Платить за квартиру обязаны все — и собственники, и наниматели. Кроме того, каждый гражданин нашей страны должен иметь постоянную регистрацию, то есть прописку.
Имеет ли значение прописка человека с суммой платы, начисленной за квартиру? Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?
Оплата за коммунальные услуги
Квартплата начисляется вне зависимости от того, прописан ли кто-то в квартире или нет.
Это относится к тем услугам ЖКУ, которые начисляются в зависимости от количества прописанных людей, или рассчитываются пропорционально площади квартиры.
Например, центральное отопление в помещении. Сумма к начислению зависит от площади отапливаемого помещения.
Если в жилом помещении никто не проживает в отопительный период, то отопление в квартире всё равно будет.
Коммунальщики не будут отключать отдельно взятую квартиру от общедомовой системы отопления.
Поэтому за эту услугу нужно платить, даже если в квартире никто не прописан и не проживает.
А, например, вывоз мусора зависит от количества прописанных в квартире людей.
Поэтому, чем меньше людей имеют в данном жилом помещении прописку, тем ниже будет плата по данной статье коммунальных услуг.
Чтобы регулировать сумму начислений за некоторые коммунальные услуги, необходимо поставить счётчики.
Тогда плата будет начисляться за фактическое потребление, а не зависеть от каких-либо переменных или постоянных показателей.
Платить по счетам за коммуналку нужно не позднее 10 числа следующего месяца.
В противном случае, коммунальщики имеют право начислить пени и штрафы, а также ограничить подачу той или иной услуги.
Если же плата по счетам не будет поступать в течение полугода, то подача некоторых услуг будет полностью прекращена, а на неплательщика будет подан иск в суд.
Отражение в законе
О том, как начисляется плата за квартиру, и об особенностях заключения договоров на абонентское обслуживание, говорится в Постановлении Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.
Кроме того, в ст. 157 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объёма потребляемых услуг.
О том, как начисляется плата за квартиру, и об особенностях заключения договоров на абонентское обслуживание, говорится в Постановлении Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.
Кроме того, в ст. 157 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объёма потребляемых услуг.
Этот объём рассчитывается, исходя из показаний приборов индивидуального учёта.
Если же счётчиков в квартире нет, то размер квартплаты рассчитывается, исходя из установленных нормативов потребления.
Видео: перерасчет квартплаты за временное непроживание в квартире
Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются на региональном уровне. Счётчики на воду должны стоять в каждой квартире.
Об этом сказано, в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. В нём говорится об обязанности и собственников, и нанимателей установить в жилых помещениях счётчики для учёта воды.
Если этого не сделать, то плата за воду будет начисляться по нормативам потребления на каждого прописанного, с учётом «штрафного» коэффициента.
Но не во всех домах технические возможности позволяют устанавливать счётчики.
Если это невозможно именно по таким причинам, то никаких штрафных санкций не предусмотрено.
Если жилье в собственности
Проживать в жилых помещениях наши соотечественники имеют право по 2-ум основаниям:
- Если оно находится в собственности.
- Если оно находится в пользовании по договору соцнайма.
В первом случае, в квартире проживают собственник и члены его семьи, а во втором – наниматель и члены его семьи.
Это влияет на перечень коммунальных услуг, которые жильцы должны оплачивать.
Собственники квартиры платят за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена их квартира.
Расчёт производится по установленным тарифам, в зависимости от количества прописанных человек.
Наниматели же не платят за капремонт, но они вносят плату за жильё, которая также рассчитывается по тарифам, исходя из количества прописанных в данной квартире.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?
Как влияет количество прописанных на сумму коммунальных платежей? Законодательно не запрещено иметь в собственности несколько квартир.
Как влияет количество прописанных на сумму коммунальных платежей? Законодательно не запрещено иметь в собственности несколько квартир.
Поэтому может получиться так, что в жилом помещении никто не прописан. Но это не снимает с собственника обязанности по уплате квартплаты.
Начисление квартплаты, если никто не прописан в данном жилом помещении происходит в расчёте на 1 человека.
Это будет происходить до тех пор, пока собственник правильно не оформит своё отсутствие.
По индивидуальным счетчикам
Оплата ЖКХ услуг рассчитывается, исходя из индивидуального потребления. Оно зависит от показаний приборов учёта за текущий месяц.
