29.03.2024

Сколько стоит, нотариальное заверение, сделок с недвижимостью

Шокирующие новости из Государственной думы и других госорганов поступают последнее время. Буквально сегодня стало известно о том, что Санкт-Петербург вошел в тринадцать экспериментальных городов РФ, где с февраля 2014 года вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Это правило действовало ранее в нашей стране – до 31 января 1998 года. Сейчас для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продажи объекта достаточно только письменного договора в трех экземплярах. Главное, чтобы его текст был принят органами Росреестра.

Что же изменится при введении новых правил участия нотариуса?

Как убеждают органы госвласти, в том числе Минюст и Нотариальная палата, участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью принесет для участников договоров только благо: нотариусы будут проверять правоспособность лиц, подписывающих соглашение, даже запрашивать справки из медучреждений, досконально знакомиться с представленными правоустанавливающими документами на объект, свидетельствовать подпись в договоре, ну и составлять сам текст соглашения о продаже объекта.

То есть если сейчас родственники, к примеру, продают или дарят недвижимое имущество и могут для этих целей просто скачать договор в сети интернет, то в скором будущем независимо от того, кто планирует у кого приобретать недвижимость, дорога одна – в нотариальную контору. По срокам заключения договора у нотариуса прошла информация, что в силу необходимости проверки право- и дееспособности граждан, участвующих в сделке, нотариус будет получать необходимые документы от 3-х часов до недели.

С учетом того, что в нашей стране все органы работают явно не в сторону минимальных сроков исполнения своих функций, полагаем, что следует ожидать максимального количества времени на совершение сделки у нотариуса.

При этом одним из положительных моментов нового закона, госорганы особо выделяют скорость проведения сделки с участием нотариуса… С учетом того, что даже сейчас на сделки с недвижимостью к нотариусам надо записываться заранее, приехать, предоставить необходимые документы, затем приехать и проверить составленный договор, дождаться запрашиваемых документов из различных органов…. Интересно, сколько времени пройдет до момента готовности договора к регистрации в УФРС? Судя по всему, не менее месяца.

16.10.2013 года депутаты Госдумы уже во втором чтении согласовали изменения в ГК об участии нотариуса в сделках с недвижимостью. В статье на официальном ресурсе законотворцев говориться о том, что данные правила будут распространяться только на сделки, в которых одна из сторон – физлицо.

Предполагаем, что таких сделок как минимум 70% от общего числа. Представляете, сколько придет в нотариальные конторы желающих??? Ведь в эту категорию входят все сделки всех застройщиков СПБ!!! Объемы невозможно полностью осознать. Даже медицинские органы, которые будут выдавать справки о вменяемости лиц, вряд ли будут справляться с подобной нагрузкой.

Сколько стоит нотариальное заверение сделок с недвижимостью?

Важный вопрос, который по нашему мнению является основным в вопросе передачи полномочий нотариусам… Для отражения полного негативного отношения к этому процессу приведем пример, который буквально неделю назад возник в практике «Смарт Вэй»:

Одному из наших клиентов потребовалось перевести из собственности своей компании в собственность другой своей компании имущество (нежилое помещение). Его балансовая стоимость в настоящее время составляет 3 000 000 рублей. Пожеланием клиента было обязательное заверение сделки у нотариуса (зачем – было тогда непонятно). Мы обратились к четырем различным нотариусам СПб (разные районы, разные ценовые категории).

Ответ: оценивать объект недвижимости меньше чем кадастровая стоимости нотариус не в праве – т.е. в договоре нотариус прописывает стоимость не меньше чем в кадастре! Для нашего клиента разница оказалась значительной – кадастровая стоимости на 2013 год его объекта составила 47 000 000 рублей… Далее – все нотариусы называли нам различные суммы. Минимальная составила около (по словам самого нотариуса «приблизительно») 75 000 рублей, максимальная стоимость – порядка 250 000 рублей!

Чем руководствуются представители нотариальной палаты, называя такие цены – непонятно. Это даже больше, чем услуги агента по недвижимости.

Минюст сейчас утверждает, что будут установлены ограничители стоимости услуг нотариусов в сделках с недвижимостью. При этом за правовое сопровождение сделки плата взиматься не будет. Даже если так – расходы по сравнению с сегодняшними просто колоссальные!

Зачем государству нужен этот законопроект?

По нашему мнению это связано с несколькими факторами. Первый из них – повышение юридической грамотности населения – сейчас практически каждый образованный человек знает или может узнать, как ему правильно подготовить документы для сделки с собственностью, как сэкономить на услугах по составлению договора и регистрации в УФРС. В связи с этим, нотариусы все больше остаются не у дел. Их основной работой сейчас являются копии, доверенности и различные виды заявлений. Т.е. те действия, которые прямо установлены законом как обязательные нотариальные.

Возможно, сама Нотариальная палата РФ является лоббирующим этот нормативный акт лицом. Заметим, что когда мы выясняли свой вопрос в нотариальных конторах, телефонную трубку сразу же брал сам нотариус, а не его помощники. Что несомненно говорит об их заинтересованности в нас как в клиенте. Ну и еще важным стимулом для государства является пресловутая кадастровая стоимость объекта (новый налог на кадастровую стоимость здесь). Её наличие в договоре однозначно обязывает принимать для налога именно эту сумму. Выгода очевидна для всех, кроме собственников недвижимости.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *