Как купить квартиру, в новостройке в рассрочку?

Spread the love

Одним из самых выгодных предложений на рынке недвижимости является покупка квартиры в новостройках в рассрочку. Но перед началом оформления договора купли-продажи необходимо определиться, является ли недвижимость достойной приобретения, либо стоит обратиться за услугой к другому застройщику.

Покупка недвижимости в строящемся доме в рассрочку обязательно сопровождается составлением договора долевого строительства, что позволяет подтвердить наличие прав у дольщика и наличие обязанностей у застройщика.

Если же объект уже был зарегистрирован на другое лицо, то понадобится составление договора купли-продажи.

Как купить квартиру, в новостройке в рассрочку?Процедура позволяет избавить граждан от необходимости обращения в банковские организации для получения ипотеки или потребительского кредита. Оформление ссуды потребуется только в том случае, если сумма соглашения слишком крупная для самого покупателя.

При оформлении займа объект в независимости от стадии строительства, на которой он находится, будет передан в качестве залога. Недвижимость перестает считаться залогом только в том случае, если клиент выплатить полную сумму долга и сможет представить доказательства погашения займа в виде документов.

Рассрочка является отличным вариантом для клиента, так как она избавляет от необходимости оформления залога и регистрации недвижимости.

Кроме этого, существенным плюсом является цена, которая на ранних этапах строительства дома минимальна.

Ипотека – это альтернативный вариант, который влечет за собой начисление большой переплаты по процентным ставкам. Для сравнения: средний максимальный срок рассрочки – 2 года, а средний максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Покупка жилья в строящемся доме избавляет гражданина от: уплаты ЖКУ, компенсации рисков на уничтожение объекта, личностных обязанностей и титульное страхование. Также не потребуется оплата комиссии, которую требует банк за использование своих денежных средств.

Законодательная база

Законодательная база, к которой следует обращаться при необходимости приобретения квартиры в стоящемся доме — ФЗ №214, который регулирует отношения при долевом участии с рассрочкой.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Для заключения сделки по приобретению квартиры в новостройке, используя рассрочку, потребуется следовать алгоритму действий:

  1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
  2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
  3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
  4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
  5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
  6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
  7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
  8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

У физического лица

При приобретении квартиры не от компании-застройщика, а от физического лица, потребуется составление договора купли-продажи. Законодательство разрешает заключать договора другой формы, но традиционным, привычным и лучшим остается договор купли-продажи.

Акт должен содержать в себе не только данные приобретаемого объекта, но и график платежей согласно рассрочке.

Даты должны определяться точно, так как неправильно составленный график может стать причиной возникновения разногласий.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

У гражданина также есть право на оформление предварительного договора купли-продажи, который может потребоваться в том случае, если дом уже достроен и выдача ДДУ становится невозможной.

Предварительный договор – это определенного рода гарантия того, что недвижимость не будет передана в собственность третьему лицу.

Сама форма составления аналогична обычному договору купли-продажи лишь с тем изменением, что присутствует пункт об обязанностях каждой стороны к заключению полноценного договора.

Условия

Условия к оформлению рассрочки определяются в зависимости от выгоды и рентабельности. Главное условие рассрочки – увеличение стоимости квартиры. Абсолютно нормальным явлением считается случаи, когда к цене объекта добавляется 10 и более процентов.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет следующие нюансы:

  1. Большой размер первоначального депозита.
  2. Короткие сроки погашения.
  3. Объектом могут быть только новостройки.

Из-за нынешней ситуации некоторые компании стараются уменьшать размер первоначального взноса, но единицы даже отказываются от него полностью, что позволяет привлечь дополнительных клиентов, но вместе с тем и увеличивается риск встречи с будущим должником.

Рассрочки предоставляется, если:

  • спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
  • застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
  • требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Порядок оформления

Договор купли-продажи является необходимым в том случае, если продающая сторона – физическое лицо, а объект уже является достроенным.

Если же владельцем является компания-застройщик, а объект находится на одном из этапов строительства, то возможно составление ДДУ.

Долевое участие

При долевом участии потребуется заключить ДДУ. Договор должен содержать в себе:

  • срок ввода объекта в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры;
  • срок передачи квартиры покупателю;
  • размер первоначального депозита;
  • график дальнейших выплат.

Получение права собственности

Право собственности переходит к гражданину только после того, как вся сумма рассрочки была выплачена. Лучше всего оформлять рассрочку с первоначальным взносом, при этом, чем выше будет его размер, тем лучше для каждой из сторон.

Если же квартира была куплена по ДДУ и выплата полной стоимости недвижимости оказалась раньше срока окончания строительства, то право собственности передается после ввода здания в эксплуатацию.

Ответственность за просрочку

Законодательство РФ указывает, что недвижимость становится собственностью только после того, как гражданин выплатил рассрочку в полном объеме.

До этого момента есть определенный ряд ограничений, которые указываются в договоре. Например, документ может содержать пункт, согласно которому застройщик имеет полное право отказать в передачи квартиры до того момента, пока не переведена вся сумма рассрочки.

Санкции, которые могут быть выдвинуты в отношении покупателя:

  • начисление пени;
  • расторжение договора;
  • при расторжении договора необходимо вернуть денежные средства за вычетом комиссии для покрытия ущерба, нанесенному застройщику.

При просрочке платежа может произойти следующее:

  • расторжение договора и возврат средств;
  • права и обязанности передаются другому гражданину, для чего обязательно требуется соглашение от застройщика, прописанное в составленном договоре;
  • переход на ипотеку.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку в 2019 году имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • минимальные сроки рассмотрения заявки;
  • минимальный пакет документов;
  • широкий выбор недвижимости;
  • низкая стоимость;
  • кредитная история не имеет значения;
  • оформление страховки не является обязательным.

Минусы:

  • квартира переходит в полную собственность покупателя только после того, как была выплачена вся сумма рассрочки;
  • крупные ежемесячные взносы;
  • исполнение обязательств должно быть проведено в короткие сроки.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку не всегда является хорошим решением, но если покупателю повезло с застройщиком, который предложил выгодные условия, то гражданин получит недвижимость по хорошей цене без лишних проблем.

Главное – оплачивать рассрочку в поставленные сроки, так как в противном случае объект станет собственностью застройщика.