Нюансы приватизации по договору социального найма

Знать нюансы приватизации по договору социального найма в России важно тем, кто желает оформить квартиру, полученную от государственных органов, в собственность. Социальный найм недвижимости подразумевает передачу прав собственности от собственника, которым является муниципальный или государственный орган РФ к гражданину РФ.

Квартира выдается пожизненно, но не может быть продана, обменяна или передана в наследство.

Но законодательством РФ более 20 лет назад была разработана программа приватизации недвижимости, позволяющая оформлять жилье по соцнайму в собственность.

К сожалению, не все граждане страны осведомлены о такой возможности, только 70% населения приняли участие в программе.

Закон, регулирующий передачу в собственность

Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру приватизации недвижимости, был принят президентом 4 июля 1991 году.

Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма.

Главные моменты

В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится на безвозмездной основе, то есть бесплатно для арендатора.

Воспользоваться этим право граждане РФ могут только единожды и до определенного момента.

Закон предусматривал бесплатную приватизацию до 1 марта 2017 года, в феврале 2017 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.

Законом регламентируются права и обязанности граждан, пожелавших приватизировать жилье, полученное по социальному найму.

Вот некоторые из них:

 После приватизации собственник имеет право распоряжаться жильем на свое усмотрение, не ущемляя права других зарегистрированных лиц, в особенности – несовершеннолетних детей
 Госпошлина за проведение процедуры не взимается
 Право распоряжаться жильем получают все зарегистрированные по данному адресу лица
 Бывшие родственники не могут претендовать на долю в жилье

Участники процесса

Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут принимать участие в приватизации жилья, арендованного по соцнайму.

Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.

Согласно статье №2 законодательного акта, для проведения приватизации жилья требуется согласие все лиц, прописанных по данному адресу и достигших 14 лет.

Они должны написать заявления, которые подаются вместе с документами на оформление квартиры в собственность.

Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.

Законодательством не допускается отказ от участия в приватизации от родителей несовершеннолетних лиц.

Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.

Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.

Без выделения долей переход жилплощади возможна только в общую собственность супругов, не имеющих детей и членов семьи, претендующих на часть недвижимость.

По желанию, любой член семьи может отказаться от участия в приватизации, этим потеряв свою долю от квартиры.

Для этого потребуется написать заявление (отказ), которое подается вместе с другими документами в жилищный фонд.

Доля этого лица будет разделена между остальными участниками приватизации.

Также следует учитывать важные моменты:

 Любой совершеннолетний член семьи может отказаться от доли, но не передать ее в собственность другому участнику приватизации
 Один из супругов отказавшись от своей доли, в случае развода не сможет претендовать на половину жилья
 Приняв свою долю можно передать ее в собственность другому члену семьи по дарственной
 Дети безоговорочно принимают участие в приватизации, независимо от возраста
 По достижении совершеннолетия дети имеющие долю от приватизированной квартиры, могут также принять участие в программе приватизации
 При отказе от доли лицо не теряет право на проживание в квартире, и выселить его не получится даже после смены собственника

Приватизация по договору социального найма в 2017 году

В феврале 2017 года закон о праве бесплатной приватизации жилья был продлен на год, до марта 2017 года.

Принцип оформления жилья в собственность остался прежним, условия не изменились.

Военнослужащими

Военнослужащие получают жилую недвижимость от Министерства обороны, заключив с ним договор социального найма.

Но именно этой категории граждан труднее всего приватизировать квартиру, несмотря на кажущуюся простоту процедуры.

Даже имея на руках весь комплект документов, военные нередко сталкиваются с некоторыми трудностями:

 Дом, в котором находится квартира не имеет собственника. Такое часто происходит из-за откладывания процесса передачи недвижимости в собственность Минобороны. То есть квартиры в доме раздаются официально, с военнослужащими заключаются договора на законных основаниях, но теоретически жилье не имеет собственника, в том числе, среди государственных органов
 Отсутствуют техпаспорта  на квартиру по различным причинам
 Другие  причины и сложности

Во многих случаях приватизация проводится успешно, если же возникают трудности, то военнослужащему требуется обратиться в суд.

Важно учитывать, что приватизация без договора социального найма невозможна.

Поэтому в его отсутствие потребуется обратиться в жилищный фонд или по месту службы для восстановления оригинала. Только после его получения можно подавать исковое заявление в суд.

Военнослужащему необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных условиями приватизации и написать заявление, аргументировав свои требования.

Если по результатам рассмотрения дается положительный ответ, то гражданину необходимо с полученным судебным решением обратиться в Единый Государственный Реестр.

Лицо, нуждающееся в приватизации, будет зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.

Приватизация жилья семьи военнослужащих завершается одним из двух вариантов:

 Квартира в равных долях переходит в собственность всех членов семьи
 Либо собственником становится только один участник приватизации, в случае отказа от доли других зарегистрированных лиц

Для несовершеннолетних детей и детей-сирот

Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, которую приватизируют родители в свою собственность, участвуют в долевом разделе имущества.

По достижению 18-летнего возраста они становятся полноправными собственниками жилплощади.

Совершеннолетие дает им также право отказаться от своей доли в пользу других собственников.

Дети-сироты находятся на государственном попечении в детских домах и интернатах.

Совершеннолетие дает им право распоряжаться жильем, которое выделяет государство на условиях социального найма.

Сироте дается пятилетний срок для адаптации в обществе, на протяжении этих лет муниципальные органы оказывают всяческую поддержку.

Если детдомовец справляется с трудностями самостоятельной жизни, с ним заключается договор на социальный найм жилья.

С этого момента сирота может воспользоваться своим правом приватизации на общих основаниях.

