Несколько лет подряд на территории Российской Федерации действует плата за управление многоквартирным домом. Но, к сожалению, на данный момент информационный уровень по вопросам ремонта и обслуживания жилых домов очень маленький. Согласно изданному приказу Госстроя (номер 303), расходы определяются, как затраты на руководство согласованных работ по содержанию жилищного фонда.
Обязанность жильцов по уплате
Проживающий в многоквартирном здании, согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязан содержать:
А также обязан:
- вовремя оплачивать квитанцию за предоставленные коммунальные услуги;
- принимать участие в работе объединения, быть участниками органов управления и контроля объединения;
- помогать распоряжаться совместной собственностью совладельцев;
- придерживаться решений, принятых органами управления кампании.
Он должен сохранять жилплощадь в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного с ней обращения, не нарушать порядок эксплуатации жилого помещения, права и охраняемые законодательством интересы граждан, проживающих по соседству, а также правила по содержанию общедомового имущества в МКД. Владельцы общей собственности вместе несут расходы на ее содержание.
Законодательное регулирование
Порядок управления многоквартирными зданиями и сопряженные с этим моменты, наравне с иными основными положениями законодательства, касающихся жилищных вопросов в России, установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 N 188.
Обязательные требования по отношению к техническому обслуживанию многоквартирных зданий определены Постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170.
Все основные требования, выставляемые к ЖКХ, которые предоставляют жителям многоквартирного здания, содержатся в Постановлении Правительства России от 23 мая 2006 N 307.
Постановление Правительства от 13 августа 2006 N 491 устанавливает требования к содержанию общей собственности многоквартирного здания и осуществляет регулирование порядка, согласно которому определяется величина платы, взимаемой за содержание и ремонтные работы восстановительного характера в жилом помещении. Это же относится и к случаям, когда предоставление и выполнение услуг и работ по его управлению, обслуживанию и ремонту произведены с нарушениями установленного регламента.
Плата за управление многоквартирным домом
Под затратами на управление многоквартирным зданием подразумевается сумма, выделенная на финансирование организаций, которые создают условия для нормальной работы жилфонда.
Такие траты не относятся к плате по содержанию и ремонту домов.
Какой размер?
К общеэксплуатационным затратам относятся такие расходы:
- хозяйственно-административные (оплата труда, отопления, освещения, уборки, страхования имущества, приобретения материала/инвентаря);
- выполнения работ и их организация;
- выплаты заработной платы сотрудникам;
- прочие потребности.
Вышеперечисленные расходы входят в квитанцию по уплате, они проводятся с помощью лицевого счёта и находятся вместе с оплатой по содержанию и ремонте помещений.
К услугам и работам по управлению домом относятся:
- ведение технических документов по дому и их хранения;
- заключение договора с подрядчиком на проведение любых работ и контроль над их осуществлением;
- оформления договора с поставщиком воды, тепла и электричества;
- сбор денег с собственников жилых помещений, предоставление счетов, а также изымание задолженности с должников за использование услуг;
- контроль над поставкой коммунальных услуг заказчикам;
- услуги диспетчера для жильцов, проведение регистрации человека;
- выдача справок по требованию собственника;
- уведомление жильцов об изменении величины оплаты;
- предложение о проведении ремонта.
Оплату производит ЖКХ из внесенных финансовых вложений, полученных от потребителей и из бюджета. Обустройство поселков оплачивают из денег бюджета, а предоставление услуг потребителям — из их же средств. ЖКХ гарантирует получение коммунальных ресурсов людям. Жилищное предпочтение обеспечивает получение коммунальных ресурсов желаемого качества людям.
Размер платы за управление многоквартирным домом в 2019 году подразумевает оплату за:
- горячую и холодную воду, предоставляемую по трубопроводной сети;
- за слив использованной воды по системе канализации;
- использованную электроэнергию в неограниченном количестве;
- постоянное использование газа в необходимом количестве;
- отопление, поступление в помещение тепла в установленном количестве.
Тариф
Цены на жилищно-коммунальные услуги в зависимости от регионов могут различаться по той причине, что их регулированием занимаются городские власти на местах. Организации ЖКХ не обладают правом влиять на тарифы, повышая их в регионе.
Ответственность при задолженности
Если проживающий в многоквартирном доме перестал платить за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в таком случае на второй месяц просрочки начнется начислением пени.
Права управляющей компании на их начисление установлены в п.14 ст. 155 ЖК РФ.
Начисление пени производится за каждый день, а изменение ее процента происходит в зависимости от числа месяцев, в течение которых отсутствовал платеж:
- 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации – начиная со второго месяца по третий;
- 1/130 – начиная с четвертого.
Если эта мера не привела к желаемому результату, в таком случае могут временно ограничить либо отключить определенные жилищно-коммунальные услуги, к примеру, горячее водоснабжение, газ, до тех пор, пока долг не будет погашен.
Обычно такие меры предпринимаются против должников, которые не оплачивают квартплату на протяжении более трех месяцев.
Коммунальщики имеют право подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Это происходит в следующем порядке:
- должник получает уведомление о наличии долга лично либо в письменной форме;
- предлагается добровольная оплата задолженности в течение 30 дней либо заключение соглашения насчет выплаты долга;
- если же жилец откажется платить, тогда подготавливают соответствующие документы и направляют их в суд.
Начиная с 01.06.16 процедуры взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам упрощена, так что теперь при подаче документации в судебный орган, заочно выносят положительный вердикт в пятидневный срок по приказу суда.
Может произойти значительное возрастание стоимости иска, так как в нее входит сумма задолженности и пени за весь неоплаченный период, а также судебные затраты.
