Каждый месяц каждая семья оплачивает коммунальные услуги по квитанциям, которые обслуживающая компания раскладывает по почтовым ящикам.
И далеко не все знают, за что они платят, какие суммы, есть переплаты или недостачи! А рассчитать расходы на оплату коммуналки не так сложно!
Составляющие размера квартплаты
Квартплата — эта ежемесячная сумма платежей за предоставленные и потреблённые услуги.
Её уплачивают и собственники жилых помещений, и наниматели, физические и юридические лица.
Жилым признаётся помещение, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.
То есть, в жилом помещении должны нормально функционировать все инженерные коммуникации, обеспечивающие быт граждан.
К нежилым помещениям требования не такие жёсткие, но коммуникации должны быть.
Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление:
| Газа, если многоквартирный дом газифицирован | если же нет, то и оплачивать эту услугу не нужно. Речь идёт о высотных домах, в которых стоят электрические плиты. Эти дома не подключены к центральному газу, поэтому оплачивать этот ресурс не нужно |
| Горячая вода | она есть практически во всех домах. Оплачивается она по показаниям индивидуальных счётчиков. Но до сих пор есть такие многоквартирные дома, в которых стоит газовая колонка, а горячего водоснабжения нет. В таких квартирах платят за газ и потребление холодной воды. Поставить счётчики на воду в таких домах проблематично из-за технической возможности самого строения |
| Холодная вода | есть во всех жилых и нежилых помещения. Оплачивается по показаниям приборов учёта |
| Отопление | эта услуга предоставляется во все жилые помещения. Оплачивается она пропорционально площади отапливаемого помещения, то есть потреблённого тепла |
| Общее водоотведение, то есть канализация | должна быть во всех жилых и нежилых помещениях |
| Электроэнергия | также должна быть во всех жилых и нежилых помещения. Оплачивается по фактически потреблённому ресурсу по установленным тарифам |
Наниматели жилых помещений дополнительно оплачивают плату за наём помещения, а собственники — капитальный ремонт многоквартирного дома.
Также в коммунальные платежи входит:
- Вывоз мусора.
- Обслуживание лифтов, если дом ими оснащён.
- Оплата услуг охраны.
- Домофон или другие средства связи.
- Общедомовые нужды — потребление воды для мытья подъездов и межлестничных холлов, электроэнергия для освещения подъезда и территории около него, другие услуги.
Правовое регулирование
Всё, что касается оплаты коммунальных услуг, порядка проживания в жилых и нежилых помещениях, а также ответственности за неуплату — регулируется по Жилищному Кодексу РФ.
Обязанность по установке счётчиков в квартире отражена в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Всё, что касается оплаты коммунальных услуг, порядка проживания в жилых и нежилых помещениях, а также ответственности за неуплату — регулируется по Жилищному Кодексу РФ.
Обязанность по установке счётчиков в квартире отражена в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Видео: алгоритмы расчета по постановлениям 354, 344, 614
Предоставление коммунальных услуг и порядок начисления регулируется Постановлением Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.
Существующие тарифы
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются властями регионов. Самая дорогая коммуналка — в Москве и Московской области. Затем идёт Санкт-Петербург и Ленобласть.
Кроме того, тарифы постоянно растут, быстрее доходов граждан. Очередное повышение цен на коммунальные услуги произошло в середине текущего, 2017 года.
В среднем по стране они выросли на 5-7% по сравнению с теми же тарифами в прошлом году.
Дороже всех россиянам обходится электроэнергия — она выросла в некоторых регионах почти на 15%.
Плата для жителей городских квартир, оснащённых газовыми плитами, составляет 5, 38 рублей за каждый потреблённый Квт.
Для жителей домов, оснащённых электрическими плитами, плата за электроэнергию несколько ниже — 3, 77 рублей за 1 Квт электроэнергии.
Аналогичная ситуация и с другими коммунальными услугами.
Вот их стоимость в Москве и области с 01. 07. 2017 года:
| Наём жилых помещений | такие как:
|
| Плата за содержание | жилых помещений:
|
| Капитальный ремонт | 15,5 руб/кв. м |
| Коммунальные услуги | сюда входит:
|
Начисление коммунальных платежей
Как уже упоминалось, расчёт коммунальных платежей регулируется Постановлением № 354.
Как уже упоминалось, расчёт коммунальных платежей регулируется Постановлением № 354.
В этом документе приведены формулы для расчёта следующих коммунальных услуг:
- потребление горячей и холодной воды;
- газ;
- отопление;
- водоотведение, то есть канализация.
Кто контролирует оплату и возникновение долгов по коммуналке? Управляющая компания или ТСЖ должны отслеживать неплательщиков и проводить с ними профилактические мероприятия.
За отопление
В Постановлении № 354 в п. 42 (1) указаны правила начисления платы за отопление.
В Постановлении № 354 в п. 42 (1) указаны правила начисления платы за отопление.
