Срок исковой давности признания приватизации недействительной

Приватизация является оформлением собственности, то есть сделкой. Существуют такие условия, которые могут сделать недействительной. Как признать приватизацию недействительной? Какой срок исковой давности по таким делам?

Особенности данного вида сделки

Особенность данной сделки заключается в том, что государственная недвижимость передаётся в собственность частных лиц на безвозмездной основе, то есть даром.

Оформить в частную собственность можно государственный участок земли, государственное жильё или гараж, а также другую недвижимость, которой граждане имеют право пользоваться.

Именно право пользования даёт гражданам возможность оформить сделку по передаче права бесплатно.

Но есть и некоторые нюансы! Например, можно приватизировать только тот участок земли, право пользования которым возникло до 2001 года.

Именно в этом году вступил в свою юридическую силу новый Земельный Кодекс, который уже не предусматривал передачу в пользование гражданам земель на тех правах, которые были до этого.

Приватизация – бесплатная передача недвижимости. За оформление сделки придётся заплатить.

Причём чем больше оформлять документов, тем дороже выходит передача. Можно обратиться к специалистам, которые помогут оформить все документы. Но, это поможет сэкономить время, но не деньги.

Программа приватизации действовала в России не всегда. Она началась в 1991 году.

Когда программа и законы разрабатывались, предполагалось, что вся государственная недвижимость станет частной уже к 2005 году. Но этого не произошло.

Не смотря на все преимущества оформления недвижимости в собственность, многие граждане нашей страны не торопятся этого делать.

Вся ответственность по содержанию этого имущества ложиться на собственника, то есть на гражданина.

Но пока оно государственное, за его ремонт платить государство. Кроме того, на своё имущество нужно платить налог!

На сегодняшний день, программу приватизации продлевали уже несколько раз.

Бесплатное оформление в собственность жилья возможно до марта 2017 года, земельных участков – до марта 2018 года, участков в СНТ – до 2020 года.

Будет ли продлеваться программа дальше? Пока неизвестно. Если нет, то государственную недвижимость придётся выкупать по стоимости, близкой к кадастровой.

Участники

Участниками сделки по передаче государственной недвижимости в собственность являются:

 Граждане которые имеют право пользоваться этой недвижимостью
 Государство в лице органов местной власти

В зависимости от того, что является предметом сделки, право пользования может возникнуть на разных основаниях:

Заявитель на приватизацию должен подтвердить своё право пользоваться государственным имуществом, предъявив документы.

Если их нет, то сделка может затянуться на несколько месяцев, пока заявитель не подготовит все необходимые документы.

При отсутствии подтверждения, в приватизации могут отказать (уведомление об отказе).

Как можно оформить

Оформить в собственность государственное имущество можно несколькими способами:

 Самостоятельно то есть лично
 С помощью специалистов

Самостоятельное оформление сделки может занять некоторое время, но поможет значительно сэкономить средства.

Оформление некоторых документов «затягивается» на несколько месяцев, так как новичок не может сам найти ту или иную бумагу.

Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому новичок может потратить не один месяц, бегая по кругу за различными документами.

Именно поэтому рекомендуется обратиться в специальную юридическую контору, которая оказывает гражданам подобные услуги. Это поможет сэкономить время, но не средства.

Но. Если желающих приватизировать имущество несколько. Всю сумму можно разделить между ними, тогда стоимость услуг специалистов не будет такой «заоблачной».

Стоимость всей процедуры

Определить точно стоимость всей процедуры довольно сложно! Если заявители будут действовать самостоятельно, то платить нужно будет только за оформление бумаг.

Например, изготовление технического плана на квартиру стоит определённую сумму.

Её размер определяется местными властями. Также придётся заплатить за изготовление кадастрового паспорта.

Если все бумаги в порядке, то нужно оплатить только государственную пошлину за регистрацию сделки.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, её размер равен 2 000 рулей. Но так «дёшево» приватизация обходится гражданам очень редко!