Необходимые условия

Оформить жилье в собственность могут лица, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участие в программе бесплатной приватизации муниципального жилья.

И если гражданин получил квартиру по социальному найму не в регионе своей постоянной регистрации, ему придется предоставить справку о том, что он не воспользовался своим правом на бесплатное оформление жилья в собственность.

В этом правиле есть одно исключение. Повторная процедура на бесплатной основе возможна при условии расторжения договора приватизации жилплощади, занимаемой ранее.

Особое внимание уделяется жилью, доступному для приватизации. Оформить в собственность можно практически любую недвижимость, где зарегистрирован осуществляющий процедуру гражданин.

Исключения составляют:

 Жилье в аварийном состоянии (заключение)
 Жилплощадь принадлежащая органам социальной защиты
Недвижимость в военных городках и общежитиях закрытого типа
  Служебные помещения

Приватизация жилья в зданиях, представляющих архитектурную или историческую ценность, возможна только при условии, что художественные элементы квартиры останутся в собственности государства.

Для этого составляется опись ценного имущества, в дальнейшем возможно его изъятие.

Полученные преимущества

Приватизация квартиры дает множество преимуществ:

 Возможность распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение
  • дарить;
  • продавать (договор купли-продажи);
  • менять;
  • сдавать в аренду (договор аренды)
 Становится доступной перепланировка квартиры после получения соответствующего разрешения
 Из приватизированной квартиры нельзя выселить собственников даже за долги, по жалобам соседей
 Квартира переходит по наследству ближайшим родственникам после смерти единственного собственника, а не возвращается государству
 Если здание подлежит сносу то собственнику предлагается либо обмен на жилье с аналогичной рыночной стоимостью, либо выплачиваются деньги в полном размере (проводится оценка)

До 1 марта 2017 года у граждан есть и еще одно важное преимущество – бесплатная приватизация.

В дальнейшем правительство может принять решение о введении оплаты за процедуру оформления и передачу собственности.

Порядок оформления

Приватизацией недвижимости занимается территориальный орган департамента жилищного фонда.

Но в стране активно развивается служба МФЦ, где подавать документы выгоднее в плане отсутствия очередей.

Заявителями нужно обратиться лично, либо составить нотариальную доверенность на своего представителя.

В случае отсутствия хоть одного участника процесса, документы приняты не будут.

После окончания приватизационного процесса квартира переходит в собственность заявителей.

Многих интересует, действителен ли договор социального найма после приватизации?

Нет, договор утрачивает силу, поскольку с этого момента действует право собственности.

Список документации

Нужный комплект документов устанавливается территориальным органом по месту прописки заявителей. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Но существует конкретный перечень документов, обязательных к предъявлению.

  Письменное согласие на проведение приватизации от граждан, прописанных в квартире если некоторые лица отказываются от участия в процессе, то они должны написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. В поиске компромисса заинтересованные граждане могут обратиться в судебные органы
 Разрешение на участие в процессе несовершеннолетних лиц проживающих в квартире. Для этого потребуется обратиться в органы опеки. Важно учитывать, что приватизация будет невозможна в том случае, если менее чем за 6 месяцев до начала процесса из квартиры были выписаны дети, то в приватизации будет отказано. Лиц в возрасте от 14 до 18 лет также пишут заявление о своем согласии на участие в приватизации. Отказ от несовершеннолетних граждан также принимается, но в этом могут возникнуть трудности. Нередко родители заставляют детей отказаться от доли, поэтому такой исход событий может потребовать долго разбирательства с участием органов опеки
 Паспорта, свидетельства о рождении всех проживающих в квартире лиц
 Оригинал договора о получении жилья от государственных или муниципальных органов в социальный найм. Если его нет на руках, то в качестве замены подойдет ордер, который можно получить в органах власти
 Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (справка). Получить ее можно в жилищно-коммунальной организации
 Выписка из домовой книги получить которую можно в паспортном столе или ЖКО
 Каждому участнику процесса потребуется получить из Росреестра справки о том, что они ранее не пользовались правом бесплатной приватизации государственных квартир
 Техпаспорт квартиры полученный в БТИ. Если в квартире была ранее проведена перепланировка, значительно изменившая структуру жилья, то потребуется переоформить документ перед участием в приватизации
  Справка о том что квартира не была приватизирована ранее. Получить ее можно в ЕГРП
 Заявление на приватизацию которое заполняется на специальном бланке

Из всех перечисленных документов дольше всего оформляется техпаспорт. Поэтому первым делом в списке нужно поставить обращение в БТИ.

Куда нужно обращаться

Компетентным в вопросах приватизации жилья является Управление департамента жилищного фонда, расположенное в регионе проживания заявителей.

Данный орган занимается рассмотрением заявлений с последующим вынесением решения о согласии или отказе от приватизации.

В некоторых случаях приватизация проводится через судебные органы.

После окончания процесса документы передаются в Росреестр, где на каждого гражданина, проживающего в квартире и согласившегося на приватизацию, оформляется свидетельство о праве собственности.

Сроки заключения сделки

Длительность процесса приватизации от начала сбора документов и до выдачи свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.

Сроки зависят не только количества и сложности получения справок, но и от региона проживания.

Процесс приватизации может затянуться в случае судебных разбирательств. Одно судебное дело рассматривается, в среднем, 1 месяц.

Важно учитывать, что некоторые справки действительны короткий промежуток времени:

  Выписка на объект жилья действительная в течение 30 дней
 Выписка из домовой книги действительна в течение 14 дней
 Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно предъявлять только в течение 30 дней с момента получения

Стоит поторопиться, поскольку действие законопроекта может быть остановлено и оформить жилье в безвозмездное пользование будет уже невозможно.