Все, кто имеет в собственности жильё или пользуется им по договору соцнайма, должны вовремя оплачивать коммунальные платежи.
Это является обязанностью всех проживающих в квартире.
Коммуналка начисляется по установленным на государственном уровне тарифам.
Составляющая коммунальных платежей
В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:
| Суммы, которая рассчитывается | по итогам месячного потребления ресурсов |
| Сумм, которые относятся | на содержание многоквартирного дома, а также на ремонт общедомового имущества |
Собственники жилья уплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.
Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.
Помещение считается жилым, если оно подключено к инженерным коммуникациям, то есть к коммунальным услугам.
Эти услуги можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях, от опциональных услуг можно отказаться.
К таковым относятся:
- Подача горячей воды в дома.
- Обеспечение газом.
А вот перечень обязательных услуг, которые должны быть представлены всем проживающим в многоквартирных домах.
Это:
| Подача холодной воды в квартиры | и канализация |
| При достижении определённой температуры воздуха на улице | отопление и предоставление электроэнергии |
То есть, если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.
Такие действия коммунальщиков нарушают законные права собственников и нанимателей.
Но если не платить по счетам, то этих услуг можно и лишиться или получать их в ограниченном количестве.
Это может произойти, если срок неуплаты за коммунальные платежи составит полгода и более.
Тогда коммунальщики имеют право не предоставлять услугу на законных основаниях.
Кроме жилых помещений, во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которыми пользуются все проживающие.
Такие как:
- подъезды;
- чердаки;
- подвалы;
- лестничные клетки;
- межквартирные холлы.
Суммы по обслуживанию этих территорий, а также по коммунальным услугам, распределяются между всеми квартирами многоквартирного дома.
Распределение происходит пропорционально площади конкретной квартире в общей площади дома.
Естественно, проживающие в однокомнатной квартире будут платить меньше, чем проживающие в трёхкомнатной.
Существующие тарифы
Каждый год цены на коммуналку повышаются. Чаще всего, это происходит быстрее, чем растут цены на товары и заработная плата граждан.
Каждый год цены на коммуналку повышаются. Чаще всего, это происходит быстрее, чем растут цены на товары и заработная плата граждан.
Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг
С середины текущего года произошло очередное повышение. Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями.
Но, в среднем по стране, они выросли на:
| Электроэнергия | выросла на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом. Минимальное повышение для городских домов с газовыми плитами |
| Статья «содержание и ремонт жилых помещений» | в среднем на 15% |
| Услуги по отоплению | примерно на 8% |
| Стоимость горячей и холодной воды | выросла одинаково – на 7% по сравнению с первым полугодием текущего года |
| Самый «дешёвый» газ | всего 2% |
В Москве действует программа по сдерживанию ростов цен на коммунальные услуги для жителей.
Тем не менее, с 01. 07. 2017 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:
| Для граждан без дотаций | 15,05 руб/кв.м |
| С дотациями от государства | 3,19 руб/кв.м |
| В пределах нормы предоставления | 23,60 руб/кв.м |
| Сверх нормы предоставления | 26,53 руб/кв.м |
| Капитальный ремонт | 15,5 руб/кв.м |
| Холодное водоснабжение | 33,03 руб/кв.м |
| Горячее водоснабжение | 163,24 руб/кв.м |
| Газ | 6,16 руб/кв.м |
| Отопление | 2101 руб/Гкал |
| Электроэнергия | 5,38 руб/кВтч |
| Водоотведение | 23,43 руб/кв.м |
Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.
Также тарифы отличаются, если в квартире установлена электрическая плита, а не газовая.
При этом, электрическая плита установлена не по прихоти собственников, а по техническому состоянию дома.
В домах, этажностью выше 9 этажей, электрические плиты устанавливаются в обязательном порядке. Такие дома не газифицируют.
Следовательно, потребление электроэнергии в таких квартирах несколько выше, чем в квартирах с газовыми плитами.
Именно, поэтому тарифы на электричество для таких квартиры несколько ниже.
На сегодняшний день, разница примерно в 1,5 рубля в пользу электрических плит.
Отражение в законе
Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ.
Порядок внесения платы за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением регулируется разделом 7 ЖК РФ.
Кроме того, существует Федеральный закон от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ.
Порядок внесения платы за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением регулируется разделом 7 ЖК РФ.
Кроме того, существует Федеральный закон от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.
Как рассчитать квартплату?
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются не только властями регионов, но и самими обслуживающими компаниями.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются не только властями регионов, но и самими обслуживающими компаниями.
Они одинаковы для всех – для собственников квартиры, а также для пользователей.
На практике же, на квартиры с одинаковой площадью может прийти платёжный документ с разными суммами к оплате. От чего зависит сумма к оплате?
Итоговая сумма в квитанции зависит от:
| Ассортимента предоставляемых услуг | и площади квартиры |
| Количества проживающих в этой квартире граждан | но все граждане получают временную регистрацию. Особенно это касается тех, кто снимает жильё у частных лиц. Поэтому квартплата рассчитывается, учитывая всех постоянно зарегистрированных |
| Наличия или отсутствия индивидуальных приборов учёта | если в квартире установлены счётчики на горячую и холодную воду, то оплата происходит по индивидуальному потреблению. Если же счётчиков нет, то по социальным нормам на 1 прописанного |
| Установленных тарифов на услуги ЖКХ | наличия или отсутствия льгот |
Кроме того, каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.
Такой порядок установлен с 2012 года. То есть, в квитанции есть графа «индивидуальное потребление» (имеется в виду конкретно взятая квартира), а есть «общедомовые нужды».
Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.
На одного человека
Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.
Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.
Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».
Поэтому начисление некоторых позиций коммунальных услуг происходит, исходя из установленных норм потребления на одного человека.
К таким услугам относятся:
- Водоснабжение.
- Газоснабжение.
- Водоотведение.
Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть не от того «сколько налили или нажгли», а от количества постоянно прописанных.
Граждане с временной регистрацией не учитываются! Как рассчитать квартплату на одного человека?
Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на 1 человека * тариф услуги * кол-во прописанных.
Например, прописано 3 человека. Норма потребления горячей воды – 3 куб. м / 1 человека в месяц. Тариф на данную услугу – 130, 27 рублей.
То есть, за месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.
Если никто не прописан
Если в квартире никто не прописан, это не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг.
Если в квартире никто не прописан, это не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг.
Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на 1 прописанного человека.
Если же установлены счётчик на воду, на газ или отопление (ставят даже такие), то их необходимо перекрыть.
Если в квартире никто не проживает, тогда и платить за эти услуги не нужно, так как нет их фактического потребления. Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на 1 человека.
Но для этого нужно принести в обслуживающую компаниюдокумент, подтверждающий, что собственник зарегистрирован по другому адресу.
Если в квартире стоят счётчики, то и оплата коммунальных услуг будет производиться с учётом прописанного 1 человека, а также с учётом общедомовых нужд, взносов на капительный ремонт и обслуживание дома.
В коммунальной квартире
Порядок оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире должны определить сами жильцы.
Квартплата может оплачиваться пропорционально занимаемой площади или же исходя из количества прописанных человек.
Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью, и оплачивать услуги по счётчикам.
А можно разделить лицевые счета, и каждой семье будет приходить платёжка с указанной для них суммой.
В любом случае, договорённость должна быть оформлена в письменном виде, и подписана всеми нанимателями или собственниками.
Это поможет избежать таких ситуаций, как неуплата коммуналки одной семьёй (или одним жильцом), а распределение долга на всех остальных проживающих.
Все споры, касающиеся оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, нужно решать через суд.
Только суд может решить споры и определить порядок оплаты, если жильцы не смогли договориться между собой.
По показаниям счетчиков
По показаниям индивидуальных приборов учета можно оплачивать воду, газ и электроэнергию.
По показаниям индивидуальных приборов учета можно оплачивать воду, газ и электроэнергию.
