Каждая квартира в доме обеспечивается теплом, водой, газом и светом, к тому же работает канализация, лифты и периодически вывозится бытовой мусор. Дом поддерживается в хорошем состоянии – делается текущий и капитальный ремонт, убираются подъезды и придомовая территория.
Все собственники и наниматели жилых и нежилых помещений обязаны вносить оплату за предоставление этих и других коммунальных и жилищных услуг, независимо от того, пользуются ли они фактически недвижимостью по назначению.
Но порой квартплата становится непосильной по ряду объективных причин, а есть ли способ, как не платить коммунальные платежи законно 2019, и что для этого необходимо предпринять?
Коммунальные услуги
Полностью игнорировать предписания коммунальных служб по оплате категорически запрещается, потребители могут сделать это только в двух случаях:
- Если услуги предоставляются ненадлежащего качества (батареи в квартире еле теплые, вместо горячей воды идет холодная, свет периодически отключается… ).
- В случае временного отсутствия непродолжительное время.
Только эти условия позволяют жильцам дома ответить на вопрос, как не платить квартплату законно.
Несмотря ни на какие причины, за содержание и ремонт всего дома, подачу тепла, работу лифтового хозяйства и уборку территории платить необходимо всегда.
Это понятие очень объемное, в одних домах набор может быть ограничен подачей тепла, света и газа, в других дополнительно жильцам предоставляются услуги по установке видеонаблюдения, сигнализации и наем охранного агентства для обеспечения спокойствия и благополучия жильцов.
Все эти блага могут предоставляться только по отдельным договоренностям со всеми собственниками многоквартирного дома, и если кем-то из жильцов договор не подписан, то есть фактически не заключен, то он может не совершать платеж по этим статьям в квитанции на оплату.
По общим правилам, каждая жилая квартира должна быть обеспечена:
- Системой отопления.
- Газоснабжением.
- Электроснабжением.
- Канализацией и водоотводом.
- Организаций подачи холодной и горячей воды.
Кроме этого, коммунальщики должны:
- Регулярно вывозить скопившиеся твердые отходы.
- Поддерживать весь многоквартирный дом в хорошем состоянии, годном к эксплуатации без проблем.
- Убирать места общего пользования.
Обязанность по внесению платежей
Обязанности по оплате могут возникать из разных прав пользования жильем:
- У собственников – с момента оформления права полного владения и распоряжения квартирой.
- У нанимателей – с момента подписания договора социального или коммерческого найма помещения.
Если жильцы или наниматели пользуются всеми этими благами цивилизации, то за организацию снабжения жизненно важными ресурсами и обслуживание коммунальных сетей, они обязаны ежемесячно вносить определенную плату, иначе могут возникнуть проблемы с коммунальными службами, вплоть до полного их отключения.
Правовое регулирование
Основанием для выставления счетов по коммунальным платежам является ЖК РФ. В статье 30 (п.3) и статье 154 (п.2) приведен перечень обязательных взносов:
- Потребители обязаны платить за предоставление услуг по содержанию и ремонту домового хозяйства.
- За поставку отопления в квартиры жильцов, причем из нормы «Правил предоставления услуг» п. 54 следует, что даже в случае временного отсутствия оплата должна проводиться в полном объеме.
- Для нанимателей применяется норма статьи 153 (п.3) жилищного законодательства.
И если до января 2017 года жильцы могли законно уйти от оплаты в случае их отсутствия, то с введением корректировок ПП РФ № 354 от 01. 01. 2017, такая практика была прекращена, и в счетах начисления осуществляются исходя из количества зарегистрированных жильцов в квартире.
И если некоторые виды коммунальных услуг можно не оплачивать, если установлены приборы индивидуального учета (подача электроэнергии и воды), то за предоставление жилищных услуг, то есть комплексное обслуживание всего хозяйства дома, оплата должна осуществляться ежемесячно, независимо от того, пользуются ли владельцы жильем по прямому назначению.
Как не платить квартплату законно?
Если проанализировать ситуацию, то жильцы просто обязаны вносить платежи за некоторые виды поставляемых услуг, однако в некоторых случаях можно обосновать законность отказа от оплаты. Для этого необходимо уяснить, какого качества должны быть предоставляемые услуги, и бесперебойность обеспечения ими.
Качество услуг ЖКХ:
- Подача холодной и горячей воды должна отвечать норме, установленной СанПиН 2.1.4.1074–01 – под давлением от 0,03 МПА.
- Для горячего водоснабжения применяется температурный режим порядка 60 градусов по Цельсию, при наборе воды в сосуд 3 л он должен наполниться за 8,5 сек. (допускается изменения от 50 до 75 градусов).
- Напряжение в электросети и частота соответствовать ГОСТам 13109-97 и 29322-92.
- Условия для газоснабжения квартиры прописаны в нормах ГОСТа 5542-87.