Если в квартире никто не прописан, то и потребления таких услуг не будет.
По счётчикам рассчитывается:
В некоторых квартирах уже установлены счётчики на газ и на отопление.
Чтобы расход по этим статьям не учитывался, нужно перекрыть вентили подачи воды и газа, а все электрические приборы в квартире выключить.
Если стоит счётчик на отопление, то температуру нужно установить минимальную. Тогда платить ежемесячно не нужно!
Счётчики устанавливаются специалистами лицензированной компании за счёт собственника или нанимателя квартиры.
Но, как показывает практика, экономия на плате за эти услуги позволяет довольно быстро окупить стоимость счётчиком и их установки.
Существующие тарифы
Цены на коммунальные услуги растут довольно быстрыми темпами, иногда превышающими уровень инфляции.
В июле 2017 года произошло первое за 1,5 года повышение цен. Стоимость услуг, а также темпы из роста регулируются региональными властями.
Но, в целом по стране, можно наблюдать такую тенденцию роста:
| Электричество выросло в среднем на 12% по сравнению с 2015 годом | минимальное повышение произошло для тех пользователей, которые проживают в городе в квартирах с электрическими плитами |
| За ремонт и содержание многоквартирного дома | теперь нужно платить на 15% больше |
| Центральное отопление | выросло примерно на 7,5% |
| В равных пропорциях к прошлому году | выросли цена на горячую и холодную воду — на 7% |
| Стоимость | водоотведения не подорожала |
| Меньше всего | «подскочил» газ — «всего» 2% |
В среднем по стране цены на коммунальные услуги следующие:
| Наём жилых помещений для граждан без дотаций | 15,05 руб/ кв.м |
| Наём жилых помещений для граждан с дотациями от государства | 3,19 руб/ кв.м |
| Плата за содержание жилых помещений в пределах нормы предоставления | 23,60 руб/кв.м |
| Сверх нормы предоставления | 26,53 руб/кв.м |
| Капитальный ремонт | 15,5 руб/кв.м |
| Холодное водоснабжение | 33,03 руб/куб |
| Горячее водоснабжение | 163,24 руб/кв.м |
| Газ | 6,16 руб |
| Отопление | 2101,52 руб/Гкал |
| Электроэнергия | 5,38 руб/кВтч |
| Водоотведение | 23,43 руб |
Стоимость электроэнергии не везде одинаковая. Она зависит от местности потребления.
Например, в сельской местности электричество стоит дешевле, чем в городе.
Самая дорогая электроэнергия – в дачных и садовых кооперативах, если они не подключены к электроснабжению какой-либо деревни.
Потребители с электрическими плитами в городе платят меньше, чем городские потребители с газовыми плитами. Кроме того, есть ещё разделение на ночной и дневной тариф.
Возникающие нюансы
Есть несколько нюансов, которые должен знать собственник квартиры.
Это:
| Плата за общедомовые нужды всё равно начисляется | к таким нуждам относятся — плата за воду для мытья подъездов, плата за электроэнергию для освещения лестничных клеток и другие услуги, которые подразумевают обслуживание многоквартирного дома |
| Плата за услуги, которые рассчитываются от количества прописанных человек, также будет начисляться | но, впоследствии можно будет сделать перерасчёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить документы, доказывающие, что в квартире никто не проживает и не прописан. И, хотя коммунальщики и так знают, что в квартире нет никого, они будут продолжать начислять коммуналку до тех пор, пока не появится документального доказательства |
| Все вентили на приборах учёта, если в квартире никто не живёт, нужно перекрыть, чтобы не было потребления ресурса | в электрическом щитке можно «опустить» рубильник, если в квартире нет техники, которой необходима электроэнергия. Например, холодильник с продуктами |
| Передавать показания счётчиков нужно с 18 по 25 число | во всех обслуживающих компаниях по-разному, но временные рамки примерно такие, в офис компании, которая эту услугу предоставляет. Оплатить же по платёжке нужно до 10 числа следующего месяца |
| При неоплате коммунальщики могут ограничить подачу данного ресурса, а потом и вовсе отключить | включение производится на платной основе, после полного погашения долга и оплаты услуги по включению |
Куда обращаться для перерасчета?
