Документы, которые необходимы для приватизации земельного участка в 2017 году, утверждены в отраслевом законодательстве, в том числе ЗК РФ, ФЗ №178. Необходимо также изучить перечни, утвержденные на местном уровне.
Приватизация в настоящее время является одной из самых популярных государственных услуг. Граждане спешат воспользоваться возможностью безвозмездно оформить земельные участки в свою собственность.
Одним из ключевых этапов данной процедуры является сбор документации для передачи в уполномоченные органы и службы.
Именно проведение данных действий может занять продолжительный период времени и вызвать разного рода трудности для гражданина.
Основные моменты
Приватизация земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Земельным кодексом;
- ФЗ № 178-ФЗ;
- ФЗ № 137-ФЗ.
Данные законы определяют основные положения по осуществлению процесса перехода объекта в частную собственность.
Согласно действующим нормативно-правовым актам собственник здания или иной постройки, под которой находится земельный участок, обязан или арендовать его (договор), или приватизировать.
В связи с данными обстоятельствами возникает эксклюзивное право на покупку этой земли. Следует понимать, что приватизация и оформление прав собственности — это не одно и то же.
Второе понятие шире и включает в себя первое. Приватизация — это только один из способов оформления земли в частную собственность. Существуют и иные, например, купля-продажа (договор).
Допускается несколько вариантов приватизации:
| Заявитель желает получить землю | в единоличную собственность |
| Участок перейдет | в общую долевую собственность |
| Будет оформлена | совместная собственность на приватизируемый объект |
Данная процедура предусматривает необходимость формирования очень объемного пакета документации.
В связи с этим общий срок приватизации может составлять до 6-8 месяцев. Сама проверка документации займет порядка 14 дней.
По общему правилу приватизация производится на платной основе, но законодатель предусмотрел исключение из этого принципа.
Так, любой гражданин может 1 раз в жизни получить земельный участок в собственность безвозмездно.
Основное условие — владение им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (договор пожизненной ренты).
В данном случае гражданину нужно будет оплатить только государственную пошлину (платежная квитанция) за совершение регистрационных действий.
Закон о приватизации
Закон о приватизации — это единство трех базовых актов: ЗК РФ, ФЗ № 178-ФЗ, ФЗ № 137-ФЗ.
Закон о приватизации — это единство трех базовых актов: ЗК РФ, ФЗ № 178-ФЗ, ФЗ № 137-ФЗ.
Положения данных документов регламентируют порядок производства процедуры по оформлению прав собственности на земельные участки.
Так, в ст. 28 ФЗ №178 говорится о том, что собственники недвижимости, если таковая не была признана самовольной застройкой, размещенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны арендовать этот надел или приобрести его.
В статье ЗК РФ определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков принадлежит гражданам и организациям, которые владеют строениями, расположенными на данных участках.
В целом процедура также регламентируется данным кодифицированным актом.
В ЗК РФ и ФЗ №178 определены основания для отказа в приватизации. Единого списка причин для вынесения отрицательного вердикта не разработано.
Основания не выделены в единую норму. Они размещены в разных частях рассматриваемых нормативно-правовых актов.
Например, в ст.27 ЗК РФ установлено, что нельзя приватизировать земельные участки, изъятые из оборота.
В ФЗ №178 определен следующий перечень объектов, которые нельзя оформить в частную собственность:
| Принадлежащие к лесному или водному фонду | а также земли особо охраняемых природных объектов |
| Участки | общего пользования |
| Зараженные | опасными веществами |
Право на сделку
Получить объект в частную собственность в порядке приватизации могут граждане, владеющие следующими земельными участками:
| Если на них находятся дома | полученные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год), исключение — самовольные постройки |
| Переданные по договору аренды | для индивидуального строительства или введения подсобного хозяйства |
| Предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения (акт) | или бессрочного пользования (бесплатного) |
| Дачные, садовые, огородные участки | а также земли, находящиеся под гаражами |
Для последней категории действует упрощенный порядок приватизации, который получил неофициальное название — «дачная амнистия».
Куда обращаться
Первый этап приватизации земельного участка — это формирование пакета документации.
Затем с собранными данными заявитель должен обратиться к администрации муниципального образования или же территориальному управлению Росимущества.
