Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.
id=»h1″>«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья
Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.
id=»h2″>Критерии, определяющие разделение жилья на классы
Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства.
Кроме того, играют роль следующие критерии:
- нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
- красота фасада;
- метраж квартир;
- местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
- класс отделочных материалов, использованных в проекте;
- наличие парковки и количество парковочных мест;
- состояние придомовой территории;
- охрана и безопасность, а также другие параметры.
По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса. Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.
id=»h3″>Эконом-класс – бюджетный вариант жилья
ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки
Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов.
Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:
- серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
- дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
- малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
- отсутствия отделки или самой простой отделки;
- расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
- отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.
В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.
Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.
id=»h4″>Комфорт-класс – улучшенный эконом
Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.
Жилой комплекс комфорт-класса «Москва А101»
Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.
Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:
- улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
- использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
- высота потолков 2,7 метра и выше;
- просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
- чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
- организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
- ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
- размещение в спальных районах вдали от центра.
Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.
id=»h5″>Бизнес-класс в строительстве – это…
Бизнес-комплекс «Донской Олимп»
Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.
Такие дома имеют следующие отличительные черты:
- индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
- применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
- потолки от 2,75 м. и выше;
- организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
- размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
- наличие подземного паркинга для машин;
- огораживание и благоустройство придомовой территории.
Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.
id=»h6″>Элитные дома
Элитный комплекс «Воробъевы горы»
Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.
Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.
Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.