Для того чтобы получить перерасчёт по квартплате, необходимо обратиться в обслуживающую компанию и написать заявление.
Получить перерасчёт можно в том случае, если жильцы отсутствовали более 5 календарных дней. Факт непроживания в квартире нужно подтвердить документами.
Не подлежат перерасчёту:
| Отопление | и текущий ремонт многоквартирного дома |
| Общедомовые услуги | пользование лифтом, вода для мытья подъездов и лестничных клеток, электроэнергия для освещения подъезда и прочее |
Если в квартире стоят приборы учёта, то необходимо перекрыть вентили, чтобы не было потребления.
Для экономии платы за электричество, нужно выключить все потребители из розеток. Если есть возможность, выключить в щитке главный «автомат».
Чтобы коммунальщики произвели перерасчёт платы за квартиру, нужно обратиться в ту компанию, которая предоставляет ту или иную услугу.
Это может быть:
| ЖЭК | или управляющая компания |
| МФЦ | если он принимает заявления на перерасчёт. Не все центры оказывают подобные услуги |
| ДЕЗ | в дирекцию единого заказчика |
| Центр по обслуживанию клиентов | например, газ в квартиры поставляет не УК, а газовая компания. Для перерасчёта платы за газ нужно обратиться к ним, а не в ЖЭК. Для перерасчёта нужно написать заявление, а к нему приложить доказательства |
Необходимые документы
Для того чтобы коммунальщики произвели перерасчёт, нужно документами подтвердить свой отсутствие.
Для того чтобы коммунальщики произвели перерасчёт, нужно документами подтвердить свой отсутствие.
Такими документами могут быть:
| Билет на любой вид транспорта | главное, чтобы были указаны даты выезда из местности проживания, и дата возвращения |
| Можно предъявить копию загранпаспорта | с отметками о пересечении границы |
| Медицинские документыразличных медучреждений | в которых указаны периоды нахождения заявителя на лечении |
| Счета за гостиницу | хостел или арендованное жильё в другом городе |
| Командировочное удостоверение | оформленное должным образом |
| Туристическая путёвка | со всеми нужными отметками |
| Документ | о временной регистрации в другой местности |
| Справка, выданная председателем садового товарищества | или кооператива о том, что в указанный период времени, заявитель и члены его семьи проживали на даче. Справка должна быть заверена печатью товарищества (кооператива) и подписью председателя |
| Другие документы | которые могут подтвердить слова заявителя об отсутствии в жилом помещении конкретный период времени |
Не обязательно представлять следующие документы, но коммунальщики могут их потребовать:
| Копии паспортов всех членов семьи | которые указаны в заявлении на перерасчёт. Если указаны дети, то нужно предъявить копии свидетельств об их рождении |
| Свидетельство о собственностина заявленное жилое помещение | или договор соцнайма, согласно которому заявитель и члены его семьи могут проживать в этой квартире |
Заявление и приложенные к нему документы, рассматриваются сотрудниками обслуживающей компании в течение 5 рабочих дней.
Перерасчёт они производят самостоятельно. В следующем платёжном документе сумма к оплате будет указана с учётом перерасчёта.
Оформление субсидии
Субсидия — это помощь государства в оплате коммунальных услуг. На неё могут рассчитывать те слои населения, у которых расходы на оплату коммуналки составляют 22% и выше от всех доходов семьи.
Для оформления субсидии нужно обратиться в отдел социальной защиты и написать заявление.
К нему приложить соответствующе документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи имеют право на такую помощь.
На 1 семью предоставляется 1 субсидия сроком на полгода. Потом нужно будет снова подтверждать своё право на помощь.
Правом на субсидию обладают как собственники квартир, так и наниматели.
Субсидия предоставляется «задним числом». То есть, сначала заявитель полностью оплачивает счёт за коммунальные платежи, а затем государство перечисляет ему на указанный банковский счёт компенсацию.
Как рассчитывается субсидия? Это можно узнать у специалистов.
Плату по коммунальным платежам можно снизить, если в квартире никто не проживает.
Но это нужно правильно оформить. В противном случае, коммунальщики будут продолжать начислять плату в расчёте на 1 человека.