Чтобы узнать, куда конкретно подавать документы, необходимо выяснить принадлежность земельного участка. Ее можно узнать из выписки ЕГРП.
После передачи документов уполномоченный сотрудник службы выдает заявителю расписку. В ней указывается полный список, представленных данных, а также дата.
Решение будет принято в течение 30 дней с момента передачи заявления и документов.
В некоторых случаях понадобиться выполнить дополнительные операции по постановке участка на кадастровый учет.
Для этого заявитель обращается к кадастровому инженеру. Специалист проводит работы по уточнению границ.
Его услуги оплачиваются за счет заявителя и не компенсируются ему.
Затем необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет. Решение принимается по итогам рассмотрения документов.
В органах местного самоуправления будет принято решение о выделении участка земли в собственность гражданина безвозмездно.
Предоставленная по итогам процедуры документации — основание для бесплатной приватизации.
Завершающий этап — обращение в территориальное отделение Росреестра, которое определяется по месту нахождения участка.
По итогам данной стадии будет проведена регистрация прав собственности с записью в ЕГРП.
Документы для приватизации земли
В законодательстве предусмотрен довольно обширный список документов для бесплатной приватизации земельного участка.
Некоторые из них находятся на руках у граждан, другие — необходимо собирать и оформлять дополнительно.
Как правило, сама процедура приватизации занимает немного времени. Гораздо больше люди тратят на сбор документации.
Именно поэтому иногда процедура длится до 6-8 месяцев. Сбор документации — это первая стадия.
Именно с этого надо начинать приватизацию. Следует учитывать, что в разных ситуациях понадобятся неодинаковые документы.
Существует единый перечень, который применяется в большинстве ситуаций. В некоторых случаях он может меняться из-за специфики самого участка или будущей формы собственности.
Основной перечень
Основной перечень документов понадобится большинству заявителей. Это базовые акты, которые необходимы при оформлении земельного участка в собственность путем приватизации.
Основной перечень включает в себя следующие документы:
| Заявление по образцу | утвержденному на законодательном уровне |
| Паспорт заявителя | копия |
| Доверенность и копия паспорта представителя | если заявление передается через третье лицо |
| Выписка из ЕГРП на земельный участок | а также на здание, если таковое расположено на нем |
| Кадастровый паспорт | (кадастровая выписка) |
| Копия документа | который свидетельствует, что участок может быть приобретен в собственность путем приватизации |
| Сообщение заявителя, оформленное в свободном виде | о том, что на участке имеются здания (номер, площадь и пр.), технические паспорта на них |
| Нотариально удостоверенное согласие супруга на приватизацию | если участок оформляется в собственность только одним супругом |
| Документы | подтверждающие законное право на владение земельным участком |
В некоторых случаях могут возникнуть сложности при получении выписки из ЕГРП.
Сотрудники компетентных органов отказывают в предоставлении таковых, аргументируя это тем, что в реестре отсутствуют данные.
В этом случае вместе с заявлением должны быть переданы уведомление и документы, свидетельствующие о вашем законном пользовании этим зданием и земельным участком.
Таким образом, заявитель обязан приложить либо две выписки из ЕГРП, либо уведомление и имеющиеся у него документы.
Вообще, получение выписок не является вашей обязанностью. Сделать это проверяющий орган может самостоятельно в порядке межведомственного запроса.
Но в целях ускорения процедуры рекомендуем заявителям получить выписки и приложить их к заявлению.
Дачного участка
Для владельцев дачных участок предусмотрен упрощенный порядок приватизации земли.
Для владельцев дачных участок предусмотрен упрощенный порядок приватизации земли.
Под его действие подпадают члены садоводческих, огороднических и дачных товариществ, которые давно стали обладателями участков в товариществе или кооперативе.
Законодатель утвердил следующие требованиям, которым должен соответствовать земельный участок:
| Участок был представлен | товариществу до 30.10.2001 |
| Участок был присвоен | вам на основании акта, утверждающего распределение земельных участков, например, решение общего собрания членов товарищества |
| Участок | не изъят из оборота |
Для оформления такого объекта в собственность понадобятся следующие документы:
- заявление;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Она не понадобится, если имеется проект межевания, проект организации и застройки территории товарищества ;
- документ, который подтверждает факт распределения земельных участков между его членами или выписка из этого акта.
