Правительство РФ позаботилось о гражданах, проживающих в аварийном жилье. Если дом не подлежит ремонту, а проживать в нем небезопасно, собственникам выделяются квартиры в нормальных зданиях.
Но вот сроки переселения часто затягиваются. Аргументируется это отсутствием средств, свободного жилья и другими причинами.
Коллективное обращение в Жилищную инспекцию или администрацию города ускоряет процесс расселения.
Признание дома непригодным для проживания
Дом может быть признан непригодным для проживания людей специальной межведомственной комиссией.
Здание исследуется независимыми экспертами, составляются акты, протоколы. На основании данной документации принимается решение об аварийности дома.
Если здание непригодно для дальнейшей эксплуатации, жильцам предоставляются квартиры или денежная компенсация (для собственников объекта).
Аварийным здание признается в нескольких случаях:
| Критическая деформация несущих конструкций | создающая угрозу разрушения здания |
| Нахождение дома на территории постоянных паводков | без возможности предотвращения затопления |
| Уменьшение несущей способности после природной катастрофы | взрыва, падения летающего объекта |
| Снижение показателей санитарной безопасности без возможности восстановления нормального уровня | и другие основания, не противоречащие законодательству РФ |
Имеющие право
На переселение имеют право жильцы ветхого дома, признанного аварийным. Ветхие здания включают в реестр объектов, подлежащих сносу.
На переселение имеют право жильцы ветхого дома, признанного аварийным. Ветхие здания включают в реестр объектов, подлежащих сносу.
Если дом находится в данном списке, то в скором времени жильцам обязаны предоставить квартиры для переселения.
При этом рассчитывать на новое жилье могут не только собственники, но и квартиросъемщики по договору социального найма.
Компенсация на покупку квартиры выплачивается только официальным владельцам квадратных метров.
По износу дома подразделяются на два типа — ветхие и аварийные. От данного показателя зависит решение комиссии и сроки переселения.
Ветхие дома имеют износ более 65% для деревянных конструкций и 70% для зданий из камня. Такое жилье не подлежит расселению и сносу, но должен быть проведен капитальный ремонт.
Переселение предусмотрено в нескольких случаях:
| Земля была отчуждена по требованию государственных органов | для использования с определенной целью (например, для строительства важного объекта) |
| Дом попал в список зданий | определенных к сносу для обновления жилищного фонда |
| Объект нужно снести | для строительства более крупного и выгодного в экономическом плане здания |
Перечисленные объекты подлежат сносу в сроки, установленные на государственном уровне.
Жильцам предлагается хорошая альтернатива, поскольку времени, как правило, много не выделяется.
Сносу подлежат дома аварийного типа. Ими признаются здания, в которых более 50% жилых помещений не подлежат восстановлению, а пребывание в них людей небезопасно для жизни.
Например, серьезные повреждения несущих конструкций, что грозит скорым разрушением здания.
Такие дома невозможно отремонтировать, они подлежат сносу. При этом процент износа у них может быть меньше, чем у ветхих домов.
Непригодными для проживания признаются строения:
| Помещения жилого типа, расположенные в здании, подлежащем реконструкции или сносу | и дома на территории, где не соблюдены требуемые нормы санитарно-эпидемиологической безопасности |
| Дома, расположенные на территории частых природных катаклизмов | без возможности предотвращения воздействия неблагоприятных факторов на строение |
| Дома, пострадавшие в природных катаклизмах | где предоставить новое жилье людям намного дешевле ремонта здания |
| Дома с видом на магистраль | и превышением допустимого максимального уровня шума |
Не подлежат расселению:
| Дома | с более 5 этажами и отсутствующим или неработающим лифтом или мусоропроводом и с отсутствующей канализационной или водопроводной системой |
| Дома с частичным несоответствием действующих норм | при этом есть возможность устанавливать дополнительное оборудование или мебель |
Проведение экспертизы
Для признания дома аварийным и непригодным для жилья, требуется предоставить в межведомственную комиссию экспертное заключение.
Для признания дома аварийным и непригодным для жилья, требуется предоставить в межведомственную комиссию экспертное заключение.
Заключение о состоянии здания является основным документом и условием для расселения жильцов.
Потребовать проведение независимой экспертизы могут жильцы дома или органы, осуществляющие жилищный надзор. В некоторых случаях инициатива исходит от других организаций.
Для проведения экспертизы привлекаются специалисты:
- пожарные;
- представители санэпидемстанции;
- проектировщики и т.д.
Экспертиза проводится с целью изучения технического и санитарного состояния дома, проанализировать возможность дальнейшего проживания в доме.
Если имеются серьезные повреждения здания, то дом признается аварийным и становится претендентом на снос.
Правовые акты
Порядок и правила расселения из аварийных домов регламентируется российским законодательством.
Порядок и правила расселения из аварийных домов регламентируется российским законодательством.
