В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё. В нём могут проживать как большие семьи, так и одинокие граждане. Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъёмщика? Могут ли её унаследовать родственники покойного?
Законное обоснование
Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регулируется нормами жилищного законодательства. Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик».
Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров.
Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует договор соцнайма, ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя.
Права и обязанности этого субъекта гражданского оборота перечислены в ст. 67 ЖК РФ.
Договор соцнайма заключается в соответствии с положениями ст. 60-62 ЖК РФ.
Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».
Кто считается нанимателем
Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.
До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма.
Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.
Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.
Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:
| Гражданин | нашей страны |
| Достигший | совершеннолетия |
| Полностью | дееспособный |
Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ.
Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.
Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма.
Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом».
Договор социального найма
Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.
Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.
Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.
А нуждающимися признаются граждане, которые отвечают требования такой категории, указанным в жилищном законодательстве.
Договор соцнайма заключается в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, данный тип договора заключается только в письменной форме. устная договоренность не имеет юридической силы.
Другие существенные условия данного вида договора:
| Он заключается | на неопределённый срок |
| Предметом договора | является жильё, у которого собственником государство. Его интересы представлены органами местной власти |
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
К сожалению, наниматель, с которым государство заключало договор соцнайма, может умереть.
К сожалению, наниматель, с которым государство заключало договор соцнайма, может умереть.
Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире остальными родственникам? Какие действия они должны предпринять?
Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.
Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.
Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.
Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.
То есть, он должен быть:
| Гражданином | нашей страны |
| Совершеннолетним | гражданином |
| Полностью | дееспособным |
Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.
Унаследовать её родственник покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.
Что следует предпринять
Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия:
| Заручиться письменным согласием | всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика |
| Подать документы | в администрацию муниципального образования |
| Подписать | новый договор |
Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы:
| Заявление | его бланк выдадут в муниципалитете |
| Письменное согласие | всех членов семьи о назначении нового нанимателя |
| Документ | который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал |
| Старый | договор соцнайма |
| Справку о составе семьи | которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади |
| В зависимости от ситуации | чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане |
Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти. Решение принимается довольно быстро.
Если оно положительное, то нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.
Если же оно отрицательное, оно должно быть в письменной форме и быть аргументировано ссылками на действующие нормы закона.
Права других жильцов
Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире описаны в ЖК РФ:
| Самого нанимателя | в ст. 67 ЖК РФ |
| А членов его семьи | в ст. 69 ЖК РФ |
По отношению к муниципальной квартире, которую граждане занимают по договору соцнайма, они имеют следующие обязанности.
Такие как:
| Использовать предоставленное жильё | только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами |
| Обеспечивать | сохранность предоставленной жилплощади |
| Поддерживать | её в надлежащем состоянии. То есть, при использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья |
| Проводить | текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны, при необходимости, проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счёт собственника |
| Вовремя оплачивать | коммунальные услуги и вносить плату за жильё. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство |
| Если у нанимателя | изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре |
К основным правам нанимателя и членам его семьи относятся:
| Вселение в занимаемое | жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма |
| Может сдавать | занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета |
| Может разрешить | проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника |
| Может обменять | занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ |
| Может потребовать | от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства |
| Может требовать | предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать |
| Имеет право требовать | от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство |
Кроме того, он может:
| От имени всех проживающих | подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд |
| Предъявлять требования | собственнику жилья |
| Представлять интересы | всех прописанных в различных административных и государственных органах |
| Представлять интересы всех прописанных | в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья |
Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.
Наследование данного помещения
Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут. Наследование может осуществляться только с собственным имуществом.
Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный квартиросъёмщик. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Для того чтобы распоряжаться квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе. Делается это в соответствии с нормами Закона № 1541-1.
Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.
Однако совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. При этом они не потеряют своего права.
Но исключением из этого правила являются дети до 18 лет. Если они оформили собственность на государственную недвижимость до исполнения им 18 лет, после совершеннолетия они могут сделать ещё раз, и снова бесплатно.
Как переоформить
Для того чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.
Для того чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.
Но сначала нужно:
| Удостовериться | что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать «категорию» жилья.В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
|
| Если препятствий нет | то нужно собирать документы и сдавать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов |
| После получения положительного решения | заявитель или несколько заявителей приглашаются для подписания договора передачи квартиры |
| После этого сделку | нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности |
Только теперь можно распоряжаться квартирой. После смерти собственника она будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.
Но собственник имеет право написать завещание на одного из своих родственников (даже дальних) или на постороннего человека.
Список документов
Для оформления собственности на муниципальную квартиру, заявитель или заявители должны подготовить документы.
Для оформления собственности на муниципальную квартиру, заявитель или заявители должны подготовить документы.
Точный их список можно узнать у специалистов. Кроме того, он зависит от некоторых нюансов сделки.
То точно понадобятся:
| Личные документы всех заявителей | Так как ими могут быть только граждане РФ, то это:
|
| Документы на квартиру | Это:
|
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:
| Доверенность, заверенная у нотариуса | она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи |
| Разрешение | от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой |
Вариант последующей приватизации
Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.
Её можно:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
- Сдать в аренду.
Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.
Кто не имеет права на рассматриваемое жилье
Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.
Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.
Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.
Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.
После смерти ответственного квартиросъёмщика неприватизированная квартира остаётся «в семье», если у покойного были близкие родственники, которые были с ним прописаны. Только они могут оформить сделку по приватизации.
Если ответственный квартиросъёмщик проживает в муниципальной квартире вместе со своей семьёй, то после его смерти нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член его семьи.
Если же он проживал один, то эта квартира не наследуется. Она переходит к собственнику, после чего предоставляется нуждающимся по договору соцнайма.
