Плюсы и минусы новостроек

Spread the love

Покупка квартиры является важным шагом в жизни многих людей, большинство россиян стремятся к этой сделке годами, накапливая сбережения. Данный шаг требует максимальной ответственности, ведь в случае неправильного решения практически невозможно все вернуть на место.

Жилье продается как на вторичном рынке, так и в только что построенных зданиях. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичном жилье. И если о преимуществах и недостатках второго знает каждый, то нюансы сделок с новым жильем знают далеко не все.

На что обратить внимание?

Есть множество нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья в 2019 году. Большинство граждан желают купить квартиры именно в новостройках. Однако такой выбор обусловлен только тем, что квартира новая.

Плюсы и минусы новостроекПри этом люди не вдаются в подробности, что не всегда правильно. Ведь в некоторых вопросах вторичка выигрывает у жилья в новостройках. Например, если дело касается финансов, юридической части или даже безопасности жильцов.

Финансовый вопрос

Одним из основных параметров, по которым следует выбирать новое жилье, являются финансовые возможности будущего покупателя. Согласно статистике, жилье в новостройках обходится гражданам дороже в цене, по сравнению со вторичкой.

Но в то же время, жилье в центре, даже в старых домах, не отличается особой дешевизной. Если хочется сэкономить, то можно попробовать купить квартиру на этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Однако в таком случае возникают определенные риски.

В случае, если будущий покупатель хочет воспользоваться ипотекой, рекомендуется обратиться к более крупным застройщикам. Большие организации могут сотрудничать не с одним, а сразу с несколькими банками. Это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Также стоит отметить, что условия, по которым предоставляется займ, несколько мягче в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. В то же время, при покупке недвижимости на вторичном рынке проценты в кредите минимальны. Однако в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, например, в подтверждение того, что дом не снесут в ближайшее время.

Отличия от вторичного жилья

Новые квартиры, бесспорно, отличаются от вторичного жилья. Прежде всего, это касается возраста. Более современные помещения смогут дольше прослужить. Помимо этого, к новостройкам подведены современные коммуникации, тогда как старые дома имеют устаревшие водопроводы и канализации, что повышает шанс возникновения аварийной ситуации.

Также к минусам можно отнести не только старые трубы, но и некачественную проводку.

Большинство вторички , представленной на рынке, располагается в домах советского образца. В то время для проведения электрики использовали алюминий, который не отвечает современным параметрам безопасности.

Что касается юридической части, то квартиры в новостройках практически в 100% случаях являются «чистыми». В то время, как при покупке со вторички можно обнаружить непонятный арест или другие обременения на жилье при попытке зарегистрировать переход прав от одного владельца к другому.

Но вторичка далеко не во всем уступает квартирам в новостройках, так, при поиске можно обнаружить квартиру в уже не новом доме, но с прекрасным ремонтом. В таких помещениях не только заменена отделка, но и проведены новые коммуникации и проводка. При этом ее стоимость все равно может быть значительно ниже по сравнению с новой, даже не отделанной квартирой.

Плюсы и минусы новостроек

У новостроек есть как свои плюсы, так и минусы. Начать, пожалуй, стоит с первых, ведь о них знает довольно много людей:

  1. При строительстве современного дома используются последние технологии и новые методы. В итоге повышается общая комфортность жилья, а по качеству оно соответствует всем современным мировым стандартам.
  2.  В новостройках имеются квартиры как с уже готовым расположением комнат, так и с так называемой свободной планировкой. Это означает, что владелец сам сможет после покупки организовать внутреннее пространство жилья.
  3.  Современные квартиры, в отличие от вторички, могут строиться с использованием не только централизованных, но и автономных коммуникаций. Это может позволить прожить не только при отключении коммунальных услуг, но и значительно сэкономить на их оплате.
  4. Современные жилые комплексы изначально разрабатываются с наиболее развитыми инфраструктурами, подходящими под современный образ жизни. Тогда как вторичное жилье строилось в совершенно другой период, и инфраструктура вокруг старого дома может иметь слабое развитие.

Но несмотря на преимущества, новое жилье в современных домах может иметь и довольно серьезные недостатки, среди которых следует отметить:

  1. Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, необходимо осознавать тот факт, что даже после окончательного оформления договора заселиться в квартиру будет трудно. Препятствовать этому станет полное отсутствие ремонта и удобств. Ведь в новых домах, в большинстве случаев, продаются просто «бетонные коробки».
  2. Второй минус вытекает из первого. Ведь если в квартире только «голые стены», то после покупки в нее придется выложиться. При этом, придется потратить кругленькую сумму, ведь будущим жильцам необходимо не просто поклеить обои, а еще и выполнить отделку полов и потолков, установить сантехнику и выполнить другие работы. А цена стройматериалов даже без учета работы бригад ремонтников, нынче стоит крайне не дешево.
  3. Еще один недостаток появляется, как ни странно, из преимущества. Дело в том, что квартиры со свободной планировкой по документам таковыми не являются. Если заглянуть в техпаспорт, то можно обнаружить наличие перегородок, которых в жизни нет, а значит их надо поставить. В противном случае необходимо обратиться в БТИ для согласования новой планировки жилья.
  4. Последняя отрицательная сторона является совокупностью всех предыдущих. Ведь после того, как дом будет сдан, во всех квартирах постепенно начнется ремонт. И когда он будет закончен, известно только жильцам, делающим такие работы крайне не спеша.

Отдельно стоит уделить внимание минусам квартир в домах, которые находятся на этапе строительства. Ведь за время, пока идет возведение здания, застройщик может «внезапно» обанкротиться. И в итоге деньги, отданные за жилье, будут потрачены впустую. Также нередки случаи, когда сроки сдачи дома передвигаются на несколько месяцев/ лет.

В итоге, минусы и плюсы новостроек трудно сравнить. Ведь они располагаются в абсолютно разных диапазонах. Кому-то будет удобнее потерпеть несколько месяцев шум, зато после жить в максимально комфортных условиях. А кто-то не пожелает покупать квартиру «без туалета».

К слову, в последнем случае можно заранее договориться с застройщиком за дополнительную плату осуществить отделку. Однако ее стоимость будет равняться неплохому ремонту, а результат, как показывает практика, будет его противоположностью. Поэтому специалисты все же рекомендуют справляться своими силами или нанимать стороннюю организацию для выполнения подобных задач.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *