Часто граждане России совместно с предпринимателями принимают решение о приватизации нежилых помещений. Они не могут быть использованы для проживания, поскольку их предназначение строго регламентировано.
Законодательная база
Порядок приватизации нежилых помещений находится под контролем российского законодательства и включает в себя некоторые нюансы.
Процедура регулируется Федеральным законом №1541-1.
Приватизация нежилых помещений
Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача из государственной в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.
Физические лица имеют законное право приватизировать свою жилую недвижимость и часть нежилого помещения.
Не получиться оформить в частную собственность все нежилое помещение, поскольку собственниками выступают владельцы квартир в доме.
Оптимальным и единственным вариантом оформления в частную собственность общего имущества (к примеру, таковым является чердак) считается письменное разрешение/согласие всех без исключения владельцев многоквартирного дома.
Кроме того, граждане обладают юридическим правом подписать соглашение купли-продажи нежилого имущества между физическими лицами.
В зависимости от разновидности нежилого помещения имеются определенные нюансы.
В жилом многоквартирном доме
Все нежилые помещения относятся к общей собственности, например, чердак, подвал.
С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.
В общежитии
Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.
Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.
Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.
Куда обратиться?
Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.
Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.
Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.
К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.
Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:
- при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
- при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.
К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.
После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.
Порядок действий
Механизм действий в 2019 году согласно российскому законодательству имеет вид:
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в местный орган самоуправления.
- Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
- Ожидание принятия решения.
- Подписание договора.
На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.
Документы
Согласно российскому законодательству, участникам приватизации в местный орган самоуправления необходимо предоставить:
- внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
- договор аренды;
- кадастровая выписка;
- заявление, составленное по установленному образцу (составлять лучше по предоставленному образцу уполномоченного регистрирующего органа).
В зависимости от конкретной ситуации, пакет обязательных документов может быть расширен.
Договор
Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.
Содержанием договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.
В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.
В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:
- месторасположение объекта;
- кадастровый номер;
- название объекта нежилого помещения;
- площадь (количество квадратных метров).
В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.
В качестве таковых могут выступать:
- наложенный арест;
- наличие факта залога;
- наличие прав у третьих лиц.
Сроки
Период приватизации в среднем составляет 3 месяца и разделяется таким образом:
- 1 месяц – принятие решения о возможности приватизировать недвижимость;
- 2 месяца – оформление договора о приватизации.
Не бреется во внимание срок оформления документов, которые может варьироваться от 1 недели до месяца.
При необходимости в обращении к судебному органу период автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев.
Стоимость
Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2019 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.
Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.
Судебная практика
На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения.
Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация нежилого помещения хоть и несет под собой некоторые нюансы, но сложности в этом процессе нет. Достаточно только собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган.
