Причин, по которым нет возможности оплачивать коммунальные услуги, огромное количество.
Это приводит к образованию долгов, которые с каждым месяцем становятся все больше и больше, заставляя управляющую компанию применять меры в отношении неплательщика.
И если предупреждение не приносит плоды, дело передается в суд, где решается дальнейшая судьба нарушителя.
А поскольку сумма набегает немаленькая, ответчик пытается найти способы уменьшения задолженности законным путем.
В этом отношении хорошо помогает применение срока исковой давности.
Оплата коммунальных услуг
Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование коммунальных ресурсов.
К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.
Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование коммунальных ресурсов.
К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.
Данные услуги предоставляются населению государственными предприятиями.
Тарифы на оплату ресурсов устанавливаются госорганами и не могут меняться коммунальными службами.
Также ежемесячно население обязано оплачивать жилищные услуги, к которым относится капитальный ремонт здания, обслуживание лифта и домовых коммуникаций и т.д.
Ответственность за своевременное внесение платежей ложится на собственников помещений.
И если квартира находится в социальном найме, то квартиросъемщики жилищные услуги не оплачивают.
Оплачиваются коммунальные услуги в сумме, которая указывается в квитанции. Она рассылается по квартирам ежемесячно с начислениями за прошедший месяц.
Сумма к оплате завит от количества израсходованных ресурсов. Для определения в квартирах установлены счетчики.
Срок внесения
Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.
Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.
Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.
На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.
Если меняется срок внесения, то с жильцами перезаключаются договора на оказание услуг ЖКХ.
Законное обоснование
Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.
Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.
Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам, начисляются пени.
Если в течение 3 месяцев отсутствуют платежи, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.
Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ
Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.
Срок исковой давности по квартплате
Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в суд.
Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в суд.
Это означает, что неплательщик будет вынужден выплатить всю обозначенную сумму.
Она может достигать несколько сотен тысяч рублей, особенно при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение нескольких лет.
Возместить сразу всю сумму проблематично, но у должника есть возможность уменьшить ее, действуя при этом в рамках закона.
На помощь придет статья № 199 Гражданского кодекса РФ. Она регламентирует сроки исковой давности.
Срок исковой давности составляет 3 года.
Что касается оплаты долга по коммунальным платежам, есть несколько нюансов:
| Срок исковой давности означает | что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени |
| Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж | то отсчет срока исковой давности начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании долга, если были произведены оплаты |
| Если квартира была получена в наследство | а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства |
| Установить срок исковой давности можно только в суде | и сделать это нужно до принятия решения о взыскании долга. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно |
Коммунальщики будут требовать выплатить весь имеющийся долг, независимо от сроков его накопления.
Однако в суде возможно принятие иного решения, что должник должен оплатить только ту сумму, которая накопилась за последние 3 года.
Взыскание задолженности
Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность.
Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность.
Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием долга законными путями.
Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга.
И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг.
По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.
Погашение долга
Погасить задолженность можно двумя способами:
- Сразу всей суммой.
- Частями.
Судебные приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.
Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.
Стоит отметить, что должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию долга.
Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.
Вопросы по задолженности лучше изначально решать напрямую с управляющей компанией.
Им невыгодно обращаться в суд, тянуть время, а должник может завершить дело в свою пользу, не дожидаясь прихода судебных приставов.
Еще один вариант погашения долга – оформление потребительского кредита.
Оплата частями
Как было сказано ранее, долг может выплачиваться частями. Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.
Но следует учитывать несколько нюансов:
| Управляющая компания | не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес |
| Условия реструктуризации | обговариваются индивидуально, не существует типового договора |
| Данная услуга не лишает должника возможности | оформить льготы или субсидии |
| Несоблюдение условий договора | приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит |
Если должник в определенный момент понимает, что даже реструктуризация долга ему не по силам, стоит снова обратиться в управляющую компанию и найти другой выход из сложившейся ситуации.
Главное, не стоит скрываться от коммунальных служб.
Частичное погашение долга проводится либо с двумя главными условиями:
- сроки устраивают управляющую компанию;
- размер ежемесячного платежа не сильно ударяет по бюджету должника.
Выплачивая долг, нельзя забывать про своевременное внесение платежей по текущим квитанциям.
Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.
Последствия долга
Последствия долга по квартплате следующие:
- Начисление пени.
- Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
- Арест имущества.
- Конфискация имущества, в том числе, квартиры.
В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не предпринимают мер.
С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.
Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.
Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.
На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ (в зависимости, по какой услуге имеется задолженность).
Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.
Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов и передача дела о взыскании задолженности в суд.
Но и на этом этапе можно решить дело мирным путем. У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.
Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.
Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.
Результат известен сразу — должника обяжут выплатить всю сумму, обозначенную управляющей компанией.
Дальнейшая судьба ответчика зависит от действий судебных приставов. Они могут арестовать имущество, конфисковать его и даже выселить с целью продажи квартиры для погашения долга.
Выселение
Выселение из квартиры, как и конфискация имущества относится к крайним мерам, доводить до которой не стоит, особенно нанимателям муниципального или государственного жилья.
Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.
При выселении с муниципального жилья квартиросъемщикам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.
Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).
Отключение услуг
Отключение услуг возможно только после предварительного предупреждения.
Отключение услуг возможно только после предварительного предупреждения.
Должник должен быть уведомлен о последствиях задолженности по квартплате.
Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:
- электричество;
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- канализация;
- газ.
Невозможно отключение отопления!
Несмотря на угрозы отключить воду или свет, коммунальщики редко применяют данную меру.
Дело в том, что для прекращения подачи ресурсов нужно применить сложную технологию и соблюсти достаточно трудный порядок применения данных мер.
Законодательством разрешается приводить в действие наказание в виде приостановления подачи ресурсов.
Но при этом не должны ухудшиться условия, приводящие квартиру в непригодное для проживания жилье.
Поэтому управляющие компании предпочитают подавать исковое заявление в суд для взыскания задолженности.
Если произошло списание долгов по квартплате по сроку давности, то коммунальные услуги начнут предоставляться вновь после повторного заключения договора.
Судебная практика
Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.
Но встречаются и другие дела в судебной практике. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.
Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право оплатить долг без пени.
В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика. Нет платежки – нет задолженности.
Такие дела не снимают с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.
Если у должника нет в собственности имущества, а погасить долг отсутствует возможность, суд принуждает выплачивать коммунальным службам до 40% из заработной платы ежемесячно.
При отсутствии официального трудоустройства ответчик привлекается к административным работам. Поэтому уйти от закона не удастся.
Нельзя забывать про исковую давность. В 2017 году данное правило не было отменено, поэтому в суде можно добиться списание долга за период, предшествующий последним 3 годам.
Сроки исковой давности по задолженности по квартплате имеют аналогичный период, как и в других судебных делах, касающихся долгов – 3 года.
Внимательно составив обращение, можно добиться уменьшения суммы задолженности.
Главное, подать заявление до принятия решения о выплате указанной суммы.
