В чем плюсы и минусы приватизации квартиры

Spread the love

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2017 году? Порядок ее проведения и необходимые документы. Стоит или нет приватизировать жилье.

Основные нюансы оформления данного вида собственности

Несмотря на кажущуюся однозначность, вопрос с приватизацией жилья по статистике не решен более чем у 20% российских граждан.

Это связано не только с нежеланием заниматься оформлением документов и выстаивать в очередях соответствующих инстанций.

Большинство граждан отложили рассмотрение этого вопроса потому, что не определились для себя с плюсами и минусами приватизации. Зачастую причина этому – юридическая безграмотность населения.

Важные определения

Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1).

Эту процедуру можно назвать условно бесплатной, поскольку производить оплату технического оформления необходимых документов и госпошлины, в ходе этой процедуры придется (ст. 333.33 НК РФ).

Но непосредственно квадратные метры жилья, при этом, передаются бесплатно.

Кто может получить право собственника

С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право приватизировать жилье, в котором они зарегистрированы.

Для этого необходимо только подтвердить, что они не участвовали в приватизации ранее, (справка о неучастии в приватизации жилья).

Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз. Основной критерий, который наделяет жильцов правом на приватизацию – наличие регистрации в приватизируемой квартире.

Однако есть граждане, которые вселялись в квартиру по ордеру. Они вписаны в ордер, но не прописан в квартире. Такие лица сохраняют право на приватизацию.

Дети, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, достигнув совершеннолетия, могут еще раз участвовать в приватизации уже другого жилья.

Порядок действий

Решение о приватизации должно быть принято единогласно всеми проживающими в квартире. Как правило, процедурой оформления документов занимается один из них.

Необходимые действия:

Первое, что нужно сделать – получить нотариальную доверенность на право приватизации квартиры от всех лиц, которые зарегистрированы и живут в данной квартире этот документ предоставит право одному из жильцов заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией от имени других жильцов
Если кто-либо из жильцов по каким-то причинам отказывается участвовать в приватизации он должен предоставить нотариальный отказ
Следующим этапом будет сбор необходимых документов
 Подготовив весь пакет документов, необходимо обратиться в администрацию и написать заявление о предоставлении в собственность квартиры, в которой вы проживаете
После того, как соответствующим отделом будут приняты все документы и заявления, останется ждать решения таких решений может быть только два (разрешить приватизацию или отказать)
 Если принято положительное решение далее следует заключение договора
 Последний шаг в процедуре приватизации – регистрация права собственности в Росреестре и получение свидетельства подтверждающего право собственности для всех лиц, которые принимали участие в приватизации

Требуемые документы

Приватизация квартиры в Москве, плюсы и минусы которой мы рассмотрим в настоящей статье, проводится в соответствии с Административным регламентом, который утвердило правительство Москвы 10.09.2014 своим постановлением № 521-ПП (последние изменения внесены в него 22.12.2015 г).

Данное постановление определяет алгоритм предоставления государственной услуги, которой является приватизация.

Подать документы можно обратившись в МФЦ г. Москвы или сделать это в электронном виде, воспользовавшись порталом госуслуг г. Москвы. В этом случае документы прилагаются в скан-копиях.

В разных регионах РФ список документов, необходимых для приватизации может отличаться. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, какие документы необходимо собирать, а какие нет, следует обратиться в местную администрацию вашего района, города или управы.

Как правило, подается следующий перечень документов:

 Доверенность на право приватизации
 Нотариальный отказ жильцов которые решили не принимать участие в приватизации
 Ордер или договор о соцнайме все лица, указанные в ордере и договоре имеют право принять участие в приватизации
 Технические документы на квартиру технический, кадастровый паспорт
 Заявление для справки по форме 2. Данная форма подтверждает, что жилец не принимал участие в приватизации по другому адресу проживания ее необходимо получить по каждому месту предыдущей прописки жильцов, если они меняли место жительства
 Форма 3 получается на каждого участвующего в приватизации
 Документы подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (справка)
 Паспорта всех жильцов которые будут участвовать в приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2017 году

Данная процедура имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

К положительным моментам можно отнести:

Отсутствует необходимости оплачивать за наем жилья
Упрощается процедура прописки
Появляется возможность свободно распоряжаться принадлежащим имуществом
Исключается возможность быть выселенным принудительно

Отрицательные моменты приватизации, которые необходимо принять к сведению:

Увеличение размера платежей за услуги ЖКХ
 На плечи собственника ложится бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома
Необходимость производить оплату налога на собственность ст.ст. 400, 401 НК РФ
Необходимость производить отчисление взносов на капремонт ст. 169 ЖК РФ
Отсутствие возможности рассчитывать на бесплатное улучшение условий проживания
Необходимость оформлять наследственные отношения

В каждой конкретной ситуации вопрос целесообразности приватизации нужно рассматривать отдельно. На него в совокупности будет влиять много факторов:

  • сколько жильцов проживают в квартире;
  • является ли дом аварийным;
  • есть ли возможность рассчитывать на расширение жилплощади за счет государства;
  • является ли жилье служебным, коммунальным или муниципальным;
  • оформляется оно в совместную или долевую собственность.

Долевой

При приватизации квартиры ее можно разделить между собственниками в определенных долях. В случае долевой приватизации, каждый собственник получает предварительно оговоренную долю в приватизированной квартире.