Задействовано несколько правовых актов:
| Основные положения находятся в законе №185-ФЗ от 21.07.2007 года | в городах с большой численностью населения разрабатываются специальные программы по ремонту ветхих зданий и расселению жильцов аварийных домов |
| В регионах для расселения задействована статья 16 ЖК | право на новое жилье взамен старой квартиры в аварийном доме представляется статьей №89 Жилищного кодекса |
| Статья №32 Жилищного кодекса | определяет возможность получения денежной компенсации собственникам жилья при условии наличия другого жилья |
| Квартиросъемщики, проживающие по договору социального найма | имеют право на предоставление нового жилья с условиями, аналогичными в данной квартире (касается метража, количества комнат, ремонта), согласно статье №86 Жилищного кодекса |
| В статье №57 Жилищного кодекса | указано кто является первым претендентом на получение нового жилья |
Существующие временные рамки
Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами.
Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами.
Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей. От их действий или бездействий зависят сроки предоставления новых квартир.
Однако жильцы могут повлиять на процесс принятия решения, обжаловав решение властей в судебном порядке.
Это предоставляется возможным при условии, что проживание в доме несет угрозу для здоровья и жизни людей.
Как нужно действовать
Для признания дома аварийным и расселения жильцов, выполняется ряд последовательных действий:
- Проведение независимой экспертизы здания.
- Передача сведений и документов в межведомственную комиссию.
- Получение извещения о принятом решении.
- Включение здания в список аварийных домов, подлежащих сносу.
- Переселение жильцов.
Порядок расселения жильцов зависит от правовой формы владения недвижимостью. Так, собственникам предлагаются новые квартиры и денежные компенсации.
Нанимателям может быть предоставлено только жилье. Для этого составляется новый договор социального найма.
В законодательстве оговариваются требования к новому жилью:
| Равная общая площадь с выселяемой квартирой | также полноценное благоустройство (не допускается переселение в новостройку, где квартиры не имеют ремонта) |
| Равные жилищные условия | например, если квартира в аварийном доме находилась на первых трех этажах, то не допускается переселение на последние этажи |
| Расположение в том же регионе и городе | возможно переселение в другой субъект при согласии местных властей |
| Денежная компенсация должна равняться рыночной стоимости квартиры и покрывать расходы на переселение | к ним относится заключение договора купли-продажи, временная аренда жилья до покупки квартиры, услуги риелтора |
Достаточно часто жильцам приходится обращаться в суд для решения вопроса о размере денежной компенсации.
Происходит это в тех случаях, когда выплаченной суммы недостаточно для покупки нового жилья и покрытия текущих расходов.
Как правило, сумма определяется соглашением сторон. И если договориться не удается, то вопрос решается в судебном порядке.
Необходимые документы
Для рассмотрения вопроса о расселении жильцов аварийного дома в межведомственную комиссию предоставляется пакет документов.
Для рассмотрения вопроса о расселении жильцов аварийного дома в межведомственную комиссию предоставляется пакет документов.
В него входит:
| Заявление с просьбой признать дом аварийным | и свидетельство о регистрации права собственности |
| Технический план жилья | и заключение независимого эксперта |
Дополнительно прикладываются жалобы жильцов на аварийное состояние дома. Можно сделать несколько фотографий проблемных мест, указывающих на то, что проживать в доме небезопасно.
Документы рассматриваются в течение 30 дней. Может потребоваться дополнительная экспертиза, если в представленном отчете недостаточно сведений или есть сомнения в правдивости полученной информации.
О своем решении межведомственная комиссия должна уведомить жильцов в течение 5 дней. Если дом находится в критическом состоянии, то данный срок уменьшается до 1 рабочего дня.
Жильцы в любой момент могут обжаловать вынесенное решение в судебном порядке. Но процедуру подготовки документов придется повторить.
Образец заявления
Заявление в межведомственную комиссию составляется по образцу. В него вносится следующая информация:
- адрес расположения дома, данные заявителя;
- список приложенных документов;
- подписи нескольких жильцов;
- сама просьба.
Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, на нем проставляется дата принятия запроса и подпись сотрудника, к кому было обращение. Нет необходимости указывать в заявлении лишнюю информацию.
Если нужно предоставить дополнительные сведения (например, что ранее был отказ от расселения, произошло разрушение несущей конструкции и т.д.), то можно приложить еще одно заявление с указанием данных фактов. Но основополагающим документом все же останется заключение эксперта.
Поэтому при составлении акта осмотра ветхого здания жильцам следует проконтролировать ситуацию, чтобы все данные были указаны верно, а информация о доме указана в полном объеме.
Выкупная цена
Выкупная цена может быть предоставлена в счет недвижимости, которая изымается. Размер устанавливается местной властью в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.
Выкупная цена может быть предоставлена в счет недвижимости, которая изымается. Размер устанавливается местной властью в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.
Во многих случаях органы муниципальной власти стремятся занизить выкупную цену за жилье, обосновывая это большой ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.
no images were found
Несогласные жильцы могут подать иск в суд но не позднее двух лет со дня принятия муниципалитетом решения о переселении гражданина и его семьи.
Сроки расселения дома зависят от решения межведомственной комиссии, рассматривающей документы о целесообразности сноса дома.
Жильцы при несогласии с вынесенным решением могут обратиться в суд, чтобы ускорить процесс переселения людей в дома с благоприятными условиями проживания.
