Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.
Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.
Реализация программы
Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.
Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.
Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.
В 2019 году Правительство Москвы приняло решение о возобновлении программы. По предварительным сведениям, действие программы рассчитано до 2032 года. Однако это сроки достаточно примерные и уже говорят о возможных сдвигах.
Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.
Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.
Условия
Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:
- находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
- были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
- устарели не только технически, но и морально.
Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.
Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.
Каким будет новое жилье?
Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.
Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.
Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.
Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.
Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.
Закон
Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.
Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:
- Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
- Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.
Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.
Доплата за метры по реновации
До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.
На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.
Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.
За большую площадь
Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.
Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).
Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.
Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.
При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.
Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.
В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.
Можно ли в кредит?
Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.
По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.
В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.
Со слов Хуснуллина, в голосовании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.
Как было сказано Хуснуллиным, большая часть столичного населения, в частности жителей пятиэтажек, дома которых еще не принимают участие в программе ликвидации, изъявили местному органу самоуправления о своем желании участвовать в реновации.
Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.