- Квартира должна отапливаться до температуры 18-20 градусов Цельсия, измерения проводят на высоте 1 м от напольного покрытия.
Если наблюдаются несоответствия, то следует подать заявление на перерасчет квартплаты.
Основания для перерасчета
Потребитель имеет право на проведение перерасчета при обнаружении простоя при подаче ресурсов, если этот факт подтверждается:
- Отсутствием воды, как горячего, так и холодного снабжения сроком более 4 часов.
- Если не работало водоотведение и канализация в течение 4 и более часов.
- В случае отсутствия электроснабжения порядке 2 ч., а если к дому подключено дополнительное маломощное оборудование, то продолжительность не должна превышать 24 часов.
- Отсутствие подачи газа — до 4 часов в 30 дней.
- Отказ отопительного оборудования в квартире не должен продолжаться больше, чем 16 часов, если на улице стоит прохладная или морозная погода (до 8 градусов).
Отказ от услуг
Полный отказ возможен только для тех услуг, которые можно проверить, например, если установлены индивидуальные приборы учета.
Здесь не будут нарушаться права и законные интересы других жильцов:
- По факту неиспользования водоснабжения – если услугой не пользуются, то показания будут нулевыми, следовательно, и за водоотвод также не придется платить.
- Эти же правила касаются электроснабжения и газификации, обогрев помещения, если к трубопроводам подключены приборы учета.
- Можно подать заявление на отключение радиоточки, если такая строка присутствует в платежном документе.
- Для владельцев спутникового телевидения – отказ от оплаты коллективной телеантенны.
Но вот оплату за содержание дома, утилизацию мусора оплачивать в любом случае придется, ведь этот параметр точно установить невозможно – никто не сможет уследить, пользуетесь ли вы на самом деле мусоропроводом.
Хотя должник не сможет отказаться от оплаты уже поставленных в его квартиру коммунальных услуг – он обязан внести платеж за те ресурсы, которыми уже пользовался ранее.
Способы экономии
Мало кто замечал потребление электроэнергии теми бытовыми приборами, которые в данный момент не используются, например:
- Постоянно включенная в сеть микроволновая печь будет потреблять электричество даже в выключенном состоянии. Здесь важно отключать ее сразу же после использования – просто выньте розетку из сети, и энергия будет экономиться.
- Такая же история с постоянно включенным в сеть компьютером или ноутбуком – так уж устроены эти приборы, что им необходима энергия для быстрого запуска.
- Многие не обращают внимания на воду, которая в избытке течет при умывании – во время чистки зубов напор воды в избытке, и вся она сливается в канализацию, то же происходит во время бритья, если мужчины пользуются стандартными бритвенными приборами.
- Идет расход на электрочайники. Во многих домах подведено газоснабжение, но люди пользуются электрическими приборами, расходуя электроэнергию, хотя время закипания отличается не на много, но ресурсов тратиться гораздо меньше, что сказывается на платежах.
И так во многих случаях – включенный утюг стоит без дела, вода бесконтрольно проливается в канализацию, свет горит в тех местах, где жильцы отсутствуют. Просто нужно взять в привычку экономию в доме, и заставить это делать всех домочадцев.
Самым разумным будет установка приборов учета на каждый вид потребляемых услуг. И тогда сразу можно будет увидеть разницу в платежах.
Оформление льгот и субсидий
Еще один доступный способ платить меньше квартплату – это оформление льготный или субсидиарной квартплаты.
Правительством РФ предоставляются льготы на большинство видов оплаты коммунальных услуг следующим лицам:
- Герои ВОВ, России, Социалистического труда.
- Инвалиды и участники ВОВ и военных действий за пределами России.
- Ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле.
- Инвалиды разных категорий и дети-сироты.
Эти компенсации могут составлять до 50 % от всех платежей по квартплате, если указанные лица проживают вместе с семьей.
Местными властями также могут быть предоставлены субсидии по оплате квартиры, например, многодетным семьям, если эта сумма составляет более 22% от суммы всех их доходов.
Последствия задолженности
Для социальных нанимателей жилой недвижимости это грозит выселением в менее благоустроенное жилье со всеми удобствами на улице.
Для собственников квартир последствия более тяжелые – приставы могут описать имеющееся имущество и реализовать его в счет погашения долгов, или продать квартиру, если накопились слишком большая задолженность.
Принудительное взыскание
Вопросом принудительного взыскания будут заниматься судебные приставы-исполнители по вынесенному решению судебного органа, в части у них есть право на такие действия:
- Направление требования по месту работы о перечислении части зарплаты в счет погашения долга.
- Полностью арестовать дебетовые счета до полного погашения.
- Выдать арест на квартиру, который не позволит совершать с ней юридически значимые действия, в том числе и продажа имущества.
Если нет доходных статей у должника, могут направить на принудительные или обязательные работы, а большую часть заработанных средств будет идти на расчеты по квартплате.
