Согласие на регистрацию выступает в качестве заявления, подтверждающего разрешение собственника жилого помещения, на прописку граждан или гражданина в квартире или доме.
Согласие входит в общий пакет документов, подаваемых при оформлении регистрации.
Как правильно оформить документ? В каких случаях согласие может потребоваться?
Процесс регистрации
Права граждан, касающихся выбора места проживания и регистрации по нему, закреплены в действующем жилищном и гражданском законодательствах, Конституции РФ и иных нормативно-правовых актах.
Стандартный процесс регистрации в жилое помещение включает в себя:
- обращение в регистрирующий орган (паспортный стол, МФЦ, УФМС);
- сбор необходимого пакета документов и предоставление его в регистрирующий орган;
- необходимость написать заявление и передать специалисту паспорт;
- в назначенный срок явиться за готовым документом.
Для регистрации в жилом помещении, прописываемому лицу может потребоваться взять согласие от следующих категорий лиц:
| Собственника жилой площади (оформляется в письменной форме) | и лиц, имеющих постоянную регистрацию в жилье |
| Согласие одного из родителей | если регистрация проводится в отношении несовершеннолетнего общего ребенка |
| Нескольких собственников | если жилье находится в долевом владении |
| Органов местной власти | если жилье предоставлено на условиях социального найма |
В процессе оформления регистрации, основное внимание следует уделить подготовке документации.
Алгоритм действий
Алгоритм прописки в жилом помещении, собственником которой прописываемое лицо не является, включает:
| Пройти процедуру выписки с предыдущего места жительства | если регистрация проводится в одном населенном пункте, то заранее оформлять выписку не обязательно, так как паспортный стол сам займется выпиской. Но в таком случае срок регистрации может составить от 14 до 30 дней. Если необходимо оформить регистрацию срочно, то следует самостоятельно заранее выписаться |
| Если в регистрации участвуют несколько лиц, то в паспортный стол должен обратиться отдельно каждый из них, заполнив заявление от своего имени | если указанные лица не являются собственниками жилого помещения, то от собственника берется заявление-согласие. Если прописываемые лица не достигли возраста 14 лет, то за них заявления заполняют их законные представители, после достижения 14 лет, дети могут сами подавать подобного рода заявления |
| На основании поданного заявления, сотрудник паспортного стола проверит предоставленный пакет бумаг (подаются копии и оригиналы) | оригиналы документов возвращаются владельцам, кроме паспортов. Специалист назначит дату получения паспорта, в котором уже будет стоять штамп с указанием нового места регистрации |
В назначенный день, заявители обязаны явиться в паспортный стол и получить свои паспорта.
Необходимые документы
К заявлению необходимо приложить:
| От собственника жилого помещения | паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилье, согласие, если прописываются иные лица, не выступающие собственниками помещения |
| Договор-основание | дарения, купли-продажи, мены и пр. |
| Листок убытия | если прописываемое лицо ранее самостоятельно выписалось с прежнего места проживания |
| От прописывающихся лиц | паспорт, свидетельство о рождении (для лиц, не достигших возраста 14 лет) |
Все документы подаются в копиях и оригиналах.
Получение разрешения на прописку
Получение разрешения на регистрацию, является одним из составляющих этапов, который следует соблюсти при оформлении документов.
Согласие потребуется при регистрации в любой из видов жилого фонда, если прописываемые лица не входят в число родственников собственника.
Несовершеннолетнего ребенка
Гражданское законодательство РФ указывает, что местом регистрации лиц, не достигших возраста совершеннолетия, признается место, где постоянно или временно проживают их законные представители.
Многие споры между родителями ребенка, касающиеся выбора места его регистрации, заканчиваются тем, что оформление проводится без согласия возражающей стороны.
Согласие родителя, который препятствует этой процедуре, не является обязательным.
Если квартира принадлежит родителям на праве долевой собственности, но, например, отец ребенка против регистрации в ней ребенка, то мать может без его официального согласия, оформить регистрацию в жилом помещении, если сама проживает в нем.
Разрешение на прописку от отца или матери должно быть составлено в письменной форме и включать следующую информацию:
- Название миграционной службы, в которую подается документ.
- Ф.И.О. заявителя.
- Название документа.
- Согласие второго родителя.
- Дата и подпись заявителя.
Согласие на регистрацию ребенка к матери или отцу должно быть обязательно заверено у нотариуса.
От собственника
По закону, при регистрации посторонних лиц в жилом помещении, требуется получить согласие собственника, то есть владельца этого помещения, на оформление прописки.
По правилам, необходимо предоставить согласие:
- От самого собственника.
- Совладельцев жилого помещения.
- Лиц, прописанных и проживающих в помещении.
Согласие оформляется в письменном виде. Если в качестве лиц, от которых необходимо получить согласие, выступают несовершеннолетние лица, то его подают их законные представители.
В муниципальную квартиру
Жилищное законодательство поясняет основания, по которым допускается вселение в жилые помещения, в которых проживают собственники, на основании договора социального найма.
В качестве такого основания выступает согласие всех членов семьи нанимателя, включая его самого, а также граждан, которые на момент оформления регистрации, отсутствуют.
Если в муниципальное жилье прописываются иные лица, то есть не входящие в круг семьи нанимателя, то потребуется согласие и наймодателя (органа местного самоуправления, муниципального учреждения).
Наймодатель имеет право отказать в регистрации, если размер общей жилой площади не будет соответствовать нормативам, предусмотренным на каждого вселяемого человека.