Это все акты, которые необходимы заявителю. Их следует передать в орган местного самоуправления.
Отказ в приватизации допустим, исключительно если оформление запрещено ФЗ. «Дачная амнистия» будет действовать до 31.12.2020г.
Под многоквартирным домом
В соответствии с действующим законодательством возможна приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.
В соответствии с действующим законодательством возможна приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.
Если формирование объекта не было проведено до введения в действие ЗК РФ, то на общем собрании собственников помещений может быть принято соответствующее решение.
В этом случае уполномоченное таким собранием лицо вправе обратить в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Это все действия, которые должны выполнить собственники для перехода земельного участка в общую долевую собственность.
При этом не потребуется специальное решение органов публичной власти о передаче земельного участка, ни проведение регистрационных действий для внесения информации в ЕГРП.
Также нет необходимости получать документ, удостоверяющий приватизацию земли.
Соответственно из актов необходимо только заявление и решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о формировании земельного участка.
В садоводстве
Выше были рассмотрены правила, которые действуют для дачных участков. Эти же нормы применимы по отношению к садоводческим наделам.
Владельцем участка понадобиться только три документа:
- Заявление.
- Схема расположения земельного участка или выкипировка из генерального плана СНТ.
- Документы, подтверждающие факт закрепление за вами земельного участка (квитанция на уплату взноса).
Под гаражом
Для приватизации земли под гаражом необходимо удостовериться, что у вас имеются документы, подтверждающие факт членства в кооперативе.
Для приватизации земли под гаражом необходимо удостовериться, что у вас имеются документы, подтверждающие факт членства в кооперативе.
Запросить их можно у председателя. Когда собраны достаточные доказательства законных прав на гараж, необходимо переходить к следующему этапу — проведение обмеров.
Данные действия может осуществить только БТИ. Этой же службой будет проведено техническое описание.
Приватизация может быть коллективной, когда в ней участвуют все члены ГСК или индивидуальной (для отдельностоящих гаражей).
В первом случае понадобятся следующие документы:
| Все учредительные документы | на ГСК |
| Протокол | о назначении председателя |
| Копии паспортов | членов ГСК |
| Копии их свидетельств | о собственности на гаражи |
Во втором случае процедура проходит в рамках процесса для «дачной амнистии».
Участка, который находится в долях
Приватизация земли может проводиться в общедолевую собственность, когда право собственности на нее получает не одно, а несколько лиц.
Приватизация земли может проводиться в общедолевую собственность, когда право собственности на нее получает не одно, а несколько лиц.
В данном случае решение об оформлении земли в собственность принимается совместно и единогласно.
Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми лицами, имеющими законные права на участок.
Каждый из них должен иметь документы, подтверждающие легальность их владения.
В остальном перечень актов такой же, как при общих условиях проведения приватизации.
Стоимость данного действия
Приватизация производится безвозмездно. Однако заявителям придется понести определенные расходы, связанные с оформлением документации и оплатой государственной пошлины.
Так, за проведение регистрационных процедур необходимо заплатить 350 рублей.
Кроме того, дополнительные расходы возникают из-за проведения кадастровых работ.
Стоимость услуг кадастровых инженеров будет сильно варьироваться в зависимости от региона.
Цена определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Заказчик подтверждает ее, и с этого момента она становится частью договора.
Возможно ли решение вопроса через суд
Оформление земельного участка в собственность не всегда проходит без проблем.
Иногда заявители сталкивают со спорными ситуациями, решение которых находится в компетенции суда.
Чаще всего граждане обращаются за помощью к независимому арбитру, когда получают от органов местного самоуправления незаконный отказ в приватизации (уведомление).
Во время судебного заседания будут изучены доказательства, представленные сторонами, и суд вынесет свой вердикт.
Итак, приватизация начинается со сбора документации и ее предоставления в компетентные службы.
Очень важно ответственно отнести к подготовительным мероприятиям, так как от них зависит успех всей процедуры и время ее проведения.
Следует помнить, что для разных участков может быть предусмотрено предоставление неодинакового пакета сведений.