Если обратиться к специалисту, то оформление сделки увеличиться на 10 — 15 тысяч рублей. Именно столько стоят услуги специалистов в Москве и области.

Срок исковой давности по приватизации

Срок исковой давности – это срок, в течение которого можно оспорить сделку или признать её недействительной, а также защитить свои права в суде.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общегражданский срок давности – 3 года. Но существуют некоторые виды сделок, по которым этот срок продлён.

В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность оформляется договором передачи, в котором участвую и несовершеннолетние дети.

Данный договор, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны недействительными по общегражданским основаниям, перечисленным в ст. 168 ГК РФ.

То есть, если сделка нарушает закон, она является и признается недействительной.

Но её можно ещё разделить на:

 Ничтожную то есть, она недействительна с момента её совершения. Суду нет необходимости подтверждать данный факт. Ничтожная сделка недействительна по закону
 Оспоримая то есть её недействительность может быть установлена только в суде по иску

Признание договора недействительным

Договор признаётся недействительным тогда, когда он заключён с нарушением действующего законодательства.

Особенностью приватизации является то, что в договоре, в обязательном порядке, должны быть перечислены дети, которые имеют право пользования данной государственной недвижимостью.

Если ребёнка не включить в список заявителей, то договор будет признан недействительным.

Основания для признания любой сделки недействительной приведены в ГК РФ.

Это:

 Заключение сделки гражданином который признан судом полностью или ограниченно дееспособным
 Заключение сделки без согласия третьего лица или государственного уполномоченного органа
 Заключение сделки гражданином, который не понимает своих действий
 Другие основания

Применительно к договору передачи государственного имущества в частную собственность граждан, можно выделить следующие основания, по которым данный договор будет являться недействительным.

Это такие как:

  Заключение договора без учёта интересов несовершеннолетних детей, которые должны участвовать в программе в силу Закона № 1541-1
 Договор подписан ребёнком которому ещё не исполнилось 14 лет
 Договор подписан гражданином который, по решению суда, является недееспособным
Совершение сделки с участием лица, которое уже использовало своё право ранее. Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин нашей страны имеет право только 1 раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе
 Договор подписан ограниченно дееспособным гражданином без его законного представителя
 В сделке участвовало лицо которое не имеет на это законного права
 Сделка заключалась без согласия родителей несовершеннолетнего ребёнка или без согласия органов опеки
 Подписание договора под давлением от третьих лиц:

  • угроза своей жизни;
  • угроза жизни и здоровью близких и родных;
  • угроза порчи дорогостоящего имущества;
  • прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Оспаривание осуществления самого процесса

Сам процесс приватизации оспаривается в суде. В первую очередь, необходимо убедиться, что не прошёл срок исковой давности.

Если он уже вышел, то необходимо его восстановить. Для этого суду нужно предъявить доказательства того, что заявитель не знал о нарушении его прав на участие в программе.

Когда срок будет восстановлен, необходимо подавать иск по месту регистрации недвижимости о признании сделки недействительной по тем или иным основаниям.

Есть специфические основания, по которым можно оспорить процесс приватизации.

Эти основания не применяются к другим сделкам:

 Отсутствие необходимых полномочий у лица или государственного органа, которые подписал договор со стороны собственника государственного имущества
  Обнаружение факта подделки документов или представление недостоверной информации об объекте приватизации или о гражданах, который участвуют в ней
 Установление фактов которые ранее не были известны, но которые имеют значение для заключения сделки и подписания договора

При наличии этих условий, в суде будет оспариваться сам процесс передачи в собственность граждан государственного имущества, а не заключённый договор.

При подаче документов в суд, заявитель должен собрать необходимые доказательства, и предъявить их для изучения.

Сделки на предприятие

Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит предприятию, то есть является служебным.

Сначала нужно передать жильё в муниципальный фонд, а потом оформлять приватизацию по всем правилам.

