между всеми квартирами в доме

Расшифровка коммунальных платежей

Ежемесячно в своих почтовых ящиках мы находим квитанции об оплате коммунальных услуг.

И не всегда мы пытаемся вникнуть в те цифры, которые указаны в платежках, считая это слишком сложным и непонятным.

На самом деле все не так уж страшно. Платежная квитанция имеет две стороны.

На лицевой стороне расположены данные о собственнике и его квартире:

  • фамилия, имя, отчество;
  • адрес жилплощади;
  • площадь жилого помещения;
  • количество проживающих человек;
  • общая площадь дома и площадь общедомовых помещений.

На оборотной стороне платежки напечатан весь перечень услуг, которые подлежат оплате.

Она разделены на две части:

 Оплата индивидуального потребления коммунальных услуг отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение
 Оплата общедомовых услуг уборка помещений, вывоз мусора, работа лифта и мусоропровода, освещение в местах общего пользования и т.д.

Структура квитанции

Современные платежные документы имеют определенную, закрепленную на законодательном уровне структуру, в которую в обязательном порядке входят:

 Штрих-код представляет собой идентификатор платежа и плательщика, необходим для проведения оплаты через автоматические кассы, терминалы, банкоматы
 Информационный раздел включает в себя уведомления и сообщения для плательщиков услуг (например, повышение стоимости или профилактические отключения услуг)
 Информация о платежах за предыдущий расчетный период и показатели счетчиков
 Действующие тарифы начисление льгот или субсидий
 Объем потребления за отчетный и прошлый период и место для внесения текущих показаний счетчика
 Действующие нормативы потребления для жилых помещений, в которых не установлены приборы учета потребления
 Пеня при наличии просрочки больше 30 дней и т. д.

Содержание и ремонт

В каждой квитанции на оплату услуг жкх в обязательном порядке имеется блок, содержащий перечень предоставленных услуг по содержание и ремонту жилого дома.

Основываясь на указаниях Жилищного Кодекса Российской Федерации, жильцы дома имеют право самостоятельно на общем собрании выносить решении о размере тарифа на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, а также размер отчислений на текущий и капитальный ремонт.

Однако, исходя их статистических данных по стране, тарифные ставки для россиян устанавливают специальные тарифные комиссии по умолчанию.

Расчет ежемесячной платы на содержание и ремонт жилого дома осуществляется на основании количества квадратных метров, принадлежащих собственнику.

Для проверки суммы предъявленной к оплате, достаточно умножить площадь своей квартиры на тарифную ставку по содержанию и ремонту, прописанную в платежном документе.

Случается, что в квитанциях в перечне услуг по содержанию дома в надлежащем виде, напротив наименования какой-то услуги стоит прочерк.

Это означает, что подобная работа не осуществляется или ваш дом не оборудован для предоставления некоторых услуг (например, отсутствует лифт или мусоропровод).

Услуги ЖКХ

Данный блок занимает наибольшую площадь в квитанции, так как в не предоставлена информация о таких услугах как:

  1. Газоснабжение.
  2. Водоотведение.
  3. Электроснабжение.
  4. Водоснабжение.

По каждому отдельному коммунальному ресурсу расписано следующее:

 Показания индивидуального прибора учета потребления
 Действующий тариф по которому осуществляются расчеты с населением
 Норматив потребления коммунального ресурса, если в жилом помещении не установлен счетчик
 Сумма внесенного аванса итоговая сумма к оплате

Расчеты по вышеперечисленным коммунальным ресурсам проводятся на основании показаний счетчиков.

Из данных за прошлый отчетный период вычитаются текущие показания. Результат вычислений умножатся на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.).

Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.

Норма потребления на одного человека умножается на количество человек, проживающих в квартире, а затем на стоимость единицы получаемой коммунальной услуги (тариф).

Отсутствие приборов учета

В России в 2017 году все еще существуют многоквартирные дома, в которых не установлены ни индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, ни общедомовые счетчики.

Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.

Учет потребления электричества, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения будет зависеть от:

 Общей площади жилого помещения количества проживающих в квартире человек
  Норматива потребления по выбранной коммунальной услуге принятого местными органами самоуправления и действующего тарифа

В квитанциях на оплату коммунальных услуг в обязательном порядке указываются все эти сведения. Норматив потребления располагается в третьем столбце платежки.

Оформление субсидии

Для отдельных категорий граждан, в основном социально незащищенных, ежемесячные коммунальные платежи становятся неподъемным финансовым бременем.

Именно на них ориентированы программы государственной поддержки, позволяющие вернуть до 50% денежных средств, потраченных па оплату жкх — различные льготы и субсидии.

Оформить субсидию по коммунальным платежам имеют право те россияне, которые тратят ежемесячно на квартплату 15-22 % от общесемейного бюджета.

Главное условие получения государственной финансовой поддержки — отсутствие задолженности.

При наличии просрочек по платежкам рассчитывать на получении субсидии не приходится.

Необходимо предварительно оплатить имеющиеся долги, а затем уже отправляться в соответствующие государственные учреждения с заявлением на получение субсидий по коммунальным платежам.

Кому положены льготы

По общероссийским статистическим данным право на получение льгот по оплате коммунальных платежей имеют 26% россиян.

До сих пор не все граждане России имеют полное представление о том, что им положено по закону.

На основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на получение льгот и субсидий в сфере жилищно-коммунального хозяйства имеют следующие категории граждан, также члены их семей:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • малоимущие;
  • многодетные семьи, воспитывающие 3 и более детей;
  • участники Великой Отечественной Войны;
  • «чернобыльцы»;
  • ветераны труда;
  • жертвы политических репрессий;
  • матери-одиночки.

Если вы сомневаетесь, положены ли вам льготы, обратитесь в соответствующие государственные органы социальной поддержки граждан.

Там с вами проведут информационную беседу и подскажут, какие документы необходимо собрать и на какой размер субсидии вы можете претендовать.

Необходимые документы

В каждом регионе Российской Федерации существуют собственные списки необходимых документов для оформления субсидии по коммунальным платежам.

Однако существуют основной пакет документов, одинаковый по всей стране:

 Паспорт гражданина России на получении финансовой помощи от государства могут претендовать только те, кто официально признаны россиянами
 Правоустанавливающие документы на жилое помещение это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, мены и т.д.
 Документы, подтверждающие родство членов семьи свидетельства о браке и о рождении детей
 Оплаченные квитанции за предыдущий месяц в некоторых случаях может потребоваться предоставление справки от управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
 Справка о доходах предоставляется на каждого трудоспособного члена семьи, в противном случае необходимо предоставить справки, поясняющие причину нетрудоспособности (пенсионное удостоверение, справка из учебного заведения, справка из Центра занятости населения и т.д.)

Как утверждают специалисты в сфере социальной помощи населению, собрать необходимые справки и документы несложно, а процесс оформления субсидии не занимает много времени.

При наличии всех справок получить субсидию по коммунальным платежам можно за один день.

Коммунальные платежи – это не откуп управляющим компаниям, а обязанность каждого гражданина России, пользующегося коммунальными благами.

А если бремя услуг жкх становиться неподъемным, существует возможность воспользоваться поддержкой государства.

Узнавайте о своих правах и выполняйте свои обязанности.