Делается это в следующем порядке:
| Каждая обслуживающая компания самостоятельно устанавливает дату передачи показаний | чаще всего, с 18 по 25 число текущего месяца нужно передать показания по приборам за этот месяц |
| До конца текущего месяца организация производит расчёт | и раскладывает по почтовым ящикам плательщиков квитанции с указанными суммами к оплате |
| Произвести оплату по квитанции | срок – до 10 числа следующего месяца |
Оплату можно произвести несколькими способами:
| С помощью терминалов оплаты | нужно выбрать управляющую компанию из представленных, ввести номер лицевого счёта, показания счётчиков и сумму |
| Через банк | с которым у обслуживающей компании заключён договор на обслуживание |
Оплачивать коммунальные услуги нужно в установленные законом сроки. Если этого не сделать, то на плательщика будут наложены санкции.
Если не оплачивать воду, то плательщику могут «насчитать» по средним показаниям потребления воды или по социальным нормам на каждого прописанного или проживающего.
Кроме того, с 01. 01. 2015 года учитывается и добавляющий коэффициент. Сначала это 1% от полученной суммы, потом 20% от полученной суммы, а к 01. 01. 2017 года может достигнуть 60% от полученной суммы к оплате.
Если же не оплачивать электроэнергию, то должнику могут «насчитать» по среднему расходу электроэнергии за последний год.
Если же не будет оплачено за последние 3 месяца, подачу электроэнергии могут ограничить. А за неуплату в течение полугода – отключить.
Подключение будет производиться на платной основе – только после полного погашения долга и оплаты услуги по подключению.
Как рассчитать квартплату самостоятельно? Нужно знать тарифы на коммунальные услуги, а затем произвести необходимые вычисления, умножив тариф на расход в текущем месяце.
Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ
Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.
Это:
| Установить счётчики на воду и на газ | это можно сделать только в том случае, если позволяют технические характеристики дома |
| Оформить субсидию | на такую помощь от государства могут рассчитывать те граждане, у которых расходы на оплату коммуналки составляют установленную в регионе процентную составляющую от общих доходов семьи. Например, в Москве в 2017 году расходы должны составлять от 22% от доходов |
| Оформить льготы | это могут сделать те слои населения, у которых оплата коммунальных услуг является региональной или федеральной льготой. Например, пенсионеры и многодетныесемьи. С учётом льгот такие слои населения платят меньше до 50% от суммы в квитанции |
Образец заявления
Для того чтобы оформить субсидию на оплату услуг ЖКХ, необходимо посетить отдел социальной защиты населения и выяснить, попадает ли заявитель под категорию плательщиков, которым такая помощь предоставляется.
Для того чтобы оформить субсидию на оплату услуг ЖКХ, необходимо посетить отдел социальной защиты населения и выяснить, попадает ли заявитель под категорию плательщиков, которым такая помощь предоставляется.
В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:
- собственники жилых помещений.
- наниматели по договору соцнайма;
- пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
- члены жилищных кооперативов.
Для оформления нужно написать заявление. Его бланк выдадут в отделе соцзащиты.
Его также можно получить в МФЦ или оформить через портал «Госуслуг». Заявление на субсидию подаётся в письменной форме.
Оно должно содержать в себе следующую информацию:
| Наименование государственного органа | который в данном регионе ответственен за выдачу жилищных субсидий |
| Свои данные | инициалы, паспортные данные и адрес места прописки |
| Состав семьизаявителя | и сведения обо всех, кто проживает с ним на этой жилплощади. Необходимо указывать полностью ФИО, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении |
| Полный адрес | по которому располагается жилплощадь |
| Номер банковского счёта | куда перечисляться субсидия |
К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на государственную помощь в оплате коммунальных услуг.
Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.
Возникающие нюансы
Субсидия оформляется на определённый срок:
| Пенсионерам | на год |
| Многодетным | до тех пор, пока есть основания для признания семьи таковой |
| Безработным | на 3 месяца |
| Всем остальным | на полгода |
По истечении указанного срока, право на госпомощь нужно подтверждать. То есть, нужно снова принести все документы. Заявление писать не нужно.
Посчитать самостоятельно сумму предоставленной субсидии довольно сложно. Но если возникли вопросы, всегда можно обратиться к сотрудникам соцзащиты.
Оплачивать коммунальные услуги нужно ежемесячно. В противном случае, их частичная подача может быть прекращена.
Если же плательщик по каким-либо причина не сможет оплатить их в текущем месяце (например, уезжает в длительную командировку), то можно оплатить некую сумму вперёд или написать соответствующее заявление на имя руководителя обслуживающей компании.