Если муниципалитет разрешит приватизацию служебного помещения, то сделка будет признана недействительной с самого момента её заключения.

Лица, которые разрешили оформление, будут привлечены к ответственности.

Незаконное оформление

Незаконное оформление государственного имущества – это оформление в противоречие действующим нормам закона.

При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан недействительным, а сделку нужно будет отменить.

То есть, граждане лишаться права собственности на имущества, но их право на приватизацию будет восстановлено.

Если сделка по оформлению недвижимости была оформлена с нарушением закона, то это можно оспорить через суд.

В каких случаях может быть признано таковым

Оформление договора и сам процесс приватизации могут быть признаны незаконными в следующих случаях:

 Нарушение прав несовершеннолетних детей ребёнок, если он имеет право участвовать в процессе, должен быть в обязательном порядке включён в список заявителей. Дети не могут отказываться от своей доли
 Договор подписан ребёнком, которому ещё не исполнилось 14 лет
 Договор подписан ребёнком в возрасте от 14 лет до 18 лет, без согласия родителей
 Не учтено мнение опеки
 Договор подписал гражданин который является, по решению суда, полностью недееспособным или ограниченно дееспособным;
 Не учтены интересы гражданина который имеет право быть в числе заявителей
 Для регистрации сделки были предъявлены поддельные документы
 Представлены заведомо ложные сведения о заявителях или об объекте сделки
Со стороны собственника договор подписало лицо которое не имеет таких полномочий
 После сделки были установлены факты  которые влияют на исход данного юридического факта

Решение через суд

Чтобы оспорить уже совершившийся процесс приватизации государственного имущества, лицо, которое считает, что его права нарушены, должно подать иск в суд по месту регистрации данного имущества.

Иск пишется в свободной форме, но в нём должна быть информация, перечисленная в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Неправильно оформленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

В исковом заявлении необходимо чётко изложить, когда и как были нарушены права истца на приватизацию данной недвижимости.

Необходимо приложить документы, которые будут являться доказательством.

Если суд примет решение в пользу истца, то решение суда отменяет сделку, и недвижимость снова становиться государственной.

Возможен другой вариант – истца включают в число заявителей, и сделка переоформляется с учётом нового факта.

Суд может также вынести решение об установлении фактов незаконной приватизации и привлечения к ответственности лиц, которые способствовали свершению этого юридического действия.

Иск в суд может подавать не только сам гражданин, чьи права были нарушены, но и: 

  1. Его опекун.
  2. Попечитель.
  3. Родители.
  4. Законные представители недееспособного.

Список документов

К иску обязательно нужно приложить документы, которые помогут суду установить истину по делу.

Полный перечень документов зависит от сложившейся ситуации и от оснований, по которым оспаривается сделка.

Но список общих документов следующий:

 Документы подтверждающие личность истца
Документы, доказывающие что истец имеет право участвовать в сделке, но его права не были учтены
  Справки о том что истец является недееспособным или ограниченно дееспособным или решение суда, который это признал
 Чеки об уплате всех необходимых расходов
Свидетельства о рождении детей чьи права не были учтены при оформлении договора
 Документы из ФМС о регистрационном учёте истца
 Квитанция которая подтверждает, что истец оплатит государственную пошлину
 Документы на недвижимость такие как:

  • кадастровый план;
  • техническая документация;
  • подтверждение того, что у истца есть право пользования данным имуществом, например договор соцнайма на квартиру
 Другие документы которые имеют отношение к делу

Признание договора передачи государственного имущества в частную собственность граждан недействительным приводит к расприватизации спорного имущества.

Гражданам, которые принимали участие в сделке, «возвращается» их право на разовое бесплатное оформление.

Если в ходе выяснения обстоятельств выявлены лица, с разрешения которых сделка была оформлена незаконно, они будут привлечены к ответственности в соответствии с действующим уголовным и административным законодательством.