Оплата коммунальных платежей по этому ресурсу может осуществляться 2-мя способами:
- Только в течение отопительного сезона.
- Равномерными платежами в течение всего календарного года.
Если в доме нет общедомового прибора учёта потреблённого тепла, то расчёт производится по формуле S * N * T, где S — общая площадь отапливаемого жилого или нежилого помещения, N — это норма потребления тепла, а T — это установленный властями тариф на данный ресурс.
Расчёт на каждую квартиру производится пропорционально площади.
По такой формуле рассчитывается плата, которая взимается с проживающих в отопительный сезон.
Сейчас многие стали ставить счётчики на отопление в квартиры.
Если в многоквартирном доме есть техническая возможность для установки коллективного прибора учёта потребляемого тепла, то расчёт платы производится с учётом повышающего коэффициента по вышеприведенной формуле.
Величина этого коэффициента в 2017 году составляет 1,4, а с 01. 01. 2017 года будет равна — 1,5.
Пример расчёта. В доме нет коллективного счётчика на отопление. Площадь квартиры 69 кв. м, норма потребления на кВ. м — 0,03 гКкал, тариф — 2 101, 52 рубля за 1 гКкал.
Таким образом, в квитанции будет отражена сумма к уплате — 0,03 * 69 * 2 101,52 = 4 350, 14 рублей.
Другой пример. В доме есть коллективный прибор учёта отопления, и в каждом помещении он также установлен.
Показания по общедомовому прибору — 220 ГКкал на весь дом, а потребление в одной индивидуальной квартире — 2 ГКкал, потребление тепла всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме — 180 ГКкал.
На подогрев горячей воды ушло 30 Гкал, площадь квартиры — 69 кв. м, общая площадь многоквартирного дома — 7 752 кв. м, тариф на оплату — 2 101,52 рубля за 1 ГКкал. (2 + (220 – 180 – 30) * 69 / 7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 рубля будет указано в квитанции.
За воду
Горячая и холодная вода оплачивается проживающими согласно показаниям счётчиков за текущий месяц.
Так как расчётный период для коммунальных платежей — это месяц, то каждый месяц эти показания нужно передавать в обслуживающую компанию.
Передавать показания, как правило, нужно с 18 по 25 число текущего месяца. То есть, показания по счётчика за воду за сентябрь нужно передать до 25 сентября.
Показания можно передать несколькими способами:
| Лично | в офис обслуживающей компании |
| По интернету | в личном кабинете, который может себе завести каждый собственник жилого или нежилого помещения на сайте обслуживающей компании |
| Через портал «Госуслуг» | если поставщик ресурса присоединился к нему и по телефону |
До конца месяца сотрудники обслуживающей компании производят необходимые расчёты, формируют квитанцию и рассылают её проживающим для оплаты.
Оплатить воду, так же как и другие коммунальные услуги, нужно до 10 числа следующего месяца.
Для арендаторов
Когда заключается договор аренды, то в нём проговариваются условия оплаты коммунальных услуг.
Когда заключается договор аренды, то в нём проговариваются условия оплаты коммунальных услуг.
Так как почти во всех квартирах стоят приборы учёта воды и газа, то с арендатором, обычно, взимают плату за фактическое потребление ресурсов.
Поэтому с арендаторов собственник плату за потребление воды, света и газа, если дом к нему подключён и в квартире установлены счётчики на этот ресурс.
За фактически проживающих
Коммунальные платежи начисляются только за тех граждан, которые имеют в помещении постоянную регистрацию.
Коммунальные платежи начисляются только за тех граждан, которые имеют в помещении постоянную регистрацию.
Если есть несовпадение по количеству прописанных и постоянно проживающих, то можно добиться перерасчёта по коммунальным услугам от обслуживающей компании.
Для этого необходимо написать заявление и предъявить доказательства того, что кто-то из прописанных проживает или находится в другом месте.
Например, в командировке или на лечение в санатории. Но это нужно подтвердить документами.
Также можно сделать, если в помещении никто не прописан и не проживает.
От количества прописанных и проживающих зависит водоотведение, а также газ и вода, если в квартире нет приборов учёта.
Если счётчики не стоят, то плата взимается, исходя из нормы потребления данного ресурса на 1 человека.
В новостройке
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с того момента, когда будет зарегистрировано право собственностиили право владения в законном порядке.
Все сделки с недвижимость регистрируются в органах Росреестра.
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с того момента, когда будет зарегистрировано право собственностиили право владения в законном порядке.
Все сделки с недвижимость регистрируются в органах Росреестра.
Поэтому пока право собственности или договор соцнайма не будет зарегистрировано в этом государственном органе, собственник или наниматель не платят коммунальные платежи.
Если это новостройка, то все услуги оплачивает застройщик до тех пор, пока право собственности на жилое или нежилое помещение не будет зарегистрировано.
