Приватизировать можно не только жильё, но и земельные участки, а также строения, находящиеся на них. Как приватизировать землю? И куда следует обращаться?
Общие данные
Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.
Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений.
Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2018 года.
Законные основания
Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».
Такое название получил Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости.
Не стоит забывать и об основном законе — Законе «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Стоит также учитывать нормы Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс.
Кто может заключать сделку
Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан. Это:
| Те, кто имеет право пользоваться данным участком | на основании права пожизненного наследуемого владения |
| Владельцы тех земельных участков | собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами |
| Те, кто имеет право | пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование |
Полученные преимущества
Оформление собственности на участок земли имеет точно такие же преимущества, как и приватизация жилья. Это:
| Право собственности на землю | за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли. Когда закончится «дачная амнистия», оформить государственную землю в собственность можно будет только путём выкупа её у государства по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной |
| Собственник имеет право | распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки |
| Собственный земельный участок | может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке) |
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде
Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.
Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.
Дело в том, что договора аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.
Кроме того, приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.
Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом у государства возможна!
Но тут есть несколько нюансов, которые повлияют на количество собираемых документов и на сам процесс оформления сделки.
Под частным домом
Земля под частным домом может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.
Для приобретения права собственности на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.
В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:
- Лесного и водного фонда.
- Находящиеся в природоохранной местности.
- Заражённых опасными веществами.
- Бывшими местами техногенных катастроф.
- Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
- Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.
Если будет ясно, что данный участок не относится ни к одной из вышеуказанных категорий, то его можно приватизировать.
Для этого нужно написать заявление и собрать необходимые документы.
Нужно будет представить документ, который подтверждает право заявителя на пользование данным участком (договор).
Это может быть:
Все документы сначала сдаются на рассмотрение в МФЦ или земельный комитет администрации того муниципального образования, где зарегистрирован участок.
При положительном решении местных чиновников, заявитель приглашается на подписание договора передачи земельного участка.
Затем этот договор регистрируется и оформляется свидетельство о собственности.
В садовом товариществе
Садовое товарищество – это некоммерческая организация, которая создаётся на добровольных началах.
Является объединением граждан, которые хотят заниматься садоводческой, огороднической и дачной деятельностью в своих личных целях, не преследуя приобретение прибыли от этой деятельности.
В советские времена, многие предприятия брали у государства несколько гектар земли в долгосрочную аренду (как правило, на 99 лет), а затем выделяли небольшие участки – по 6, 8, 10 и 12 соток своим сотрудникам.
Всё это происходило бесплатно! Советского союза давно нет, то такие старые СНТ до сих пор существуют.
Этими землями пользуются уже внуки тех, кто получал их от предприятия. Как оформить такую землю в собственность?
Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.
Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.
В первую очередь, необходимо выяснить, на каком основании заявитель пользуется землёй.
Если того родственника, который получал участок от государства уже не нет, то нужно будет доказать родство и право наследования.
Проще тем, кто получил участки с 1991 года по 1998 года. У них ситуация более или менее «прозрачная».
Для оформления сделки необходимо написать заявление на приватизацию этого участка, и собрать необходимые документы.
В остальном порядок оформления сделки точно такой же, как и при оформлении земли под частным домом.
«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.
Оформить право собственности на дачный участок и строения на нём можно до этого срока по упрощённой схеме.
Для оформления собственности на строения их, пока, не нужно вводить в эксплуатацию.
Под ИЖС
В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Кроме того, необходимо соблюсти некоторые условия:
| У гражданина, который претендует на участок | никогда не должно было быть в собственности земли под ИЖС или ведение подсобного хозяйства |
| Постоянная регистрация в регионе предоставления земли | должна быть не менее 5 лет |
| Гражданин проживает в частном доме | но не является его собственником |
| Гражданин является молодым специалистом | и приехал работать в сельскую местность, заключив бессрочный трудовой договор с местной администрацией |
| Молодые специалисты | которые будут работать в местных бюджетных организациях |
Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.
По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.
Можно оформить участок в собственность без согласования с местной администрацией.
Для этого необходимо:
| Провести | кадастровые работы |
| Выделить будущий участок | под строительство на общем кадастровом плане земель этого муниципального образования |
| Нужно получить разрешение | на подключение к важным коммуникациям |
Если с администрацией уже согласовано место расположения участка, то необходимо:
| Написать заявление | о принятом решении по расположению данного участка |
| Заказать | кадастровый план земли |
| В обязанность местных властей | входит оповещение соседей о том, что данный участок выделяется для ИЖС |
| Написать заявление о проверке | технического состояния проходящих на участке коммуникаций |
| Получить разрешение | на проведение строительных работ на данном участке в архитектурном отделе местной администрации |
| Отметить на кадастровом плане | отсутствие или наличие предметов инфраструктуры |
| Оформить акт с местной администрацией | о передаче данного участка под строительство |
| Поставить участок | на кадастровый учёт |
Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.
