Программа реновации, которая была утверждена столичной исполнительной властью, привлекает большую часть граждан возможностью бесплатно переехать из старого ветхого дома в элитную новостройку, которая будет отвечать не только российским, но и международным стандартам качества.
Для возможности бесплатно обзавестись современным жильем, дом, в котором проживают жильцы, должен отвечать некоторым требованиям и быть включен в перечень программы.
Одновременно с этим, у многих граждан остается вопрос, когда начнется активная фаза реновации в Москве, в частности, переселение в новостройки.
Под определением реновация подразумевается ликвидация устаревших технически и морально зданий, взамен которых планируется возвести элитные современные новостройки.
Стать участниками программы могут только жильцы тех домов, которые изъявили свое желание на переезд в новостройку.
Одновременно с этим, в случае включения дома в программу, жильцы обладают правом опротестовать данный факт с целью его исключения.
Согласно региональному законодательству, принять участие в программе могут здания, отвечающие таким критериям:
- в квартире невозможно осуществить перепланировку из-за неудовлетворительного технического состояния;
- жильцы не могут установить в квартире какую-либо современную бытовую технику из-за необходимости в автоматической замене всех имеющихся коммуникаций, к примеру, устаревшая электропроводка;
- жилищный Департамент официально признала дом устаревшим как морально, так и технически, что привело к невозможности проведения капитального ремонта.
Отвечая таким критериям, жильцы могут официально обратиться в жилищный Департамент с целью включения домостроения в программу реновации.
Законодательство
Основными нормативными документами по вопросу реализации программы принято считать:
- Закон “О статусе столицы России” №4802-I;
- Постановление Правительства Москвы № 497-ПП.
Указанные нормативные документы включают в себя основные нюансы реализации программы по сносу старых пятиэтажных строений с целью постройки на их месте новых современных монолитных жилых зданий.
Дополнительно следует обращать внимание на Федеральный закон № 141, в частности статью 4, которая отображает перечень граждан, имеющих право на получение помощи в период переселения.
Когда начнется реновация?
По программе реновация, когда начнется переселение граждан еще до конца неизвестно.
Во многом это связано с некоторыми особенностями, о которых необходимо знать жителям домов, подлежащих сносу.
Переселение
Местный орган самоуправления говорит о том, что столице необходимо время для возможности набрать темпы активной фазы переселения жителей пятиэтажных строений, которые попали под снос.
В 2019 годах исполнительная власть планирует заниматься проектированием и возведением стартовых новостроек, после чего начнется первая волна расселения. Объем затрагивает порядка 5 миллионов квадратных метров.
Однако изначально, со слов исполнительной власти, нужно:
- сформировать необходимую градостроительную документацию;
- разработать и утвердить проект;
- провести необходимую экспертизу;
- выбрать подрядчиков для проведения работ;
- возвести новостройку для расселения.
Поэтапный план проведения работ по проекту реновации был утвержден относительно недавно. В нем указано, что до августа 2019 года обязательно должна быть сформирована вся без исключения градостроительная документация по районам, которые подлежат обновлению.
Кроме этого, планируется так называемое зонирование территорий, а в самом проекте подразумеваются новостройки в конкретных кварталах. Только после этого, можно говорить о том, когда начнется реновация.
Снос домов
Начавшийся проект по реновации 1 июля является далеко не первым. Реальная практика расселения столичных граждан из пятиэтажек, которые ликвидированы, есть.
Согласно программе, которой был старт еще в 1999 году, под снос попало порядка 2 тысяч старых строений, из них осталось ликвидировать всего 50.
Под действие новой программы попало свыше 4 тысяч домов, суммарная площадь которых свыше 20 миллионов квадратных метров, а число проживающих граждан перевалило за 1,5 миллиона.
Согласно статье 14 Закона, под действие программы попадают только те многоэтажные домостроения, которые были включены в предварительный список, голосования по которому уже завершено.
Список первых районов
В первые месяцы действия программы озвучивалась версия, по которой расселение в черте одного района не относилось собственников квартир, попадавших под снос, расположенных в Центральном районе.
После того как был принят Закон, ситуация, куда именно подлежат расселению граждан Центральных районов немного прояснилась. Отныне их дома не попадают под исключение, как это было запланировано ранее. Жилье в новостройках будет предоставлено в черте Центрального района.
Из одного района в иной будет предложено переселиться гражданам Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского района.
В перечне по этим районам расположены домостроения, которые находятся:
- в Зеленограде – Старое Крюково, Крюково и Силино;
- в Новомосковском – Щербинка, Рязановское, Кокошкино и Мосрентген;
- в Троицком – Михайлово-Ярцевское, Первомайское.
Согласно с утвержденной программой реновации жильцы указанных выше районов подлежат расселению в пределах округа.
Сроки
Говоря о сроках расселения, то первый этап планируется начать в конце 2019 – начале 2019 года. Начальная дата будет напрямую зависеть от скорости возведения новых монолитных построек.
Сама программа обновления будет действовать до начала 2032 года, но уже сейчас местные органы самоуправления заявляют о возможности сдвигов.
Во многом это связано со сложностью отыскать земельные участки под застройку и оформлением всей необходимой документации.
Кому помогут с переездом?
Согласно статье 4 Федерального закона № 141 предусмотрена первоочередная помощь в случае переезда и обустройства определенным категориям российских граждан.
На получение помощи при переселении могут рассчитывать:
- ветераны;
- пенсионеры, которые проживают в одиночку;
- малоимущие семьи;
- граждане с наличием какой-либо группы недееспособности;
- иные категории, которые относятся к льготникам.
Место, куда в будущем планируется переселить граждан в рамках действия программу, подразумевает под собой обязательное наличие хорошо развитой инфраструктуры.
В планах порядка 30% новостроек будут панельного типа современных модернизированных серий, остальные 70% — будут монолитными.
Квартиры с огромной жилплощадью, улучшенной планировкой и современным ремонтом, установленная сантехника, удобные подъезды – только часть обязательных требований к новостройкам.
Первые шаги к расселению для тех жильцов, в чьих домах все проголосовали за участие в программе уже сделано.