Без счетчиков
Закон № 261-ФЗ обязал всех собственников квартир установить индивидуальные приборы учёта воды в каждом жилом и нежилом помещении.
Закон № 261-ФЗ обязал всех собственников квартир установить индивидуальные приборы учёта воды в каждом жилом и нежилом помещении.
Если техническая возможность для установки есть, то сделать это нужно в обязательном порядке.
В противном случае, плата за воду будет взыскиваться, исходя из нормы потребления этого ресурса на 1 человека с учётом прогрессирующего коэффициента.
С 01. 01. 2015 года этот добавочный коэффициент был равен 1% от полученной суммы, потом 20% от полученной суммы, а к 01. 01. 2017 года может достигнуть 60% от полученной суммы к оплате.
Но есть и такие дома, в которых нет возможности установить счётчики из-за технических особенностей строения.
Например, «хрущёвки» самой первой серии. В таких квартирах, при расчёте платы за пользование водой не учитывается добавочный коэффициент, так как это не собственники виновны в том, что счётчики установить не удаётся.
Если он будет применяться, то можно подать в суд за незаконное начисление коммунальных платежей.
Счётчики на газ и отопление ставить в обязательном порядке не нужно.
Пример расчета
Расчёт платы за отопление приводился выше. Теперь можно рассчитать плату за воду и другие ресурсы.
Расчёт платы за отопление приводился выше. Теперь можно рассчитать плату за воду и другие ресурсы.
Пример 1. Фактическое потребление воды составило — 15 и 2 куб.м холодной и горячей воды соответственно.
В определённом регионе тарифы на воду следующие:
| Холодная вода | 19,43 рубля за 1 потреблённый куб. м воды |
| Подогрев воды | 1 944, 05 рубля за 1 ГКкал |
| Норма потребления тепла в данном месяце | 0,2360 Гкал на квартиру площадью 67 кв. м |
| Холодная вода, которая пошла на подогрев, чтоб потом стать горячей | 19,43 рубля за 1 куб. м |
| Общее водоотведение | 23,85 рубля за 1 куб. м |
| Расчёт | выглядит следующим образом:
Итого в текущем месяце нужно заплатить за воду — 1 194, 56 рублей |
Другой пример. В доме установлена электрическая плита. Фактическое потребление электроэнергии в текущем месяце составило 154 кВт.
Тариф для домов, в которых установлены стационарные электрические плиты — 3, 77 рублей за каждый потреблённый кВт электроэнергии. Таким образом, за свет нужно будет заплатить 580, 58 рублей.
Ещё один пример. Потребление электроэнергии такое же — 154 кВт, а в доме проведён газ. Тариф несколько другой — 5, 38 рублей. Заплатить придётся другую сумму — 5, 38 * 154 = 828, 52 рубля.
Как рассчитать коммунальные услуги на человека? Нужно полученную в квитанции сумму поделить на всех проживающих.
Это актуально в том случае, если каждый проживающий платит за себя самостоятельно или в коммунальной квартире.
Но чтобы не возникло долгов по вине одного недобросовестного прописанного гражданина, нужно разделить лицевые счета.
Тогда будет однозначно ясно, кто не платит по счетам.
И именно к этому гражданину будут применяться штрафные санкции от обслуживающей компании, а не ко всей семье.
Информация в квитанции
Каждый месяц обслуживающая компания должна рассылать потребителям услуг квитанции на оплату.
Каждый месяц обслуживающая компания должна рассылать потребителям услуг квитанции на оплату.
Унифицированной формы квитанции нет, но она должна содержать следующую подробную информацию:
| О поставщике коммунальных услуг | его полное наименование, адрес, банковские реквизиты и контактные данные |
| Адрес | по которому предоставлялись эти услуги |
| Расчётный период | за который подготовлена квитанция |
| ФИО собственника или нанимателя | и номер лицевого счёта |
| Информацию о многоквартирном доме и квартире | общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений, площадь квартиры и количество зарегистрированных и проживающих граждан |
| Информация о наличии | или отсутствии задолженности или переплаты |
| Подробная расшифровка счёта | здесь указывается, какие платежи входят.А именно:
|
Нередко в квитанции указываются, какая сумма какому поставщику услуг будет перечислена после поступления на счёт управляющей компании.
Также указывается контактная информация по каждому поставщику услуги.
Это необходимо для того чтобы каждый добросовестный потребитель и плательщик смог проверить состояние оплаты по той или иной услуге.
Оплачивать квитанции можно несколькими способами — наличным и безналичным способом, через интернет или с помощью банкомата.
Как правило, управляющие компании рассылают квитанции на оплату коммунальных услуг в начале месяца.
Оплачивать их нужно строго до 10 числа следующего месяца. в противном случае, плательщик не будет иметь право на субсидию.
Кроме того, поставщик услуги имеет право начислить пени на сумму просрочки уже с 11 числа. На это стоит обратить внимание!