Видео: приватизация земельного участка
Порядок оформления
Бесплатно оформить в собственность можно только те участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда новый Земельный Кодекс был принят и вступил в силу.
Прежде чем начать сделку по оформлению собственности на участок, необходимо убедиться, что он был выделен для:
| Ведения личного | подсобного хозяйства |
| Ведения дачного | хозяйства |
| Для осуществления | садоводства и огородничества |
Кроме того, в документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй. Это:
| Право бессрочного | пользования |
| Право пожизненного | наследуемого владения |
| Определить право | нет возможности |
Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ.
Там подскажут какие точно документы необходимо собрать. Список документов может «расширяться» и «сужаться» в зависимости от категории земельного участка.
Затем необходимо собрать все документы по представленному списку.
Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.
Чтобы «не бегать по кругу», стоит обратиться к специалистам, которые оказывают услуги по приватизации имущества.
Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.
Его бланк дадут в МФЦ или земельном комитете администрации. Документы сдаются на рассмотрение.
Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.
Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.
Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.
После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть несколько.
Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.
Какие нужны документы
Список документов для оформления собственности на землю довольно велик. Его «объёмность» зависит от того, какой категории приватизируемая земля.
Но общий перечень документов следующий:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорт заявителя | если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении |
| Выписку из ЕГРП | о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом участке. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней. Поэтому его нужно «добывать» последним |
| Кадастровый паспорт | если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно. Но для того чтобы получить этот документ, необходимо чтобы участок состоял на кадастровом учёте. Если этого не сделано, то придётся сделать |
| Документы | которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком |
| Если на участках есть строения | то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости |
Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.
Например:
| Решение местного земельного комитета | о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан |
| План | участка |
| Акты государственных органов власти | о возникновении права на данный участок |
Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.
Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы, или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.
При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше:
| Заявление | на приватизацию |
| Схема расположения | участка на кадастровом плане местности |
| Документ из садового товарищества или кооператива | который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что участки распределялись между участниками |
Стоимость регистрации права
Как уже говорилось, приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.
Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.
Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ. Стоимость услуги по изготовлению этих документов определяется местными властями.
Приблизительная стоимость других документов:
| Выписка из ЕГРП также стоит определённую сумму | на сегодняшний день стоимость такой услуги составляет 200 рублей для граждан, и 600 рублей для физических лиц |
| Если потребуется оформить нотариальную доверенность | то её оформление стоит около 800 – 1000 рублей за 1 экземпляр. Столько же стоит и заверение одной копии документа |
| Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства | для физических лиц размер пошлины за регистрацию прав на недвижимость равен 2000 рублей. Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ, где и происходит заказ документа. |
Если есть финансовая возможность, то можно доверить сбор и оформление всех необходимых документов специалистам.
Стоимость их услуги по Москве и области примерно 15 – 20 тысяч рублей.
Таким образом, приватизация земельного участка может «выльется в круглую сумму» для желающих.
Сколько времени займет
Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет:
| Если все документы собраны заранее | то специалисты рассматривают их примерно 2 месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства |
| Если нет кадастрового паспорта | то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на 1 месяц |
| Если земля не состоит на кадастровом учёте | то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до 1 года |
Процесс оформления могут несколько ускорить специалисты юридической конторы, которая оказывает услуги населению при приватизации. Но это незначительно!
Нюансы оформления сделки
Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!
Личное участие
Присутствие всех заявителей при написании заявления является обязательным.
Присутствие всех заявителей при написании заявления является обязательным.
Также все должны присутствовать при подписании договора передачи земельного участка в собственность и при получении свидетельства о собственности.
Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.
По доверенности
Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.
Представитель имеет право действовать от лица заявителя только по нотариальной доверенности.
Если заявителей много, они могут каждый оформить такую доверенность на одного заявителя, который имеет время заниматься оформлением документов.
Также понадобится доверенность, если от лица будущих собственников будет действовать представитель юридической фирмы.
Бесплатная приватизация арендованного земельного участка после 1 марта 2017 года проделана до 01. 03. 2018 года.
Исключением является бесплатное оформление в собственность дачных участков. Для них «дачная амнистия» продлена до 01. 01. 2020 года.
То есть, граждане смогут оформить в собственность дачные участки и строения на них до 2020 года бесплатно.
