Приватизация ведомственного жилья

Служебное или ведомственное жилье предоставляется в пользование гражданам во время осуществления трудовой деятельности у определенных работодателей. К таким объектам недвижимости могут относиться не только квартиры, но и дома.

Право проживания в них предоставляется гражданам на основании трудового договора с предприятием, которому принадлежит помещение. Но Жилищный кодекс РФ также указывает на необходимость наличия договора социального найма. Он заключается между собственником помещений и проживающим гражданином.

Ведомственное жилье подлежит приватизации наряду с другими объектами. По статистике, до 80% помещений, занимаемых гражданам на основании договоров социального найма, уже перешли в частную собственность. Но некоторые люди до сих пор испытывают трудности с приватизацией такого рода объектов.

Граждане имеют право проживать в ведомственном жилье, пока действует трудовой контракт с фирмой. После его расторжения жилец со своей семьей обязан покинуть помещение.

Но все же существуют некоторые случаи, при наступлении которых можно не выселяться из служебного жилья:

1. В случае, если работник, получивший жилье, умер, его семья может остаться в помещении.
2. Если работник пропал без вести или погиб во время исполнения трудовых обязанностей пожарного, военного или силовика.
3. Если гражданин, получивший помещение, вышел на пенсию по наступлению соответствующего возраста.
4. Если среди жильцов квартиры имеются дети-сироты.
5. Если сотрудник предприятия получил травму, которая привела к наступлению инвалидности I или II группы.

Однако работник и его семья все же могут быть выселены из объекта недвижимости в любой из приведенных ситуаций при том условии, что им будет предоставлено аналогичное жилье.

Жильцы могут быть выселены из служебного помещения в судебном порядке.

Также есть ряд распространенных оснований для выселения граждан из помещения по соглашению сторон:

• расторжение трудового контракта сотрудника с предприятием;
• смена собственника;
• порча объекта недвижимости жильцами;
• неуплата коммунальных платежей;
• использование помещения не по его прямому назначению;
• смена места проживания съемщика квартиры.

Законодательная база

Приватизация жилья в Российской Федерации в 2019 году регулируется Законом № 1541-1, а также Жилищным кодексом. В соответствии с этими законодательными документами, каждый гражданин РФ имеет возможность один раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Приватизация ведомственного жилья

По законодательству, разрешение о приватизации жилого объекта должен предоставлять его собственник. Он вправе и отказать в процедуре.

На практике работодатели устанавливают ряд условий, на которых приватизация становится возможной. Например:

• срок проживания в ведомственном жилье должен быть не менее 10 лет;
• трудовой стаж у данного нанимателя должен составлять 10 лет и более.

Такие условия призваны защитить интересы работодателей от тех граждан, которые трудоустраиваются в фирму специально с целью получения жилья.

Возможна ли?

Служебное жилье может находиться в муниципальной собственности или же числиться на балансе определенного предприятия. Оформление в собственность помещений, принадлежащих предприятиям, возможно только с согласия их руководства. В отличие от муниципалитета, работодатель может не только дать согласие на приватизацию, но и запретить ее.

Но все же, случаи приватизации квартир, принадлежащих предприятиям, не так редки. Часто их руководство, желая поощрить квалифицированных сотрудников, предоставляет им бонус в виде разрешения на приватизацию служебного жилья.

Иногда в разнообразных организациях таким образом производится привлечение новых сотрудников. Известно, что в нашей стране есть немалое количество людей, желающих получить квартиру на упрощенных условиях.

В некоторых случаях предприятия предоставляют гражданам ведомственное жилье, желая списать его с баланса.

Так что приватизация ведомственного жилья вполне возможна. Но стоит знать, что эта процедура сопряжена с рядом трудностей.

Порядок оформления

Первый шаг гражданина, желающего получить служебную квартиру в собственность, это обращение к администрации предприятия. Руководство организации может дать положительный или отрицательный ответ на запрос. В случае положительного решения квартира должна быть снята с баланса.

Снятие помещение с баланса организации и оформление его в собственность гражданина производится следующим образом:

1. Владелец ведомственного жилья передает его в собственность муниципалитета. Это действие сопровождается составлением соответствующих актов и соглашений между сторонами.
2. После этого гражданин подает заявление в администрацию с просьбой о приватизации жилья и пакет соответствующих документации.
3. Муниципалитет рассматривает заявление и сообщает гражданину результат. Отказы от администрации встречаются, в основном, по причине наличия ошибок и несоответствий в предоставленной документации. В этом случае гражданин может исправить ошибки и подать документы повторно.
4. В случае получения согласия от муниципалитета, между заявителем и жилищным отделом заключается соглашение, которое после подлежит регистрации в Госреестре. После этого считается, что квартира переходит в собственность гражданина.

Необходимые документы

Для оформления в собственность ведомственного жилья требуется такой же пакет документов, как и для приватизации других объектов:

• паспорта или свидетельства о рождении всех граждан, участвующих в приватизации;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
• договор социального найма;
• справка, удостоверяющая о неучастии в приватизации.

Также, в ряде случаев, могут потребоваться дополнительные документы.

Обращение в суд

Приватизация ведомственного жилья через суд возможна в том случае, если предприятие не предоставило собственнику свое согласие на процедуру.

Сотрудник имеет право обратиться в суд с двумя исками:

1. В отношении предприятия с просьбой о передаче помещения в собственность муниципалитету.
2. В отношении муниципалитета с требованием о разрешении приватизации.

На практике, к сожалению, существует не так много случаев, когда суд становился на сторону работника.

Чаще всего подобные исковые заявления не получают поддержки в судебной инстанции. Это обусловлено тем, что отсутствуют четкие правовые нормативы, в соответствии с которыми можно принудить предприятие или муниципальные власти предоставить ведомственные помещения в собственность гражданам.

Положительному решению суда могут поспособствовать следующие факторы:

• гражданин, претендующий на помещение, входит в одну из категорий, описанных в статье 103 ГК РФ (отработал на предприятии более 10 лет, получил инвалидность и пр.);
• нет зарегистрированного статуса служебного жилья;
• у гражданина имеется договор соцнайма.