У долевой приватизации есть свои преимущества и недостатки:

При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов доли поскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией
Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления) это значительно упрощает ее продажу и обмен, в отличие от совместно приватизированной квартиры, где согласие всех собственников необходимо
 Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственников увеличивших площадь жилья

Муниципальной

Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма (муниципальной), выступает ее нанимателем, а не собственником.

Он имеет достаточно ограниченный перечень прав, относительно распоряжения данной квартирой в сравнении с собственником приватизированной квартиры.

К таким ограничениям можно отнести:

 Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживания в муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие. Если наймодатель сделал перепланировку без согласия муниципалитета, его могут выселить, не предоставив при этом другого жилья.
 Невозможность предоставить квартиру в залог банку в случае возникновения необходимости получить кредит
 Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХ что невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры
 После смерти нанимателя квартира перейдет в собственность местных органов власти
 Невозможность прописать дополнительных жильцов сверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м)

При сносе дома

В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).

Однако правила, по которым происходит такое обеспечение отличаются для государственных и приватизированных квартир.

В этом случае закон разделяет жильцов на две категории:

  1. Собственники.
  2. Наниматели.

В зависимости от принадлежности жильцов к определенной категории в случае расселения, их права будут различаться.

Согласно ст.ст. 86, 87 ЖК РФ наниматели дома, который идет под снос, должны быть обеспечены благоустроенным жильем равным по площади тому, которое они перед этим занимали. При этом количество комнат не обязательно должно сохраняться.

Права собственников жилья несколько иные, их регулирует ст. 32 ЖК РФ.

Она предполагает два варианта решения этого вопроса:

Выкуп жилья, который производит муниципалитет за наличные средства выкупная стоимость согласовывается с собственником, она равняется размеру рыночной стоимости жилья, с учетом убытков, причиненных собственнику в результате изъятия
Предоставление другого жилья взамен снесенного в этом вопросе кроется несколько подводных камней. Закон предусматривает, что собственнику, взамен изымаемого, допускается предоставление другого жилья, только по взаимному соглашению с муниципалитетом. Это значит, что собственникам могут, но отнюдь не обязаны, предоставлять жилье. Никакой информации закон не содержит и по поводу метража, а также количество комнат в предоставляемом помещении. Таким образом, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение о предоставлении другого жилья, оно может оказаться меньше по площади, и стоит дешевле в сравнение с выкупной ценой «старого» жилья. В этом случае собственнику выплачивается разница. Если жилье окажется более дорогим, то разницу выплатить должен будет собственник

В вопросе наследства

В соответствии с законодательством, регулирующим вопросы наследования в РФ, унаследовать жилье по закону или по завещанию могут лица, признанные наследниками или указанные в завещании, только в том случае, если жилье на момент смерти наследодателя находилось в его собственности.

Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.

Соответственно, его наследники не смогут получить такое жилье в собственность в порядке наследования.

Наследники, которые были прописаны и проживали при его жизни, будут иметь право продолжить проживать в этом помещении и перезаключить договор соцнайма на свое имя (ст. 672 ГК РФ).

Если наследники не были прописаны с умершим на его жилплощади, она останется государству и претендовать на ее получение они не смогут.

Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но, не успев закончить, умер.

В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органы свидетельствующее о его намерении приватизировать жилье
Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документов и предал их уполномоченным органам
 Заявление наследодателем при его жизни не было отозвано

Разница между рыночной стоимостью квартиры и уровнем дохода, которую получает большая часть российского населения, на сегодняшний день, слишком велика.

Поэтому предоставление на законодательном уровне возможности приобрести жилье посредством приватизации стало хорошим подспорьем для многих людей, которые стремятся приобрести в собственность недвижимость.

Это дает возможность свободно распоряжаться принадлежащим жильем:

  • продать его;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • перестроить;
  • переоборудовать;
  • отдать в залог;
  • также совершить любую разрешенную законом сделку.

Приватизировано жилье или нет, имеет значение и в случае раздела имущества бывшей семейной пары. На пользование государственной квартирой после развода супруги имеют одинаковые права.

Однако, если кто-нибудь из них до брака приватизировал квартиру и стал ее собственником, то после развода этот супруг будет продолжать оставаться единственным собственником квартиры, а второй супруг может быть выселен в связи с прекращением семейных отношений.

К неудобным моментам приватизации можно отнести ситуацию с кредитным займом. В случае невозможности выплатить кредит.

Забрать государственную квартиру банк не сможет, а вот обратить взыскание на собственность заемщика, в том числе и приватизированную квартиру, может вполне. И в этом заключается минус приватизации.

Невозможно также конфисковать государственную квартиру или забрать ее в связи с возникновением каких-либо денежных обязательств у ее жильцов, в отличие от приватизированной.

Наряду с этим выселить собственника квартиры, которая была приватизирована очень проблематично.

При самом плохом исходе дела квартиру могут продать принудительно и направить часть средств от продажи на погашение долгов. Оставшиеся деньги подлежат возврату фактическому владельцу.

Другими словами, вступив в права собственности жилец, приватизированной квартиры, наряду с правами, приобретает определенные обязанности, а также риски ее потерять.

Решение о том стоит ли оформлять жилье в собственность должен принимать себе каждый гражданин, оценив положительные и отрицательные стороны этой процедуры.

В соответствии с требованиями положений Закона № 189-ФЗприватизация будет оставаться бесплатной еще нескольких месяцев до 01.03.2016 года, после чего за проведение этой процедуры придется платить.

В связи с этим есть смысл поторопиться с принятием решения о необходимости приватизации, для того чтобы успеть стать собственником жилья на более выгодных условиях.