Согласие не потребуется, если в муниципальное жилье вселяется несовершеннолетнее лицо.
Временную
По правилам, лицо, прибывшее на территорию РФ, обязано оформить регистрацию по месту своего пребывания.
Провести процедуру следует в течение 90 дней. Для этого необходимо получить нотариальное согласие.
Согласие подтверждает законное пребывание на территории РФ и дает право на получение регистрации.
Для подачи документов потребуется получить согласие от собственника жилого помещения, в которое планируется вселение.
Это правило касается и тех, кто проживает на территории РФ и нуждается в оформлении временной прописки.
В коммунальной недвижимости
Условия и нюансы регистрации в коммунальном жилье зависят от статуса его правообладателя:
| Коммунальная недвижимость относиться как к частной | так и к муниципальной собственности |
| В первом случае речь идет о передачи имущества по договорам социального найма | во втором, у помещения имеется собственник |
| При частной собственности, гражданин, выступающий собственником, имеет право прописывать в своем жилье кого угодно | если жилье считается коммунальным, то потребуется получить соответствующее разрешение от органов местной муниципальной власти, выступающих в качестве собственников, а также от лиц, проживающих в муниципальном жилье |
| Муниципальный орган, выступающий в роли наймодателя | вправе отказать от заселения и регистрации новых жильцов, если после проведения процедуры, общая площадь жилого помещения существенно уменьшится |
Чтобы провести процедуру регистрации наниматель должен:
| Получить письменное разрешение от органов муниципалитета | если в квартиру вписывается лицо, не являющееся ему близким родственником |
| Получить разрешение от прописанных с ним других жильцов | явиться с пакетом документов в регистрирующий орган и подать соответствующее заявление |
В течение нескольких дней регистрирующий орган проведет проверку полученных документов, после чего новый жилец коммунального жилья получит паспорт со штампом о прописке.
После завершения процедуры прописки, в соглашение социального найма будет внесена соответствующая запись.
В качестве основания такого права будет выступать полученное свидетельство о регистрации прав на занимаемое помещение.
Порядок регистрации будет иметь общий характер, за исключением отсутствия необходимости получения разрешения от органов муниципалитета.
На практике большое количество вопросов вызывает необходимость получения разрешения на регистрацию по месту жительства от соседей по коммунальному жилью.
По закону, такое согласие требуется только при долевой собственности. Коммунальная квартира, сама по себе, не относится к долевой собственности, соответственно, получение такого разрешения от соседей не потребуется.
В ипотечной
Согласно нормам действующего законодательства, владелец жилой недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе становиться в ней на учет и ставить на учет своих членов семьи.
В случае с ипотечной квартирой, имеются определенные обременения, в плане юридических действий.
Банк может только регулировать действия заемщика, если они будут направлены на отчуждение ипотечной квартиры.
Некоторые банки включают в кредитные договора условия о том, что заемщик обязан уведомлять банк о намерении вписать в квартиру иных лиц или прямой запрет на регистрационные действия.
Как правило, если прописка касается близких родственников заемщика, никакого согласия получать не потребуется, в отношении иных лиц, разрешительный документ получить придется.
Образец согласия
По правилам, заявление должно содержать следующие сведения:
| В «шапке» указывается орган, в который подается документ | далее прописываются личные данные заявителя, а также о лице, предоставляющем жилую площадь (ФИО, адрес, дата рождения, реквизиты паспорта) |
| Пишется просьба о проведении регистрации гражданина, с указанием его личных, достоверных данных | и срок, на который проводится регистрация |
| Указание на документ, подтверждающий право собственности на жилье | в конце пишется фраза, подтверждающая, что вселение проводится на основании согласия собственника жилья |
| В завершении заявления | проставляем дату и подпись лица, его подающего |
Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то от его имени заявление будут подавать его родители или иные законные представители, с указанием оснований своих прав.
Для получения согласия прописанных лиц в жилом помещении, составляются подобного рода заявления:
- наименование органа, в который подается заявление;
- сведения о лице, подающем заявление;
- подтверждение, что у заявителя нет каких-либо возражений, относительно регистрации в помещении иных жильцов.
Заявление подается и от имени совладельцев жилья, если оно находится в совместной собственности.
Таким образом, процедура регистрации не слишком усложняется, если сравнить ее с регистрацией по месту жительства на законных квадратных метрах, принадлежащих на праве собственности.
Главное условие, это оформление письменного разрешения владельца жилья на регистрацию.
Если потребуется провести регистрации детей в возрасте старше 14 лет, то подавать документы они могут самостоятельно, в том числе, оформить заявление.
Интересы детей младше 14 лет, представляют их законные представители.
Проведение процедуры регистрации также требует личного присутствия собственника жилого помещения, без его участия, никакие регистрационные действия не могут быть совершены.
Не стоит забывать и о сроке, в течение которого граждане обязаны встать на регистрационный учет по новому месту жительства.
Обычно такой срок составляет до 7 дней. Если гражданин, в том числе несовершеннолетний, будет проживать без регистрации, то по закону на него может быть наложен штраф.
Все что требуется от граждан, это соблюдение общих норм закона, касающихся регистрации по месту жительства.
если регистрация проводится в одном населенном пункте, то заранее оформлять выписку не обязательно, так как паспортный стол сам займется выпиской. Но в таком случае срок регистрации может составить от 14 до 30 дней. Если необходимо оформить регистрацию срочно, то следует самостоятельно заранее выписаться